三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[4701: eマンションさん]

>>4700 評判気になるさん
この辺の投資用ワンルームなんて利回り3-4%だけどメンエス事業者なら2倍以上で借りてくれるっす??

[4702: 口コミ知りたいさん]

>>4700 評判気になるさん

だったら３０m2で割り戻せばいい。そしたら月額賃料17万ぐらい。この辺で月額10万のワンルームってどんだけ狭くてぼろいマンションなんだろう。

[4703: マ〇コミュファン]

>>4702 口コミ知りたいさん
10万以下だと旧耐震か20㎡以下、
10-14万でエスコートとかガーラ、OLIOとかの投資（節税）用ワンルームだね

[4704: マンション検討中さん]

麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。

[4705: 匿名さん]

>>4704 マンション検討中さん
そんなの、港区住んでたらどこでも同じだよｗｗ

そういう田舎者臭い発言は、ここの価値を落とすよ

[4706: 口コミ知りたいさん]

>>4705 匿名さん
ごめん、言葉足らずだった。

ここなら目の前に見れるってこと。しかも眺望抜けないと見れないからね。被ってもダメだし。

[4707: 匿名さん]

東京タワー＋ヒルズ＋富士山＋トワイライト

自慢するならこれくらいないと恥ずかしいよね。

[4708: 通りがかりさん]

>>4707 匿名さん
その中のひとつも見れないのが８割以上だよ。

[4709: 口コミ知りたいさん]

>>4707 匿名さん

富士山が見えると自慢する田舎者を発見しましたw

[4710: 匿名さん]

富士山は都心にないものだし、見えて喜ぶのはむしろ都会育ちのあらわれだと思うよ。

田舎者の定番は、やはり東京タワー自慢じゃないかな。
都心民にとっては昔から日常風景だから、自慢なんかしないんだよねＷ

[4711: eマンションさん]

まぁまぁ。

三田小山西は芝地区の端っこの埋立地なんだし、あまり多くを要求するのは可哀想だよ。

[4712: 口コミ知りたいさん]

>>4710 匿名さん

田舎民だから知らないみたいだけど、昔から富士山見えるよ。何が都会育ちだよw

[4713: マンション検討中さん]

私の部屋からなら、ヒルズも東京タワーも見えるし、もし建物被ってなければ富士山も見えると思うけど、自慢していいの？

[4714: eマンションさん]

東京タワー自慢Ｗ

恥ずかしいＷ
恥ずかしすぐりゅＷＷＷ

[4715: マンション掲示板さん]

>>4714 eマンションさん
そうですね、東京タワービューだと坪1,500万over確実ですが、港区内だと珍しくないですからね。

[4716: 匿名さん]

三田小山西と同じ、芝地区の首都高ジャンクション脇＋古川沿い埋立地エリアにある、クレストプライムタワー芝の東京タワービューは坪700くらいですから、同じ 三田小山西も似たような値付けになるかと思います。

[4717: 匿名さん]

>>4716 匿名さん

さすがにあの場所のクラスタプライムタワーでも、東京タワービューの高層階なら、軽く坪1,000万くらい超えてしまうのでは。

[4718: マンコミュファンさん]

>>4716 匿名さん
この人、あんだけ新日鉄興和不動産を下に見てるのに、ゴルクレ推しなんだね。ちなみに、マンション名は決まってませんが、管理会社には三井不動産レジデンシャルサービスが入ることはほぼ決まりです。何を意味するか分かるかな？

[4719: 匿名さん]

>>4718 マンコミュファンさん
推してたら坪700とか見当違いな価格言わないよ…

[4720: 契約済みさん]

>>4718 マンコミュファンさん

管理会社には三井不動産レジデンシャルサービスがほぼ確定なのですね。
であれば、実質パークコートとなりますゆえ、
〇〇〇管理の古川沿いの某とは
それだけで格が
段違いとなりますね。

[4721: 匿名さん]

今の市況考えたら坪1500ぐらいすると思う。

[4722: 匿名さん]

この関係者による怒涛の５連投が意味するところの方が、重要ですけれど…

あまり詳しくは言えませんが。

[4723: eマンションさん]

>>4722 匿名さん

ボロマンさん、もう冷静な判断出来ないのかな。三井が管理するって聞いて動揺しちゃった？

[4724: Ｘマンションさん]

三井が管理するのが自慢てＷＷＷ

パークタワー勝どきにもそんな奴いねぇぞＷＷＷ

[4725: 通りがかりさん]

>>4724 Ｘマンションさん

勝ちどきを出すなら、勝ちどきにはパークコートはありませんでしたの謝罪をしてからでしょ。まぁ、いいんだよ、田舎者だって何言っても許されるのがマンコミュだからね。

[4726: 評判気になるさん]

>>4724 Ｘマンションさん

三井が管理会社をやるってことは、ずっと言ってる通り、隣のパークコート同様に三井がイニシアチブとってここの再開発をやってるってことなんだよ。リビオにならなくて残念だったね。

[4727: 匿名さん]

田舎者同士が争って、どうするの。

似た者同士、仲良くしなさいよ。

[4728: 匿名さん]

勝どきや豊洲にパークコートができるのも時間の問題という気がする。

[4729: 匿名さん]

勝どきと三田小山西の共通点は 埋立地 というだけで、全くの別エリアです。
川向こうにお帰りください。

[4730: 検討板ユーザーさん]

>>4729 匿名さん

パークコート勝どきさん、火消しが下手くそw

[4731: 匿名さん]

地価は、三田小山西より勝どきの方が上じゃないかな

[4732: 匿名さん]

地価の安いマンションだと、建物分の持分割合が大きくなっちゃうから、経年減価が激しいんだよね。

そのせいで売却時に税金で相当持っていかれるし。

[4733: 匿名さん]

パークコート勝どき……笑いをありがとう

[4735: 検討板ユーザーさん]

>>4732 匿名さん

このパークコート勝ちどきの人、新築買ったことないのかな。

[4741: 匿名さん]

ハードルというより三田小山西の首都高大高架が高いんじゃないかな。

見た感じ、頭上50メートルくらいあるよね。

[4744: マンコミュファンさん]

今日も飛行機の爆音がうるさいな。

まぁここは頭上の首都高大高架ジャンクションが守ってくれるだろうし、良かったは。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

[4746: 職人さん]

ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。この人が言うようにホント買えないかもしれない。

[4747: マンション検討中さん]

>>4746 職人さん

この人はパークコート麻布十番にお住まいなのかな？

[4748: マンション検討中さん]

もう転売出てますね

[4749: 匿名さん]

勝どきｗが三田小山に勝てるわけ無いだろ

[4750: マンション掲示板さん]

>>4748 マンション検討中さん
それです！
坪1,500万越えしてますね。まず売れないとは思います。