アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。
入居まで宜しくお願い致します。
所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社
[スレ作成日時]2016-07-24 22:16:51
アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】
| No.151 |
by 匿名さん 2016-08-21 14:55:18
投稿する
削除依頼
安くなってかつ、コンシェルジュの待機時間も長くできる可能性もあると思います。
コンシェルジュの人がよっぽどいい人なら、その人を残して管理会社だけ変更することもできることも多いです。 （結局バイトのようなものなので） 他社から安い価格が出てこなかったとしてもプラスにならないだけでマイナスにはならないですよ。 我々が継承しないといけないスターツとスターツアメニティとの契約が、 途中解約のできない超長期契約を結んでいない限り。 （人件費高騰リスクがあるのでしないと思いますが、 スターツアメニティからの一方的な解約権だけ設定される等、 管理組合に一方的に不利な契約になっているかもしれません） |
|
|---|---|---|
| No.152 |
安くいいサービスをしてくれるならどこでもいいです
|
|
| No.153 |
9人乗りエレベーター乗ったけど狭いね・・・
これで各階止まりだと高層階きつそう。 |
|
| No.154 |
上りは乗った人の階しか止まらないので各階停まりになりません。
下りで、各階どころか低層階が満員通過になる可能性が。非常用頼みですね。 |
|
| No.155 |
>>154
満員通過機能が付いてれば良いんですけどねー^^ |
|
| No.156 |
湾岸タワマンで、ベビーカー連れのママさんたちが集団でエレベーター待ちをしているのを見ましたが、それが一番きつそう。
|
|
| No.157 |
モデルルームって、いつまで休みでしょうか
|
|
| No.158 |
25日まで休みで、26日から再開らしいですよ。
|
|
| No.159 |
どうもありがとうございます。
プラン決めの参考に再度モデルルームでも訪れるかな。 |
|
| No.160 |
今まで2つのマンションで理事長として、個々の業務毎に相見積して、
管理会社を変えずに管理業務委託費を大幅に削減するとともに、 その浮いた予算で、管理人さんの勤務時間を延長したり、防犯カメラを大幅に増やしたり、管理の質を向上させました。 その経験を活かしてスターツさんとの交渉を楽しみにしています。 |
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
管理費が削減できるなら、修繕積立金への補充も検討したいですね。
上がる前提になっているのを横ばいにできるかもしれません |
|
| No.165 |
ここだけではなくて、タワマン全般に修繕積立金は上がる前提ですから。あるいは一時金にして定期的に支払うか。
|
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
CT品川も、修繕費の値上がり分を都が払ってくれるわけではないですよ。分譲価格の間違いでは。
|
|
| No.168 |
修繕費は上がる前提で作られてるものですが、それは管理費をボッタくられてる前提なので、早めに管理費を市場競争価格に戻せば上げなくても済むor上げ幅を縮小することも可能です
|
|
| No.169 |
私の現在のマンションは管理費削減額の一部を修繕積立金に振り替えることによって、修繕積立金の値上げを回避することに成功しました。
千桜に入居する人は、交渉力に長けたビジネスマンが多いと思いますが、一緒に頑張りましょう！ |
|
| No.170 |
>>167 匿名さん
都が払ってるなんていってないよ。 都の監守で営業が有利なように最初だけ安く見せる 後で値上がることを前提にした計画で修繕計画立ててないだけ。 住宅供給公社なんかも、そういう買い主視点の計画だよね。 |
|
| No.171 |
ここは管理がスターツですから、管理コスト上げて収益確保し放題になりやすい。
兎にも角にも、スターツを追い出すことから始めないと。 まずは署名運動からですかね。スターツの議決権を現行の半分に下げてもらわないと。 |
|
| No.172 |
オプション説明会行かれた方、いかがでしたか？
いま住んでいるマンションで無償だったアイテムがあれこれオプションになっていて驚きました。あとからつけるとなると躊躇してしまいます。 |
|
| No.173 |
そうですね、湾岸タワマンでは無償のような物が有償というのが多いですね。ドトールも食洗機なし、水栓非グローエだったりしますが。
ここでのオプションは、ダウンライトとコンセント増設ぐらいかな。 |
|
| No.174 |
あとは、他で頼んだ方が安いしねえ
|
|
| No.175 |
オプション注文解除したら、オプション料金没収と現状回復費用300万は高過ぎるような。。。相場がわかりません。
建築オプションとセミオーダーオプションの申し込み用紙それぞれに書かれているので、600万だと考えると恐ろしいオプションです。 PCデポもビックリ解約料です。 |
|
| No.176 |
なんか、キャンセルの話は300万になる事もあるぐらいの話だと記憶してますが、ダウンライトとコンセントぐらいで後は個人手配ならコストカットとキャンセル料リスクヘッジも兼ねて良いんじゃないすか？
|
|
| No.177 |
別デベで過去に解約したことがありますが、原状回復は免除してくれました。ここの契約書にも免除の場合が書かれていますよね。
|
|
| No.178 |
契約書ではなくオプションの申し込み用紙。
|
|
| No.179 |
免除の免の字もないですよね。
|
|
| No.180 |
原状回復工事を実施せずに、って部分ね。
|
|
| No.181 |
千代田区は最低400票で区議を一人当選させることができます。
ぜひ、ここの管理組合から区議を出しましょう。 そうすれば、広場の利用などの地域の課題に私たちの代表として当たってもらえるはずです。 |
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
70年解除or延長もおねがいします！
|
|
| No.185 |
オプションについてなのですが、3LDKを2LDKに変更考えてる方いますか？
１０年ぐらい住んだら売ろうと思うんですが、70平米で2LDKと3LDKだと、この立地でどちらが需要高いのでしょうか？ 3LDKのままだとらリビングが12畳ほどなので、広く使えればなと考えてます。 |
|
| No.186 |
待機児童ゼロ等を推していることを考えると3LDKかなぁ？
3LDKor2LDKに変更出来る扉タイプの間仕切りを設置してはいかがでしょう。 |
|
| No.187 |
自分の世代、子供、孫の世代までここに住んだとして、
せっかく出来た地域コミュニティーが70年後に無くなってしまうのはなんだか悲しいですよね。 私は生きてないと思いますが(笑) |
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
だいぶ前のどなたか書かれていたように思いますが、管理会社の解約は3ヶ月前までの申し出でできるみたいですよ。
ただ、実態としては、議決権の問題で管理会社の変更のための決議ができない可能性が高い気がしています。 |
|
| No.190 |
オプション説明会に行きました。
どのカラーパターンにするか、かなり悩んでます。 また、色々とオプション付けると高いので、なるべくオプションなしでいきたいところです。 モデルルームで全てのオプションを確認できるわけではないので、TOTOやTAKARAのショールームに行ったりしています。 せっかくなので楽しみながら決めていきたいです。 |
|
| No.191 |
オプション付けるとあっという間に数十万コースですよね。
色は私も悩んでいます。 パンフレットに記載無し、ＭＲは撮影も禁止なので困ったもんです。 カラーサンプルでもいただけるとありがたいのですが、それも無いようで、、、 みなさんその都度ＭＲへ行かれてるのでしょうか。 |
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
サンプルも写真も何も無いけど勝手に選んでねって、スターツはそんな殿様商売してるんですか？
写真に撮られるとマズい事でもあるのでは。 |
|
| No.194 |
撮るなって看板貼ってますけど、バンバン写真撮っちゃってますけどね。
営業による？ |
|
| No.195 |
オプションは、リビングのダウンライト増設とキッチンカウンター天板拡張くらいかな。それでもけっこうなお値段です。
ショールームには何を確認しに行かれるのですか？キッチン？お風呂？ |
|
| No.196 |
リビングのダウンライトあるとどんなメリットがあるのでしょうか？
モモレジさんはリビングのダウンライトは外から見たときに綺麗に見えるメリットを強調してましたが。 |
|
| No.197 |
シーリングライトとダウンライトを点ければ広い部屋でもより明るくなります。また、シーリングライトを消して、ダウンライトの強さを調節すれば、いろいろな照度にすることが可能です。
|
|
| No.198 |
>>195 契約済みさん
TOTOのショールームにはお風呂の形状確認に行きました。 マンションギャラリーのモデルルームには3種類の形状を確認できなかったので。 TAKARA STANDARDのショールームにはキッチンの琺瑯パネルの確認に行きました。 |
|
| No.199 |
お風呂の形状は分かり難かったですよね。私はネットの画像検索で調べました。
|
|
| No.200 |
ショールームに行けば確認出来るんですね〜。
ありがとうございます。行ってみます。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
