シティハウス流山おおたかの森ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ootaka5/
所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B36街区1画地・2画地・3画地・7画地・10画地・11画地・12画地（地番）
交通：東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～80.01平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-05-12 20:27:06
現在の物件
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
シティハウス流山おおたかの森ステーションコートってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2017-04-04 22:17:46
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削除依頼
ここは営業マンも事業主も誠意がないから、検討外。しかも駅から丸見え、野田線も煩い。バスの排ガスで洗濯物は真っ黒でしょうね。
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| No.102 |
ここはあまり大々的に広告出してないけど販売期が進んでいることからすると、結構売れてそう。戸数も多くないですしね。
今後出てくる北口のクオン？アルファグランデ？が別格のお値段になりそうなことからすれば、ここは悪くない気がする。 私はここの完成まで待てなかったのと低金利でローン確定させたかったことから徒歩８分のとこに決めちゃっいましたが、将来の住み替え候補として関心は持ち続けています。 |
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| No.103 |
駅前がまだ開発途中なのでコンビニやスーパーが出来るか気になるところです。
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| No.104 |
高層階で価格はどれくらいなんでしょうか？可能であれば参考にさせてください。
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| No.105 |
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| No.106 |
子供がいるので、子供の声や騒いでる音が聞こえないかと
マンションを選ぶ際にとても気になっています。 下の人を気にするとなると一階しか選べないかなと思っていましたが、 シティハウスの壁などはとても考えて設計してあるようです。 生活音が聞こえにくい構造みたいなので安心して住めそうだと思いました。 |
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| No.107 |
生活音が聞こえにくい構造なんですね。以前の部屋は足音が響いて気になったので参考になります。
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| No.108 |
ここの駅前立地はいいですよね。徒歩２分は魅力的です。駅から丸見えなのと野田線の音が気になるところ。近くにコンビニも欲しい。
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| No.109 |
サッシュはT-2相当とのことなので、そこそこの遮音性は期待出来そうだと思いました。
ですが、完全ではないと思いますし、現地確認は必須かと思います。 周辺に同仕様の物件などあれば参考にしたいです。 |
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| No.110 |
狭いし高過ぎでしょ。
流山でツボ220万って誰が買うんだ笑 |
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| No.111 |
流山おおたかの森S・Cで利用できる商品券5000円分プレゼントは太っ腹企画だと思いました。
適用には色々な条件があるようですが、ご近所に住んでいる方には嬉しい企画かもです。 間取りは駅近にふさわしくコンパクトばかりかと思えば、数は少ないですが80㎡台も 数戸あるみたいですね。 |
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| No.112 |
景品目当の変なやつが集まってくると真剣に話を聞きたいものとしては困りますが。
サクラ雇うより安いんですかね。 |
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| No.113 |
マンションは戸数が多いので荷物の受け取りやクリーニングなど面倒だと思うけれどいろいろサービスがあるんですね。引越しもおっくうだけれど無料部分もあるので多少気分も軽くなりそう。家具は家具やさん、電気は家電量販店に頼むことも可能なのかしら。マンションは初めてだからどうかなと思いまして。
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| No.114 |
駅前の整備が遅れており、工事中の状態で来年住むにはちょっと不便だと感じました。
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| No.115 |
帰りが遅い場合は、SC内のヨーカ堂も早く閉まる為、別のスーパーが前の空き地にできればと期待。
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| No.116 |
提携業者によるサービスの項目で布団保管サービスや洗濯便、布団レンタルなど主婦目線でいいなと思えるサービスが満載ですね
布団レンタルや保管サービスはこういった衣替えの時期に大活躍ですし、 布団は冬用、夏用と分けていたりするご家庭は収納に困りますものね。 ところでお引っ越しパック無料となっていますが、限度額はどのくらいなのかしら？ |
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| No.117 |
購入された方いますか？
目立った広告していないようですが 残り状況どんなものでしょうか... |
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| No.118 |
大々的に広告していないと思うので、現状の販売状況もきになりますよね。
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| No.119 |
ディスポーザーはついていますか？
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| No.120 |
ディスポーザーはいまはマンションで結構付いているところ増えてきましたね
将来的に点検や部品交換など補修にお金がかかりそうなのが心配です マンションでなかなかクリーニングを出すのはおっくうになります 自宅でもエマールで何とかなるものですけど 季節のコートや寝具類はがさばるのでクリーニングしてある程度保管してもらえるのは収納スペースの節約に助かります |
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| No.121 |
目の前の空き地がどうなるか気になりますね。
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| No.122 |
おおたかの森の駅前は住みやすいんでしょうか。うるさかったりしないでしょうか。
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| No.123 |
うるさいかどうかは人それぞれの感じ方もあると思います。
実際に一日駅周辺で過ごしてみてそれで考えてもいいのでは？ ３LD・K ３,９９８万円～（予定） と第３期のお値段も出ているのですね。 あまり値段は全面に出さないデベかと思っていました。 間取りのところを見ていたら２LDKのところがあって、おおたかの森で２LDKなんて作るんだ…と思ったんですが実質３LDKなんですね。１部屋居室がサービスルームになっていて。 実質３LDKですので、価格次第では良いのかも？ |
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| No.124 |
なんといっても駅前徒歩２分は魅力的です。価格も流山では高いという意見もありますが、候補に入れるには値すると思います。
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| No.125 |
124さんも書かれていますが、駅から徒歩２分は魅力的だと思います。
雨の日や暑い日は、駅まで５分でも歩きたくないなと思うほうなので 極力自宅から駅が近い物件は憧れます。 立地だけでなく、納戸がついている間取りもいいなと思いました。 何に利用するかはお楽しみでって考えている人多いかなと思います。 |
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| No.126 |
駅に関してはすごーく便利だと思います。走って行けば傘もいらないかも。
ついでに言えば、駅とマンションの間にスーパーが一軒でもあるとさらに便利なんですけど、 グランドアベニューにはそういうお店もあるんですか？ 納戸、ちょっぴり広めで重宝しそうですネ。 大きめの物とか、洋服と一緒にしまいたくない物なんかを入れるといいかなと思います。 キッチンに食品庫がある間取りもあって、収納面考えてくれてるなと思います。 |
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| No.127 |
リビングが広くて、家族だんらんの時間がとても楽しめそうです。
リビング横の部屋の戸も外せば、もっと広々と使えそう! 帰宅時間がまちまちになるからこそ、 週末などは家族でDVD鑑賞をしたり、食事を楽しんだりしたいものです。 家族の時間を楽しめるマイホームが思い描けるマンションだなと思いました。 |
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| No.128 |
ここはおおたかの森小学校ではなくて新設小学校の可能性は高いですか？
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| No.129 |
最近は外で気分転換するより家でゆっくりしたい！っていう人も増えているように思うので、そういうことも考えてつくられているのかなと、127さんのレスを読んで思いました。
プライバシー重視には向かないかもしれないけど、ウォールドアとかで開けたり閉めたりできるのは便利だなと思います。 128さん、小学校が新設されるのですか？ホームページの案内ではおおたかの森小学校になってますけど。もっと近くに小学校ができるなら安心でしょうけど。 |
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| No.130 |
おおたかの森小学校は、子供の人数が増えすぎて、後からできたマンションだと、すごく遠くの学校に通わなくてはならなくなったりする、ということをテレビのニュースで見ました。その為に小学校を新設しようということだとか。
でもまだ、動きがあるだけで、すぐにどうこうというわけではないそうですよ。 保育園に入りやすいので、流山はすごく人気なんですよね・・・ |
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| No.131 |
駅徒歩2分は魅力的ですね。
これから西口の開発がどのように進んで行くのかは気になりますが…。 やはり今、おおたかの森は北口や東口方面の開発の方が進んでいますよね。 保育園の送迎ステーションに預ける場合も、東口や北口側の方が回り道をしなくていいので便利な気がします。 幼稚園の送迎バスも、西口側は今はほとんど来ていないと思いますが、今後増えて行くのでしょうか？ すみふの駅近の中古物件も出ているので、資産価値や利便性など含めて検討したいと思っています。 東口のシティテラスやセントラルレジデンスなど…。 まだ築年数も浅く、駐車場も自走式なので、すみふのおおたかの森プロジェクト？の中では良いマンションだと思います。 新築は新築の良さがありますし…色々と悩みますね。 |
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| No.132 |
南口のシティハウスも中古でてますね。
SCも公園も近いし、陽当たりも良さそう。 目の前に高い建物が建つ心配もないし。 でも駐車場が空いてないみたいです。 |
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| No.133 |
南口のシティハウスは築年数も結構たっているし、駐車場も機械式で空きがないようですね。
東口のセントラルレジデンスは築3年で、駐車場は自走式で空きがあるようです。 やはり駅近で、自走式で駐車場を確保できるマンションは限られてきますね。 西口徒歩2分なら駐車場を借りない方も多いのかもしれませんね。 流山に引っ越してきてから、車の必要性を結構感じます(笑) |
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| No.134 |
部屋の広さは普通かなとは思いますが、収納箇所が充実していると思います。
部屋はもちろんですが、玄関も広めで家族の増えていく靴もたくさん収納できそうです。 洗面所もしっかり収納できるのとお掃除がしやすそうかなと感じました。 |
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| No.135 |
郊外の専有面積広々ファミリーマンション、というのとはちょっと違うのかな。
３LDK70㎡ですのでマンションの中ではすごく標準的だとは感じました。 間取りもよくあるタイプの田の字です。 駅まで2分の立地とか、デベロッパーがすみふであるとか、 そういう所が決め手になる人には決め手になるのかな、というように感じられました。 |
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| No.136 |
駅から2分にしては広い、そういう考え方も出来そうに思います。
価格的には標準的なのか、どうなのか。 高すぎる感じはしませんけど。 間取りは田の字ではあっても、プランによって差があるなと思います。 70A typeなんかは、キッチンを別として綺麗にアウトポールなのに、他のは違う。 徹してほしかったです！ その代わりといっては何だけど、納戸は良いと思います。 |
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| No.137 |
共用施設は特に大きなものは無いのですよね？
郊外のマンションだとファミリー向けでキッズルームがあるところも多いですが、住民の子どもたちが大きくなるとあまり活用されなくなるという話は聞きます。ランニングコストもお掃除くらいかもしれないですが発生しますし、だったら無くてもいいのかなというのはあります。 ここである共用施設はエントランスのところのラウンジくらいですかね。 |
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| No.138 |
ライブラリーとかキッズルームとかパーティールームがあるマンションって多いんですけどね。ただそういう共用部に隣接しているお部屋は話し声がうるさかったりするという話は聞いたことがあります。だから返って何もなくて良いのかも。
ゲストルームも必要じゃないでしょう。 もうあまり選べるお部屋の選択肢はないのでしょうか。それともまだこれから沢山出て来るということもあり得るのでしょうか。 |
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| No.139 |
休日におおたかの森に行くと、本当に子供が多い街なんだなぁって思います。
もしかしたら他の地域からおおたかの森に買い物に来ている人達もいるのかもしれないけど、 それでも子供を連れている人が多くて。それだけ子育て環境が良いということなんでしょうか。 送迎ステーションがあるので、それを目的に暮らしている人も多いのかもしれないけれど。 ここは駅までとても近い。でもザ・繁華街みたいな感じじゃないので子供がいる家庭でも暮らしやすそう。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
人口増加率県内NO.1なだけありますね。
人口が増えれば、その分保育所が足りないなどの問題も増えるのでしょうね。 ここのマンションも子育てファミリーが多く入居しそうな感じがしますから、 前もって保育所の空き状況とか調べておく必要がありそうですね。 |
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| No.142 |
おおたかの森周辺は、保育園を作っても作っても追いついてないですよ。
29年度入園では、フルタイム共働きでも全＊＊ちた人がかなりいます。 特に駅周辺の保育園をメインに保活すると危険です。 ここのマンションに住むなら、駅周辺の保育園に入れたいと思う人が大半だと思いますが、相当ポイント高い人じゃないと希望どおりにはいかないと覚悟しておいた方がいいです。 ポイントの付け方は流山特有の部分もありますからご留意を。市役所のホームページをご覧ください。 保育ステーションも駅すぐのところにありますが、利用できるのは1歳以降ですし、2歳代まではチャイルドシートの関係で待機になる可能性が高いので、要注意です。 |
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| No.143 |
駅2分なのはいいですね。流山って本当に駅名の通り「森」かと思っていたのですが、駅前は開放的だし、駅から近い物件を買うのもいいような気がしています。
>>おおたかの森周辺は、保育園を作っても作っても追いついてない これがネックですね。 子供を預けて働きたいと思っても、保育園のような預け先がないなら働けないです。本当は働きたい育児中のママ、割と多くいると思います。 |
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| No.144 |
駅がすぐ目の前というくらい2分という距離は便利としか言いようがないと思います。
マンションの外観もスタイリッシュでイマドキな感じが凄く良いなと思いました。 電車にのればすぐに都心へ行けるのに、マイホームは落ち着いた雰囲気。 そういうのも含めて住みやすそうだなと思いました。 |
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| No.145 |
2LDKの物件も、サービスルームがあって、実質的には３LDKとして使うことができるということなのかなと思いました。
これってサービスルームになってしまっているのって 日照の時間のこと、ということなんですか？ だとすると、 普通に居室として使っても大丈夫なのか。 お値段も２LDK価格なんですよね？ |
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| No.146 |
おおたかの森駅から見ると、薄っぺらい感じ。窓は広い感じするが。
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| No.147 |
駅前物件で周辺は商業施設も多そうですが、この辺は洗濯物の外干しは可能ですか？
外観もおしゃれでバルコニーが擦りガラスのような材質に見えますが、 人通りが多ければ外からの目が気になってしまいます？ この辺りに住まれる皆さんは、洗濯物に乾燥機を使われるのでしょうか。 |
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| No.148 |
147さん、基本は外干しのように思います。
毎日部屋干しでは、家の中がなんだか貧乏くさいのと、 せっかくの新しい部屋が台無しになってしまうように思います。 もちろん、梅雨や雨の日は部屋干しになってしまうでしょうけれど、 基本は外干しだと思います。干し方さえ考えれば、気にならないのでは? |
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| No.149 |
部屋干しでも外干しでも乾燥機でも好きな方法でどうぞ
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| No.150 |
プランはいろいろと種類があると思うのですが、
ホームページに掲載されているプランで考えるとすれば ３ＬＤＫも２ＬＤＫも使い勝手が良さそうだなというのが最初の印象です。 各部屋にウォークインクローゼットがあって収納もしやすそうです。 駅まで徒歩２分という距離も便利でいいなと思います。 |
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| No.151 |
徒歩2分はいいですよね。
駅利用の場合はとってもラクだと思います。 駅が近いと環境面で雑然としたところも多いと思いますが ここの場合はそんなこともなさそうですし。 ところで、 バルコニーにはスロップシンクと防水コンセントがあるそうですね。 コンセントはお掃除のときに使うとのことなのですが 普通の掃除機で掃除しちゃうのですか？ 皆さんどうされてるのでしょう？ バルコニーのコンセントの使い道って他にもありますか？ クリスマスのイルミネーションとか良さそうかな。 |
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| No.152 |
バルコニーのコンセントってイルミネーションみたいなことをする人もいますが、
高圧式洗浄機を使う時にはバルコニーに電源必要だなぁと思います。 あとは何なんだろうなぁ。 戸建ての屋外コンセントだと、 庭でごはんを食べるときにライトとかホットプレートとか使うのに役立つってききますが、 マンションだと匂いが出るものバルコニーじゃしにくいしなぁ。 ないよりはあったほうが良いとは思う。 |
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| No.153 |
できてきましたね！
ベランダガラス本当によく透けるんですね。 スロップシンクがはっきり見える感じからすると、洗濯物も丸見えになりそうですから、乾燥機にしたほうがよさそうですね… |
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| No.154 |
バルコニーのコンセントは確かにどんなものに利用するのかなと思いましたが、掃除するときに利用したり、バルコニーに電気をつけたりする方もいらっしゃるようですから、その場合に利用できそうですね。
個人的にはスロップシンクがついているのは掃除をする面ではとても助かります。 特に運動靴や上履きなどをじゃぶじゃぶ洗えますし、お子さんがいらっしゃる方は特に重宝するんじゃないかな |
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| No.155 |
スロップシンクはスロップシンクで、結構排水口のところに飛んできた葉っぱが詰まっちゃったりしてこまめに掃除をしないといけないのがめんどくさいらしいですけれどね…
駅まで徒歩2分、それでここまで設備は頑張っている感はあるので 高いのもやむを得ない感じ？ でも若いファミリー想定しているんだったらある程度抑えてよ、とは思いました。 |
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| No.156 |
後ろ姿が安っぽい。コストダウンの影響？
フロントデザインは良いが、駅から丸見え。 |
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| No.157 |
駅前空き地。3区画中1区間（ベルク側）は貸駐車場になりましたね。
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| No.158 |
開発中の一時的なものでしょ。
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| No.159 |
いくら値引きできますか？
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| No.160 |
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| No.161 |
モデルルーム来場で商品券5000円は太っ腹だと思いましたが、大人2人以上の家族限定でアンケート全てに答える必要があり、要予約だそうで意外と敷居が高い？
他にも子供向けにくじびき、家電のプレゼント企画なども開催しているので集客に力を入れている時期みたいですね。 |
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| No.162 |
すべて田の字なのかと思ったんですが、玄関の位置によってはそうではないところもあるみたいですね。角部屋が特にその傾向にあるのか。
モデルルームの商品券、そんなに高額なんですか。それ目当ての人も出てきてしまうから、かなり厳しい条件にしているのだろうなぁ。名前を変えて何回もっていうのもあるだろうし。 |
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| No.163 |
ってかHPトップの資金シュミレート、仮換地なのに住信て使えんの？
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| No.164 |
>>161
>>大人2人以上の家族限定でアンケート全てに答える必要があり、 1人でふらっと訪れて帰る人がいたんでしょうか。 5000円目当てに人が集まるかもしれないですよね。 ただ、1人でも分譲賃貸のオーナーとか、投資物件として購入される方もいるのかもしれないのに。 ファミリー層を狙っているのかもしれないです。子供も一緒に行けそうな感じですし。 ハウジングセンターなどもキッズスペースがあったり、戦隊もののヒーローショーがあったりしますね。 |
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| No.165 |
ここはどの位売れているのですか？
完売間際なのでしょうか？ |
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| No.166 |
最近のMRは完全予約制だったり、昔のようにフラッといってちらっと見てというのが難しくなっているのかな？
自分は夫婦で色々廻ったりしましたが、物件によっては、２時間くらい所要時間が必要だったりして、見に行くだけでちょっと疲れたりするMRもありました。 見に行くだけでアンケートに答えて何かもらえるのなら、よさそうですね。 実際に購入目的で見に来ている方って何割方いるのでしょうか。 |
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| No.167 |
＞最近のMRは完全予約制だったり、
＞昔のようにフラッといってちらっと見てというのが難しくなっているのかな？ そうなのかもしれません。 でも、そのためのホームページなので、 ある程度の情報を見てから住んでみたいなと思って足を運べばいいかなと考えます。 無駄にプレゼントだけを目的に参加されては、逆にマンション価格も高くなるだけですから。 この物件は、エコ仕様の設備が整っていて住みやすいと思いました。 |
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| No.168 |
この春入居、ということで…
現在、最終期の販売まで来ていますが、入居までにかなり販売が進みそうな感じですね 正直、あまりお安くないとは思いますが とにかく立地が良いのだと思いました。 西口の広場のところを抜けてすぐ、ということですから。 |
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| No.169 |
マンションの目の前にコンビニ出来るんですね！
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| No.170 |
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| No.171 |
コンビニはどこが入るのでしょう？
物件公式サイトのライフインフォメーションによれば、一番近いコンビニは 徒歩2分の距離にファミリーマートがあるようですが、それより近い距離に できるのですか？ |
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| No.172 |
建物裏口のタイルの貼り方が今みたら凸凹なんですけど、これは直してくれるのかな…
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| No.173 | ||
| No.174 |
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| No.175 |
もう既に５戸も賃貸にでているのですね‼
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| No.176 |
もうすぐ説明会ですね。楽しみです。現地で最寄コンビニの情報も知りたいですね。
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| No.177 |
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| No.178 |
セブン、いいですね。
斜め前なら、夜遅くでも安心して出かけられそうです。 買い物に関してはスーパーその他含め、とても便利そうな場所ですね。 駅も近いですし。 価格は少し高めに思えますが、立地や部屋の広さから考えると妥当なのかなと思います。 先着順の部屋も残っていないようですし、売れ行きは好調という感じでしょうか。 最終期とのことなので、あと3戸で完売ですか？ |
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| No.179 |
最寄り駅まで徒歩２分ということのみを見ると、最高に便利な立地にあるマンションです。
通勤通学に便利だとは思いますが、乗り換えが結構大変なのかなという印象は受けました。 スタイリッシュな外観は、いまどきでオシャレな感じがします。 全戸南東向きの物件のようですが、南東向きは日当たりは良いのでしょうか？ |
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| No.180 |
今みたらマンションのマンション名と価格の幕？ないですね。もう完売の目処がついたのかしら。
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| No.181 |
>>179 匿名さん
近くのマンションに住んでいる者ですが、目の前に高い建物がなく最高の眺望、即ち陽当たりも良いと思います。ただ南東は1日で見た場合は西側の方が日が長く入りますので、好みに分かれると思います。 また目の前に10階または14階のマンションが建つ可能性も否定できず眺望は、保証されません。陽当たりはそんなに問題にはならないと思いますよ。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
マンションの目の前の空き地には、何が建つのでしょうか？三井のリパークの自転車置き場の横の空き地です。駅前なのである程度高い建物は建ちますよね。
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 検討板ユーザーさん
14階は建たないの？ |
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| No.186 |
最悪15階の可能性もゼロではありません。
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| No.187 |
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| No.188 |
目の前の空き地以外でも、東側にほぼ同じ高さのクオンが建つので、中層階以下だと朝日が遮られそうですよね。
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| No.189 |
すぐ入居ならここ、2年待てるならクオンって感じかな？
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| No.190 |
今日もここのマンションのティッシュ配ってました。残り3部屋くらいでしょうか？
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| No.191 | ||
| No.192 |
190さん
物件概要には、最終期で5戸と出ています。 間取りは2タイプだけなんでしょうか。 角部屋もあるようですが。 収納が多めなんですね。 191さん たしかに、駅から2分の好立地では賃貸の需要も多そうに思います。 こちらは投資の方もいらっしゃるんでしょうか。 階数に関わらずけっこう賃貸に出てますね。 賃料は15万円前後といったところでしょうか。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
駅前なのに駐車場が安い！なにげにそんなことに気づきました。
最終期5戸の間取りは2LD・K＋S＋N＋２WIC～3LD・K＋N＋2WICと書いてあるから、やはり2タイプだけだと思われます。 最終期だから何かお得なキャンペーンとか家具付きとかモデルルーム販売とかあるのかなと思ったのですが、特に何も案内されていないようです。 新春大抽選会開催も明日で終了のようですし。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
賃貸情報見ましたが、今は3戸出ているようですね。
1ヶ月くらい前には５戸だったので2戸契約が決まったのでしょうか。 事業協力者取得住戸って一体何戸あるのでしょう。 88戸（事業協力者取得住戸含む）って書いてあるだけで 戸数の表記がありませんよね。賃貸が多くなるのではないかと気になります。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>198 名無しさん
事業協力者取得住戸があることは物件概要にかいてありましたよね？賃貸になるだろうなとか、議決権どのくらいもつのかな？とか事前に確認しようと思わなかったのですか？ いくらなんでも騙された気分ていうのは、不動産買うのに勉強不足なだけではないかと。 |
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| No.200 |
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現在の物件
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