年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[601: 名無しさん]

>>597 購入検討中さん

うちと似てる
旦那の給料でなんとか払って行けて奥さん働き出したらそこそこの生活レベルになるって感じですかね
頭金貯めて〜なんて言う人多いけどマイホームは早く欲しいよね
フルローン組んでも金利低いうち元金減らしとけば金利上がってもそこまでダメージ大きくないと思うし
子ども大きくなってから家買って成人してすぐ家出て行くんじゃ何のために家買うのか分かりません
子ども小さいうちが人生で一番輝いていて家買うのに一番ベストなんじゃないですか
うちも嫁働くまでそんなに余裕ないけどお互い頑張りましょう
２０代中盤より

[602: 名無しさん]

お前らって親切なのなw

[603: 名無しさん]

>>602 名無しさん

いまの時代は昔とは違うんですよ
単独でローン組めるんならそれは無謀ローンじゃないです
奥さんが働けなくなったら？
そんなクソみたいなこと言ってたら家建てられません
購入能力あるのに無理して狭いとこ住んでなにが楽しいんですか
あんまり我慢してると早死にしますよ
実家に住ませてもらってるなら頭金貯めるのも選択の一つかもしれませんが。
若いうち家建てるのもいいけど離婚だけは気をつけたいですね

[604: 匿名さん]

>>597 購入検討中さん

26歳で500万稼げてるならよっぽど不測の事態なければ行けると思う。
繰り上げ返済いらないし。
昇給も公務員なら固いし。
頭金貯める時間が無駄。

[605: 匿名さん]

>>597
貯蓄100万は少なすぎ。
年収600万で3980万円のローンは一歩間違えば赤字化の可能性大なのに二馬力になるまでの数年間を耐えられる程度の貯蓄がないのは危険。
最悪マイナスになっても親から生活費を借りるあてがあるならアリかもしれん。

[606: 匿名さん]

なんかここのスレ最近面白くなくなってきたね。

無謀な奴が無謀な奴を勇気付けるスレになってきた。

[607: 匿名さん]

>>６０６
ちげぇよ
暇人が何のアドバイスもせずに無謀と罵るだけなので
つまらなくなっている

[608: 匿名さん]

少し前は、独身寮や社宅が充実してたから貯められたけど、普通に賃貸借りてたら、貯まらないですよね。

[609: 匿名さん]

>>606 匿名さん

書き込んでる層が若くなってるんじゃない？
無謀か行けるかの書き込みに年齢つけたら面白い結果になると思う。

[610: 匿名さん]

今の家賃より2～3万少ない返済額なら貯蓄少なめフルローンでも無謀ってことはないんだけどな。
家は買ってからもいろいろ費用がかさむから。

[611: 匿名さん]

マイホームを棚上げにした場合、家賃払いながら貯金とか幾ら出来る？とか考え各自で結論出すしか無いのだ。

[612: 匿名さん]

「家買うまでは！」と期限を切れば、頑張って節約倹約して、家賃払いながらでも貯金もできる。
でも、「家買ったから！」って、ローン終わるまでずっと節約倹約するのは、生活の質を落とすと思う。

だからせめて、頭金2割+年収の半分くらいの貯蓄ができ、子どもの数が確定するまでは、頑張って賃貸暮らしをしたらいいと思う。
もちろん、無謀すぎるローンは論外だが。
家賃を払いながらの節約生活が身につけば、ローン開始後もそれなりに節約できるという副効果もあり。

[613: 匿名さん]

毎月貯金をしている人では年収の10~15%が多いというが、賃貸の場合会社からの住宅手当有無にもよるが
例えば物件価格X000万、各自の年収で『頭金2割+年収の半分』を貯めるのに何年掛かるのって話し。

[614: 匿名さん]

例えば３０才で３０年ローンを組むのはアクチャル。４０才で３０年のローンは組めるが定年６０迄とすると実質２０年の負荷。

[615: 匿名さん]

年収に対するローン比率って金利が昔の基準で考える人と今の基準とではだいぶ違うね！

[616: 匿名さん]

ここの無謀さんの多くは借入元本が無謀。金利を含める以前の面々ですから。

[617: 匿名さん]

そうね。若いって恐ろしい。

[618: ﾏﾏさん]

借金する意味の重大さに気づいていないんだろ。
頭金1000万ぐらい貯めてから夫婦で悩めよ。

[619: 匿名さん]

>>618 ﾏﾏさん
安給料で1000万？いつ溜まる事やら。
分不相応な借金は身を滅ぼすが借金は金利で時間を先取りする事。

[620: 匿名]

今の金利で20代で結婚してて、そこそこの会社に勤めてたら
借りるよね〜

[621: 匿名さん]

無謀無謀と言ってる人はどんな万全な状態になってから家たてるのか教えてほしいです
言うだけなら簡単でしょう

２０代で結婚して家建てる これがベスト
繰り上げ返済不要です

[622: 匿名さん]

>>618 ﾏﾏさん

重大さに気づいたらなにか変わります？
気づいたところで結局住宅ローン組むなら通る道は一緒

[623: 匿名さん]

まあ、賃貸様は、高収入でもないにもかかわらず、50歳まで賃貸を続けて、人生摘んじゃってる人ですからね。
ご愁傷様です

[624: 匿名]

20代
住宅ローン団信有り＋収入保障の保険

物件の資産価値が高ければ高いほど有利

[625: 匿名さん]

安定収入があり、賃料より低いローン返済額ならマイホームを検討していい。。そして低利のローンで各種控除は他にありません。勿論、維持費は掛かりますがね。

[626: 匿名さん]

>>621
20代向けアドバイス 1000万貯めてから
30代前半向けアドバイス 子供の人数が確定してから
30代後半向けアドバイス 子供が義務教育を終わってから
40代前半～ 老後の資金に目処が立ってから

[627: 匿名さん]

普通、20代の安月給で家賃払いながら1000万溜めるのに10年以上掛かるぞ。月8万強出きるのか？

[628: 匿名さん]

毎月の手取りから生活費諸々と合わせて余裕をもって払える額のローンなら若い方が有利だよね。
貯蓄もろくにないのに年収上がるまでギリギリな若い人が意外といるから無謀と言われてるだけで。

[629: 匿名さん]

20代については諸費用と年収半分くらい貯蓄があるならフルローンでどうぞと言えるが
子供もいないのに将来子供2～3人を見据えた（特に戸建て）物件検討と聞くと止めたくなる。
身近に不妊治療経験者が何人もいるからね。
誰しも予定通りに産めるわけじゃない。

[630: 匿名さん]

まあ、若いうちなら、家賃額がそのままローンなら、ほぼいけるんですよね
老後の資金を貯めるのも有利だし。賃金も下がるよりも上がるケースが多いですし。

40過ぎたら、残された時間が少ないし、老後の資金や子供の学費が重くのしかかります

[631: 匿名さん]

>>629
私も、高収入でもないのに、50代になっても賃貸様という人を見ると、止めたくなります。

[632: 匿名さん]

>>626 匿名さん
40代で老後資金の目処を幾らに設定しているか不明だが、50代の安心予備軍3500万以上と同様なら平均的な就労者は無理だろうな。

[633: ママハハさん]

>>621 匿名さん
そもそも無理に建てる必要はない。
20台で結婚は分かるが、家を建てる建てないは自分らの勝手。
貯金が沢山あり即金で買えるか、相続で大金ゲットできて経済的な裏付けがあるならば、無謀じゃない状態の一例にはなるんじゃないかな。
能力に対してリスク取りすぎだから無謀だと指摘されているんでしょw

[634: 匿名さん]

9月から固定金利0.1%程上がるよ〜

[635: 匿名さん]

家計調査で可処分所得に対する住宅ローン返済額の割合、直近2014　20.0% その前年でも20.8%なので
この辺りの数字なら相談するまでもなく住宅ローンを組んでいいと思うぞ。

[636: 匿名さん]

>>633 ママハハさん

ほとんどの人が無理でしょ。
話になりません
まず「無理」に建てていません
赤字になりそうな家計ではないので

あなたの子どもがすこしかわいそうに思います
子どものために早く家建てて上げて下さい

[637: 匿名さん]

>>633 ママハハさん

大きいローンにビビって賃貸40代まで続ける方がよっぽどリスク。
20年位家賃という名の金をドブに捨ててきてるんだから。
死ぬまで賃貸が一番金かかるのは常識だし。

[638: ご近所さん]

住宅ローンは8月が底になりますかね、これから一気に上がったりして。
変動の人はそろそろ逃げ時かもよ〜。

[639: 匿名さん]

最近は低利だから0.1程度あがっても
まだ、どーって事ないが、変動を選んだ人は固定が何％に成ったら乗り換えるとか決めて置いた方がいいかも、決めて置かないとズルズル行っちゃう事もあるからね。

[640: 働くﾏﾏさん]

>>637
考えが甘い

[641: 匿名さん]

>>640 働くﾏﾏさん

ずっと賃貸でいいや、が一番甘いよ

[642: 匿名さん]

スレチになってきてるよ。

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん

ではご自分のローン発表どうぞ

[644: 匿名さん]

まあ、何事も（結婚、子育て、家の購入）も、早い（若い）うちに済ますのが吉ですな

高収入じゃないのに、50代まで無計画に賃貸は、負のリスクしかないから

[645: 匿名さん]

会社が家賃負担してくれてる場合は、賃貸の方がいいだろうけど。

[646: 匿名さん]

住宅手当の額による。それに甘んじて歳を重ねローン組む審査の属性が悪く成る可能性もある。謝絶なんて。。。

[647: 職人さん]

>>644
高収入じゃないのに、50代まで無計画に賃貸は、負のリスクしかないから
　　　　　　↑
そこで公営住宅の出番なのですよ。

[648: 匿名さん]

公営住宅って抽選とかですよね？都内とかで、どのくらいの広さで幾らぐらいですか？参考までに。

[649: 通りがかりさん]

>>648 匿名さん

公営住宅は狭いし人間の水準が比較的低いので、子育てには向かないよ。低所得者のセーフティーネットだから、慎重にね。

[650: 匿名さん]

年収1200１馬力、ローン2700万円です。