第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?
4494:
検討板ユーザーさん
[2023-12-26 21:53:04]
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4495:
マンション検討中さん
[2023-12-26 21:53:09]
いくら言っても売れば正義ですよ。
パコタワーを買わない方は、今まで後悔しかありません。 赤坂も、青山も、浜離宮も、麻布十番も、赤坂檜町も、小石川も、北参道も、乃木坂も、渋谷も 三井信者は想像以上多いです。 |
4496:
口コミ知りたいさん
[2023-12-26 21:54:43]
>>4493 匿名さん
その情報が間違っている。麻布新堀町と麻布新広尾町のことです。 |
4497:
評判気になるさん
[2023-12-26 22:33:12]
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4499:
マンション検討中さん
[2023-12-27 12:50:08]
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4500:
通りすがりさん
[2023-12-28 08:41:23]
>>4483 匿名さん
証明などさせずとも、ある程度は事実ですよ。 再開発の従前地はどこも似た様なものです。旧宿場の遊廓跡地だとかスラム化した団地とかね。でも、それが近隣の地ぐらいに追従して結局は相場をも牽引する価格で売られてきたことは歴史が証明しています。 品の無い五流サイトが出版した書籍を未だ価値基準にする様な人がターゲットになることはもはやありません。MGHとの差別化は言われずとも売主がするでしょうね。だから800未満なんだ、と煽っている人は、いざ価格発表となれば自然にトーンダウンしますよ。魚拓でも取ってその時を待てばよろしいかと。 |
4501:
匿名さん
[2023-12-28 08:53:38]
地歴が良くないのは品川駅海側の埋立地とかですよね。三田は由緒ある土地柄なのですけどね。
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4502:
匿名さん
[2023-12-28 10:34:47]
三田の高台は三井のお屋敷がある由緒正しい場所ですが、大きく坂を下った首都高ジャンクション下の三田小山西は、湾岸と似たような埋立地特有の地歴ですよ。
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4503:
匿名さん
[2023-12-28 10:39:13]
港区の埋立地は地歴が悪い所もあるけど、三田は埋立地ではないですよ。
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4504:
匿名さん
[2023-12-28 10:52:23]
また言ってんのか。この辺ほとんど大名屋敷跡地なのに。
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4505:
匿名さん
[2023-12-28 11:53:45]
三田小山西は 古川池の埋立地 ですよ。
筑波大学・名古屋大学からそれぞれ学術論文が発表されていますよ。 |
4506:
匿名さん
[2023-12-28 11:55:06]
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4507:
通りがかりさん
[2023-12-28 12:52:48]
>>4506 さん
自分自身は高台フラット(この辺りなら六本木1丁目、4丁目、5丁目の各々の一部)が立地として好みだが、資産価値は高台でも低地でもさほど変わらないのが、悲しいけれど、それが今の現実。 なので、ここを自分が買うことはないが、知り合いが買いたいと相談してきたら、「いいんじゃない」と答えて、否定はしないだろうな。 |
4508:
通りがかりさん
[2023-12-28 13:49:27]
そもそも買えもしない荒らしの貧民達がまた騒いでるね
購入が検討できる資産レベルになってからスレにおいでね 買えもしない貧民達があーだこーだ騒ぐのは醜いですよ |
4509:
評判気になるさん
[2023-12-28 15:00:14]
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4510:
匿名さん
[2023-12-28 16:03:17]
古地図も 下屋敷でしたよ。 |
4511:
匿名さん
[2023-12-28 16:07:44]
港区の埋立地は確かに嫌悪施設多いんだけど、三田は埋立地ではないですよ。
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4512:
名無しさん
[2023-12-28 18:56:45]
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4513:
匿名さん
[2023-12-28 19:12:41]
三田の全域ではなく、三田小山西は 古川池の埋立地ですよ。
筑波大学・名古屋大学からそれぞれ学術論文が発表されていますよ。 |
4514:
eマンションさん
[2023-12-28 19:14:40]
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ダウト
http://blog.livedoor.jp/tokyowater/archives/50274652.html