BELISTA茶屋ヶ坂住民版

[匿名]

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋5-702-1他
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩4分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：71.26平米-88.56平米

[1: 住民さんＡ]

こんにちは
だいぶ完成間近になってきましたね

というわけで、契約された皆様と情報交換したいと思い
住民版をたちあげました。

オプションや、近辺状況、周りのお店などについて、
情報交換しませんか？？

私はいろんなマンションを探してやっとここに、たどり着きました
買い物環境もよく、大変気に入っております。

[2: 住民さんＢ]

住民版ありがとうございます。
ただいま、オプションで悩んでおります。
やっぱり、不動産会社を通すと３割増しには、なってますね↓

とりあえず私は徐々に、変えていきたいとおもってます

[3: Cタイプで契約した住民]

匿名さん：
住民版、立ち上げありがとうございます。

小生は、昔、本物件周辺の住民(※砂田橋生まれの人)でしたので、
色々と情報を提供します。
また、お隣の茶屋ヶ坂に関しても、把握してますので、
ご質問がありましたら、小生にて回答致します。

>>1さん
オプションに関しては、何か気になることがありましたら、
本掲示板に書き込んで頂ければ、回答致します。
なお、小生は、色々とオプションの発注をかけました…。

>>2
小生もそうでしたが、オプションで悩みますね。
確かに不動産会社で通すと、
オプション屋から不動産への報酬(?)を支払うことがあるので、
割り増しになりますね。

ただ、カーテンに関しては、
他の店でも結局、オーダーメイドすることになりますので、
オプション屋の見積もり額に近い費用がかかります。
(※2店回って、カーテンを見てきましたが、あまり良い生地は無さそうです)

小生は、フローリングのコーティングとベランダに敷くタイルもどきは、
本物件の目の前にある、ホームセンター「コーナン」で調達予定です。

#住民Aさん&住民Bさん、色々とお世話になりますが、その節はよろしくお願いします。
また、小生の出来る範囲で、住民の皆様との交流及びご支援をしたいと思いますので、
お気軽にご相談下さい。

[4: Cタイプで契約した住民]

No.3で、
>>2さんの敬称を付けるのを忘れました。
申し訳ございません。

ついでに、小生がお奨めするお店を紹介します。
それは、地下鉄名城線 茶屋ヶ坂駅近くにある、
「プチ･フレーズ」の名物である、
"カリカリクッキードームシュー"と"100％名古屋コーチンかっちゃんプリン"は、
美味です。

昔は、砂田橋会館や大幸緑道の近くにある所で、
23年程前にできたお店です。
現在、モチモチした生地の鯛焼き屋さんになっている場所になります。
なお、サテライト店が有りまして、
イオン･ナゴヤドーム前SCと大曽根駅北側にもあります。

ある意味、名古屋名物かもしれません。

[5: 入居予定さんA]

こんにちは。
私もオプションで悩んでいます。
No.3さんと同じく、カーテンはそれほど高くないという印象だったので
オプション屋さんで注文しました。
オプション会の時に注文したら、サービスでカーテンと同じ布で作ったクッションを２個つけてくれました。

で、一番悩ましいのが、エコカラットです。
知人の部屋がやっているのを見て、部屋の印象がかなり向上していたので
やってみたいのですが、、、
他の工務店に頼んだほうが安いかな、とか
DIYしたら綺麗に仕上がらないかな、とか、いろいろ考えてしまいます。
この地域で安くて安心の工務店等（エコカラット施工業者）をご存知の方がいたら、情報を頂けませんか？
よろしくお願いします。

[6: 住民さんＡ]

Cタイプで契約した住民さん
入居予定さんAさん

情報ありがとうございます。
心強いです。

プチ･フレーズのシュークリーム食べました。その場でクリームをいれてくれるのが
いいですね。

コーナンがすごく近いのでDIYでしやすいのも、ここの魅力ですね

カーテンはオプションでも大丈夫そうですね
他はお正月にでもゆっくり家族と相談しながら、決めようかとおもいます。

[7: Cタイプで契約した住民]

>>5さん
オプション、色々と悩んでしまいますね。
小生も、8月の(第1期契約者対象)インテリア商談会のときに、
一通り、商品の説明を聞きましたが、
予算があまり無いけど欲しいなぁと思う商品があり、
取り敢えずは見積もりだけ沢山とりました。

エコカラットですが、
オプション屋さんの担当者から、
霧吹きを持ってきて、エコカラットに散布させて、
「湿気をしっかり吸収するのがウリですよ！！」とデモを見せてくれました。
小生もエコカラット施工してもらいたいなぁと、
オカンに提案しましたが、
オカンから「見積もり額が高すぎるので、却下！」と言われました…。
まぁ、入居から10～20年後には、部屋の壁紙が劣化するかと思われますので、
予算があれば、
リフォームという形で壁紙交換+エコカラット施工というのもアリかと思います。
なお、エコカラットを施工してくれる工務店のチラシ(新聞の折り込み広告)が、
実家に入っていましたので、
今週末に実家に戻るときに(チラシが残っていれば)確認して、
本掲示板で情報展開したいと思います。

#エコカラット施工に関しては、プロに頼む方が良いかもしれません。

>>6さん
お役に立てて、何よりです。

プチ･フレーズのシュークリームは、
お手軽な値段なのに、手間暇かけて作っているところが素晴らしいですね！！
あの生地のカリカリ感を維持するために、
定期的に再度焼き込みをするので、職人魂が伝わってくる気がします。
なので、23年程の間、みんなに愛される店であるんだなと。

コーナンは、小生のオカン情報によると、
商品のラインナップを充実させているそうです。
あと、裏話(?)ですが、
現地モデルルームへ見に行ったとき、
廊下側にエアコン室外機の目隠しの柵がありましたが、
あの柵はコーナン@建物外(園芸コーナー)で売ってました。
藤和さん、ナイスアイディアです！！

カーテンですが、小生は見積もりをとってもらい、
検討材料という位置づけで、
カーテンの生地のサンプルを小生宛に送付してもらいました。
が、そのサンプルの型番をオプション屋さんが、
間違えた(※末尾の番号が2番だけ、ずれていた)ので、
連絡を入れ、再度、正しいサンプルを送付するよう依頼し、
更にレースカーテンの生地のサンプルも送付するよう依頼しました。
→小生のオカンは、オプション屋のミスに関し、怒り心頭でした…。


余談ですが、
インテリア商談会開催通知&予約日時の葉書がオプション屋から送付されたと思いますが、
あの葉書、個人情報が漏れる危険性があるのが気になりました。
個人情報の扱いに敏感なご時世なのに、
目隠し用のシールを添付する、若しくは返信用封書に入れるのが当たり前だと思うのですが、
オプション屋は全く以て、無神経だなと小生&オカンはかなり怒り心頭になりました。
また、8月のインテリア商談会の時にある商品の見積書が全く来ない状態が3ヶ月間続き、
11月初めにようやく届きました。小さな紙切れの謝罪文と共に。
そこで、とある土曜日にマンションギャラリーに足を運び、
ベテランの販売員さんに状況(※葉書と謝罪文付きの見積書を提示)を話したら、
販売員さんが血相を変えて、責任者である主任さんの元へ駆けつけ、
主任さんが来て、
「大変申し訳ございませんでした。
本件に関しては、真摯に受け止め、再発防止を致します。」と謝罪されました。
で、先日のインテリア商談会の時に、
オプション屋のNさんが来て、
「見積書不達状態ですみませんでした」と謝罪していましたが、
謝罪の仕方が不十分で、本当に真摯に受け止めているのか疑問に思いました。
ですので、今度、藤和不動産名古屋支店へ電話か訪問して、
本件について(※葉書と謝罪文付きの見積書を提示しながら)話をしたいと思います。
これは、本物件の住民の皆さんが快適な生活を送れるよう、
藤和さんに改善要望を気軽に出しやすくするためのきっかけだと思って頂ければ幸いです。

これから入居する住人の皆さんも、気になることがありましたら、
遠慮無く、販売員さんに言ってみては如何でしょうか？

#ところで、駐輪場の収容数が少ないと思うのですが、
管理組合結成後の総会で提案した方が良いのでしょうか?

##長文で申し訳ございません。

[8: 住民さんＡ]

確かに駐輪場は世帯数にして、少ないですね
聞いてみたら、バイク置き場はいまのところ、２～３台しか埋まってないようで
管理組合で、不満要望がでたら、そのスペースが使われるかもしれない。
あと空いたスペースにランダムにとめていくことになるかも・・・とも言われました

ただ、あんまりランダムにおいて、ぐちゃぐちゃになるのも、嫌なので、なんとか考えて
おいて欲しいものです。
できれば、みんなのマンションキレイなままを維持してほしいのですが・・・

管理組合結成後の総会の前に、この問題は、必ず出ると思うので竣工まえに解決したほうがいいと
思います。

管理組合の理事とかは、部屋の若い番号順になるようなんですが、みんなで協力して、よりよいマンションにしていきたいですね


周りの買い物環境、充実していますね。
いままで、便利な場所にすんだことがなかったので楽しみです。
クーラーの室外機の目隠しはいいアイデアですね。
うちもやりたいとおもいます

[9: 入居予定さんA]

>Cタイプで契約した住民さん

ご回答ありがとうございました。

自転車置き場の件は、確かにそうですね。
子供が増えたり大きくなると、自転車所有台数も増えますしね・・・。
アルコープへの持ち込みは、禁止でしょうし。

[10: 匿名]

昨日契約してきました

引っ越しが今から楽しみです
よろしくお願いします

[11: Cタイプで契約した住民]

No.7です。

以下、情報展開します。

>>5さん
安いかどうかは不明ですが、
安心できそうな工務店を紹介します。
(※新聞の折り込み広告からの情報です)

検索サイトで、「ニッカホーム」で検索してみて下さい。
Googleで、ニッカホーム(株)のホームページが最上位に表示されますので、
ホームページのリンクをクリックしてみて下さい。

また、まとまった時間が確保できるのでしたら、
一度、お近くのショールームに出向き、
担当者の質を見極めるといいかもしれません。

なお、見積もりを取るなら、最低でも3社で選定する方が良いかと。

#安いところは、安物買いの銭失いとなるかもしれませんので、
業者選定は慎重に。


>>8さん
>>9さん

駐輪場が少ない件ですが、
先日、現地マンションギャラリーに行く機会がありましたので、
ベテランの販売員さんに話をもちかけてみました。

結論から言うと、管理組合結成後に議題として審議をかけて下さいとのこと。

ベテランの販売員の話を聞くと、
「駐輪場は1住戸当たり、最低限1台確保できるように」と考えたそうです。
更に話しが続き、
「今まで、幾つかの分譲マンションの販売を手がけたが、
駐輪場で1住戸当たり1台分、しっかりと用意した物件は、殆ど無いです」
との回答を頂きました。
また、自転車の駐輪場の収容台数に関しては、
「契約会で自転車収容台数に関し、納得した上で契約したので、
竣工前に自転車収容台数を増設することはできません。」と
突っぱねた回答をしていました。

なお、現地マンションギャラリーへ立ち寄った当日及び翌日に、
藤和不動産の物件である、
BELISTA茶屋ヶ坂駅西と栄アインスタワーの自転車駐輪場を確認してみました。

・BELISTA茶屋ヶ坂駅西：スライド式自転車置き場は満車。
　　　　　　　　　　　 バイク置き場に2台自転車がありました。
　　　　　　　　　　　 が、1台だけ強風で自転車が倒れていました…。
・栄アインスタワー：名古屋･栄という繁華街が近い立地だが、自転車収容台数はほぼ満車。
　　　　　　　　　 また、バイク置き場には自転車が駐輪されていない模様。

というわけで、本物件の駐輪場問題に関しては、
管理組合結成後の前に、

　１：各居住者に現在&近い将来に必要な自転車の台数をアンケートをとり、
　　　収容に必要な自転車の台数を洗い出す。
　２：洗い出した結果から、必要な自転車のスライドラックの数を算出。
　３：スライドラックは、建設会社で発注されたものと複数の業者の製品で、
　　　基礎工事費等を含んだ見積もりをとる。
　４：バイク置き場は、現在、2台分だけしか埋まっていないので、
　　　残りの区画のうち、一部分を自転車収容用用地に改造。
　５：管理組合の第1回総会で、自転車に関する管理規約の改定。
　　　⇒1住戸当たりの自転車収容可能な台数を、1住戸1台まで→1住戸2～3台までとする。

但し、上記案にはクリアすべき問題がありまして、
我々が積み立てている修繕積立金を取り崩すことになりますので、
全住民からの同意を得る必要があります。
もし、同意が得られなければ、本案は頓挫するかもしれません。
現に、自転車を持たない住民の方もいますので、
その住人の方からの同意を得るのは厳しいと思われます。

上記の事態を考え、代替案としては、
自転車収容が必要な住人全員で、
修繕積立金とは別に自転車のスライドラック増設用基金を設立する手もあります。

追加情報ですが、
Googleにて"スライドラック"で検索したところ、
11台収容のスライドラックが、17万円で買えるようです(※但し、運送費や工事費は含まれず)。


>>8さん
管理組合の理事は、若い部屋番号順という話は、
ベテランの販売員の方からも聞いていますが、
最初の管理組合総会では、
本物件の住民の方々にとって快適な住まいにするため、
積極的に改善案を出せる方に理事を任命した方がいいですね！！
もちろん、全住民の方々のご協力も必要となりますので、
住民交流をしっかり行って、
お互いの顔が分かるような関係で有り続けたいです。

#入居後、落ち着いてきたら、集会室で住民交流会を挙行してみたいですね。

##初めの管理組合で良い感じに立ち上げるために、小生が理事になっても良いかもしれません。


>>9さん
小生から、色々と情報提供ができ、嬉しい限りです。

ちなみに、分厚い黒いファイルにある藤和さんが作成した管理規約を確認したところ、
アルコーブには自転車や出前の皿等を置くことは禁止のようです。
もし、アルコーブに自転車が置いてあったら、
管理組合から注意、若しくは、強制撤去されるようです。
また、駐輪場以外の空きスペースに自転車が放置されていても、
不法駐輪として、撤去対象となります。

ベテランの販売員の方からの話ですと、
わざわざスライドラックの駐輪場を設置し、1台200円徴収する理由は、
不法駐輪を防止する方策とのことです。


#再度、長文で申し訳無い。

[12: Cタイプで契約した住民]

>>10さん
こんばんは。

契約後のワクワク感は、良いですね！！
小生は第1期での契約(7月下旬)でしたが、未だにワクワク感があります。

小生は元地元人であり、本物件周辺情報を色々と把握してますので、
気になることがありましたら、
お気軽にご質問を書き込んで頂ければ、
小生が答えられる範囲で情報提供をします。

#今後、色々とお世話になるかと思いますが、その節はよろしくお願いします。
もちろん、小生ができる範囲で支援を致します。

[13: 入居予定さんA]

No.5です。

＞11さん
エコカラットの件、わざわざ調べて情報展開して頂き、ありがとうございます。
さっそくネットで調べて、見積もりを取ってみます。

[14: 住民さんＡ]

>>>Cタイプで契約した住民

いろんな情報ありがとうございます。
まだこの掲示版をみているひとは、ごく少人数だとおもいますが、今の段階で個人で情報交換出来る場は
ここしかないので、いろんな問題点など、はやめに打ち出していきたいですね

#入居後、落ち着いてきたら、集会室で住民交流会を挙行してみたいですね。

２階の集会室は有効に使いたいですね

##初めの管理組合で良い感じに立ち上げるために、小生が理事になっても良いかもしれません。

ぜひともお願いしたいですね。やはり周辺環境に精通しているかたが、はじめは役員をやっていただけると
今後、暮らしやすくなるとおもいますので

いろいろ楽しみにしております。

[15: 近所の入居前さん]

住民版立上げ、ありがとうございます。
現在、近所に住んでいまして、マンションの外観が見えている中、
引っ越しが楽しみでもあります。
自身の経験がないため、管理組合の参加に対する不安があります。
住人さんの平均年齢は何歳代くらいなのでしょうか。
また、情報展開よろしくお願いします。

[16: 匿名]

私達は30代前半です

[17: 契約済みさん]

夫婦二人ともに30代半ばです。
ごく、普通の会社員です。

[18: 契約済みさん]

オプションで色々と悩んだあげく
取りあえず、、床のコーティング（ＵＶコーティング）と水周りのフッ素コーティングを他社でお願いしました。
金額的にはオプションと大差もなくサンプル等も送っていただいたものを見たのですが他社の物のほうが個人的には気に入りました。
ちなみに、、私どもは30代半ばです。

[19: 入居予定さんA]

近くで、ワインの飲める隠れ家的なお店はありますか？
知っている方がいたら、教えてください。
あと、テイクアウトのできる中華料理屋とかも、知りたいです。

[20: Cタイプで契約した住民]

>>13さん
お役に立ててなによりです。

ちなみに、エコカラットのWebサイトがありました！！
リンク先："http://ecocarat.jp/"

#Webサイト内にエコカラット シミュレーターがあるようです。

>>14さん
>２階の集会室は有効に使いたいですね

集会室で色々なイベントをやってみたいですね！！
あまり利用されない集会室という状況は寂しいので。

>ぜひともお願いしたいですね。やはり周辺環境に精通しているかたが、はじめは役員をやっていただけると
>今後、暮らしやすくなるとおもいますので

住民の皆さんからご要請があれば、
小生が理事を引き受けても良いかと。
ただ、小生が理事として務まるかどうかは微妙ですが…(※理由は後述)。

>>15さん
小生も本物件の近所な人で、本物件が見えるような所に居ます。

>自身の経験がないため、管理組合の参加に対する不安があります。

確かに、管理組合の運営や総会の参加がどうなるのか不安がありますね。
しかし、住民の皆さんの知恵&勇気&実行力があれば、
問題無いかと思います。
まずは、色々とやってみることが大切かと思います。

>住人さんの平均年齢は何歳代くらいなのでしょうか。

用件ある毎にマンションギャラリーに行っていますので、
平均年齢はある程度把握しています。
年齢層としては、"30代～60代"と幅広い層なのですが、
30代半ばの方が多い印象を受けました。

ちなみに小生は、20代後半の技術系会社員です。
住民の年齢層から見ると、かなり若い層な人かもしれません。

#桜が咲いて→散る時期になると、三十路になってしまうが。

>>16さん
>>17さん
>>18さん
こんばんは。
色々とお世話になるかと思いますが、
その節はよろしくお願いします。

>>19さん
確か、近くでワインの飲めるお店は無かったような。
本物件周辺は、あまりお洒落な飲食店は少ない気がします。

昔から飲食店は少ないです。
本物件の場所周辺は元々、
ジャムやコンビーフの倉庫兼営業所(※本物件の場所にあったが…)&
物流の拠点&工業化学系研究所(※現在、ホームセンター「コーナン」)&
段ボール生産工場&清涼飲料水工場の地域なので、
お奨めできる店のネタが無いのが現状です。
情報が無く、申し訳無い。

#中華料理屋は、昔、「大幸飯店」で出前をとっていた記憶が。
今もあるかもしれませんが、テイクアウトできるかは微妙かも。