第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
＼専門家に相談できる／
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-04-15 12:36:15
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
古川水害沿い＆首都高サンドイッチの過酷環境ですから、皆さん優しくしてあげてください。
すでにここは地歴以前の話です。 |
|
| No.104 |
|
|
| No.105 |
浜松町など他の地区と敵対させようとするMKの陰湿な書き込みがうざい
|
|
| No.106 |
私は松濤在住ですが、ここも別にいいんじゃないですか？駅近で貸すにも売るにも出口は明るそうな立地だとおもうよ。半分投資感覚で住む分にはなんも悪いことはない。
|
|
| No.107 |
|
|
| No.108 |
低層で坪800万、平均坪1000万ということです。
|
|
| No.109 |
ムサコが450だからなあ
ミタコは600いけば嵌め込み営業大成功レヴェルってとこか 小山ブラザーズも出世したもんだ |
|
| No.110 |
子供がいる方はここは避けた方が良さそうですね。
|
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
|
|
| No.113 |
>>111 名無しさん
そりゃそうですよ。 お隣ですがパークコートとここでは、立地の良さが全然ちがいますから。 なんせ二方面が首都高ですから、少なくとも港区では最も激しい騒音に悩まされるマンションになるでしょうね。 |
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
一般的には高速道路の方がうるさいものですけどね。
ここはそういう常識が通じない特殊条件があるのかもしれませんが。 |
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
首都高に囲まれたここは2倍の騒音てことか。
音は干渉する波だから当たり前か。 |
|
| No.118 |
ダブル役満ですから、だだの線路脇ではありません。新幹線、幹線道路、ゆりかもめ、幹線道路、首都高です。もう、何も言えねぇ。
|
|
| No.119 |
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
|
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
ここをポジポジしている人、この必死さはちょっと常軌を逸していますよ。
よその地域や物件をけなしてまで、ここをよく見せる必要がある程の劣悪な立地なんでしょうか。 二方面を首都高に囲まれてるって、都内でも相当珍しい場所ですよ。騒音や排気ガスの凄まじさは常識的にもわかるでしょう。 まずは事実は事実として認めないとね。 掲示板はあなた方の私物ではないんですよ。 ポジポジさんが事実を無視した利己的な投稿を繰り返すせいで、掲示板がぐちゃぐちゃになっていますよ。 |
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
驚異の返信スピード。
24時間掲示板に張り付き、眠れないポジ男。 本当の意味での眠れない日々を過ごすのは、実際に住み始めてからだというのに。笑 |
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
即レスするほど過剰反応しなくてもいいのにね。
よっぽど気にしてるポイントなんでしょうね。w |
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
>>128 匿名さん
地歴でも負けて、環境でも負けて、建物でも負けて、価格も安くて(買うなら安い方がいいけど) 完璧な物件などありませんから、プラスマイナスを総合しての資産価値です。でも、ここはあなたのマンションよりも大分お高いですよ。 |
|
| No.131 |
パークコート青山購入者なのですが、なこんな古川沿い低地の首都高脇の劣悪環境物件がごたいそうなこと仰りますね。
隣のパークコート麻布十番が一番のランドマークタワーになりますので、分譲価格の坪400がこの地域に相応の価値でしょう。 坪800で出そうと自由ですが、2024年竣工というタイミングを考えると、数年でそこまであっさり下がる可能性が高いでしょうね。 |
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
ところでどうしました？青山さんがいきなり出てきて。青山さんほどの方が気にするようなこと言ってませんけど。
|
|
| No.135 |
ほんとマンコミュ民は面白いよね、自称南青山がいたり松濤がいたり青山タワーがいたり笑笑
おれ？おれはビバリーヒルズだよ？ 今んところ開発前の現地ディスしかないからマジ不毛な議論ですな。 |
|
| No.136 |
相当イラついている模様ですね。
|
|
| No.137 |
ビバリーヒルズお住いの方がこんな首都高脇の汚いジメジメしたところに用事はないのでは。
|
|
| No.138 |
もともとのこの土地をしらない人が買ってセレブ気取りをするんです。
|
|
| No.139 |
住所は
|
|
| No.140 |
ここはスーパーが入るんですよね。もしマルエツだったら、検討から外すな。
|
|
| No.141 |
白金一丁目の大量供給もあり、資産価値への下落圧力は免れないでしょうね。
あちらも首都高脇ですが、囲まれ具合が少ない分あちらの方が上でしょうね。 |
|
| No.142 |
白金一丁目様が何の御用でしょうか。
格上の方と張り合うつもりはありません。 ここは二面首都高脇という悪条件の住環境よりも、大江戸線駅に近いという利便性の方に価値を見出して下さる方だけが購入して下さればよいのです。 |
|
| No.143 |
そうですな。白金の方が品がありますね。女性には白金の方が好きな方多いかもしれませんね。ただ、こちらの方が大分お高いでしょうね。
|
|
| No.144 |
そうなると誰も買わないでしょうね。
昨今の検討者は賢い方ばかりですから。 これもネット社会の弊害ですね。苦笑 |
|
| No.145 |
|
|
| No.146 |
港区高台住民の多くは
古川沿いは住んではいけない土地だと考えてます |
|
| No.147 |
麻布十番で1番人気のパークコート。そこよりも駅近で、ハイグレードな建物となると、、、もう、小学生の脳ミソでも分かりますね。残念ながら高いです。
|
|
| No.148 |
高くなるのは分かり切ってるけど、それに相応しい土地かというのが甚だ疑問ということ。
無知な人が煽って実態以上に価格ばかりが吊り上がるのは、近隣住民としてはけして望ましいことではないということ。資産価値が上がって喜んでるのは極一部。もう十分。 |
|
| No.149 |
20年来都心部の物件取引に携わってきました。
これ程激しく首都高に囲まれた港区最下位の住環境と言われるこのピン立地、いくら高く売ろうが自由ですが、高くなればなるほどその滑稽度が増すだけです。 ここより囲まれ具合が半分しかなく芝公園にも近い格上立地のパークコートが当初坪400程度だった事を考えると、もしかしたらここは都内屈指の高値掴み暴落リスキーマンションになる可能性が高いと思います。 あくまで20年の経験則に基づいた個人的見解ですので過剰に反応するのはご勘弁。 |
|
| No.150 |
>>149 匿名さん
そこは、どこにも近くないのでダメですよ。着眼点が悪いですね。 私も１４年都心のマンションの取引に携わってきましたが、ここは間違いなく高値が付きます。そして売れちゃいますよ。パークコートやシティタワーにここを買いたい人がゴロゴロいるでしょうね。 |
|
| No.151 |
どう見ても同じ人が青山になったり、白金になったり、浜松町になったりしていますね。
ここはパークコート麻布十番を見れば参考になります。浜松町はツインタワーを見れば参考になります。ここと浜松町を比較したければ、パークコート麻布十番とツインタワーを比較すればいいんですよ。簡単です。２０年不動産取引に携わっても分からないんですかね。 |
|
| No.152 |
浜松町？
青山や白金の人は明らかにわかるのだけど。 そして、彼らには明らかに見下されている。笑 |
|
| No.153 |
白金だけでは飽き足らず今度は浜松町にまで喧嘩を売り始めましたか。
他物件の粗探しに躍起な様子ですがどこをどう探しても、汚い首都高脇に囲まれたここ以下の場所は港区には存在しませんよ。 |
|
| No.154 |
|
|
| No.158 |
まぁ話をなんとかそちらに持っていきたいんでしょうね。
線路脇 vs 首都高脇で話をすり替えやすい場所同士ですから。 おまけに低地もそっくり。 あとは駅力勝負になりますが、大江戸線とかいうゆりかもめ＋αレベルじゃどことも戦えませんよ。 よく見ると首都高も北と西から挟まれてるんですね。この環境ではまだあちらの線路の方がマシですよ。 |
|
| No.159 |
そんなにネガばっかりして、、
心穏やかに過ごしましょうね |
|
| No.160 |
ここのポジちゃん、一言一句にムキになって反論してくれて面白すぎWWW
|
|
| No.161 |
麻布十番って大江戸線の駅だけだっけ？
|
|
| No.162 |
ここを高値掴みするくらいなら白金一丁目買うなあ。
向こうも首都高脇だけどここみたいに囲まれてないから、音の反響や排ガス貯留もなさそうだし。 |
|
| No.163 |
>>162 匿名さん
好みの問題だね。こっちの方が高値なのは当たり前ですけど。 |
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
>>163 匿名
それだとここは実力以上の価格、つまりただの高額マンションという部類になってしまうでしょうから、買う人は事情を知らない田舎者くらいだけだと思いますよ。 |
|
| No.166 |
1,300戸はやはり大規模だね。
さすがに有明辺りとは価格帯が全く違うだろうから、この規模だと販売状況がどうなるか見もの。 パークコート麻布十番等の近隣マンションからの移住者が出てくるかもしれないけど |
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
>>167 匿名
パークコートに勝てる要素がないですから、希望は希望としておかないと後でがっかりしますよ。 あと、なんですかその20年の話のくだり。w 無理ポジし過ぎてるからそうやって敵が増えているのではないのですか？ |
|
| No.170 |
ネガもここが坪400なら飛びつくんだろうな。
こんなとこで、呟いてても価格設定には微塵も影響及ばさないのにね。 |
|
| No.171 |
ここと渋谷の駅直結再開発タワマンはどちらが高いですかね。時期も同じ頃みたいで、どちらも駅徒歩２分とかですが、こちらの方が落ち着いて住めそうです。
|
|
| No.172 |
どうしても、ここが価値ある場所だと思わないとこの方のアイデンティティが崩壊してしまうのでしょうね。
少し時間をおいて冷静になって客観視できれば、目がさめると思いますよ。 価値がないとまではいいませんが、ちょっと無理をいいすぎですよ。子供の駄々じゃあないんですから。 掲示板がぐちゃぐちゃになるのでこれ以上ここを私物化するのはやめて下さいね。 |
|
| No.178 |
[No.155～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
|
| No.179 |
全然書き込みないと思ったら、浜ちゃんアク禁くらったのか。
|
|
| No.180 |
このスレ突然静かになったと思ったら、白金や浜松町を敵視していたポジの人と、首都高脇や水害について揶揄していたネガの人が出禁になったんですね。
まだまだ先は長いですから一旦落ち着きましょう。 |
|
| No.181 |
たしかに両方とも大量削除されてるね
運営様の喧嘩両成敗の裁きが下ったか |
|
| No.183 |
いつになったら建物解体されんだろうね。
10年先かな？ |
|
| No.185 |
今年組合設立されたらそっから２年くらいで解体始まるんじゃないでしょうか。
|
|
| No.189 |
[No.182～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
|
| No.190 |
わめき散らすってか、事実でないかい
古川沿いの低地だし。水くるでしよ |
|
| No.191 |
真横で治水工事やってて、これで水が溢れたら行政はアホ過ぎるでしょ。
|
|
| No.192 |
それもコミコミじゃね？防潮堤ですら決壊する予想だし
|
|
| No.193 |
まだ完成していないんじゃないかな。どうしてもコミコミにしたければすればいいんじゃない。それと、A棟が配置される場所には、ハザードマップでは７割くらい無色よ。
|
|
| No.194 |
ここは水以前に周辺環境が問題ありかと…
|
|
| No.195 |
このくらいの環境の悪さなんてぶっとぶような好立地だと思いますけど、あなたの言うように問題があれば、デベが安く売りだすか、高けりゃ売れ残るでしょうね。問題にならなければ高値出してで売れてしまうでしょう。それだけです。
|
|
| No.196 |
ここ、好立地なんですか？
|
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
首都高に周囲を囲まれた古川沿いの低地が好立地なんですね |
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
ここと同じような駅近の好立地のタワマンてある？
徒歩５分とか微妙な駅近でないやつで、 しかも港区のちゃんと内側のマンション。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
