年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[2528: 匿名さん]

>>2526 高橋さん

厳しいよ、35年MAXでも
毎月20万位払うし、そもそも
5800万も借りれないですよ。
年齢からしても20年位で返せる
ローン組んだ方がいいですよ。

[2529: 匿名さん]

連休は時間もあるでしょうから、自己で幾つかキーワード打ち込んで調べる也、計算してみる也してくださいね。

[2530: マンション検討中さん]

ご意見をお聞かせ下さい。

■世帯年収
　本人　　手取り1000万円〜1400万円 自営業
(6年前に起業・毎年収入に差があります。)

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　34歳
　子供2人　5歳 2歳

■6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　17000円・12000円・／月
車はありません。

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
（諸経費別途280万円用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　35年・0.57%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　銀行預金 1000万円
生命保険積立 580万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
無し

■将来の家族構成の予定
現状維持

■その他事情
　ローンは35年で組みましたが、
仕事柄、50歳を過ぎた辺りから収入が段階的
に減ると思われます。
住宅ローン以外の借入はありません。

宜しくお願い致します。

[2531: 匿名さん]

>>2530 マンション検討中さん

職業柄住宅ローン向かなそうではあるけれど、住宅ローン、管理費等は月17万程度だろうから賃貸の方が勿体無いな
なので別に無謀ではない

[2532: マンション検討中さん]

>>2531 匿名さん

ご意見ありがとうございました。
不安定な職業で且つ心配性にもかかわらず、
高額なローンを組んでしまったので、
不安が募っていましたが、少し和らぎました。
今後も無駄遣いをせず、貯金に努めようと思います。

[2533: 匿名さん]

>>2532 マンション検討中さん

借入出来、返済実行中？
なら頑張るしかないね。

[2534: 匿名さん]

ご意見お聞かせいただければと思います。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込950万　正社員　
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　28歳
　子なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
トータル月25,000程度

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4,500万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2,200万円

■昇給見込み
　本人　年10万

■定年・退職金
　60歳　1500〜2000万程度

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　できれば早いうちに1人

■その他事情
車1台所有・ローンなし
色々と見ているうちに物件価格4000〜5000万くらいの間で揺れてきたのですが、4000万（当初予定）に抑えた方がよいでしょうか？

[2535: マンション検討中さん]

>>2533 匿名さん

名前が「マンション検討中」にしていた為、
誤解を招いてしまいました。
申し訳ありません。
ローンは昨年末に実行されていて、
返済し始めています。
仰る通り、頑張るしかないです。
ネガティヴに考えてもきりがありませんし、
収入を維持出来るように努めます。
ありがとうございました！

[2536: 匿名さん]

4000万より5000万の方が
立地環境が良いなら迷わず
5000万の方でしょ。

[2537: マンション掲示板さん]

>>2536 匿名さん

今なら7500万は欲しいね

[2538: 匿名さん]

年収の5倍までのローンは昔の話で今は6、7倍でも普通
フラット35が前提になるけど年収950万なら6,000万ローン組んで7,000万の物件買っていい

[2539: 匿名さん]

・住宅ローンの返済額は、安易に３５年と考えない。
・「今返済できるか」だけでなく、「将来も返済できるか」を考えておく。
・収入や金利が変わる、住み替えを希望するなど、状況の変化も考慮する。
・住宅業者、金融機関は「できるだけ多く借りて、高い物件を購入する」ように勧めてくることを踏まえて話を聞く。

貸付側は、金余りで担保もあるから高額を貸したがるし返済能力の審査は甘い。
特に低属性向けのフラット35はその傾向がある。
将来も返済できるかどうかは債務者次第。

[2540: 匿名さん]

>>2536 匿名さん
ありがとうございます。
当初の予定よりも金額が上がることへの不安が大きかったため、そう言って頂けて少し安心しました。

>>2538 匿名さん
7000万は身の丈以上だと感じていて、考えたこともなかったですが、今は6、7倍のローンを組むのもあることなんですね
大変参考になりました。ありがとうございます。

[2541: 匿名さん]

>>2526

スレタイにぴったしの内容ですね。

止めた方がいいです。

もし購入するなら頭金0にして、200万円は手元に残した方がいいです。
200万円を頭金にしないと借入できないのであれば、絶対に止めた方がいいです。

[2542: 匿名さん]

>>2538
今は3,4倍の間違いでしょ。
人の人生破滅させたいの？

おそらくハウスメーカーお抱えの糞FPでもこんな酷いのはOK出さないでしょう。
馬鹿の言うことを真に受けないで、ちゃんとキャッシュ・フローを計算すること。
（この場合、計算するまでも無いが）
出来なければFPに相談する。

ただの作り話かもれんが、本当なら売れるうちに売っぱらわないととんでもないことになるね。

[2543: 匿名]

>>2542 匿名さん
2534です。6〜7倍などあり得ないですし（仰る通り計算するまでもなくです）、今の予定から下げることはあっても先のコメントを受けて上げることはないです。
コメントありがとうございます。

[2544: 匿名さん]

>>2542 匿名さん

3、4倍じゃ東京に新築マンション買える人いないなw誰が買ってるんだろうね

ま、デフレで頭が凝り固まってる人に借金の話しても無駄
具体的なキャッシュフローの話も出来ないしね

[2545: 名無しさん]

3～4倍だと地方でも買える人少ない

[2546: 匿名さん]

年収が少ない人は多額の借金なんかしない。
「家を買う。」というだけでこの常識がなくなる。

[2547: 購入検討中さん]

世間の平均年収って
30歳で450万くらいだよね
土地が田舎でも1000万くらいで
建物をローコストでも2000万くらいでしょ
注文住宅はまず厳しいね。