グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

3LDKの部屋のいくつかで採用されてるアルミスライディングスクリーンってどうなのかな？閉めた時に部屋の個室感がなさそうだけど。

[2: 検討板ユーザーさん]

>>1 匿名さん

内廊下設計のための処置と聞いてます。リビングの光を取り入れるためなので、個室感は無いでしょうね。

[3: 匿名さん]

内廊下だと角部屋以外は風通しの面では良くないよね。価格的に3LDK低層階しか買えないが、東向きの3LDKは間取りが微妙。。

[4: マンション検討中さん]

１ＬＤＫが４０００万円ぐらいするんですね？ひょえーー

[5: 匿名さん]

3LDKの最安はいくらかな？

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

積水に聞いたら？

[7: 匿名さん]

>>3
たしかに、アルミスクリーンだったり、ドアのない部屋など、少し特殊ですよね。
西向きよりは東向きがいいですもんね。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

そお!?

[9: 匿名さん]

>>8
そお

[10: 匿名さん]

三菱自体の対応が悪すぎなので、購入を迷っています。

[11:]

この物件に関して三菱は資本参加しているだけですので、対応云々はないかと。
窓口は全て積水です。

[12: 匿名さん]

ガーデンシティによって浄水はかなりの人口増だな

[13: 匿名さん]

予算6千万円台だとどの程度の間取りが買えるものでしょうか。
感覚的に80平米台の低層階あたりになるのでしょうかね。

それと、免震構造なおｄの地震対策のある物件なのでしょうか？

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

積水に問い合わせされたらどうですか？
耐震性については物件HPにも書かれていますが…。価格も含めて確認されてみては!?

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
そんないじわるせんで教えてあげたら？

[16: 匿名さん]

6千万台が予算なら3LDK80平米の2階か3階だね。

[17: マンション検討中さん]

テナントは何が入る予定かご存知の方いますか？

[18: 匿名さん]

5千万も出せば近くで80平米以上の築浅GMでそこそこの階数の物件ありそうだけどなー
やっぱり最近は高いですね

[19: 匿名さん]

gm築浅なんて、ほとんど出ませんね

[20: 匿名さん]

>>14>>15>>16>>18さん

ありがとうざいます。

グランドメゾンのブランドでこの立地だと6千万台では
80平米/2～3階といったところみたいですね。

やはり良さそうな物件は高いですね。

ちなみに、警固断層の地震リスクを皆さんはどの様に考えておられますか？

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん
西方沖の時は、建設地含め断層の西側(浅い側)の被害は殆ど無かったはずです。逆に、今泉辺りの断層の東側(深い側)は酷い状態でしたね。

[22: 匿名さん]

販売中の住戸は、ほぼ玄関に入って台所の内側が丸見えになる間取りです。
昭和30年代の団地かと思いました。GMにしてはお粗末かも。

[23: 匿名さん]

買えない人の妬みがはじまりましたね。

[24: 匿名さん]

検討のための議論すら許されないということですね。
書いて良いのは宣伝だけですね。

[25: 匿名さん]

>>21 口コミ知りたいさん　

ありがとうございます。

断層の東西で揺れ方が異なるようですね。
この物件は断層の西側なので比較的、揺れは少ないんでしょうね。

[26: 匿名さん]

良いマンションを建てて欲しいと思っているのに、
ねたみ呼ばわりする馬鹿がいる。マンション業者なら情けない。
しかし、多分そうだろう。いつまでたっても反省しない。

[27: マンション検討中さん]

購入を検討してます。
個人的にはフォレストゲートⅢを待つか悩ましい、、、

[28: マンション検討中さん]

グランドメゾンもタケノコの様にできはじめましたね。昔ほどの希少価値が無くならなければいいのですが、、、

[29: 匿名さん]

他のマンションがヘボ過ぎるのでＧＭはいくら建てても大丈夫。

[30: マンション検討中さん]

せっかくそれぞれの物件のよいところや気になるところを検討するスレなのに、ブランドの比較に持って行こうとしている人が多いところが残念ですね。

[31: 匿名さん]

福岡ではGMが他より優れてるのは事実。パークハウスがその次かな。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

そう思います。パークハウスも好きですが、モデルルームがイマイチ好きになれなかったです。
営業のレベルもイマイチでした。
その他のデベは知りません。
異論は受け付けます。

[33: 匿名]

投稿少なくて寂しいね。
オプションのカップボードとコンベックをどうするか検討中です。
契約済の人がいたらご意見聞かせてください。

[34: マンション検討中さん]

テナントにしゃれた物件が入るのはいいんですが
喫煙ＯＫ、アルコール提供は勘弁願いたいですね。
若い客が集まるのも、オシャレ感がある反面
騒がしかったり、節度がなかったりします。

[35: 匿名さん]

テナントってもう決まったんですか？
アルコール提供とか勘弁してほしいですね。

[36: マンション検討中さん]

図面からはエレベータは１基？
この戸数だと２基はないと、朝はストレス感じるかも。

室内はあまり特徴がない感じですが
植栽、エントランスなど共用部は見栄えはいいですね。
（維持コストは馬鹿にならなそうですが…）

[37: 匿名さん]

朝、エレベーターで各階に止まるのはキツイですね。時間がない時は特にイライラしますしね。流石に２基あるのでは？

[38: マンション検討中さん]

エレベーターは2基あるようです。

[39: マンション検討中さん]

この規模だと、ピーク時はだいぶ待つし
来ても乗れなかったりしますが
低層階（～５階）なら階段のほうが早いですよ。
体力維持にも役立ちます！！

[40: マンション検討中さん]

このマンションの購入者層は一般人と行動時間が違いますので
朝にエレベータが混雑することはありません。
（逆にエレベータを気にする時点で購入する権利はありません）

[41: マンション検討中さん]

どんな行動時間の人が多いのですか？

[42: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

一般人ですが購入しました。
購入する権利って何ですか？
そんなに特別なマンションではないでしょう。
変わった方ですね…。

[43: 匿名さん]

少しUpperなファミリーが多いイメージなんですけどね。

[44: マンション検討中さん]

>42
坪単価220～240万のマンションを一般的、と言える時点で
すでに一般人の金銭感覚ではない気がしますよ。

[45: マンション投資家さん]

薬院大通り駅まで徒歩４分とのことでしたが、それは横断歩道渡ったほうの時間で
実際はバリューのところのエスカレーター付きの入り口を使うだろうから５分ですね。
エレベーター２基は少ないと思います。内廊下なので見栄えは良いが風通しが悪そう。
内廊下の利点と欠点てなんだろう？住居は西か東かの２者択一。
建物は結構道路からの距離があるので、道路側（西）でも問題なし。
寧ろ景色的には西のほうが良い。緑が多いから気持ちが良い。
内装はユニットバスや床、キッチン回り、ドアに至るまで他のGMと統一で高級感はない。
ただ、内装はいくらでも好みに変えられるからね。
資産価値はあると思うが、西新や高取や唐人町よりむしろお安め。
校区によるものかもしれない。
東京（関東圏）の金持ちは西新がお好き。海も近いしね。
断層には近いがこっちのほうが地盤はしっかりしている。災害マップでも揺れは少ない。
今後の不動産市況によると思うが買いだと思い、買いました。

[46: 購入経験者さん]

初めてのマンションでなんとなく内廊下のほうがいいのかなと思ってました。
雨風や日差しにらされることもないし。
確かに言われてみると風通しってどうなんだろう？
いろんな意見が見れて参考になります。

高い買い物だしもっと安ければとは思うけど自分なりに価格に見合う物件との結論で居住用として購入しました。
ちなみに私は東向きを選びましたが、気に入ったタイプの間取りが東向きだったというのが理由です。

[47: マンション検討中さん]

32さんへ

営業のレベルがイマイチというのは三菱のことですか？
三菱は知らないけどここの営業担当はひどかったですよ。説明は雑で受け身、チャラ男風で話す内容にも教養を感じられず。
物件には興味があったけどそれがネックでテンション下がりました。

[48: 匿名さん]

積水の営業ではないのでしょうね。積水しっかりしてますからね。

[49: 匿名さん]

GMはブランド料ぼったくりすぎだよ。

[50: マンション投資家さん]

テナントに関して。
スペースが広くないので、あまり大きな店は入れないでしょうね。
アルコール＝悪みたいな書き込みがあります。現在２丁目に住んでますが
てんぷら天孝、鮨近松、蕎麦ひらかわなどありますが、その前で騒いでるなんてこと
見たことがありません。

４丁目は下水道のにおいが少ししますので、市は早く整備してほしいですね。
２丁目はほぼ工事が終わってます。

ついでに電柱の地中化もして欲しい。
西公園、当仁小学校前、那の津通の辺りばかり綺麗にしているのは
市役所のドンみたいな人でもあのあたりに住んでいるのでしょうか？