三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[3346: 通りがかりさん]

坪900スタート、平均1050ぐらい？

[3347: 匿名さん]

現地見ましたが、雰囲気は芝浦の湾岸通り沿いに似てますね。

[3349: 名無しさん]

首都高も古川も別にいいんだけど、ツイン一の橋の裏側だけは景観的にかなりいただけない。

[3350: 匿名さん]

ここは高いから庶民には買えないね

[3351: 匿名さん]

>>3350 匿名さん

ここと同じ 古川ワキ首都高ワキの芝エリア・芝浦からの住み替えは、人気ありますよ。

[3352: マンコミュファンさん]

>>3351 匿名さん
芝はともかく芝浦とここだと価格帯が違いすぎないか？

[3353: 匿名さん]

三田小山を芝エリア言うなら、虎ノ門も芝エリアなんでしょうね。

[3355: マンション検討中さん]

港区も
古川までは
江戸のうち

[3356: 通りがかりさん]

芝浦は坪500くらいですね。

三田小山西が坪800と言われていますが、芝浦と比べて坪800の価値ありますかね？

[3358: マンコミュファンさん]

>>3356 通りがかりさん
どうでしょう。
坪８００ではなく坪１０００は堅いと言われているようです。

[3360: 匿名さん]

虎ノ門と同じ芝エリアですから人気のはずです。

[3361: 管理担当]

[No.3348～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3362: 匿名さん]

水は低いところに向かって流れますよ。

[3363: 匿名さん]

>>3360 匿名さん

虎ノ門ヒルズに朝ブダイヒルズ
ホテルオークラやエディションのある虎ノ門と
古川沿いのここを同じというのはだいぶ無理があると思う

[3364: 匿名さん]

>>3359 匿名さん

海から近い 芝浦や浜松町は湾岸エリアだが

三田小山は川沿いではあるものの湾岸ではない

[3365: 評判気になるさん]

>>3363 匿名さん

芝エリアの話がしたかったんじゃないの？相変わらずの支離滅裂くんだな。

[3366: 匿名さん]

＞三田小山西が坪800と言われていますが、芝浦と比べて坪800の価値ありますかね？


水は低いところに向かって流れますよね。
まずは湾岸・芝浦との差を調べることが、準湾岸・三田小山プライスを導き出すきっかけになると思います。

[3367: 評判気になるさん]

南側にある全国的に有名な坂道の名称を付けるべきだ
読み方をどうするかはともかく

[3368: マンコミュファンさん]

日向坂に面してないでしょ

[3369: 匿名さん]

えw

坂下なのに？ww

[3370: 匿名さん]

例えばヒルズ、芝公園、東京タワーに行こうとは聞くけど、三田小山に行こうとは一度も聞いたことがない。一般には知られてもいない。
麻布十番、三田ガーデン、虎ノ門は三田小山ではない。
三田小山民の徒歩圏内は、世間常識より広い。
埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。三田小山民は三田小山以外、たとえば麻布十番の事に地元民より詳しいし自分事のように語る。

「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで三田小山」で決まり。副題は「芝浦だけには負けねーぜ」。

[3371: 検討板ユーザーさん]

>>3370 匿名さん
三田ガーデンはギリギリ三田小山ではないんだっけ？

[3372: 評判気になるさん]

>>3371 検討板ユーザーさん

坂の東西で三田小山町と別れるみたいね。

[3373: マンション検討中さん]

>>3371 検討板ユーザーさん
赤羽町

[3374: 匿名さん]

翔んでミタコwww

[3375: マンション検討中さん]

>>3370 匿名さん

ただの旧町名の三田小山をヒルズ、芝公園、東京タワーと同列に並べる強者あらわるww

[3376: 検討板ユーザーさん]

>>3358 マンコミュファンさん
平均坪1000は超えてきそう。白金高輪とかも相当上がってる。

[3377: 名無しさん]

翔んでミタコが坪700もしますかね？ww

[3378: マンション検討中さん]

ミタコのタコをミタコ。
林家○○です。

[3379: マンコミュファンさん]

>>3370 匿名さん

秀逸ｗ

[3380: 匿名さん]

パークリビオシティ三田小山プラザ

[3381: マンコミュファンさん]

港区ど真ん中の都心に1400戸クラスの規模でマンションが登場することはこの先ないと思う。それだけでも買いの鉄板だけど、さらに駅徒歩1分の駅近。古川とか首都高などはどうでも良い瑣末なことだと思う。

[3382: 通りがかりさん]

規模的にもシロカネスカイクオリティだったして…

[3383: 匿名さん]

ここは港区の真ん中ではないよ。

[3384: 匿名さん]

三田小山民の徒歩圏内は、世間常識より広い。
埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。三田小山民は三田小山以外、たとえば港区中心部の事に地元民より詳しいし自分事のように語る。

「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで三田小山」で決まり。副題は「芝浦だけには負けねーぜ」。

[3385: 匿名さん]

>>3384 匿名さん

麻布十番が徒歩圏内じゃないって、どんだけ年寄りなんですかw坂が多いからかな？どうぞ平坦な湾岸にお住みくださいね。

[3386: 匿名さん]

リビオタワー三田小山ベイ

[3387: 匿名さん]

俺の部屋は今の相場で坪１５００万以下じゃ売りたくないな。

[3388: 匿名さん]

ウンウン^ - ^
それがしも^ - ^

[3389: 名無しさん]

三井のタワマンで言うと、パークシティみたいな位置付けになるのかなここは。
万が一 三井のブランドならパークシティ武蔵小山もあるし、パークシティ三田小山が割と本命かもね。

[3390:]

>>3387 匿名さん
僻み屋が三田小山連呼してるけど販売上マイナスになるそんな名前つけるわけなくて、隣やその隣と同じく麻布十番になるのはほぼ確定だし、タワービューなら今の相場で1500は普通に下回らないよ

[3391: 匿名さん]

【付けたら笑うワード一覧】

・麻布十番
理由　麻布十番は麻布地区、ここは芝地区の三田小山西エリア。つまり麻布十番と付けたら、三田小山西というのはよほど名前に自信のない場所ということになり、笑える。

[3392:]

デベは高く売りたいんだから麻布十番一択
隣もその隣も再開発事業としては三田小山町地区,三田小山町東地区だけどマンションの地名は麻布十番
僻んでも安く買えそうにはない

[3393: 匿名さん]

俺も芝浦とかと同じ古川ワキが好きだから、芝浦を売ってここにしようかな。
持ち出しも少なそうだし。

[3394: マンション検討中さん]

>>3391 匿名さん
めちゃくちゃ駅近なんだから、駅名をつけるのは、ごく自然だと思うんだけど。つけない方が不便。「こんど家に遊びに行っていい？どこだっけ？」「麻布十番。地上に出て1分だから」

[3395: 口コミ知りたいさん]

>>3394 マンション検討中さん

三田、三田小山、麻布十番以外付けられないよ。
麻布も無理だし、芝地区なんてつけるアホいないだろうしね。あと何かあります？

[3396: 評判気になるさん]

同じ古川ワキにクレストプライムタワー芝ってのがあるんだし、芝地区のマンションに芝って付けるのは違和感ないだろ。

[3397: 匿名さん]

クレストプライムタワー三田小山

[3398: 通りがかりさん]

>>3396 評判気になるさん
芝地区w
そんな名前のマンションあったら教えてくれ

[3399: 口コミ知りたいさん]

>>3396 評判気になるさん
そりゃアドレスが芝だからでしょ。

[3400: マンション検討中さん]

>>3383 匿名さん
地図で見たら真ん中に見えますけど。

[3401: 匿名さん]

地図で見たら東京真ん中は小金井市に見えますけど。

[3402: 匿名さん]

まぁパワーバランスというか偏りがあるからね。
港区の中心は虎ノ門あたり。
ここはちょっと離れた古川ワキ、という事で手を打ってもらえないかな？

[3403: マンション検討中さん]

>>3401 匿名さん

これ、地図見たらちょうど港区の中心にこの辺が位置しているのに気づいて必死で誤魔化そうとしてんのモロバレ。

[3404: 匿名さん]

都心環状線アウト枠の場所としては割と内側に近いわけだし、言うほど悪い場所じゃないと思うよここ。

[3405: 匿名さん]

立地的にはかなり恵まれたポジション。地下鉄開通前は駅距離が難点だったけど、地下鉄開通により駅前一等地に化けた。誰もが欲しがる立地じゃないですかね。

[3406: 匿名さん]

駅近や飲屋街近で選ぶのって、サラリーマンじゃなないですかね？
坪800も出せるお金持ちは、古川首都高沿いの暗い繁華街を選ばないです。

[3407: マンション検討中さん]

土地勘無い人には分からないのかも知れませんが、ここの立地はかなり希少性高いです。富裕層でも狙っている人は多いと思いますよ。

[3408: 匿名さん]

ポジが焦って即レスしてますね。笑

[3409: 口コミ知りたいさん]

え、坪1000出さなくていい、
ってこと？

[3410: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズが坪1300～、ここは坪1000～だね。もう庶民には買えないよ。

[3411: 匿名さん]

住環境の良い物件はどんどん高くなりますね。

[3412: 口コミ知りたいさん]

六本木一丁目も再開発前は、
首都高の陰になった地味な住宅街だったからね。

[3413: 匿名さん]

ポジがいくらネット掲示板で頑張っても、なるようにしかならないと思う。

平均坪800だというリークがスレ内に複数あるみたいだけど、仮にそこまで高いとなると現地知ってる真の港区民は、もう笑うしかなくなるんじゃないかな。

[3414: eマンションさん]

>>3409 口コミ知りたいさん
さすがに坪1000を下回ることはないでしょう。

[3415: マンコミュファンさん]

>>3413 匿名さん
港区もピンキリなんですよね。湾岸とかは嫌悪施設も多いし江東区より安いアドレスもある。ここは港区の中でも希少性高い立地だと思います。

[3416: 検討板ユーザーさん]

むしろ港区の中でも（東京の中でも？？）ここほど住環境に難のある場所は他にないと思いますが。。。

首都高の大高架に挟まれているというだけでもすでにワーストクラスだと思いますよ。

[3417: eマンションさん]

>>3416 検討板ユーザーさん
あー、言いたいことは分かります。例えば同じ最寄り駅でも、徒歩２分で線路ワキより、徒歩１５分の公園の近くの方が住環境が良いとそれを売りにして販売しますよね。でも、現実では倍くらい徒歩２分の線路ワキの方が高いんだよね。

[3418: 匿名さん]

住みたくはないけど、結構良い立地だと思うけど

[3419: 検討板ユーザーさん]

>>3417 eマンションさん

そういう物件の上値は富裕層が拒むことにより、抑えられてしまうものなのです。
少なくとも古川首都高のどちらもあるエリアでは、平均坪800は厳しいと言わざるを、得ないのです。

[3420: 名無しさん]

>>3419 検討板ユーザーさん

タワマンで足元の環境なんて気にしないですよ。タワマンはじめての方ですね。

[3421: 検討板ユーザーさん]

足元の環境を気にしない人しか買わないからこそ、いわゆる上値が抑え込まれてしまうのです。

[3422: 評判気になるさん]

>>3421 検討板ユーザーさん

港区のタワマンに住めるようになってから出直してくださいね。

[3423: eマンションさん]

三田小山も武蔵小山も人気の高台ですよ。

[3424: 匿名さん]

ここがいくらかなんて、隣のパークコートやシティータワーの価格知ってれば、だいたい想像つくよね。

[3425: 匿名さん]

築１４のパークコート麻布十番
低層９階のお部屋が坪９９０万で売りに出る時代なんですね。

[3426: 匿名さん]

＞三田小山も武蔵小山も人気の高台ですよ。


三田小山は高台じゃないよ。
港区でも有数の水害多発歴のある低地だよ。

[3427: 名無しさん]

＞三田小山は高台じゃないよ。
＞港区でも有数の水害多発歴のある低地だよ。


逆に、パークコート麻布十番は水害歴は皆無ですね。
三田小山との価格差は、立地条件もあるのでしょう。

[3428: 匿名さん]

>>3427 名無しさん

痛いとこ、突きますね。

[3429: 匿名さん]

残念だけど、ここの方が駅近いし、建物の高さもあるし、どんなに妬んでも僻んでも、隣のパークコートより安くなるわけないんだわな。

[3430: 匿名さん]

これは一般的な話なのですが、
一度でも水害にあったマンションって、半値でも売れますかね？

[3431: 口コミ知りたいさん]

>>3427 名無しさん
すでに古川調整池ができたのだから、将来の水害リスクという点に関してはパークコートやシティタワーとここの条件は同じです。

[3432: 匿名さん]

逆にここが経済危機とかなしに坪800で出てきたら絶対に買うわ

[3433: 匿名さん]

ここのA棟でいえば、標高4.5～5.4m
隣のパークコートでは、4.9～6.2m
そんな変わらないのもあるけど、なんで敷地の低いラインで建てなきゃって考えるのか謎。

[3434: 口コミ知りたいさん]

護岸工事も一緒にやりますので白金ザスカイと同様に麻布側よりも河岸の水準は引き上げます。少なくとも今の小山橋の三田側にあるギャップ分は全体のレベルを上げます。治水対策前提で都市計画決定をされています。

[3435: 評判気になるさん]

坪1000切ってたら瞬間蒸発だと思いますよ。かなりの希少立地では。

[3436: 評判気になるさん]

坪1000切ってたら瞬間蒸発だと思いますよ。かなりの希少立地では。

[3437: マンコミュファンさん]

>>3435 評判気になるさん

そう思う。パークコートやシティタワーより駅に近かったり商業施設併設だったりで、それらより安いってことはないでしょう。

[3438: 口コミ知りたいさん]

販売開始は、
来年？

[3439: eマンションさん]

ポジが焦って夜中に連投してますね。

[3440: 匿名さん]

武蔵小山も三田小山も人気ありますよ。

[3441: eマンションさん]

>>3437 マンコミュファンさん
三田ガーデンヒルズの人気を考えたら相当高くなるよね。

[3442: 匿名さん]

同じ古川ワキのクレストプライムタワー芝が坪600くらいだけど、芝と三田一丁目の違いはあるから、おそらくここが坪800というのは無謀価格とは言えないと思う。

[3443: 名無しさん]

三田小山民の縄張りは、世間常識より広い。

?埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。三田小山民は三田小山以外、たとえば三田 ガーデンヒルズの事に三田民より詳しいし自分事のように語る。

「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで三田小山」で決まり。副題は「クレストプライムタワー芝だけには負けねーぜ」。

[3444: 通りがかりさん]

>>3442 匿名さん
ゴクレは埋立地なんだよね。港区湾岸は埋立地の中でもあまり住環境良くない。湾岸に住むなら勝どきや豊洲の方が環境が良い。

[3445: 匿名さん]

同じ古川ワキのクレストプライムタワー芝には、水害実績はないようですよ？

逆に、同じ三田小山西エリアには水害が多発しており、不動産を資産として持つにはリスクがあると、考えます。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[3446: 匿名さん]

＞徒歩２分で線路ワキより、徒歩１５分の公園の近くの方が住環境が良いとそれを売りにして販売しますよね。でも、現実では倍くらい徒歩２分の線路ワキの方が高いんだよね。

＞タワマンで足元の環境なんて気にしないですよ。

＞港区湾岸は埋立地の中でもあまり住環境良くない。湾岸に住むなら勝どきや豊洲の方が環境が良い。


笑
ポジの発言が右往左往してるけど、結論は
豊洲 >> 三田小山　ってこと？

[3447: eマンションさん]

港区湾岸より環境がよくない三田小山に住むなら、勝どきや豊洲の方が良い、ということでは？

[3448: 検討板ユーザーさん]

>>3446 匿名さん
ネガさんこの辺りのこと本当に知らないんですね。ここは埋立地ではありませんよ。

[3449: 匿名さん]

わざわざライフライン断絶リスクや海面上昇による水没リスクのある埋立地に買ってまで住みたくないというのが山手線内側住民の発想。埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる

[3450: 匿名さん]

ネガ『三田小山西は古川首都高大高架に囲まれて住環境がよくない』

ポジ『住環境なんて気にしない！』

ネガ『それなら同じ古川ワキのクレストプライムタワー芝がここのベンチマークになる』

ポジ『住環境がよくないから住むなら勝どきや豊洲の方がよい！』

ネガ『三田小山西は住環境がよくない』


以下、無限ループ

[3451: 検討板ユーザーさん]

大雨で、水没
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

高潮で、水没
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/takashioj...

水害履歴も、水没
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...


三田小山が湾岸を目の敵にする理由が、こちらです

[3452: 名無しさん]

ちなみに昔この辺りには古川池という大池があり、そこを埋め立てられた辺りは関東大震災で震度7近くを記録したそうです。

https://gentosha-go.com/articles/-/20612

[3453: 評判気になるさん]

>>3450 匿名さん
さすがアホネガさん、ちょっとズレてますね。
駅遠物件はよく住環境をウリにしますが、駅近(駅隣接するような)物件は利便性をウリにします。結果、価格においては利便性が良い物件の方が圧倒的に高価です。ということです。

[3456: eマンションさん]

巨大なブーメランがミタコさんの心を、打ち砕きましたね笑

[3457: 匿名さん]

地図見れば分かるでしょ。埋立てられたのはほとんど古川よりも西側ですよ。

[3458: eマンションさん]

＞埋立地に買ってまで住みたくない
＞埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる
＞要するに、ここは古川池の埋め立て地、ということです


結局、三田小山西って埋立地の中だと何位なん？

[3459: 検討板ユーザーさん]

>>3457 匿名さん

地図を見る限り 古川池の大半は、古川の東側です。
資料なら何度でも出しますよ。

https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html

[3460: マンション検討中さん]

>>3459 検討板ユーザーさん

妄想お疲れ様。ちゃんと日向坂のカーブが描かれています。

[3461: eマンションさん]

【悲報】
埋め立て地を毛嫌いしていたミタコさん、三田小山が埋め立て地だと判明し必死に位置ずらしを試みるも動かぬ証拠を突きつけられ、無事 憤死ｗ

[3462: 評判気になるさん]

>>3459 検討板ユーザーさん

古川の東側だなんて嘘までついて、何でそんな必死なんでつか？

[3463: 検討板ユーザーさん]

現 古川のカーブと古川池の西側が完全に一致してますが、ポジさんコメントお願いしますね。

[3464: 通りがかりさん]

>>3463 検討板ユーザーさん

なるほど、その当時は日向坂は存在しなかったということですね。アホネガさん歴史的な発見かもしれませんが。

[3465: 検討板ユーザーさん]

ポジさん、御託は結構ですから まずは資料を提示してくださいね。

[3466:]

地歴とかどうでもいいし誰も興味ないって
赤坂の溜池が格安になってるか考えればわかるじゃん
過去に溜池があろうがニーズが高ければ高い値段がつくんだよ

[3467: 検討板ユーザーさん]

＞埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる


環境の良い埋立地の勝どきが坪600台なのに、
環境の悪い埋立地の三田小山が坪700もしますかね
芝浦も港南も港区とは言え、埋立地は安いですよ

[3468: 口コミ知りたいさん]

ミタコが坪700、
東に3分歩くと1300なの？

[3469: マンコミュファンさん]

>>3465 検討板ユーザーさん

日向坂が無かったと言うアホネガさんに出せる資料なんて無いですよ。

[3470: 匿名さん]

武蔵小山と勘違いしてない？

[3471: 評判気になるさん]

【検討者限定】
買うべきマンションは？

ウメキタプロジェクト　大阪梅田
ウメタテプロジェクト　三田小山

[3472: 口コミ知りたいさん]

ミタコの坪単価がウメキタより上、
ってこと？

[3473: 口コミ知りたいさん]

埋立地特有の巨大杭くるかなｗ

[3474: eマンションさん]

結論として、同じ古川首都高ワキ埋立地のクレストプライムタワー芝が三田小山のベンチマークになるのは間違いない。
ここが坪700とか800とかいうのは、所詮 夢物語に思えるわな。

[3475: 匿名さん]

まあ、坪700-800なら瞬間蒸発だろうけどね。結論変わらずw

[3476: 匿名さん]

で、
三田小山って埋め立て地の中だと何位くらいなの？

[3477: 通りがかりさん]

>>3476 匿名さん
港区の埋立地は第一京浜の外側だから、三田は埋立地ではないですよ。

[3479: 通りがかりさん]

>>3477 通りがかりさん
おまえ、カワイイな。
しっかり、ついてこいよ。

[3480: 口コミ知りたいさん]

>>3478 匿名さん

こんな荒い資料では正確なことは語れないですね。スカイは直接基礎で地盤は良さげだし。

[3481: 匿名さん]

今日は、ムリネガさんの、三田小山は大名屋敷跡地じゃないに続いて、日向坂は無かったの新情報がありましたね。

[3482: 匿名さん]

正しくは、三田小山西地区は古川池の埋め立て地、が新情報だと思いますが、おそらく知っていた人は割と多かったのではないかという印象です。

[3483: eマンションさん]

>>3481 匿名さん
下屋敷っていちお大名屋敷なの？www

[3484: 匿名さん]

>>3483 eマンションさん
埋め立てブーメランが直撃したミタコさんをこれ以上いじめないで笑

[3485: 匿名さん]

日向坂があるのに、どうやったら古川の東側に古川池があったと言えるのか、教えてアホネガさん。

[3486: 匿名さん]

まあ、ネガのおかげで安く売り出すようなことがあればポジもハッピーだね。ここは坪1000超のポテンシャルは十分。

[3487: 匿名さん]

日向坂は三田小山の南側なので関係ないです。
三田小山は古川池を埋め立てられた水害多発低地。

証拠として筑波大学の公的資料を提示します。

https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html

[3488: eマンションさん]

＞埋立地特有の巨大杭くるかなｗ

埋め立て地は巨大杭より免震の方が必須だろうね。

[3489: 検討板ユーザーさん]

>>3487 匿名さん
まさに動かぬ証拠ですね。

この辺りが古川池の底にあった時代ですが、資料の地図によると1460年頃と記されています。
具体的に埋め立てられた時期も知りたいですね。

[3490: 検討板ユーザーさん]

>>3487 匿名さん
理論的に話せないのは、何かの病気なのかな。
古川の東側には日向坂があるけど、どうやったら古川の東側に古川池があったなんて言えるのよwww

[3491: eマンションさん]

>>3489 検討板ユーザーさん

動かぬ証拠とか言って、日向坂動かしちゃいかんよ。

[3492: eマンションさん]

古川池の場所は完全に、日向坂の北＋古川の東、であり三田小山西エリアと一致します。

筑波大学の公的資料を提示します。
https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html

[3493: マンション掲示板さん]

>>3488 eマンションさん

勝どきの50m級の巨大杭来るかな

[3494: 匿名さん]

三田小山が埋め立て地だという歴史を否定したいなら、同レベルの研究資料を出せば済む話だと思うけど。

皆んな待ってると思うよ？
埋め立て地は買いたくないだろうしさ。

[3495: 匿名さん]

>>3492 eマンションさん
現地をよく知らないアホネガさんのために、今の古川落としてあげるね。

[3496: 匿名さん]

↑
あはは。笑
これ、いつかやってくると思ってました。笑笑
しかし皆さんご存知の通り、古川の正しい位置は沼地の左側です。

あと、勝手に他人が出した資料を上書きしないでくださいね。
もし反論があるなら根拠と共に、どうぞ。

[3497: 匿名さん]

しかも日向坂の位置 間違ってるし。笑
ﾊﾗｲﾃｰww

[3498: 検討板ユーザーさん]

>>3497 匿名さん

沼地の中に日向坂が沈んでるってことですか。面白いですね。さすがアホネガさん。

[3499: 匿名さん]

ポジがムキになって大騒ぎすればするほど、埋立地歴が必要以上に悪目立ちしてかえって逆効果になっている気がしますが。

[3500: eマンションさん]

埋め立てっつっても沼地の埋め立てなんだから、埋め立て地の中だとかなり格上だろここは

豊洲とか港南に比べるとかなりマシだと思う

[3501: 匿名さん]

>>3493 マンション掲示板さん

いくら港区とは言え、埋立地は安いですよ。
例えば、三田小山西と同じ古川沿い埋め立てエリアの芝浦は、坪500くらいで十分買えます。

[3502: 通りがかりさん]

>>3495 匿名さん
www
日向坂って南北に伸びてるんですかwwww

[3503: 匿名さん]

地形が分かりやすいよ
https://tokyowater2005remaster.blogspot.com/2016/11/5152.html

[3504: 匿名さん]

古川の走行
古川池の位置
高台と低地の関係

三田小山西エリアは古川池の埋立地という筑波大学の研究資料と、全てが合致しますね。

[3505: 匿名さん]

>>3503 匿名さん
この地図で見ると、古川池は胃袋みたいな形って書かれてるから、三田２丁目辺りがそれにあたるのではないでしょうか？

[3506: 匿名さん]

三田2丁目＋三田5丁目辺り

[3507: マンション掲示板さん]

旧古川池は、四の橋から一の橋の区間でいまの古川から麻布通り西側にかけての一帯です。過去の浸水範囲に池の痕跡を窺い知ることができます。

[3508: マンション掲示板さん]

>>3502 通りがかりさん

君、それは元々あった(沼地)のかっこだよ。
日向坂の文字上に坂をイメージするんだよ。

[3509: 匿名さん]

見事に一致してますね。

埋立地なのは残念ですが、免震＋巨大杭あたりの対策をしてくれれば問題ないでしょう。

[3510: マンション掲示板さん]

>>3509 匿名さん

アホネガさんもう無理だよ。どう見ても古川池は今の古川の西側だもん。

[3511: 匿名さん]

ポジには悪いけど、三田小山が埋め立て地かどうかはすでに議論の対象ではないのだよ。

そして、浅い知識の自己解釈で三田小山の埋め立てを否定するのは、研究を重ねて論文を発表した筑波大学に失礼だし、人として見苦しい。

これ以上文句があるなら、筑波大学地球科学系人文地理学研究まで、どうぞ。

[3512: 通りがかりさん]

筑波大学の資料を見ましたが、古川池で切れている古川の両端を忖度なく繋ぐと、ちょうど古川池の真ん中を通るかたちになりそうですね。

要するに、古川池は古川の両側一帯に広がっていたと考えるのが妥当で、そうなるとやはり三田小山西は古川池の埋め立て地に含まれます。

[3513: 匿名さん]

＞いくら港区とは言え、埋立地は安いですよ。
＞例えば、三田小山西と同じ古川沿い埋め立てエリアの芝浦は、坪500くらいで十分買えます。


埋め立て地ではない白金ザスカイが坪800くらいですから、埋立地のここはいくら頑張っても坪800が限界かと思います。

[3514: マンション検討中さん]

>>3512 通りがかりさん

おや？まだ日向坂を無かったことにしたいの？

[3515: マンション検討中さん]

アホネガさんのおかげで、三田小山はほとんど古川池にかかってないことが分かって良かったね。

[3516: マンション検討中さん]

アホネガさんが言った通りに古川を書いてみ。
(↓これね。三田小山に古川池被んないから。)

「筑波大学の資料を見ましたが、古川池で切れている古川の両端を忖度なく繋ぐと、ちょうど古川池の真ん中を通るかたちになりそうですね。
要するに、古川池は古川の両側一帯に広がっていたと考えるのが妥当で、そうなるとやはり三田小山西は古川池の埋め立て地に含まれます。」

[3517: 匿名さん]

ネガさんの言うように、古川の東側に沼地があったのなら、赤丸部分にあったことになるけど

[3518: 匿名さん]

>>3515 マンション検討中さん
そうやって古川池を避けるように歪に古川を繋がれると、かえってポジの焦りを感じて笑えますね。笑


>>3517 匿名さん
その地図だと、古川の文字がある辺りが筑波大学の資料にある古川池と一致していますね。

[3519: eマンションさん]

>3515
クソワロタwww
相当くやしいんだなオマエwww

[3520: 検討板ユーザーさん]

古川池 → ウメタテ → 下屋敷（船着場、蔵、別宅等）
→ 東京DEEP

こうやって三田小山西のルーツを辿ると、割と納得感のある地歴が揃いましたね。

[3521: 匿名さん]

今日もネガがアホ晒して終わりましたね。大名屋敷跡地だし、ほとんど古川池被んないようだし、ネガさんいつもありがとう。

[3522: 口コミ知りたいさん]

>>3516 マンション検討中さん

書きました。三田小山は古川池に含まれないね

[3523: 匿名さん]

古川池なんて持ち出して来たけど、関係なかったじゃん

[3524: eマンションさん]

>3522

wwww

涙ふけよwwwww

[3525: 検討板ユーザーさん]

>>3522 口コミ知りたいさん

ここまで避けると、もはや逆効果では…

埋め立て地って、そこまで気にするほど恥ずかしい要素ではないと思いますよ。

[3526: 通りがかりさん]

ちょっといいですか。

埋立地と確定している現状でこういう見え透いたウソを繰り返すのは、おそらくポジを装った荒らしの仕業だと思います。
議論の妨げになるのでなるべく無視しましょう。

[3527: 匿名さん]

>>3525 検討板ユーザーさん

アホネガさんの指示通りやったんですが、違いましたかぁ？

[3528: eマンションさん]

もし初めに書いた古川のラインが大きく違うなら筑波大学の資料が間違えてるってことだね。俺は間違えてないと思うよ。ちゃんと日向坂も描かれてるし。まだモロバレの嘘ぐちゃぐちゃ言うなら、アホネガちゃん大学に文句言えよな。

[3529: eマンションさん]

えwww

三田小山って古川の西側なの？wｗw

[3530: 検討板ユーザーさん]

三田小山西は西と付きますが、場所は古川の東側ですね。
筑波大学の論文見ると、古川池の場所と完全に一致します。
https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html

[3531: マンコミュファンさん]

>>3530 検討板ユーザーさん

完全一致とか言ってるけど、その資料の中には三田小山なんて出てこないの、なぁぜなぁぜ？

[3532: 匿名さん]

いやー、大名屋敷の時のデジャヴですね。
アホネガさんの完全敗北です。

[3533: 匿名さん]

こちらの綺麗な地図に、古川池跡って書かれてる。
311で震度が大きかった所がピックアップされてる。
古川の北側の東麻布が、震度が大きかったみたい。
https://gentosha-go.com/articles/-/20612

[3534: 匿名さん]

アホネガさん、古川池は海ではなく沼地ですから、三田小山西は埋立地の中ではかなり格上ですよ。
豊洲や港南の埋め立てとは歴然とした差があります。

[3535: 匿名さん]

311で液状化したのは、港区では港南4丁目だけです

[3536: eマンションさん]

>>3532 匿名さん
下屋敷っていちお大名屋敷なの？www

[3537: 匿名さん]

>>3536 eマンションさん
埋め立てブーメランで心が砕かれたミタコさんをこれ以上いじめないで笑

[3538: 匿名さん]

ここは大名屋敷ですよ。中屋敷。
下屋敷も立派な大名屋敷ですね。

[3539: 匿名さん]

【三田小山西の地歴等まとめ】　
・1460年頃は古川池一帯
（埋め立て年代は江戸前期？）
・江戸後期は某藩の下屋敷
・以後は最近まで東京DEEPエリア

全てソースあり（知りたい人はスレッド内を検索）

[3540: 匿名さん]

>>3539 匿名さん
全部デタラメってネタバレしてますよ。

[3541: 匿名さん]

ポジさんがムキになればなるほど三田小山＝埋め立てが悪目立ちするだけのような気がしますが（笑）

豊洲とか勝どきとか人気の埋め立て地もありますし、ここでポジさんが思ってるほど恥ずかしいことではないですよ。

[3542: 評判気になるさん]

>>3541 匿名さん

アホネガさんの書き込みが全て妄想なのはこのスレの共通認識ですから。笑
でもここまでいつも論破され、ばかにされてもここに来るのは見上げたものです。ただただ、ここを買えないということが哀れですが、

[3543: マンション掲示板さん]

あらま。
ついにこの辺りが埋め立て地だとバレてしまったのですね。
昔は地元民でも知る人ぞ知るという感じだったのですが。

[3544: 匿名さん]

はしっことかが古川池かな。

[3545: 匿名さん]

仮に埋立地だったとしても、湾岸よりは圧倒的に格上なんだけどな。

[3546: マンション掲示板さん]

古川池は四の橋から一の橋の区間の麻布通り明治通りのあたりですよ。麻布十番2.3.4丁目、南麻布1.2丁目の低地部分です。

[3547: 匿名さん]

目黒mark
パコ虎ノ門
白金ザスカイ
～～～内陸と埋め立ての壁～～～
港南
三田小山西
芝浦
～～～港区埋め立てとその他埋め立ての壁～～～
豊洲
勝どき
有明

[3548: 匿名さん]

スカイって水没エリアの白金奇数

[3549: 評判気になるさん]

港南だって品川駅に近いとこは価値高いよ

[3550: 匿名さん]

港南も三田小山も埋立地の中では人気のアドレスだと思います。

[3551: マンション検討中さん]

>>3547 匿名さん

港区内陸高台
港区内陸川沿い
港区埋立

に分けるべきやろ。

[3552: 匿名さん]

アホネガは、本当に古川池のあった麻布十番や南麻布の人達に失礼なことばかり言ってる自覚無いんだろうね。

[3553: 匿名さん]

三田小山みたいに港区川沿いで埋め立ての場所もあるし、ややこしいから埋め立てかそれ以外かでいいよ

[3554: 匿名さん]

まだ言ってんのか。三田小山が古川池被んないのは、この文献みりゃ分かるでしょ。理解出来ないのは現地の地形を知らない人ですね。
https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html

[3555: 検討板ユーザーさん]

>>3539 匿名さん
まとめてくれた三田小山の地歴に関してだけど、永久保存版にするためにも以下の通りに若干の訂正を希望する。


・1460年頃は古川池一帯
→ 正しい。
https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html

・埋め立て年代は江戸前期？
→ 記載なし。憶測にしても理論が飛躍しすぎ。

・江戸後期は某藩の下屋敷
→ 正しい。
http://www.mahoroba.ne.jp/~yngbunko/ezu_text.html

・最近まで東京DEEPエリア
→ 正しいが 東京DEEPのURLは投稿禁止の為、資料提示は不可。

[3556: 匿名さん]

https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
これ見て三田小山が古川池一帯って、アホネガの極みですよ。

[3557: 匿名さん]

この三田小山西エリア一帯は1460年頃には古川池という沼地が広がっており、埋め立てという先人の努力によって新たに誕生した土地であるということは、大変 興味深い。

この研究論文を発表してくれた筑波大学には感謝しかないし、こういう偉業を感情まかせに捻じ曲げようとするここのポジの卑劣な手口には、正直 嫌悪感しか抱かない。
https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html

[3558: 匿名さん]

>>3557 匿名さん

妄想お疲れ様。三田小山探したけどどこにも無かったね。
これ以上の資料付けてくれないと説得力ないよ。

[3559: マンコミュファンさん]

>>3558 匿名さん
現在の日向坂のとこの古川のカーブが綺麗に残っていますね！

[3560: 匿名さん]

自作自演の作図はもういいから、Google MAPとそのこねくり回してる筑波大学の資料を重ねてごらん。

三田小山と古川池は見事に一致するから。

[3561: 検討板ユーザーさん]

おー。
Google mapですか。
確かに 筑波大学の地図では 一ノ橋の古川の曲がり角のさらにその先（＝ 三田小山西地区）まで完全に古川池に覆われてますね。

[3562: 通りがかりさん]

ウメタテ三田小山より、ウメキタ梅田を買いたいなぼくは。

[3563: 匿名さん]

筑波大学の資料図は、フリーハンドで描かれてるから微妙です

[3564: 匿名さん]

311の時の震度データ参考にすればいいんじゃないか？
そういうデータないの？
港区では港南4だけだろ。液状化したのは

[3565: eマンションさん]

>>3561 検討板ユーザーさん

アホネガさん、重ねた資料早く見せてくださいよ。
早くぅ、早くぅ、期待してますよ。

[3566: 検討板ユーザーさん]

筑波大学の論文を見ると 一ノ橋の古川の曲がり角のさらにその先（＝ 三田小山西地区）まで完全に古川池に覆われてますが、これに関してポジさんコメントお願いしますね

[3567: eマンションさん]

＞三田小山西が坪800と言われていますが

？
いくら港区とは言え、埋立地は安いですよ。
例えば、三田小山西と同じ古川沿い埋め立てエリアの芝浦は、坪500くらいで十分買えます。

[3568: 名無しさん]

>>3561 さん

アホネガさんの理屈にだれも付いて来ないけど大丈夫？アホネガさんの妄想がアホ過ぎて、そのうち筑波大学から文句出そうやな。