オハナ蕨錦町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オハナ蕨錦町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/warabi/

所在地：埼玉県蕨市錦町二丁目524番1他2筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩14分
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩20分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.87平米～82.54平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[642: 匿名さん]

いい感じ

[643: 購入者]

来年の春が楽しみです♪

[644: マンション検討中さん]

部屋がいいだけど、小中学校は普通だと思います。特に蕨西小学校で、人数が少なくて、学校が古くて、学力はどう？とても気になります。

[645: 匿名さん]

間取りのコンセプトで、家族の絆を育む設備として親子風呂が上がっていますが、
この親子風呂とはどのようなものですか？
設備仕様の浴槽は、従来の浴槽（Cバス）199ℓより約19ℓ少ない180ℓの浴槽実用水量を
実現。とだけ書いてありますが、この仕様が親子風呂でしょうか？

[646: 匿名さん]

アクセスのページって戸田駅か蕨駅からの都内へのアクセスだけ書かれているのですが、
ここから駅までのアクセスっていうのはどういう風にすればいいのでしょうね。
バスはあるのかなぁ、、、皆さん駅まではどうやって行く算段をつけられているのでしょうか

家自体はファミリー向けという感じで作られているので
コンセプト自体はわかりやすくて良いと思います
似たような家族構成のお宅が多くなってくるのかしら

[647: 匿名さん]

バスは便数が少ないので使えませんよ。
とだ、蕨量駅までは自転車が現実的です。
蕨駅は論外ですが、戸田駅なら早歩きデギリギリ10分で着きます...

[648: 匿名さん]

82㎡の間取りは通風に気を配った設計のように見えますが、収納面積は少し少ないような？
和室に押入クローゼット、洋室にウォークインクローゼットがありますが、その他の部屋には小さなクローゼットが1つついているのみで、些か頼りないように感じますが収納率は何％になるのでしょうか。

[649: 匿名さん]

スライド式自転車置き場は使いにくいと聞きました。ここは、どうなんでしょうか。

[650: 匿名さん]

バスの便数が少ないそうですが、マンションから蕨駅までのバスは、ある事はありますか？
一度時刻表を確認してみたいのですが、最寄りのバス停の名称は何になるのでしょう。
自転車を利用する場合は、戸田、蕨どちらも駐輪場の空きはありますか？

[651: ご近所さん]

>>645 匿名さん

恐らくこちらで書かれていることかと。
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/25th/times/news61.htm
物は良いようなのかと思います。

[652: 匿名さん]

戸田駅の自転車置き場は、定期契約ができないですね。頑張って歩きましょう。

[653: 匿名さん]

戸田駅の駐輪場の定期契約ですが、定期利用申し込みサイトがあり、空き状況も戸田公園南第一自転車駐車場と戸田駅北第一自転車駐輪場以外は空きがあるようです。
平成29年度から戸田市内の利用制限区域が解除になったとあるので、以前は制限があり、申し込みができない状態だったのですか？

[654: 匿名さん]

戸田市は、蕨市民に冷たいです。戸田駅の駐輪場ですが、錦2丁目7は制限区域です。戸田市のHPに書いてありした。

[655: 匿名さん]

そうなんだ。

[656: 匿名さん]

冷たいということは息をしていないってことですか

[657: 匿名さん]

>>戸田市は、蕨市民に冷たいです。
マツコが一言ありそうな内容ですね。ここでも住民同士のバトルがあるのかしら・・・？大変そう。

イオンモール北戸田、ララガーデン、イオンモール川口前川、アリオ川口があって子育て環境としてもよさそうなんですが。このあたりだと、ファミリーカー購入して、週末はどこかのショッピングモールって感じでしょうか。公園も多そうですね。楽しそうです。

[658: 匿名さん]

楽しめる

[659: 匿名さん]

公式サイトに載せられているマンション評論家さんのコラムに
『投資目的ではなく永住目的でマンションを買うのであれば
資産性ばかりにとらわれる必要はなく、何十年か先に売却する
ことになり、さほど値崩れしていなければラッキーと喜ぶ、それが
資産性だ』と書かれていていますが、これは家族の幸せ＝資産性
という事なのでしょうか。

[660: 匿名さん]

幸せになりたい

[661: 匿名さん]

マンションの周辺地図を見てみると、書店や靴屋、QBハウスなどが入るイトーヨーカドーが近くにある事で利便性が良さそうです。
T-FRONTEは駅の西口ですか？入っているのは店舗だけでなく歯医者、皮膚科、眼科とクリニックモールのようになっているんですね。

[662: 匿名さん]

ティーフロント結構便利

[663: 匿名さん]

>>661
イトーヨーカドー、ガラガラですよね。

[664: 匿名さん]

戸田という環境で、周辺環境が整っているので
非常にいい物件だと思います。
駅までの距離はやや遠いかもしれませんが、間取りは広いですし、
キッチンに窓があるというのは変わったフォーマットですね。

[665: 名無しさん]

ここ周辺に住んでいるけど、ほとんどイトーヨーカドーに行かないでT-FRONTに行く方が増えたなぁ
戸田駅前に本屋もスーパーもドトールもあるし、イトーヨーカドーに行く理由が無いのよね

[666: 匿名さん]

今まで数えきれないほどにイトーヨーカドーに行ったけれど、
立体駐車場に停めたのって、２～３回だけです。

[671: マンション掲示板さん]

[No.667～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[672: 匿名さん]

荒らしは出禁で

[673: 匿名さん]

ヨーカドーは日によって、混み具合は全然違いますよ。広い通路で買い物しやすいです！
近くのスギ薬局も最近できてホント便利。

[674: 評判気になるさん]

戸田駅までなら5歳の子供と歩いていってもここからなら、15分くらいで着きます。大人だけならほぼ直線で行けるので結構近いです。蕨駅利用なら絶対自転車がオススメ。

[675: 匿名さん]

ダッシュ！

[676: 匿名さん]

設備として買い物カートが用意されているみたいですが、これってスーパーの往復カートを押して行く事を想定しているんですか？
一番近いスーパーが徒歩6分のヨーカドー？
スーパーがお隣や敷地内にあるならともかく、公道で利用するにはあまり現実的でないように思いますが本来の使い方は違っていたりします？

[677: ご近所さん]

ヨーカ堂のお隣にあるデイジィ蕨店っていうパン屋さんもオススメです。
http://a.excite.co.jp/News/bit/20151203/sum_E1448521214032.html

[678: 購入者]

>>676 匿名さん
駐車場から自宅までの利用だと思います

[679: 匿名さん]

パン屋さん情報ありがとうございます！

[680: 匿名さん]

もう完売か？

[681: 検討板ユーザー]

まだモデルルームの案内板を持った人が戸田駅前にいたけど。。

[682: 匿名さん]

全然まだ完売ではないそうです。11月に4期1次の販売が始まります。
来場者が2万人になったということが書かれていました。
そんなに人が来ているのか、と思う反面、そこまで人が来ても契約まで至るのって難しかったりするのですね
ここの場合は純粋に駅までの距離という点が引っかかる人が多いのだと思います。他はむしろ欠点少なめなのに。

[683: 購入者]

>>682 匿名さん
東川口と合わせて2万人だったと思います

[684: マンション検討中さん]

駅からの距離以外は文句ないけどなぁ…
そこだけが引っ掛かり見送る事にしました。

[685: 匿名さん]

いいね～

[686: 匿名さん]

本当に駅までの距離、それだけですね。
駅からコレだけ遠いから、お値段が抑え気味でかつ設備なども充実しているのかもしれないですが、
通勤通学は毎日のこと。
これが解決しないとなんとも言えないような気がします。
車通勤ができる人だったら駅までの距離は関係ないと思うので、そういう人向けなのかもしれない？
ここってマンションと駅の間の専用バスみたいなものはないのですか？

[687: 匿名さん]

竣工前完売は厳しいかな…

[688: マンション検討中さん]

検討中ですが、羽田空港新飛行ルート案で、上空を飛行機が飛ぶ可能性があると聞いて悩んでいます。防音が心配です。

[689: 匿名さん]

1000メートル以上上空なのでえいきょうないよ。

[690: 購入者]

気になって調べましたが、埼玉県南は4000fなので心配要らないようです。

[691: 688]

>>689
>>690
ありがとうございます！かなり上空のようですね。

[692: 匿名さん]

グッドワラビ

[693: 匿名さん]

マンション周辺はまあまあ諸々が揃っているかなと思います。
自転車でヨーカドーに行って買い物もすることができるし。
あとは駅までどうするか。
バスとかも走っていないんですか？？
公式サイトのアクセスのところも電車での都心部までのアクセスについてしか書かれていませんでした。

[694: 購入者]

近くを通ったらこんな感じでした。竣工まであと1ヶ月くらいですね。

1.エントランス。

[695: 購入者]

2.東側から　13時頃。日当たりも良さそうです。

[696: 購入者]

3.駐車場側

[697: 匿名さん]

エントランスの高級感があります。道路からも少し奥まったところに出入り口があるようです。

また、東側の民家が隣接していないので、バルコニーに出た時も日当たりがよさそう。これ、もし隣のお家が近いと2階のバルコニーの日当たりはここまでよくないでしょうね。

モデルルーム公開中なのですが、現在の売れ行きはどうなんでしょうか。

飛行機の音、今、住んでいるところも割と近くを通りますが、時々ゴーっと音がするくらいです。どこかの洗濯機音かな？くらい。これは場所にもよるかもしれません。冬は窓を閉めていると気にならない程度です。

[698: 名無しさん]

ちょっと前に南側からの撮影。13～14時位だったと思います。陽当たり良好です。

[699: 匿名さん]

エントランスが完成に近づいてきましたね。
夜だとライトアップされて、かなり素敵です。

[700: 匿名さん]

エントランス周辺の様子です。
エントランスだけでなく、駐車場を囲む植栽もいい感じの雰囲気をつくり出していますね。
さすが野村。

[701: 匿名さん]

第4期3次販売期の本告が遅れてますが、現地を見た人からの問い合わせが多くなっているのではないかと予想しています。

[702: 名無しさん]

エントランス素敵ですね！あとどのくらいで完売でしょうか？

[703: 匿名さん]

>>693
蕨駅または北戸田駅に行くバス停が100mくらいであるようです。
「錦町二丁目」というバス停です。

[704: 匿名さん]

もう少しですね

[705: 匿名さん]

全然掲示板盛り上がらないですが、売れてないのかな…？
意外

[706: マンション検討中さん]

プラウド蕨は完売しましたね。。
オハナは？

[707: 周辺住民さん]

HP地図でみると如何にも駅が近そうだけど遠いからね。イトヨ徒歩6分って…利便性は感じない。ここから数年前のオハナ北戸田の方が断然良かったな。

[708: 匿名さん]

マンションの需要が高まっていますね。エントランスもライトアップもいい感じです。

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん
どう高まっているの？なんで知ってるの？

[710: 匿名さん]

純粋に駅までの距離、というのがここの場合は大きな課題になりそう。普段から移動の足が車の人の場合はそこまで気にならないのかもしれないですが、都内まで電車で通っています、という人だと、駅までの移動を解決しないとなんとも言えないところもあるのかもしれません。
こういう駅までの距離がある場所だからこそ、ある程度の専有面積で、リーズナブルであるということが可能になっているのだとは思います。それはそれで一つのメリットでは。

[711: 匿名さん]

今出ている間取り図を見る限りでは、
リビング脇の仕切りを開けると18畳の広さになる、ということでした。それ自体広くていいなと思い舞うが
仕切りを閉めていても、
リビングダイニング自体が12畳もあるので、閉塞感というか圧迫感みたいなものは感じにくいのかな？

[712: 匿名さん]

>>711さん
AやBの部屋タイプの事かなと思うのですが、
TVとテーブルとソファーをリビングに配置してみてください。
通常の配置ではソファーの後ろに洋室の間仕切りが来てしまいませんか？
しかも、仕切りを開けるのはベランダ側から押し入れクローゼットに向けて開けることになるので、
非常に洋室への出入りがしづらくなります。
HPのモデルルームを見てみてください。ソファーは置いてありますが、TVが置いてありません。
モデルルームにありがちな手法です。TVを配置しようとすると、ソファーの場所が限られてしまい、
（このモデルルームの場合ですと、ソファーの位置にTVが来て、TVに向かってソファになりますよね）
部屋が狭く見えるからです。また一般的な配置にすると、ソファとテーブルがあって、
ベランダへ洗濯物を出し入れするのも大変ですよ。
間取りのページに入ると、家具配置の図面が出ていますが、ここはLDにソファーを配置していません。
仮にソファーを置くと、ベランダへの出入りが難しくなると思いませんか？
ベランダ側の洋室はLDと一体にして使うのを前提に考えた方が良いと思います。

[713: 匿名さん]

テレビを置く位置って、リビングインの部屋がある場合には、確かに配置が難しいですよね…
リビングインの部屋を居室として独立して使おうとする場合は、
なんとしても壁側にテレビを配置するしか無いのだろうなぁと思います。
実際の所、皆さんはどうされている方が多いのでしょうか。

[714: 購入者]

まだ少し残ってるのかな？
共有施設も豪華で部屋も良かったですよ。
検討される方は、一度現地で見ると良いかもですね。
ネットでは良くも悪くもなんとでも言えちゃうので。笑

[715: 購入者]

引き渡しまで1か月切りましたね！楽しみで子供みたいにそわそわしちゃいます(笑)

[716: 購入者]

>>715 購入者さん
楽しみですね♪宜しくお願いします(^○^)

[717: 匿名さん]

マンション周辺に24時間営業や深夜まで開いている店舗が多いように
思いますが、若い共稼ぎ世帯が多いからでしょうか。
共稼ぎであればとにかく時間がありませんし、深夜や早朝の手の空いた時間に
買い物ができれば子育て環境的にはかなり便利だと思います。

[718: 匿名さん]

駅まで自体は正直とても遠いと思います。
が、周辺施設はかなり整っている方なんじゃないかと思いました。
普通の子育てして暮していく分には、過不足がないという印象です。

このあたりは車で移動する人が多いから２４時間営業のお店が多いのかなぁ。
住宅街の場合は、駅前だったりすると電車がなくなれば人がいなくなる時間ってはっきりと出てきますから。

[719: 名無しさん]

設備と価格のバランスがいいと思います。
区画整備などで、獣道や狭い道も

[720: マンション検討中さん]

この季節は良いけど、真夏日に駅まで歩ける気がしない。

[721: 匿名さん]

そうなんですか？
よくわからんけど。

[722: 匿名さん]

真夏の通勤大変だ！

[723: 匿名さん]

川口元郷だったらここと同じ価格帯で駅近だったのに。

[724: 匿名さん]

真夏も大雪も嵐の日も駅まで徒歩。
721みたいによくわからんって言う人が買うマンションかな。

[725: マンション検討中さん]

川口元郷にオハナって無いですよ。

[726: 匿名さん]

>>725 マンション検討中さん

ヴェレーナ川口元郷のことですよ
もう完売しましたが

[727: 匿名さん]

2900万円の部屋はまだありますか？
なんで価格が安いのでしょう？

[728: マンション検討中さん]

蕨市
工業地域
駅から13分
あとは、オハナでのコストダウン
こんなとこでしょうか。

[729: 匿名]

>>727 匿名さん
ロビーなどの共有施設が近いからって言ってたような…
最多販売価格帯が3700万くらいだったと思うのですが、ひとつでも安い部屋があれば広告等で「2900万〜」と記載出来るからっていうのもあるんですかね。
抽選販売とのことでしたが、まだやってないのかな。

[730: 検討板ユーザーさん]

>>729 匿名さん
ホント博打ですね。

[731: 匿名さん]

目玉商品でスーパーの特売みたいなものなんでしょうか？

2900万円と3700万円で800万円の違いがあるので、欲しい人は抽選でもぜひにと思って応募するんでしょう。

安い理由は低層階とかロビーに近いとか日当たりが悪いなどありそうですが、無理ないローンがいいですから800万円のローン借り入れ差があるなら安い方を選んじゃうかな。

ホームページにも「2900万円～」と書けちゃうんだから1部屋くらいは安い部屋を設定した方が広告塔にもなっていいのかもしれません。

[732: マンション比較中さん]

現地行ってみた。確かに駅まで遠い。毎日、戸田駅ホームに立つまで15分かけて、それから埼京線に乗り込んで通勤・・・ムリ。

[733: 検討板ユーザーさん]

ファミリー向けなので、お父さんは我慢なのです。

[734: 匿名さん]

>>733 検討板ユーザーさん

このような昭和的発想の物件はリセールに苦労する

[735: マンション検討中さん]

住むだけなら悪くない
蕨市じゃなくて戸田市だったら
せめてもう少し駅やイトーヨーカ堂に近かったら
北戸田のオハナより安かったら
オハナではなくプラウドだったら
あと少しが足りないが多すぎて
大きくマイナスになっている…

[736: 匿名]

そもそもここ買う人はリセールするつもりで買ってないと思う。
リセールを考えてるひとにとったら微妙だろうね。

そして北戸田オハナの頃とは世の中的にマンションの値段が全く違うし、比較する方がおかしいのでは？

[737: マンション検討中さん]

最上階中央の屋上部分が高くなっていますが、あそこの６戸は天井が高いんでしょうか。

[738: 匿名さん]

１月に竣工して３ヶ月経っても未だ完売じゃないしモデルルームも閉められない状況からして、相当の苦戦をしいられているように見える。当初はここまでとは想定してなかったけど、駅から遠いわりにこの価格では良い結果は難しいだろう。数年前までのオハナと比べてもしょうがないが一度比べてしまうとその差は明らかなので、数年前のオハナより高評価な要素でもなければ、この価格では手をだしづらいのも苦戦の要因かと思われる。

[739: マンション検討中さん]

もう既に買った人を悪く言うつもりはないが、一応書いておく。
マンションで買ってはいけないマンションが、駅から遠いマンション。
理由は手放すときに、売りにくく、価格が下がってしまうから。
こう書くと必ず手放すつもりはなく、永住目的だと言う人がでてくる。
それはそうだろう、ファミリータイプ分譲マンションであれば、ほとんどの家庭が永住目的で、はじめは手放すつもりなんかない。
しかし人生とは何が起こるかわからないものだ。
予期せぬことで手放すことになった人なんてごまんといるわけだ。
計画的に手放すのではなく、予期せぬことで手放すことになるから、リセールは考慮しなければならない。
リセールを気にしなくていいのは、リセール価値がどうなろうが経済的に関係のない人だけだ。
「売るつもりなんてないから」それは無知な子供の根拠のない強がりにしか過ぎない。

[740: マンション検討中さん]

補足しておくと、戸田市近辺で、ここ数年で販売された新築マンションで、
入居までに完売しなかったのは、
ルネサンス戸田公園、
シティテラス戸田公園、
そしてここ。
共通点は。。。

[741: 匿名さん]

>>739 マンション検討中さん

そんな分かり切った事を今更書き込まなくてもいいのに。
埼京線、京浜東北線駅で70平米の部屋が4000万以内で購入できる点については需要があると思いますが。