コモンステージ吹田藤白台４丁目

[匿名さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/0/27205/b200008/s201005/00007144/...
所在地：大阪府吹田市藤白台４丁目１２５番１７９他
交通：阪急千里線北千里駅より徒歩8分
総区画：2区画
売主：積水ハウス株式会社

[21: 検討板ユーザーさん]

この立地なら少々高くても売れるでしょ。
現地見に行けばわかると思います。
あと、待てばいくらでも安い土地が出てくると言ってる人はこの当たりの現状理解してないですね。

[22: 匿名さん]

クルドサック型で車の通りが少なく、とてもいい

[23: 匿名さん]

>>17
机上の空論だな

[24: 匿名さん]

土地を小さくすれば、買える人間が増えるので坪単価を上げられる。
何の社会的責任も果たさず負担も負わず住環境と街並みにフリーライドして、土地を分割するだけでゼロリスクで儲けられる。

その代償として、街並みと住環境はどんどん陳腐化して悪化して台無しする。

建売業者や地場不動産業者のビジネスモデルである分筆が良好な住宅地を破壊する諸悪の根源といわれる所以。

[25: 匿名さん]

あなたのがどう考えるのかは自由ですが、現在この立地に100坪の土地と50坪の建物を購入するとなると総額1億5000万円はします。あなたは買えますか？あるいは買いますか？

[26: 匿名さん]

時代の流れだから分割はしょうがないと思う。
空き家が増える方が街は廃れる。

[27: 匿名さん]

>>24
たしか北千里辺りは150平米以下に分筆はできない条例が制定されているのではないですか。
これ以上の住環境を求めるならさらに厳しい条例を制定している芦屋市等にいくべきです。

[28: 匿名さん]

分筆禁止しても空き家なんて増えませんよ。
千里ニュータウンは都心まで1時間以上かかる郊外と違って住みたい人間が山のように控えているから。

そもそも千里ニュータウンの各町では細かい違いはあるものの紳士協定(特に豊中側)でもともと隣接区画の同意書ない分割を禁止されていたのを、業者がそんなの関係ねぇとルール無視しまくってたのでなし崩し的に分筆が当たり前になったのです。

[29: 匿名さん]

>>28
先に住んでいる奴らだけで決めた既得権益を守る必要なんてないよね。嫌なら買い取ればいいじゃん。

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
なし崩し的に分筆が当たり前になっているのであれば、それが現在のルールですよ

[31: 匿名さん]

>>25
数字盛りまくっているのが笑えます。

分筆しなければ、庶民・一般サラリーマンが買えなくなるので買い手優位となり坪単価は下がるので
そこまでの値段にはならないし、別になってもかまわないでしょう。

あなたが買えるかどうかは別にして、買える人間はいくらでもいます。

坪300～400万で上昇していたバブル時代ですら殆ど分筆は行われず協定が守られていたのだから、
無理に分筆する必要などまったく無いですね。

今は個人の家計金融資産が過去最高の1700兆円超で、富裕層の人口も過去最高圏。

12月末の家計金融資産、過去最高の1741兆円
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGF25H04_V20C16A3EAF000/

日本の富裕層は101万世帯　　日本の富裕層の世帯数は2007年のピークを越えて増大
https://www.nri.com/jp/news/2014/141118.aspx

クレディスイス　日本人の富裕層人口は2020年に現在の212万人から69％増加し359万人になる見通し。
https://www.credit-suisse.com/media/production/ai/docs/jp/aboutus/pdf/...

千里ニュータウンの戸建てエリアは、世界で5本（為替の影響で変動するけど現在は世界3～4位）の域内GDPを擁する京阪神経済圏の中心である大阪の住宅地としての一等地なのだから、誰でも買える街にする必要など全くなく、成功してお金持ちになれたら住む街として保全し、わざわざ分筆して貴重な住環境を劣化させる必要など全くない。

[32: 匿名さん]

>>26
なに頓珍漢な事いってるんですか？

時代の流れって、マ逆ですよ。

これから土地や家が余りまくってどんどん空家が増えるるのに、ミニ開発や分筆で

宅地の数を増やす必要は全くありませんよ。

これから大都市圏でも空家、空地はどんどん増えていくけど、それは超少子高齢化で

人口が減少し必要な家の数が減り、（不人気なエリアや都心から遠い場所から）

売れない宅地や家が大幅に余ることで起こることであって、開発で宅地増やせば増やすほど、

将来の空家、空地は増えて社会問題を悪化させます。

つまり分筆やミニ開発をすればするほど、大阪圏全体の将来の空家率の上げ圧力となり

将来の空き家、空地は増えるわけです。

もちろんミクロな視点で言えば、住みたい人間が山ほどいる千里ニュータウンのような

好立地の人気エリアは、直接的な空家、空地問題とは今後も無縁。

[33: 匿名さん]

千里ニュータウンに住みたい人山ほどおらんよ。
百歩譲っておったとしても買える人となれば一気に数は減る。
昔と違い給料が右肩上がりでもなく、家にそこまでお金かけないでしょ。
タワマンもあるし、千里ニュータウンって駅から遠いところ多いから不便。
千里ニュータウンの価値が昔と変わってないと思ってるみたいやけど
時間止まってるんちゃう(笑)

[34: 匿名さん]

何イキってスケールデカいこと語っちゃってんだよ
都市政策を一民間企業に求めるなよ
行政の怠慢でしかないだろ

[35: 匿名さん]

>>33
だからこそ、徒歩８分は値打ちがあるんですよ

[36: 匿名さん]

ハウスメーカーが分筆して転売することわかってて前所有者は高く買ってもらってるんだろ。
みんな自分が住んでいる間は住環境がどうこう綺麗事言ってるが、売るときになると少しでも高く買ってくれるところに売るだけ
そんな奴らの住環境なんて守られる必要ある？

[37: 匿名さん]

>>32 匿名さん
政治家にでもなったつもりか？w

[38: 匿名さん]

分筆前が7200万円だった土地が分筆して5800万円×2になった土地を買っている人を見ると、
後たったの1400万円を出せなかったのかと疑問に思う。

[39: 匿名さん]

分筆って本当に、二度とつくれない貴重な優良住宅地を目先の僅かな儲けの為に蝕みやがて破壊する癌ですよね

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
じゃあおまえが2筆買い取って合筆して優良住宅地作っていけや