三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[1: 匿名さん]

今日、告示されましたね。

[2: 匿名さん]

需要がありますかね？

[3: 匿名さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2016/07/post-c098.html
これですね。
なんか地味？

[4: 匿名さん]

パークコート麻布十番の中古が増えたような気がします。脱出したいのかな？

[5: 匿名さん]

売りたい人ばっかりでしょ

[6: 匿名]

南西にこんなのできたら暴落でしょうね。でも、買った時から再開発の話しはあったわけだから、誰にも文句は言えない。

[7: 匿名さん]

アゲ

[8: 匿名さん]

期待大

[9: 匿名さん]

ちょっと戸数多過ぎませんかね？兎にも角にも、行ったことある人は分かると思うけどこの辺りは酷い。再開発終わると周辺にあたえる影響はでかいよね。

[10: eマンションさん]

>>9 匿名さん
シティータワーが人気だし価格高騰。立地も抜群。麻布十番なら1,300戸でも需要あるよ。ただ、パークコートは眺望塞がれるから暴落だろうねぇ

[11: マンション検討中さん]

坪500スタート？

[12: 匿名さん]

完成まであと７年くらいですかね。
Ｂ棟だかＣ棟に保育園が入るらしいです。
うーん、公園隣接のＣ棟も良かったんだが、やっぱりＡ棟がいいのかな。

[13: 匿名さん]

すごい

[14: 匿名さん]

確かに酷い。墨田区の古い街並の雰囲気。

[15: 匿名さん]

ここ欲しい。

[16: 匿名さん]

何か情報ないですか？全然進んでいないみたいですね。

[17: 匿名さん]

ここは長い道のりだったんで、これからも気長に待ちましょう。

[18: 匿名さん]

スケジュール更新されました？事務局から何も連絡ないですね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/mita/saikaihatsu2...

[19: 匿名さん]

さて、そろそろ三田小山町西地区再開発の浸水リスクの議論をしませんか？浸水リスクが資産価値に与える影響について詳しい方にお伺いしたいです。浸水リスクの報道は公的機関の発表でしたっけ？

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

浸水リスクを考えると城南地区の地盤の良い高台がマストとなるのが市場のコンセンサスです

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
浸水リスクを無視しても、麻布十番に住みたい金持ちが沢山いるということでしょう。

[22: 匿名さん]

中途半端。しかも水没リスクか。

ないな。

[23: 匿名さん]

麻布十番って・・・。

うぁ。

[24: 匿名さん]

隣のパーコが平均坪400万だった事を考えると、ここは都心部で最大の高値掴み物件になるだろうな。

[25: 匿名さん]

再開発最後に残った場所ということもあって、立地条件が一番悪いですね。
二方面が首都高とくっついてしまってますし、浸水エリアにがっつりかかってしまってます。
客観的に見て、パークコート麻布十番の8掛けくらいの価値でしょうね。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
駅徒歩１分とか２分ですよね。
好みって人それぞれですね〜

[27: 匿名さん]

ここよりも酷い浸水エリアの線路脇マンションが最高って人もいるくらいだよ。そこよりは大分お高いんでしょうね。

[28: 匿名さん]

弟分の武蔵小山があんな高値なんだから、兄貴分の三田小山も坪600万くらいはするんじゃない。
完全にバブっとるな。

[29: 匿名さん]

元々は池だったところに建ってる定借パークホームズですらあんな値段になるご時世ですよ。

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
ですな。最低でも６００万スタートとなると、最上階は１，２００万は超えてきますかね。

[31: 匿名さん]

まさに高値ジャンピングキャッチ。
少なくともパークコート麻布十番より高値は無理でがしょー^ ^

[32: 匿名さん]

>>28 匿名さん
武蔵小山って？
ここ麻布十番だろ。

[33: 匿名さん]

三田小山と武蔵小山でダブル小山が最近のトレンドらしい
兄貴が三田小山

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
三田小山なんて普通は誰も知らないけど、君頭おかしくない？

[35: 匿名さん]

酷い言いがかりですね。
おかしいのはあなたです。
もう一度スレタイ読みましょう。

[36: 匿名さん]

ムサコもミタコも似た者同士仲良くしとけやWW

[37: 匿名さん]

格下の方が妬んでなのかワラワラと涌いて来るのは、人気物件の予兆でしょうか。
あまり高くなったら嫌だな。

[38: 匿名さん]

古川沿いかつ二方面が首都高に挟まれた、なんとも言えない環境ですね。
格下などと騒いでいるのは関係者でしょうか。
下品ですね。
立地評価に関係のない尺度を無理やり挟み込んでくる程、イライラしなくてもよいのでは？

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
君が格下君ですか？どうせ君には無縁の地でしょうが、
日頃のストレスをここで存分に晴らしてみれば。笑

[40: 匿名さん]

話になりませんね。
ここの民度はこの程度ですか。
そんなにイライラせずに正論で話をすればよいだけの事なのでは？
「古川沿いかつ二方面が首都高に挟まれた、なんとも言えない環境」というのが図星だからそこまで過剰反応してくるのでしょう。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
そんなに気になるんならB棟にしたら？そもそもA棟も挟まれてないけど、B棟なら全然挟まれてませんよ。

[42: 匿名さん]

A棟だけしかサンドイッチされてないですが、この配置だとB棟も首都高からの騒音が反響してうるさそうですね。
川っぺりなのも気になります。
臭いは如何でしょうか。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
電車の線路脇は気になるけど、首都高脇の騒音って気になるのかな。

[44: 匿名さん]

首都高脇は常時ゴーッという轟音が響く感じですね。昔グラウンドレベルより下を首都高が走る場所に住んだことがありますが、本気で防音マットを作る会社に電話して対策を聞いたことがあります。その後1ヶ月程度で慣れて事なきを得ましたが。笑
トラックが通るたび振動が響いてきて、それだけは最後まで慣れず13ヶ月で引っ越しました。

あと、排気ガス。外には絶対洗濯干せません。
ただしこれは室内干しでカバーできます。

ご参考まで。

[45: 匿名さん]

なるほど、首都高脇は過酷な環境ですね。

次は港区一の水没深度リスクを抱える状況と、川っぺりの臭気について議論しましょう。

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん

そうなんですね。首都高から５０mくらい離れたとこ住んでますけど、騒音も排ガスも気にしたことないですね。ここはどのくらい離れるのでしょうか。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
おかしいですね。ここは浸水リスクは少ないですよ。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
私も以前住んでたその場所は、首都高から80mくらいしか離れてませんでした。
ここの西側はぴったりくっついているようですね。地図上だと30mもなさそうです。
北側も70〜80mといったところですが、建物の壁が間に作られるようですので、若干騒音はやわらぐと思います。
排気ガスの煙はこの距離だと防ぎようがないので、上手く付き合っていくしかないと思います。

[49: 匿名さん]

>>44 匿名さん
そんな酷いとこしか借りられなかった人なのね。もしくは気づかなかったら気づかなかったで無能過ぎます。合掌

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
下品な誹謗中傷はやめましょう。
気に入らないからと言って論点をずらしても、有益な情報交換にはならないのでは？

興奮が落ち着きましたら、このまま首都高脇の過酷な住環境についての議論をすすめましょう。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
図星だったようで、、失礼しました。あまりにもマヌケなエピソードだったもんでつい。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
マヌケと思われても結構ですが、ここはあなたのストレス発散場所ではありません。
貴重な首都高脇の体験談を情報共有すべきところで、そんなことを言われる謂れはありません。

それと一々突っかかって来るのはやめてもらえませんか？
ここは検討版です。
首都高脇がそんなに気に入らないなら、こちらのスレに来るべきではないのでは？

[53: 匿名さん]

>>50 匿名さん
いやいや、首都高は特に騒音ないですね。よっぽど酷いマンションにお住まいだったんじゃないですか？

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん
ちなみにその過酷なお住まいはどちらですか？もう引っ越されてますし関係ないですよね？

[55: 匿名さん]

首都高が騒音気にならないこともないですね。地上部分や低層階の方は静かだったりします。音は上へ行きますから、首都高向きの１０階前後あたりは、そこそこうるさくなるかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

>>53 匿名さん
>>54 匿名さん

ここの人は他のマンションを貶めるのが趣味なんですか。

[57: 匿名さん]

自分の失敗談を貴重な経験談だと言って披露した、こことは全く無縁な人は何がしたいの？

[58: 匿名さん]

それは失敗談と言いかえただけで、本質は同じです。
なんとかして首都高脇の酷い環境を誤魔化してやろうという魂胆が見え隠れしていますが、そんなに騒音や排気ガスが許容できないなら、このスレにくるのは不適切です。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
首都高脇のマイナスを誤魔化す必要もなく、港区でも虎ノ門に次ぐマンションになるでしょうね。何せ麻布十番から徒歩１、２分ですから。

[60: 匿名さん]

浸水リスクがーとかデタラメなこと言って輩がいたけど、なんだ、A棟が建つとこはほぼ無着色でしたね。B棟は敷地が全体的に着色されてますね。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
理由はよくわかりませんが、なぜかかなりここに入れ込んでいる様子ですね。
残念ですが、ここはあなたが希望しているほどの価値はありませんよ。
何せ最寄りが大江戸線南北線のみですから。
これでは首都高に挟まれた劣悪環境を打ち消すには全く足りません。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
シティタワー６００万、パークコート６５０万、ここは新築なら８００は堅いです。仕様次第で１０００万もあり得ますね。

[63: 匿名さん]

パークコートには実質的な価値は勝てないので、仮にここが坪800だとすると、歴史的な高値掴み物件として汚名を残す可能性があります。
もし平均坪600に届くことができれば、営業マンを褒めてあげて下さい。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
根拠も何もない言いがかりですね。安くしたい願望が見え見えです。パークコートが３６階に対して、こちらは４５階建。トライスター型のタワーマンションはSKYSなどありますね。同様に免震×制震になるのでしょうか。買いたくても買えない人は、ただ指を咥えて眺めるだけか、ここで言いがかりをつけることくらいしか出来ませんね。涙

[65: 匿名さん]

深夜までお疲れさまです。
不安で眠れないのですか？

あなたの主張をまとめると、高さが高いのとSKYSに似ているという2つの理由により、パークコートよりこちらの方が上だと仰るのですね。

あと一々煽るのはやめて下さい。
申し訳ありませんが、あなた程度の資産収入では
私には敵いませんよ。
このクラスの中途半端な物件を掴んで自慢されるのは、どうか掲示板の中だけにしておいて下さい。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
ここより良いマンションなんてほとんど無いですよ。六本木のパークマンションでも買われましたか？

[67: 匿名さん]

ふふっ^ ^
ここより良いマンションなんていくらでもありますよ^ ^
まずはパークコートに勝てるようになってから出直してきて下さい^ ^

[68: 匿名さん]

眠れない小山兄。笑

[69: 匿名さん]

もしかして檜町ですか？あそこの環境は良いですね。
そうは言ってもパークコートでも線路脇の微妙に汚い場所にも建てるくらいですから、今やパークコートのブランドも落ちたものですよ。

[70: 匿名さん]

ここはグレード的にパークタワーくらいかなあ

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

さらに駅近の立地ですし、三井不動産も、隣のパークコートよりも、ショボいマンションは建てないでしょう。

[72: 匿名さん]

線路脇とは浜離宮ですかね？あそこもどうかと思いますが、ここはそれよりさらに酷い立地ですね。
首都高に二面に囲まれてるとこって、ほかに例がないんじゃないですか。
ちょっと冷静になった方がいいですよ。
ここはまともな人が住む環境ではありません。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
あそこは線路脇＋幹線道路＋ゆりかもめ＋幹線道路＋首都高の役満マンションです。

[74: 匿名さん]

あそこがそうならここはダブル役満では、、、。

[75: 匿名さん]

ここ、興味がある人は一度現地に行ってみてください。
あまりの酷さに吹き出しますよ。

[76: 匿名さん]

>>73 匿名さん
＋新幹線でダブル役満でした。

[77: 匿名さん]

昨夜も言いましたが、ここの人は他のマンションを貶めるのが趣味なんですか。
他をおとしてもここの酷さが良くなるわけではありません。
このまま続けても不毛なので、首都高騒音・排気ガスと上手く付き合う自信のない方は、よそのマンションスレに行かれた方がいいですよ。

[78: 匿名さん]

なんで昨日からここの人必死なの。

再開発前から首都高あっただろ。

今さら後悔してどうすんだ。

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん
ダブル役満でハコテンですか？物件選びに失敗すると大変ですね。過去にも失敗していたみたいですし、学習能力が低いようですね。

[80: 匿名さん]

とりあえず、この興奮している人が落ち着くか、アク禁になるまで議論がすすみませんね。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
高速は以外と排ガスは気になりませんよ。よっぽど幹線道路の方が空気が汚れます。騒音は部屋向きによるし、線路脇、幹線道路、首都高にくらべたら可愛いもんじゃないですかね。

[82: 匿名さん]

とりあえずダブル小山 兄のメンツは保てよ。笑
住む前にタバコ吸って肺を鍛えとけよ。笑

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
麻布十番に憧れるのは仕方ないが、あまりにも嫉妬が悪い方に働いているようですね。あなたのメンタルが今後保てるのか心配。

[84: 匿名さん]

隣の麻布十番に憧れる首都高合併古川水害マンションはこちらですか？
外出時はマスクと耳栓だけは忘れないで下さい。

[85: 匿名さん]

環境悪いですよね、ここ。
高級マンションだと鼻息を荒くするのは結構ですが、それには地歴の良さが必須です。
いかがでしょうか。

[86: 匿名さん]

聞いたとこによると、少し東の方でハザードマップに敷地の７割が濃く色付けされてる場所をジャンピングキャッチした人もいるらしいですね。そこに比べると安心できます。ガハハ。

[87: 匿名さん]

立地は港区最底辺クラス。
あとはウワモノに期待かな〜。

[88: 匿名さん]

ここが最底辺ですか。ここより駅から遠い、隣の区画のパークコートよりもさらに安い新築マンションがあるらしいですけど、港区の最底辺のさらに下って何て言えばいいですか？線路脇の汚いとこなんですが。

[89: 匿名さん]

なんか陰鬱な感じですよね、この辺り。
暗くてジメジメしてますし。
首都高と雑居ビルに囲まれて日当たりが悪いからなんかな。
そういえば、地歴はどうなんですかね。
一言一句に反論して下さっている必死な方がいますから、ここは、詳しい彼に聞いてみましょう。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
地歴なんて興味ないよ。ググる気にもなりませんね。麻布十番駅から近すぎる。この現実以外に何もいらんよ。どこからも中途半端に遠いとか、恥の極み。

[91: 匿名さん]

地歴好きな武蔵小山さんがまた変な方向に持っていこうとしていますね。無視するのが一番です。

[92: 匿名さん]

麻布十番はコリアン街だったからなあ
ここもソレ系かなあ

[93: 匿名さん]

皆さんご存知の通り、麻布十番駅はバス便に毛が生えた程度の価値しかありませんよ。

[94: 匿名さん]

松平時之助って知らないけど、コリアンだったんだ。

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん
ここよりも格下立地の方が何の御用ですか？

[96: 匿名さん]

南青山在住です。
港区最下層の場所に滑稽マンションができるとのことで拝見しに参りました。
なるほど、皆さんが仰る通り、ここはマトモな人が住む環境ではありませんね。
一人興奮気味に反論されている方がいらっしゃいますが、事実は事実として受け止めないと。

[97: マンション検討中さん]

３A落ちの南青山だってひどい場所一杯あるし。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

まぁまぁ、南青山のいいとこってことにしておきましょうよ。麻布十番だってここと違って良くない場所はたくさんありますから。

[99: 通りすがりさん]

マンコミュ弁慶の自称南青山が売り出し相当前から湧いたと言うことは良物件の予感。

首都高囲まれ云々、低地云々のディスりが竣工の2024年まで続くのかー、あーアホらし。
排ガスがどうとか低地とか言う奴は群馬の山中にでも住んで都会板には湧かないでください笑

[100: 匿名さん]

うっ


排ガスくさっ

[101: 匿名さん]

>>96 匿名さん
この人って南青山から都落ちする人でしょ。同情するぅ。

[102: 匿名さん]

>>94 匿名さん
ここって、例の浜松町よりも地歴良さげ？

[103: 匿名さん]

古川水害沿い＆首都高サンドイッチの過酷環境ですから、皆さん優しくしてあげてください。

すでにここは地歴以前の話です。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
そうですか。私はどうでもいいんですけど、ここは地歴でも上でしたか。

[105: 匿名さん]

浜松町など他の地区と敵対させようとするMKの陰湿な書き込みがうざい

[106: 検討板ユーザーさん]

私は松濤在住ですが、ここも別にいいんじゃないですか？駅近で貸すにも売るにも出口は明るそうな立地だとおもうよ。半分投資感覚で住む分にはなんも悪いことはない。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>100 匿名さん
きみんち部屋まで排ガス臭うんか。凄いとこ住んでるね笑
ここもきても耐えれるんじゃん？笑

[108: 名無しさん]

低層で坪800万、平均坪1000万ということです。

[109: 匿名さん]

ムサコが450だからなあ
ミタコは600いけば嵌め込み営業大成功レヴェルってとこか

小山ブラザーズも出世したもんだ

[110: 匿名さん]

子供がいる方はここは避けた方が良さそうですね。

[111: 名無しさん]

>>110 匿名さん
なんで？めちゃくちゃ住みやすいよ。by パークコート麻布十番

[112: 名無しさん]

>>110 匿名さん
田舎者の発想だなぁ

[113: 匿名さん]

>>111 名無しさん
そりゃそうですよ。
お隣ですがパークコートとここでは、立地の良さが全然ちがいますから。
なんせ二方面が首都高ですから、少なくとも港区では最も激しい騒音に悩まされるマンションになるでしょうね。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
線路脇のダブル役満物件よりマシじゃないかな？

[115: 匿名さん]

一般的には高速道路の方がうるさいものですけどね。
ここはそういう常識が通じない特殊条件があるのかもしれませんが。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
これみたら、線路脇がどれだけ過酷な状況かわかるよ。合掌
https://www.zba.jp/hikkoshi/cont/column-20151127/

[117: 匿名さん]

首都高に囲まれたここは2倍の騒音てことか。
音は干渉する波だから当たり前か。

[118: 匿名さん]

ダブル役満ですから、だだの線路脇ではありません。新幹線、幹線道路、ゆりかもめ、幹線道路、首都高です。もう、何も言えねぇ。

[119: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
そんな場所よりも安いマンションしか買えないなんて、、合掌

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
その理論上とやらで、ダブル役満も計算よろしく。

[122: 匿名さん]

ここをポジポジしている人、この必死さはちょっと常軌を逸していますよ。
よその地域や物件をけなしてまで、ここをよく見せる必要がある程の劣悪な立地なんでしょうか。

二方面を首都高に囲まれてるって、都内でも相当珍しい場所ですよ。騒音や排気ガスの凄まじさは常識的にもわかるでしょう。
まずは事実は事実として認めないとね。
掲示板はあなた方の私物ではないんですよ。
ポジポジさんが事実を無視した利己的な投稿を繰り返すせいで、掲示板がぐちゃぐちゃになっていますよ。

[123: 匿名]

>>122 匿名さん
ダブル役満の計算よろしく

[124: 匿名]

>>122 匿名さん
事実無視？港区最底辺の称号はあなたに譲りますよ。ね、事実を無視してないでしょう。

[125: 匿名さん]

驚異の返信スピード。
24時間掲示板に張り付き、眠れないポジ男。

本当の意味での眠れない日々を過ごすのは、実際に住み始めてからだというのに。笑

[126: 匿名]

>>125 匿名さん
変な物件買ってしまってかなり悔しそうですね。そんなに憧れちゃうなら買えばいいんです。まだ、建築も始まってないですから買えますよ。頑張ってお金貯めて下さい。

[127: 匿名さん]

>>122 匿名さん
これが全てを表現していますね。
痛いところを突いたと言いますか。
最早この問いには無視し続けるしか精神の安定を保つ方法はなさそうです。

[128: 匿名さん]

即レスするほど過剰反応しなくてもいいのにね。
よっぽど気にしてるポイントなんでしょうね。w

[129: 匿名さん]

>>122 匿名さん

この人MKだ！

[130: 匿名]

>>128 匿名さん
地歴でも負けて、環境でも負けて、建物でも負けて、価格も安くて(買うなら安い方がいいけど)
完璧な物件などありませんから、プラスマイナスを総合しての資産価値です。でも、ここはあなたのマンションよりも大分お高いですよ。

[131: 匿名さん]

パークコート青山購入者なのですが、なこんな古川沿い低地の首都高脇の劣悪環境物件がごたいそうなこと仰りますね。
隣のパークコート麻布十番が一番のランドマークタワーになりますので、分譲価格の坪400がこの地域に相応の価値でしょう。
坪800で出そうと自由ですが、2024年竣工というタイミングを考えると、数年でそこまであっさり下がる可能性が高いでしょうね。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

同じことが他の割高物件にも言われますね。
例えば目黒線沿線の駅前タワーとか。

[133: 匿名]

>>131 匿名さん
パークコート青山ですか。建物はいいですが、周辺がイマイチですよね。あの辺も実は詳しいですが、将来性はかなり高いと思います。
割高でしたがやっぱりいい物件ですよね。

[134: 匿名]

ところでどうしました？青山さんがいきなり出てきて。青山さんほどの方が気にするようなこと言ってませんけど。

[135: 検討板ユーザーさん]

ほんとマンコミュ民は面白いよね、自称南青山がいたり松濤がいたり青山タワーがいたり笑笑
おれ？おれはビバリーヒルズだよ？
今んところ開発前の現地ディスしかないからマジ不毛な議論ですな。

[136: 匿名さん]

相当イラついている模様ですね。

[137: 匿名さん]

ビバリーヒルズお住いの方がこんな首都高脇の汚いジメジメしたところに用事はないのでは。

[138: 匿名さん]

もともとのこの土地をしらない人が買ってセレブ気取りをするんです。

[139: 匿名さん]

住所は

[140: 匿名]

ここはスーパーが入るんですよね。もしマルエツだったら、検討から外すな。

[141: 匿名さん]

白金一丁目の大量供給もあり、資産価値への下落圧力は免れないでしょうね。
あちらも首都高脇ですが、囲まれ具合が少ない分あちらの方が上でしょうね。

[142: 匿名さん]

白金一丁目様が何の御用でしょうか。
格上の方と張り合うつもりはありません。
ここは二面首都高脇という悪条件の住環境よりも、大江戸線駅に近いという利便性の方に価値を見出して下さる方だけが購入して下さればよいのです。

[143: 匿名]

そうですな。白金の方が品がありますね。女性には白金の方が好きな方多いかもしれませんね。ただ、こちらの方が大分お高いでしょうね。

[144: 匿名さん]

そうなると誰も買わないでしょうね。
昨今の検討者は賢い方ばかりですから。
これもネット社会の弊害ですね。苦笑

[145: 匿名]

>>144 匿名さん
ふっ、苦笑

[146: 匿名さん]

港区高台住民の多くは
古川沿いは住んではいけない土地だと考えてます

[147: 匿名]

麻布十番で1番人気のパークコート。そこよりも駅近で、ハイグレードな建物となると、、、もう、小学生の脳ミソでも分かりますね。残念ながら高いです。

[148: 匿名さん]

高くなるのは分かり切ってるけど、それに相応しい土地かというのが甚だ疑問ということ。
無知な人が煽って実態以上に価格ばかりが吊り上がるのは、近隣住民としてはけして望ましいことではないということ。資産価値が上がって喜んでるのは極一部。もう十分。

[149: 匿名さん]

20年来都心部の物件取引に携わってきました。
これ程激しく首都高に囲まれた港区最下位の住環境と言われるこのピン立地、いくら高く売ろうが自由ですが、高くなればなるほどその滑稽度が増すだけです。
ここより囲まれ具合が半分しかなく芝公園にも近い格上立地のパークコートが当初坪400程度だった事を考えると、もしかしたらここは都内屈指の高値掴み暴落リスキーマンションになる可能性が高いと思います。
あくまで20年の経験則に基づいた個人的見解ですので過剰に反応するのはご勘弁。

[150: 匿名]

>>149 匿名さん
そこは、どこにも近くないのでダメですよ。着眼点が悪いですね。
私も１４年都心のマンションの取引に携わってきましたが、ここは間違いなく高値が付きます。そして売れちゃいますよ。パークコートやシティタワーにここを買いたい人がゴロゴロいるでしょうね。

[151: 匿名さん]

どう見ても同じ人が青山になったり、白金になったり、浜松町になったりしていますね。
ここはパークコート麻布十番を見れば参考になります。浜松町はツインタワーを見れば参考になります。ここと浜松町を比較したければ、パークコート麻布十番とツインタワーを比較すればいいんですよ。簡単です。２０年不動産取引に携わっても分からないんですかね。

[152: 匿名さん]

浜松町？
青山や白金の人は明らかにわかるのだけど。
そして、彼らには明らかに見下されている。笑

[153: 匿名さん]

白金だけでは飽き足らず今度は浜松町にまで喧嘩を売り始めましたか。
他物件の粗探しに躍起な様子ですがどこをどう探しても、汚い首都高脇に囲まれたここ以下の場所は港区には存在しませんよ。

[154: 匿名]

>>153 匿名さん
どう見ても、他所で汚い線路脇の話を持ち出した方が悪いと思いますけど。それと、白金に喧嘩売ってないですよ。白金になりすましてたから、鼻息荒くなって勘違いされたんじゃないですか？

[158: 匿名さん]

まぁ話をなんとかそちらに持っていきたいんでしょうね。
線路脇 vs 首都高脇で話をすり替えやすい場所同士ですから。
おまけに低地もそっくり。
あとは駅力勝負になりますが、大江戸線とかいうゆりかもめ＋αレベルじゃどことも戦えませんよ。
よく見ると首都高も北と西から挟まれてるんですね。この環境ではまだあちらの線路の方がマシですよ。

[159: 匿名さん]

そんなにネガばっかりして、、

心穏やかに過ごしましょうね

[160: 匿名さん]

ここのポジちゃん、一言一句にムキになって反論してくれて面白すぎWWW

[161: 匿名さん]

麻布十番って大江戸線の駅だけだっけ？

[162: 匿名さん]

ここを高値掴みするくらいなら白金一丁目買うなあ。
向こうも首都高脇だけどここみたいに囲まれてないから、音の反響や排ガス貯留もなさそうだし。

[163: 匿名]

>>162 匿名さん
好みの問題だね。こっちの方が高値なのは当たり前ですけど。

[164: 匿名]

>>161 匿名さん

浜松町は田舎もんが多いので知らないんですよ。

[165: 匿名さん]

>>163 匿名
それだとここは実力以上の価格、つまりただの高額マンションという部類になってしまうでしょうから、買う人は事情を知らない田舎者くらいだけだと思いますよ。

[166: 匿名さん]

1,300戸はやはり大規模だね。

さすがに有明辺りとは価格帯が全く違うだろうから、この規模だと販売状況がどうなるか見もの。

パークコート麻布十番等の近隣マンションからの移住者が出てくるかもしれないけど

[167: 匿名]

>>165 匿名さん
２０年も不動産取引に携わっていて、都心の売買の相場も分からないんですね。田舎もん？賃料相場でもおおよその売買の価格も考察できますよ。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名
パークコートに勝てる要素がないですから、希望は希望としておかないと後でがっかりしますよ。
あと、なんですかその20年の話のくだり。w
無理ポジし過ぎてるからそうやって敵が増えているのではないのですか？

[170: マンション掲示板さん]

ネガもここが坪400なら飛びつくんだろうな。
こんなとこで、呟いてても価格設定には微塵も影響及ばさないのにね。

[171: 匿名さん]

ここと渋谷の駅直結再開発タワマンはどちらが高いですかね。時期も同じ頃みたいで、どちらも駅徒歩２分とかですが、こちらの方が落ち着いて住めそうです。

[172: 匿名さん]

どうしても、ここが価値ある場所だと思わないとこの方のアイデンティティが崩壊してしまうのでしょうね。
少し時間をおいて冷静になって客観視できれば、目がさめると思いますよ。

価値がないとまではいいませんが、ちょっと無理をいいすぎですよ。子供の駄々じゃあないんですから。
掲示板がぐちゃぐちゃになるのでこれ以上ここを私物化するのはやめて下さいね。

[178: 匿名]

[No.155～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[179: 匿名]

全然書き込みないと思ったら、浜ちゃんアク禁くらったのか。

[180: 匿名さん]

このスレ突然静かになったと思ったら、白金や浜松町を敵視していたポジの人と、首都高脇や水害について揶揄していたネガの人が出禁になったんですね。
まだまだ先は長いですから一旦落ち着きましょう。

[181: 通りがかりさん]

たしかに両方とも大量削除されてるね

運営様の喧嘩両成敗の裁きが下ったか

[183: 匿名さん]

いつになったら建物解体されんだろうね。
10年先かな？

[185: 匿名]

今年組合設立されたらそっから２年くらいで解体始まるんじゃないでしょうか。

[189: 匿名さん]

[No.182～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[190: 匿名さん]

わめき散らすってか、事実でないかい
古川沿いの低地だし。水くるでしよ

[191: 匿名さん]

真横で治水工事やってて、これで水が溢れたら行政はアホ過ぎるでしょ。

[192: 匿名さん]

それもコミコミじゃね？防潮堤ですら決壊する予想だし

[193: 匿名さん]

まだ完成していないんじゃないかな。どうしてもコミコミにしたければすればいいんじゃない。それと、A棟が配置される場所には、ハザードマップでは７割くらい無色よ。

[194: 匿名さん]

ここは水以前に周辺環境が問題ありかと…

[195: 匿名さん]

このくらいの環境の悪さなんてぶっとぶような好立地だと思いますけど、あなたの言うように問題があれば、デベが安く売りだすか、高けりゃ売れ残るでしょうね。問題にならなければ高値出してで売れてしまうでしょう。それだけです。

[196: 匿名さん]

ここ、好立地なんですか？

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

よく比較される武蔵小山よりかは好立地

[198: 匿名さん]

首都高に周囲を囲まれた古川沿いの低地が好立地なんですね

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

そそ。地盤の良い高台買えない代用にしては酷い立地。

[200: 匿名さん]

ここと同じような駅近の好立地のタワマンてある？
徒歩５分とか微妙な駅近でないやつで、
しかも港区のちゃんと内側のマンション。

[201: 名無しさん]

>>200 匿名さん

白金高輪駅
高輪台駅
に直結タワマンあるで。

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん

近くの駅って、大江戸線と南北線の駅ですよね。
使えなくはないですが、それ乗ってどこへ行くのって思っちゃいます。しかも改札まで非常に遠いですし。
それと、好立地、って何度もアピールしてますが、首都高に周囲を囲まれた古川沿いの低地が好立地なんですか？

少しポジ内容が強引過ぎる気がします。
ここは検討版ですから、落ち着いてフェアにいきましょう。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

落ち着いてフェアにって気持ち悪いですね。
貴方の投稿が個人的主観となってますので、先ずはそこから是正していきましょう。
ムサコさんの投稿とそっくりですね。

[204: 匿名さん]

三田１にタワマン持ってますが住んで楽しい良いところです
首都高などネガティブ要素も否定しませんが、小山町もきれいになって良くなるでしょう
必要以上にネガるのは単なる買えない何とかでしょう

[205: マンション掲示板さん]

ここよりも、三田綱町のゆうちょサービスセンター跡地が気になる。
三井が800億で落札したから、相当すごいのができる。

[206: 匿名さん]

三田綱町さんがわざわざこんな川沿い低地の場所をマウンティングするのはよくないですよ。

[207: 匿名さん]

結局、ここと武蔵小山は同格で良いんだよね？

[208: 匿名さん]

こっちが小山 兄だから弟よりは上でしょ。

[209: 匿名さん]

>>202 匿名さん

正論ですね。

[210: 匿名さん]

低地の三田小山よりも、地盤の良い高台の武蔵小山の方が上だろ。
なんちゃって港区の地歴・・・よりもマシやろ。

[211: 匿名さん]

むさし小山（笑）
誰も眼中にないでしょ

[212: 匿名さん]

麻布十番って高いんですね。

[213: 匿名さん]

確かに。
首都高を超えた向こう側にある、麻布十番は高いみたいですね。
しかし残念ながらここは三田、しかも首都高に囲まれた低地という最低な立地。

では。麻布十番に憧れながら再開発をおまちください。

[214: 匿名さん]

向こう側でここより高いマンションってフォレストタワーと、あとどんだけある？
平均を押し上げてるのは、ここの三田タワマンでしょう。

[215: 匿名さん]

知りませんよ。その表だと三田と麻布十番は別のカテゴリーですから、あなたの主張は全くのマト外れなんじゃないですか。
あと、ムカついたからって一々反論しなくてもいいんですよ。別に私は何も間違えたことは言ってないのだから。

[216: 匿名さん]

>>213 匿名さん

一般的には三田の高台の方が麻布十番より評価高いでしょう。ここは三田の低地ですが。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
なるほど。
ということは、三田の低地が足を引っ張って表の順位を下げている、と考える事もできますね。

[218: 匿名さん]

ここは麻布十番エリアの最高値更新は確実でしょう。いやー買えないっす。こまったね。まったく。

[219: 匿名さん]

>>212 匿名さん
「ランキングはすべてポジショントークです。
ただし非操作性数値（面積、高さなど）を除く。」
これも操作された数値っぽいね。

[220: 匿名さん]

ここの関係者必死すぎですね。
自分でデータを持ち出してきたにもかかわらず、都合が悪くなると180度方向転換するとか。
多分皆さんに笑われてますよ。

[221: 匿名さん]

古くからこの辺に住んでいる人は古川沿いは近寄ってはダメなエリアと教わっているはず

[222: 匿名さん]

それだけ価値上昇のポテンシャルが大きいということか

[223: 匿名さん]

全然話が繋がってないですよ