アデニウム板橋浮間公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アデニウム板橋浮間公園についての情報を希望しています。
コンパクトな間取りが多いのでしょうか。
設備や使い勝手などいろいろ知りたいです。

公式URL：http://adenium.jp/ms/itabashiukimakoen/

所在地　東京都板橋区舟渡二丁目25番3,28（地番）
交通　ＪＲ埼京線「浮間舟渡」駅徒歩8分
売主　株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社　株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社　株式会社 長谷工コミュニティ
建物竣工予定　平成29年10月中旬
入居予定　平成29年11月中旬
間取り　2ＤＫ～3ＬＤＫ
専有面積　45.12㎡～67.10㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1: 匿名さん]

板橋区のマンションですね。

Aタイプは2LDKで一人暮らしでもいいかなと思う間取りでした。54.52㎡で、洋室はクローゼットも広いです。玄関のシューズインクロゼットも広々です。ベビーカーも入りそうですよね。LDKは13.1畳。2人暮らしはOKでしょうね。子どもがうまれて3人になっても大丈夫かなと思います。

1人暮らしなら広々、2人ならちょうどよく、2LDKだから3人でもOKと柔軟に対応できそうです。

[2: 匿名さん]

向きは南向きの方が多いんですかね？西向きもあるので好みの間取りがそちらだとちょっと惨根になるかも。全パターン見ることって出来ないんでしょうか。
広さ的にターゲットはディンクスメインなんでしょうね。LDK合わせて13畳ほどというならリビングはかなり狭くなっちゃいますし。洋室2を一部屋として使うとかなり狭く感じてしまうかもなあ。中部屋だけでなく角部屋まで玄関開けたらすぐ廊下となってしまうのはちょっと残念な感じです。

[3: 匿名さん]

モデルルームができたときに行けば、
間取り集みたいなものはもらえると思うので、全戸は見てみることはできるのではないかと思われます。
でもまだ先かなぁ。
事前案内階の段階だと、
メインのプランくらいしか見せてもらえないのだろうなと思うし。
浮間舟渡ってよく知らないのですが、住宅地っていう印象でよろしいのだろうか。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

マンション建設予定地は住宅地ですよ。
ただこのあたりは準工業地域で小さな工場とか印刷業なんかが多いです。あとタクシー会社や清掃業者も。
このマンションの土地は何だったのですかね？
近くに都営団地があるのが気になりますね。

[5: 匿名さん]

>>2
たぶん、DINKSではなく引退世帯がメインターゲットだと思います。
DINKSにしては立地が悪すぎます。
駅から近いわけでもないし浮間舟渡は各駅停車しか止まりませんし駅周辺も含めてなにもありません。
これではDINKSがここを選ぶ理由がなくなります。

[6: 匿名さん]

引退世帯ということはシニア層ということですか。戸建ての維持が高齢で大変になる前に、マンションへ住み替えるみたいなことを以前テレビで見たことがあるのですが、そういう人々をターゲットにしていると考えているということなんでしょうか。今はどこもマンション高いが、浮間舟渡だと少し控えめな価格で出してくるのだろうかという期待も出てきます。

[7: 匿名さん]

カズンの向かいにモデルルームありますね。モデルルームはいつオープン？
近所だから気になってます。

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん

今の高騰相場であってもかなり安いと思いますよ。坪単価160ぐらいと思ってます。もしかしたらもっと安いかもしれません

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん
カズンの向かいっていつもモデルルームやってますよね（笑）

[10: 匿名さん]

もともと、タクシー会社がありました。昨年か一昨年だったかにつぶれて解体していました。

[11: 天皇陛下]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[12: 匿名さん]

>>8
適当なこと言い過ぎでしょ。
住環境によほどデメリットがない限り、この条件でそんなに安いわけがない。
線路と工場が隣接してるイニシアだって、200万円くらいですよ。
そもそも今の土地仕入、建築費考えてもあり得ないし、5年前のこのエリアの新築物件だってそこまで安くない。

50㎡未満の住戸も多いから、平均坪単価でみても200万円以上する気がするけど、160万円下回る根拠があるなら聞きたい。

[13: 匿名さん]

>>12

この辺安いよ。このマンションの立地を考えればそんなもん。
ハザードマップドンピシャだし地盤緩いし都営があるし、
しかもアデニウムだし。駅近タワーのアイタワーとか築浅の
グランスイートの中古相場みてごらんよ。
ここが坪単価200超ならみんなそっち買っちゃうよ。

[14: 匿名さん]

的外れ

[15: 匿名]

>>13
うん、的外れ。本来の価値どうこうじゃないしね

[16: 匿名さん]

2900万円台～5700万円台
予定最多価格帯
3600万円台（12戸）
間取り
2ＤＫ～3ＬＤＫ
専有面積
45.12㎡～67.10㎡


割高ですかね？

[17: 匿名さん]

西向き部屋の低層階だと全然陽が当たりませんよね。
本当なら東向きにすべきところ、東側にマンションがあるせいで仕方がないのでしょうが。

物件概要で一番広い部屋が67.10㎡、一番値段が高い部屋は5700万円台。
つまり南向きの上層階はかなりいいお値段ということ。安くない。

隣のペガサスマンションは築30年だけど全戸100㎡超で贅沢な造り。
こちらとの対比が極端になってしまいそう・・・

[18: 匿名さん]

1番高い5700万円の部屋は、おそらく22帖あるルーフバルコニーがついてるタイプの価格でしょうね。
それ以外の部屋の価格はどの程度でしょうかね。

[19: マンション比較中さん]

浮間公園隣接で環境は良いのですが、如何せん強気な価格ですね。。。
平均坪単価は余裕で200オーバーですね。
北赤羽、浮間舟渡地域もここまで高騰したんですね。。。
昨年完売したパークハウスよりも坪単価は高いでしょう。
それでいて、インフレームのオーソドックスな長谷工間取り。
直床、ディスポーザーも食器洗い乾燥機もミストサウナもスロップシンクもない。
トイレは旧タイプのうえに手荒いカウンターなし。
戸境はペラボー。
コスト削減しまくってますな。
うーむむむ。

[20: 匿名さん]

ルーフバルコニーで22帖もあっても私なら結局持て余してしまいそうです…。
今時ですとここでバーベキューやったりワイワイ騒ぐなんてのは規約で禁止されちゃいますよね。
せいぜい布団干しに使うくらいかしら。もしくはガーデニングをちょっと楽しむか。
皆さんどう使ってるんでしょうね。

公式サイトに出てる2LDK＋SIC付住戸2,900万台というのはAタイプのことですよね。
こちらは何階になるんでしょうか。