プレシス調布ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス調布ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/chofugaoka/outline/index.html

所在地：東京都調布市調布ヶ丘3丁目39番2（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.13平米～74.96平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

[62: 検討板ユーザーさん]

駅から遠いんじゃ。

[63: 匿名さん]

開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[64: 周辺住民さん]

前を通ると道路が狭いので引っ越し業者さん泣かせかと思いますけど、住み始めたら問題なさそうですね。
ここは、よっぽど健康面に問題がなければ徒歩圏内であることに間違いないかと思います。バス停も近いですけど、駅まで出るのにその必要があるかは疑問です。スーパー（マルエツ）の営業時間も伸び、駅前の再開発が進んでるので住環境としては良いのではないでしょうか。

[65: マンション検討中さん]

あと、700.800上乗せで、国領徒歩3分のマンションにするか迷ってます。
やはり、各駅停車駅でも駅近かなー。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 マンション検討中さん

各駅停車の駅だけど、スーパーなどの利便性がとても魅力ありですね。
一考の価値ありますね

[67: 検討板ユーザーさん]

日々の生活なら国領で充分でしょ

[68: 検討板ユーザーさん]

良い運動になるよ、
健康に良いね、

[69: 匿名さん]

駅から遠いけれど　街づくりでゆったりしていてごみごみしている場所よりずっといいと思います。人それぞれでしょうけれど、駅の方までいければ何かと便利ですから自転車か車は必須になりそう。駐車場は全戸分内ので他で当たるかですね。自転車は使用料も良心的な価格ですね。２段ラックだと面倒そうですがどうでしょうか。

[70: 検討板ユーザーさん]

閑静な住宅街

[71: 検討板ユーザーさん]

静かだね。

[72: 匿名さん]

けっこう立地とかもマンション選びのポイントです。
意外に現地に行くと参考になり助かることがありますよ。
ちょっと覚えて置いてください。

[73: 検討板ユーザーさん]

そうですね。
平日、休日、日中、夜間と
色々変えてみて周辺散策を。

ここは落ち着いた雰囲気で
なかなかの場所ですからね。

[74: マンコミュファンさん]

行ってみた。
駅から遠くて
断念だ

[75: 匿名さん]

1LDKの広さでも十分な広さですから、夫婦二人でも十分暮らしていける広さになっているのが良いですね。
ただ、１LDKで１Fになっているのかな？家族以外だと１Fに住みたいという方はあまりいないような気がしますが、最近では夫婦二人や単身者で犬を飼っていて広い部屋を希望されている方も増えてきていますからそう行った方に需要がありそうですね。

[76: 情報個人]

調布は住み心地がよくて、環境もよさそうな感じがしています。私は公園が好きなので、そういう物件ばかり狙ってはいるんですけどね。

[77: 匿名さん]

調布にいつか住めたら良いなと、昔からすごく憧れていました。
調布駅まで少し距離はありますが、自分的には許容範囲です。
せめて駐車場は全戸部確保されていても良かったかなとは思いますが、
もし駐車場の希望者が多かった場合はどのようになるのでしょうか?
先着順とかあるのでしょうか?

[78: 匿名さん]

駅近ではないですがだからこそのどかで住みやすいと思います。
うるさい人も変な人も少ない地域ですし、安心して住める環境が整っていると感じています。
可能であれば、こういう地域に永住したいと、私も考えて検討しています。
価格も最近、このあたりの人気に押されて物件も高くなっているかもしれませんが。

[79: 匿名さん]

環境が良さそうなことは子育てには適しているんでしょうね
家族住まいに人気が出そうかな
間取りの広さはコンパクトかなという印象ですが７０平米あれば４人家族でも十分暮らしていけるのかな。
夫婦２人になった時もちょうどいい広さになっていることから永住するマンションとしてはばっちりですね

[80: 匿名さん]

駅までの距離をプラスに考えられている人が多いのですね。
資産価値などを気にしていたんですが、皆さんはそのあたりはどうお考えなんでしょうか。
毎日の通勤で少し時間がかかってしまうなぁと。更にそこから満員電車に乗るのかぁと思うと駅に近いほうがいいなぁって。
ただ駅まで近いとその分お高くなってしまうから、
ぎりぎり駅まで通えてある程度の価格という落とし所のあるマンションなのかなと思いました。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 匿名さん

駅から近くで価格を下げたいなら
もっと都心から離れるか、
各駅停車の駅にするか、
ですかね。

[82: マンション検討中さん]

先日見学しました。駅からは確かにいい運動、と感じる程度の距離感はありました。少し住宅街を抜けるので夜道が少し怖いかも？またマンション前の道は結構細いですが、車両通行可能のようです。
現地下見できましたが、一部窓から、目の前が金属加工工場だったり、電柱がそびえ立ってたりと、景観が気になる部屋がありました。
金属加工工場が近いので日中は音が気になりそうですね。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 マンション検討中さん

金属加工工場があるのは
ネックになりますな。

[84: 匿名さん]

調布駅まで徒歩１３分は実際に歩くともう少しかかりそう。
毎日通勤で駅まで歩くことを考えると、ちょっと躊躇うかなというのは否めない。
自転車で行くということを考えられるなら大丈夫かも。
駅に駐輪場ってどれくらいあるでしょうか?

[85: 検討板ユーザーさん]

遠いんですな。

[86: 匿名さん]

今日も郵便受けにこのマンションのチラシが
入っていた。
売れ残っているんだね～。

[87: 匿名さん]

>>77
調布のどこがそんなに気に入っているのでしょうか？
良かったら教えてください。

[88: 検討板ユーザーさん]

今日初めて現地周辺を散策しました。
閑静なマンション街の中に金属加工会社が異彩を放っていますね。
エントランス側の棟が良さそうですかね。

[89: 匿名さん]

金属加工会社が異彩を放っていると言いますが、あのあたりはもともと印刷会社など工場が並んでいた準工地区。だから、規制が緩いのでマンションのみならず墓所まで建ってしまうのです。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 匿名さん

なるほど

[91: 検討板ユーザーさん]

>>65 マンション検討中さん


なるほどー

[92: 検討板ユーザーさん]

このへんはマンションだらけなので、
多くの人たちが毎朝晩、駅へウォーキングしてるんだなぁ、と思いました。
健康増進地区ですね。

[93: 検討板ユーザーさん]

休日は散歩がてら
三鷹くらいは歩いて
行けるし。

[94: 匿名さん]

キッチンの調理スペースが狭いのでもう少し広いとよかったな
ファミリー住まいとなるとみんなで料理したり、子供がお手伝いしたりするときに
調理スペースは広いのに限ります。
リビングが広くなっているのは良いですし、ワイド型のタイプや和室有のタイプやそれぞれ好みにあった間取りが選択できるのは良いと思いました。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん

そうですか。

[96: 検討板ユーザーさん]

たくさん売れ残ってるね〜。

やっぱり駅から遠いのが敬遠
されるんですかね。

[97: 匿名さん]

開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[98: 匿名さん]

>>96 検討板ユーザーさん
クレヴィア調布国領のモデルルームの敷地内に、ここのマンションの看板が設置してあったのには、正直ちょっと引きました。相当苦戦しているのが見え見えで、それを見て主人は見に行く必要はなさそうだなと。一度は見に行きたいなとは思っていましたが、結局一度も…。

[99: マンション検討中さん]

クレヴィア調布国領との比較は興味深いですね。

調布（特急停車駅）だけど徒歩１２分かかる。
国領（各駅停車のみ）だけど徒歩３分のみ。

どちらが望まれるか、、、。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
クレヴィアの方が価格はお高いですが、かなり順調な様子で、プレシスさんがおこぼれにあやかりたい気持ちも分からなくもないですね。でも向こうは五千万半ば以上じゃないと、好条件のものはないですからね。そんなに被らないような気もしますが…。そのかわりクレヴィアの販売さんは結構強きで、買っておけば儲かります的なことを言ってきますよ。

[101: マンコミュファンさん]

>>100 匿名さん

そうですか。
駅力は劣っていても、駅近という事が
価値を高めるのですね。　

駅力が劣るといってもスーパーが充実
しているので普段の暮らしでは
不便を感じないかもしれませんし。

[102: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

隣の築23年のマンションが中古で4580万。62平米で。たしかにあまり下がってないですが、タワーマンションにしろ、駅近物件の価格は少し異常です。

[103: マンコミュファンさん]

>>102 マンション検討中さん

隣のマンションとは
どちらの事でしたか？

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンコミュファンさん

同じ並びの1階がTSUTAYAのマンションです。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 マンション検討中さん

調べた。

TSUTAYAではなく
ブックオフね。

駅近というのは最強の価値
なんですね。

[106: マンコミュファンさん]

駅から遠い、もそれはそれで価値ですね。

価格が安いという消費者にとって
重要な価値をもたらします。

[107: 検討板ユーザーさん]

駅まで毎日ウォーキングできる、
健康増進に効果的なマンションなんですよ。

周辺環境も静かで夜は過ごしやすいですし。

[108: 匿名さん]

>>107 検討板ユーザーさん
なるほど！素敵ですね。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 匿名さん

はい。

日々の生活に運動を、
がキャッチフレーズです。

[110: 検討板ユーザーさん]

雨の日は大変そう。

[111: マンコミュファンさん]

素敵なマンションですね。

[112: 検討板ユーザーさん]

健康第一

[113: 検討板ユーザーさん]

頑張れ、日本のサラリーマン
このマンションの諸君。

[114: 匿名さん]

5月末までオプション100万円をプレゼント中、今がチャンス！

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 匿名さん

100万円分も、そして
健康増進につながる、
素晴らしいや。

[116: 検討板ユーザーさん]

５月の今頃というのは
吹く風も心地よく、
駅までの長距離ウォーキングも
楽しめます。

[117: 匿名さん]

>>115 検討板ユーザーさん
夢のような話ですね！週末に行ってみようかな。早めに予約入れないと、きっと見れなくなっちゃいますよね。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 匿名さん

健康志向の皆さんのが
集結してますよ。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118 口コミ知りたいさん

ステキですね。

[120: 検討板ユーザーさん]

まだ空き部屋だらけじゃ
ないですか。

[121: 検討板ユーザーさん]

健康マンションなんて
限られた需要しかないんでしょうよ。

[122: 匿名さん]

いやいやわかりませんよ！今ヘルシー志向の若い人達もたくさん動いているそうですから。

[123: 検討板ユーザーさん]

肥満体だと恥ずかしくて
ここに住めません。

[124: 検討板ユーザーさん]

もうじき梅雨です。
どうやってウォーキングするんでしょうか？

[125: 口コミ知りたいさん]

まだまだ空き部屋だらけ
のようです。

駅から遠いって残酷だね。

[126: 匿名さん]

>>124 検討板ユーザーさん
雨が降ってるからウォーキングができないって、軟弱過ぎませんか⁈少なくともヘルシー志向の方なら、そうは思わないはずですよ w

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 匿名さん

ふむふむ、
このマンションを買って
性根を鍛え直しましょうぞ。

[128: 検討板ユーザーさん]

最近腰痛に悩まされましてね。

[129: 匿名さん]

北多摩病院も近いので行かれては？

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 匿名さん

ご親切にありがとうございます。

[131: 口コミ知りたいさん]

健康の大切さは
年を重ねたら分かるので、
このマンションの住民の
年齢層は高い。

[132: 匿名さん]

真夏は駅まで歩くのかなりキツイとおもいます。甲州街道まで道幅せまいから自転車乗る時とか気をつけてくださいね。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん

了解しました。

[134: 匿名さん]

まだウォーキングできる季節ですよ。梅雨入りする前はむしろ夏っぽいカラっとした空気ですし。

野川沿いを歩いたり、天然温泉まで歩いて行って温泉に入った後ゆったり徒歩で帰ったり。住んだらこんなところも行ってみようと思える場所が増える気がします。

最終期、3200万円台の部屋が出ています。ここは価格もお手頃で予算が高すぎず、ローンを払いやすかったのも気に入っています。

[135: 検討板ユーザーさん]

健康増進に興味のある方は少ないようです。

[136: 検討板ユーザーさん]

まだ空き部屋だらけ。
ナゼ売れん？

[137: 検討板ユーザーさん]

暑さが増してます。

健康マンションとはいえ、
駅までのウォーキングが
キツイです。

[138: 匿名さん]

近くに住む者ですが、駅までやはり遠いですよ。季節が春だったり、晴天の時は歩いても気持ちいいですが、雨や雪の日、猛暑の日なんかは駅までかなり大変かと。

[139: 口コミ知りたいさん]

ド根性マンションです(^-^)

素敵ですね。

[140: 匿名さん]

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

[141: 検討板ユーザーさん]

今日は暑かった。
駅からの帰りで滝のような汗。

[142: 検討板ユーザーさん]

今日はもっと暑かった。

[143: 評判気になるさん]

毎日欠かさぬウォーキングは
健康に良いのです。
神社の霊気を感じながらの通勤は
なかなかオツなものですよ。

[144: 評判気になるさん]

熱中症対策の為、
水分補給しながら通勤しましょう。

[145: 評判気になるさん]

駅までの歩道が狭いです。

自転車が使いにくい。

[146: 匿名さん]

面積が狭いためか、少し部屋は狭い印象もありますが
収納スペースがしっかりと設計されている分使い勝手は良さそうです。
子供が成長していくにつれて、不要なものを処分しているつもりでも
物がどんどんと増えいくので、収納場所に困らなくて良いなと思いました。

[147: 匿名さん]

駐車場料金が高い。

[148: 評判気になるさん]

冷夏でしたな。
通勤が楽でした。

[149: 評判気になるさん]

>>147 匿名さん

歩こうよ
健康増進マンションなんだし

[150: 検討板ユーザーさん]

今日の通勤では汗が噴き出したよ
やはり駅徒歩5分くらいが良いね

[151: 匿名さん]

どんだけ汗かきなんだよ…

[152: マンション検討中さん]

各駅停車の駅でよいから
駅から近い方がよいわな。

[153: 匿名さん]

おいおい一体いつまで売ってるんだい！全部でたった４２戸だろ。どうしたらそんなに時間がかかるんだい⁈何か問題でもあるんかい？

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

強いて言えば
駅からの距離が弱点かと、、、

[155: 名無しさん]

歩きたくない人が
多いんです。

[156: 匿名さん]

セグウェイ使います。

[157: 口コミ知りたいさん]

>>156 匿名さん

天才の発想ですな。
素晴らしい。

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん
セグウェイって電車乗れるの？

[159: 名無しさん]

駅までフラットアプローチなんだけどね。
いかんせん遠すぎた。

[160: 検討板ユーザーさん]

マンションは立地が全て
ですね。