シティハウス流山おおたかの森ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス流山おおたかの森ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ootaka5/

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B36街区1画地・2画地・3画地・7画地・10画地・11画地・12画地（地番）
交通：東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～80.01平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
ここはぎりぎり2分(160m弱くらい)、クオンはぎりぎり1分強のため表記は2分。
まあ距離の違いより、駅直結かどうかがかなり大きな違いですね。

免震構造なども違いますね。
クオンの抽選に落ちたらここにするのが良いかと思います。

[222: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
洗濯物はどっちも見えると思いますよ。
もう遅いけど、おおたかの森も江東区みたいに駅周辺は「集合住宅のバルコニーやベランダについては、道路から洗濯物が見えにくい構造・意匠とする」って決まりを、つくっておけばよかったのにと思います。
クオンも透けるので駅から出たら目の前洗濯物マンション二棟というがっかり感。

[223: マンション検討中さん]

規模も違いますね。駐車場、宅配ボックス、24時間ゴミ捨て可能などは小規模ゆえにメリットも大きいかと思います。またクオンはペデストリアン直結、公共施設とホテル隣接が強みですが同時に不特定多数の人の出入りがマンション周辺に絶えずある、ということでもあります。特にホテル側はプライバシーという点で気になる方は難しいかもしれません。こちらは全室南東向きなので日当たりは確保されているかと。また西口ゆえに南口広場にも近く、今後開発されるであろう高架下商業施設、羽田成田空港直結バス（予定）、西口の商業施設増床開発のポテンシャルを秘めてます。クオンはやはり一番人気ですがこちらも特色があるマンションかと思います。

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
宅配ボックス、ゴミ捨て場などについて、小規模ゆえのメリットと言うのが良くわかりませんででした。もう少し説明していただけないでしょうか？宅配ボックスの設置率などに違いあり？クオンはゴミ捨ては24時間対応ではない？

また、南口広場にはクオンの方が近いのかと思っていました。大差ないですが。

まぁどちらも駅近で便利な良いマンションですよね。

[225: 匿名さん]

クオンはディスポーザーなしの残念マンションですが、ここはあるのですか？　なければ２４時間ゴミ捨てとか無理ですよね

[226: 匿名さん]

ディスポーザーはないですよ。24時間捨てられるのであまり苦にはならないかと思います。

[227: 匿名さん]

ディスポーザーがないのに24時間ＯＫって、ゴミ捨て場に生ゴミが何日もあるってことですよね。不衛生きわまりないような……

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
各家庭には置きたくありません。ゴミ捨て場に一括集積した方が、皆幸せです。

[229: 匿名さん]

24時間ごみ出しOKのマンションは生活スタイルの都合に左右されず、
かつ家の中が不衛生にならずに済みメリットが大きいものだと思いましたが、
ごみ集積場の管理状態がネックなのですね！
恐らくゴミドラムのような設備が導入されていれば良いのでしょうが、
恐らくこちらにはついていませんよね。

[230: 通りがかりさん]

>>229 匿名さん
夏の生ゴミの匂いを知ったら、いつでも捨てられるという考えはなくなります。

[231: 匿名さん]

なるほど、言われていることよくわかります。管理次第だろうなと思います。
そういうのも組合とかで話し合って決められるのではないのかな？
ごみドラムを買って使うようにするとか、清掃をマメにしてもらうとか。
でも、ゴミ捨て場は室内で場所も端のほうなのであまり影響無さそうな気もしますが、
どうなのかな。
ゴミのことも管理会社の住友不動産建物サービス株式会社がやるんでしょうか？

[232: 通りがかりさん]

消臭装置などは設置されてないの？

[233: 匿名さん]

知り合いのマンションでは、地下にゴミ捨て場があってそちらに24時間いつでも捨てられるシステムでした。ゴミ収集日には、そこから業者が持っていくんだったかな。

聞いた話では便利と思ったんですが、いつでも捨てられる＝不衛生、生ゴミのにおいがするので、厄介な気もします。

管理会社が衛生的に保ってくれるのかというと、そうでもなさそうですよね。

知り合いマンションは地下なので、そこまで暑くないので夏でもいいのかと思いましたけど・・・。そのあたり、管理を徹底してほしいです。

[234: マンション検討中さん]

お隣の柏の葉キャンパスとどちらがいいか迷ってます。
どなたか検討された方いますか？
街は柏の葉キャンパスが統一感があって綺麗。
交通の便はおおたかの森が便利。柏まで電車でいける。

[235: 匿名さん]

おおたかの森マンションスレに定期的現れる、柏の葉との比較さん。言う事が決まってて必ず「柏の葉は統一感があって」って言うけどさ。東口駅前に居酒屋ピンクマンション、歩いて行ける距離にパチ屋もラブホもあって、最近はマンション乱立してるのに、なんで？ もしかして西口限定なの？

[236: マンション検討中さん]

そうなんですか。真面目に聞いてます。
おおたかに決めた理由は何ですか？

[237: 匿名さん]

いや、こちらも真面目に聞いてます。特に、どの辺りが「統一感があって綺麗」なのか？ まさか、東口から16号の間の街並みが、なんて言わないですよね？ 極めて限定的な地域をまるで街全体の様に言ってるだけなのか、是非教えて下さい

[238: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん
否定的なことでなくおおたかに決めた理由を聞いてるのですよ。

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
で、私の質問に答えて下さい。どこら辺が統一感があって綺麗なのか？ 不思議なんですよ、東口から16号にかけて歩いたらとてもじゃないが上記の感想なんて出てこない。単に西口駅前限定でそう言っているのか、そう思いたいだけなのか？

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん
貴殿には聞いてません。
ほかの皆さがおおたかを選んだ理由を聞きたいのです。参考にしたい。

[241: 購入経験者さん]

都会っぽいのがよければ柏の葉でしょう。自然　田舎が好きならおおたかです。

[242: 名無しさん]

>>240 マンション検討中さん

柏の葉も自然あるし、何より電柱が地中化しているのがいいですね、街がすっきりと見えます。
快速がとまるのと、東武線もあるのでおおたかにしました。

[243: 通りがかりさん]

>>234 マンション検討中さん
駅前の雰囲気はどちらも一長一短ですよね。
うちは交通の便、普段の買い物（スーパーやドラッグストア）を考え、おおたかの森にしました。

子供が小さなうちは柏の葉の方が便利だったのかも…と思いました。赤ちゃん本舗や柏の葉公園が本当に羨ましかったです。
しかし、今、子供が中学生・小学生となり塾やスイミングなどの習い事、都内への通学を考えるとおおたかの森で良かったなと思っています

どちらも魅力的な街なので、本当に気にいる物件が見つかるといいですね。

[244: 匿名さん]

2路線利用可能な快速停車駅で、更に柏の葉より都内より。TX沿線とは異なり昔からある成熟した街の柏へもアクセス容易。と言うことで、柏の葉とは迷いもしなかったです。
快速なら都内だけでなく、つくばにも早く行ける。東京駅までの延伸が実現したら、快速の利便性は更に向上するとも思いました。

北口複合開発や高架下などこれから更に発展する。街並みは十分です。

[245: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
既に柏の葉にマンションを買われた方ですね。統一感が…なんて言うので不思議だったのです。でも納得しました。失礼しました。

[246: マンション検討中さん]

柏の葉に住んでいます。
柏の葉と違いおおたかのいい点も見えてきました。
おおたかの森ショッピングセンターはさすが高島屋系のショッピングセンターで洗練されている。ららぽーとより高級な感じがしますね。お店も仕切りがなくオープンになっていて気持ちがいい。
三省堂超大きくて何でもある。ロフトも広く何でもある。高島屋フードメゾンは高級食材があっていいです。で、ちょくちょくおおたかの森ショッピングセンターに遠征します。
柏の葉は小学校遠い。新しいけど20分以上かかります。

[247: マンション検討中さん]

おおたかに決めた理由は、
今県内常磐線沿線在住で、土地勘のある
柏近辺を探していました。
柏の葉とおおたかを比較して、
柏の葉はちょっと淋しい感じがしたのと、
タワマンは嫌だったのでおおたかにしました。

柏駅にアクセスし易い事、快速停車駅である事などでしょうか…

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
柏まで電車で短時間で行けるのは本当に良いですね。柏の葉は羽田空港行き、成田空港行きのバスが出ています。

[249: 通りすがり]

空港バスが、おおたかの森駅からも近い将来発着される事になるでしょう。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002088/1002101/1002131.html

今後、流山市の中心は流山おおたかの森になるでしょう。柏市の中心は、柏の葉キャンパスではなく柏のまま。そう言ったところで、市政の力の入れ具合など違いが出るかもしれないなぁなんて思います。

[250: 匿名さん]

パスポートセンターもあるしね。殆どおおたかの森で事足りるようになる

[251: 匿名さん]

旅行が好きな方にとっては空港バスの発着駅になるということは大変ありがたいですね

最近、急激に発展してきている地域で人口も急激に増えてきているということを考慮すると
将来若い世帯のファイミリーが高齢者になった場合、この辺りの高齢化も問題になってくるというのは
将来設計としては不安な部分ではあります。

その他小学校や中学校もパンク状態ということを考えると、これから住む場合は本当に子供が生活しやすいのかという面はどうでしょうか？

[252: 匿名さん]

将来のこと、どうなるんでしょうね。
まずは今現在のことを考えないといけなくて、小中学校がパンク状態だとするとどうなるのかなというのが気になります。
児童数が増えたことによって新設された学校なのに、また一校新設される可能性もあるんえしょうか。
高齢化に関してはどうでしょう、家族構成が変わると住み替えする人も多いと思うんですけど。
暮らしやすい街ならば、世代を問わず住み続けられていくのでは。

[253: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩２分という立地の良さだけでなく
ユニバーサルデザインであったり、エコな設備であったり
かなり住居者の目線に立って工夫されていると感じました。

しいて言えば、駐輪場は
各戸最低２台ずつ分くらいの確保は欲しかったかもしれないです。

[254: マンション検討中さん]

駅徒歩2分で住友不動産のマンションなのになぜクオンとここまで販売状況に違いがあるのでしょうか？理由を教えてください！

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
クオンはペデストリアンデッキ直結、複合開発、免震、地域No1マンション(になるだろう)ってところに大きな違いがありますね。それでいて、クオンの方が坪単価も安いのだから人気がでるのは当然ですかね。

同じ徒歩2分でも距離は1.5倍くらいあるでしょうか。SCまでの距離は、ここは4分、クオン3分のようです。

まぁもうクオンは完売してますし、現在販売されてる新築マンションの中では、最高の立地なのでここの完売も近いでしょう。クオンの抽選にハズレた人が申し込む可能性は高そうですよね。

[256: マンション検討中さん]

すみふですからね。。ゆっくり時間をかけて売る戦略なんじゃないでしょうか？ 板でも既出ですがクオンの安さは例外なので企業戦略としては逆に考えさせられますね。

[257: マンション検討中さん]

ゆっくり時間をかけて売る戦略なんてあるんですかね？
時間かかっても良いので、高めの価格を設定して売る戦略ってことですかね。購入する側にメリット無いなあ。

安めの価格設定で早期に売り切る戦略の方が、購入者としては助かるなあ。

[258: マンション検討中さん]

住友さんは相場より高く設定して、値引きせずに長く長く販売するのは有名です。おおたかの森東口のイーストも4年くらい販売してましたか。

[259: 匿名さん]

空港へのアクセスが良ければ旅行は海外だけでなく国内旅行も楽しめます。出張が多いビジネスマンもメリットでしょう。高齢者が多ければ行政も福祉サービスに力を入れることになるのでは（選挙で有利？）街づくりなど注視して行くべきだとは思います

[260: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
3年くらい賭けて販売し、売れ行きが良いと途中から価格を吊り上げてくるのが住友流。

[261: 匿名さん]

スミフさんはいつでもマンション販売していますよっていう販売手法ですからね、ブランド力なのでしょう。早めに売りきって次々販売するところとま逆です。逆に現地での確認ができますし引っ越しも購入側の希望時期ということになります。強みかもしれません。完成前に売り切ってしまうところだとモデルルームでの説明で臨場感はわきにくいですし、入居時期が子どもの転入などとうま具合致するかどうか悩みどころです。

[262: 匿名さん]

竣工済み物件を買う方がデメリット多いでしょ。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
釣りですか？

[264: マンション検討中さん]

駅のホームから見たけど低い階全く人住んでる感じがしなかったんだけど、残ってるのって低層階ばっかり？

[265: 名無しさん]

>>264 マンション検討中さん
低層も埋まってるようにみえましたよ
ホームからみたらわからなかったかもしれませんがカーテンの隙間から光が漏れていました

[266: 匿名さん]

低層階は低層階で、コスパを考えると良い、という感じのニーズは多かったんじゃないかと思います。
おおたかの森、物凄くマンションって全体的に高いですけれど、
高層階とかにこだわらなければ、
そこそこのコスパで便利に暮らしていくことができるという感じになるということなんでしょう。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>257 マンション検討中さん
8階の価格が4280万と出ていましたが、今残ってる低層階と値段が変わりません。
先に購入した方の方がかなりお得だったってことですか？？

[268: 匿名さん]

そうですよね。見学行きましたが低層階なのに価格変わらず、、売れ残りなのに値引き一切なし。

竣工済みの売れ残りを買うのだったら
もう少しメリットないと決められないなと感じました。

[269: マンション検討中さん]

住友さんは値引きしません。先に買った人の方がもろもろ有利です。

[270: マンション検討中さん]

ここはおおたかでも高い方だと思う。駅近、ブランドに拘らなければ選択肢も広がる。