23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[1045: 匿名さん]

>>1044
残念ですが中古は品薄。
余っているのは賃貸だけです。

[1046: 匿名さん]

大手デベの体力・・・
在庫の扱いを経理上上手く処理してるだけなんでは？

特に「すみふ」なんかは巨額の有利子負債でとんでもない事になってる気がするんだが。

[1047: 匿名さん]

財務諸表読んでる？格付推移見てる？そういうの見てから発言しようね。

[1048: 匿名さん]

格付けに散々なめに遭わされてるからなー
紛らわしかったり
飾ったり

[1049: 匿名さん]

すみふの営業CFは過去3年マイナスだね。

[1050: 匿名さん]

有明のオリゾンマーレ７１平米が３６８０万円とお安くでてますね。
値下げしたばっかりだし、新年早々売れちゃうんじゃないかな？

今までのオリゾンマーレの成約価格から見るとちょっとお高めですが、日当たりもよく間取りも良いですよ。
私のお勧めの物件です。

[1051: 匿名さん]

オリゾンマーレってどこにでてるの？

[1052: 匿名さん]

なんか中古マンションの業者が入り込んでるようだな。

[1053: 匿名さん]

「中古マンション」　　検索すると、やまほど出てくるけど　「賃貸」　検索しても、やまほど
でてくる。
いずれにしても値下がり傾向はつづく。

[1054: 匿名さん]

中古マンションの数・・少ない
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...
賃貸物件・・めちゃ多い
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[1055: 匿名さん]

>>1053は3つ以上はいくつでも「やまほど」と認識しているようです。

[1056: 匿名さん]

中古が本当に少なくなったね、
その内、賃貸から中古に回るのが増えるかな？

[1057: 匿名さん]

需要の中心が上京者に移行したみたいですね。
新築同様、中古も郊外の動きは鈍く、都心部は活発です。
二極化が進んでいます。

[1058: 匿名さん]

検索してやまほど出てくるから値下がり傾向って　笑
小学生からやり直してこいよ

[1059: 匿名さん]

値下げ物件は１月、２月がクライマックスでしょう。
大手の新規物件は１～２年後完成物件が主流で供給される。
売主は時間掛けてじっくり売るつもり、だから値引きはない。
完成在庫物件がお買い得でしょう。

[1060: 匿名さん]

＞＞１０５９
世田谷区にいっぱいあるけど、何年も経っているのばかりで、いまさら値下げなんかしそうな雰囲気じゃないけど。

[1061: 匿名さん]

違うよ。
東京駅5キロ圏内の売れ残りをさっさと買えってことだよ(笑)
湾岸のね(笑)

[1062: 匿名さん]

>>1060
世田谷区の場合小規模マンションが多いので、総戸数３０戸中５戸とかそんな感じ。
数が少ないから、信用できる投資家に特別価格で売ってどうにか完売させているようです。
投資家は賃貸マーケットに出しているようですが、家賃が高過ぎて借手がついていないようです。
その内、築浅中古ででてくると思いますよ。
大規模の場合目立つので、そう言った手も使えないので、ニコタマがどうなるか見物です。

[1063: 匿名さん]

大家業30年以上やってる人の話。
区分所有で大家やるとたいていは損するってよ。
大家業で損するものを個人が購入して得するはずないべっていわれた。
デベが売るときには、単純に家賃とローンの額面だけ比較して購入したほうが安いと思わせる。
修繕積立金や修繕一時金などの後からドカッとくる経費の仕組みは話さない。シロートはみんなそれで躓くそう。
泣く泣く二束三文で売却されて、それをさらに買い叩いた区分大家しか利益なんか出ないってよ。
大家が買い叩くってのは桁が下がるレベルの話だとよ。
修繕費用が集まらなくて修繕しないまま転々してる物件が山ほどあるとさ。
怖っ！

[1064: 匿名さん]

>>1063
世田谷区のちょっとした資産家はみんなやってるんじゃない？
相続税対策を兼ねていて、ローン無しの人が多いのでは？

[1065: 匿名さん]

外周区は駅近じゃないとどうしようもないよ。
貸せませんｗ

[1066: 匿名さん]

上京者って通勤利便性だけを考えて生きてるの？

[1067: 匿名さん]

首都圏マンション2010年は上向き？　止まっていた工事動き出す

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100101-00000002-jct-bus_all

[1068: 匿名さん]

売れる見込みなんかないのにな

[1069: 匿名さん]

>>1063
金持ちほど釣られない。
騙されるのはダボハゼ借金大魔王！

[1070: 匿名さん]

そんなにお得なら自分で買えば？って

[1071: 匿名さん]

まだ買ってないんですか？

[1072: 匿名さん]

俺もそう思った。

[1073: 匿名さん]

マンション屋はいつでも大嘘つき。
マンション屋はいつでも買い時。

[1074: 匿名さん]

>>1063 その通り！w

[1075: 匿名さん]

「今は買い時じゃない」って言う販売員なんてどこの世界にもいません。普通はセールストークを省いてポイントをおさえて検討するもの。
セールストークの言葉尻に噛みつくのは、頭の悪い人に見えるからやめたほうがいいですよ。

[1076: 匿名さん]

年中買い時って言ってんだから信憑性も説得力もゼロだよ。(笑)

[1077: 匿名さん]

＞＞１０６６
それから地域の将来性

[1078: 匿名さん]

金利が上がって買える人が激減。
ほとんどの人が一生賃貸になります。

邦銀の運用担当者は「依然として投資家の動きは緩慢で、先物売買に終始した」と指摘した。外資系証券の関係者は「新年入り直後とあって出来高が膨らまなかった」と話した。現物市場では、残存２年から１０年にかけた国債流通利回り格差が小幅に広がり、イールドカーブは、ややスティープニングする形状となった。日銀がデフレを容認しない姿勢を示したことで、市場で「暗黙の時間軸強化」を織り込む動きが広がる一方、入札絡みで証券会社など業者から持ち高調整目的の売りや、価格変動リスクを抑制するための先物売りが出やすい弱材料が混在している。「海外中銀の出口戦略の思惑が浮上しており、円安を通じて長期ゾーンの金利上昇圧力が強まりかねない」（外資系証券のストラテジスト）との見方もある。　

[1079: 匿名さん]

いいじゃん、みんな庶民は横並びで賃貸。
実に公平な世の中だよね。

どーせ、俺は買えないし、
ばんばん国債発行して欲しい。

[1080: 匿名さん]

どうせなら、俺だけ安く買いたい。俺だけ得したい。

[1081: 匿名さん]

賃貸か～
ますます東京駅から半径５ｋｍ圏内マンションが有利になるな。

[1082: 匿名さん]

半径5kmって、西と東では、
その重みも違ってくるよ。

価値を物差しとすれば、
綺麗な円にはならない。

[1083: 匿名さん]

訂正します。
「現在価格」を物差しとすれば、
綺麗な円にはならない。

将来価値は？ｗ

[1084: 匿名さん]

将来、逆転？

地盤がゆるい、土地が低い等のデメリット、リスクは
現在は折り込んでいるが、
将来、関係なくなるってこと？

[1085: 匿名さん]

>>1084
東京駅から半径５ｋｍ圏内はちゃんと整備されて関係無くなってるじゃん。
逆転はしなくても、近づいて行くのは確実ジャン。

[1086: 匿名さん]

まぁ、将来は関係なくなるかもしれないが、、、いつになるかわからんね。

[1087: 匿名さん]

地盤を整備するって、可能？
建物単体で対応することは将来可能かもしれないが、
現時点では、非対応な建物しか建ってないんじゃない？

[1088: 匿名さん]

>>1087
構造物による対応ですね。
対応構造物＝マンションが増えれば、
建物同士が安定した地盤を形成するわけです。

まあ、どっちにしても気にするほどの違いじゃないですよ。
大げさに考え過ぎでしょ。

[1089: 匿名さん]

わずか30メートルほど杭打って地盤安定するとでも？(笑)

[1090: 匿名さん]

地震で一番怖いのは火災。
建物の倒壊は、よほどの建物じゃない限り有り得ませんよ。
老朽化した木造住宅とか、
揺れやすさは気にする必要無いと思うよ。
それより今の価格差はおいしいと思うよ。

[1091: 匿名さん]

東京駅から半径５キロとかもうやめてくんないかなあ、上等さん。

せめて議事堂から半径５キロにしてくれればまだ信憑性あるよ。

[1092: 匿名さん]

↑それいい

[1093: 匿名さん]

高値掴みのタワマン低層階！


救われません。




ただただご愁傷様。

[1094: 匿名さん]

まぁ、城東は自己責任で。
生きてる間に、大地震起きなければ、勝ちだ。
リスクをとりたい人向け。

治安、子育て環境とか抜きにしてね。