グランリビオ ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランリビオ ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
アクセスも良く、落ち着いたエリアでいい場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bunkyo.grand-livio.jp/
所在地：東京都文京区湯島3丁目44番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅（5番出口）より徒歩4分他

売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組 東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下１階地上14階建
建物竣工時期：平成30年3月下旬（予定）
入居時期：平成30年4月下旬（予定）

[321: 評判気になるさん]

ここの低層階は周囲を建物に囲まれてて日当たりに少し難あるから。利便性や建物の造りからみれば割安だが、分譲は住み心地が大切ってことだね。
億ションは早く売れてほしいですね。

[322: 匿名さん]

天井高や眺望を望む方なら間取りのタイプは限定されるようですが、12～14階のプレミアムプランがまだ残っているみたいですね。
大幅値引きという噂もあるようですが、もしそうなるとすれば竣工後何ヶ月になるのか、売り主さんである新日鉄興和不動産の値引き実績のパターンが知りたいですね。

[323: 匿名さん]

プレミアムの眺望そんなにいいかな。
なんか説明もちょっと間違ってるし。

[324: 評判気になるさん]

外から見る感じだと7階で隣のラブホと同じくらいの高さだよね。完売してもおかしくない価格設定だと思ってたけど、オリンピック前だけど不動産市況の雲行きが怪しくなってきたってこと？様子見ムードなのかな。

[325: マンション比較中さん]

バウス・シティハウス等の新築が計画されていて、このエリアは一時的に供給過多なのかもしれませんね。近くのディアナコートは結局空室が残っているようです。5年後は色んな意味で落ち着きそうですが。
グランリビオ ザ・レジデンスはHP上に掲載のプランが先月から減っているところを見ると、徐々に売れているのかな。待つか買うか悩ましいです。

[326: マンション検討中さん]

ほんとだ。さっきSUUMO見たら販売16戸あったのに9戸になってた。売れたのかな。
あえて引っ込めて、売れ行き好調を煽ってたらイヤだけど。そんなことしないですよね。

[327: マンション検討中さん]

まだ完売できないのか？

[328: 匿名さん]

ロケーションを見ましたが、東京のなかでも魅力的なエリアにアクセスしやすいですね。
利便性がよいのは東京での暮らしにおける重要なテーマになりますよね。
ところで、車での移動の場合はスムーズなのでしょうか。
特に通勤や通学の時間帯にどうなのかが気になるところです。

[329: 匿名さん]

車の利便性は、どこに行くかにもよるでしょう。
この物件の導線からはずれるかもしれませんが、
私は毎朝車でお茶の水橋を通って丸の内方面に通勤していて、
たいして混まないですよ。
自分で地図を検討して走ってみて、効率的なルートを見つけるしかないんじゃないですか。

[330: マンション検討中さん]

なるほど。残ってるのは低層階と億ションだけですね。ここはプレミアムプランでない10階前後が一番コスパ良くて需要ある気がしました。いかがでしょうか

[331: 通りがかりさん]

>>330 マンション検討中さん
確かに

[332: 評判気になるさん]

いつの間にか、上層階のプレミアム物件が完売してます。
多分ですが、残っているのはラブホに隣接する低中層階数件では？
見かけた限りでは、利用客層は悪くなさそう。
お向かいのカフェはこの猛暑でも行列してます。インスタ映え？かな。

[333: 名無しさん]

このへんはインスタ映えするカフェや、いつも行列の人気飲食店ほんと多くて食には困らないですね。むしろ目移りして困るくらい(笑)
エクセレントプランも残り少ないようですし完売間近ですかね。

[334: 評判気になるさん]

上野、秋葉、御茶ノ水が徒歩圏てすごいですね

[335: マンション検討中さん]

>>332 評判気になるさん
まとめてどこかに売った可能性があるので気になります。
浜町もずっと残っていて、売れたと思ったら未入居転売が出ていたので。

[336: マンション検討中さん]

Aタイプ公式に結構な値下げされましたね。
同タイプにお住まいの方、住み心地はいかがですか？
道路に面してるので採光は悪くないと思いました。

[337: マンション検討中さん]

低層階で唯一、光の入りがいいブロックですもんね。
でも今の気候を見てると西向きはちょっと辛いのかなという気がするのと、2階で隣のラブホの看板真横というのがネックかなと思います。

[338: 匿名さん]

湯島ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね。
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。

[339: マンション検討中さん]

モデルルーム割引が気になって見に行きました。ホテル側の出入り口から外観を見ていたのですが、隣のホテルから喘ぎ声が聞こえて衝撃でした。お盆休み中で内覧対応は無かったので外観だけ見て帰りましたが、検討外にしました。。。駅近でしたし期待していただけにショックは大。。。あの辺はパラパララブホがあるのですが、流石に隣はきついですね

[340: 評判気になるさん]

喘ぎ声なんて普通のマンションでもたまに聞こえてきますよ。
真ん前の小さいビルや一軒家5軒？も住友系のマンションに建直しになるようだし、並びにパナソニックの高級老人ホームを建てています。更なる値引きも期待できるし、値段次第で投資用として購入は十分ありかな。
隣のラブホかなり古そうですね。

[341: マンション検討中さん]

真ん前のマンション建て直し後は何階位になるのかなぁ。

[342: 匿名さん]

隣のブティックホテルですが建て替えの可能性ありますよね
その場合はかなりの値上がりが期待できる、そんなマンションだと思います
これは決して博打ではなく、契約者となればできることはあります

[343: マンション検討中さん]

現地確認してきました
前の道路はスクールゾーンなのですね
また、湯島神社は子供向けのお祭りを夏休み中、何回か開いていました。
町内会が割と活発なのか、町内会で防犯カメラをあちこちに付けてるのが印象的でした

[344: 匿名さん]

なんだか物騒ですね。

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん

防犯カメラは犯罪を抑止すると思いますので、私は地域力が高くて自分達の街を自分達で良くしていこうとする感じが、好印象でした。

[346: 評判気になるさん]

都心とは思えない静けさと落ち着きがあります。確かに多数のカメラ、セキュリティ会社のシールの多さ等など、一軒家等も防犯意識の高さが感じられます。
徒歩で10分以内で全て揃います。
スーパーは本郷通りのマルエツを使ってます。
山手線の内側と外側だと、かなり雰囲気が違ってきます。鉄の結界ですね。

[347: マンション検討中さん]

このあたりでいいクリニックとなると御茶ノ水くらいまで行かないといけませんかね？
まさか風邪や定期通院で大学病院に行くわけにもいかないし。
不動産屋の大学病院集結アピールはあまり魅力を感じない(笑)

[348: 周辺住民さん]

ここから歩いて1、2分のの東都文京病院じゃダメなの？

[349: マンション検討中さん]

あそこも大病院の分類で身近なかかりつけ医って感じではないと思ってたんですけど、そうでもないんですかね？

[350: 周辺住民さん]

確かに大病院系ではありますね。たまたまですが先週土曜日に耳鼻科に行きました。受付して３０分くらい待って診察してくれました。年配の女医さんでしたがこちらの話も丁寧に聞いてくれて良かったです。かかりつけって感じにはならないかもしれませんが近くに広い範囲をカバーする病院があるというのは安心感はあると思います。

[351: マンション検討中さん]

2階5800万の部屋売れてしまったのかな？
ラブホ街と言われますが、現地に足を運んでみると、鶯谷や池袋北口みたいな下品な感じと比べると各段に落ち着いてますね。

[352: 匿名さん]

一番酷いところと比較するというのもどうかと思うが、その辺って分譲マンションあったっけ？
行ったことないからよく知らんが。

[353: 匿名さん]

スレッドを読ませていただきましたが、地域の医療施設に関する情報は助かる人が多いと思います。
特に子供さんがいらっしゃる家だと高頻度で通う事になる小児科や小児歯科のクチコミは重要ですよね。
ご年配の方と同居される方にとっても病院が通いやすいかどうかはマンションを選ぶ上で重要になってくるのでしょうね。

[354: 評判気になるさん]

改めて高台で良かったと感じてます。

医療機関は沢山あるし、歩いて10分以内にピンからキリまで間に合います。

[355: マンション検討中さん]

354さん
普段使いだと、どこの病院がオススメですか？
調べても「たくさんある」というほど見つけられないのですが。。
なぜかメンタルクリニックはたくさんありますね（謎

[356: 355]

ちなみに煽るつもりはなくて、私も病院を探してます。
今のかかりつけ医から紹介状を貰って持って行くのに変なところだとまた紹介状を貰いに行かないといけなくなるので。。
文京病院が使えればいいのですが待ち時間ばかり長い大病院スタイルだと普段使いにはイマイチですし、ここを外すと御茶ノ水の南エリアくらいしか無いという認識です。

[357: 通りがかりさん]

東都文京病院 大学病院みたいに混んでる印象はないです。東大出身の先生が多いようでした。

関係ないけど、マンション西側から、正面にどーんと建っているマンションは、順天堂大学の1R（順天堂レスポワール）の寮なんですね。

小児科は色々充実していると教えて頂きました。

[358: 通りがかりさん]

北海道の地震酷いですね。。
東京でこんなの直撃インタビューしたらどうなっちゃうのでしょう。。。
大阪の台風もありますし、自然災害は軽視できませんね。

[359: マンション検討中さん]

湯島駅の近くに、セブンイレブンがオープンしたみたいですね
既にセブンイレブンがある、隣にセブンイレブンが出来るとはびっくりです。
湯島駅北口のほうには、駅すぐのところで新しい建物も建築中です。
マンションのようですが分譲マンションではなく、ワンルームの多い伊藤忠の賃貸マンションのようです
ブリリアタワー上野池之端も湯島駅が最寄りですので、湯島駅近辺の人口が増えるのは確実ですので
スーパーがそろそろ出来ても良いと思うのですが、、、湯島駅の再開発に期待をするばかりです。
https://www.decn.co.jp/?p=75835

[360: 評判気になるさん]

改修工事中のJR御茶ノ水駅がどう生まれ変わるのかが気になります。アトレとかできて、スーパーや惣菜店が入ればすごく便利になると思います。

[361: 口コミ知りたいさん]

コンビニは、充分です。
結局松坂屋の地下、本郷のマルエツ 、アブアブ堂の地下で野菜等は買います。
気の利いた生鮮、惣菜は日本橋高島屋まで買出しに。
ドンキホーテがセイユーとかOKストアにならないかな！無理だよね。

[362: 周辺住民さん]

坂下の路地を入ったところのタントマリー（パティシエ）少しお値段は張りますがおいしいですよね。最近毎週末お気に入りのスフォリアテッラ（ナポリ名物の焼き菓子？）を買いに行ってしまいます。

[363: マンション比較中さん]

夜何時まで営業しているか不明ですが、
坂を下って、台東区側に「東京で2番目い安い八百屋」という個人商店がありました
確かにお野菜が安かったですが、切り売りはあまり無かったので、
まとめ買いや、近隣の飲食店向けという感じですが、家族が多いと助かりそうです。

[364: 通りがかりさん]

アメ横を普段使いされてる人いますか？
年末年始のイメージですが、安いのかな

[365: 周辺住民さん]

個人的には吉池が好きですね。湯島駅の近くにハナマサもあったような。あと、上野広小路バス停から仲町側に少し入った辺りに業務スーパーも。

[366: 口コミ知りたいさん]

上野周辺もアメ横も、以前と比べだいぶ健全な雰囲気で変化を感じてます。

吉池は鮮魚が充実してますよね。
根津を散策してたら、凄く美味しい魚屋さんがありました。お値段もかなりお高いですが。

上野駅近くの大統領って店名の呑み屋が、朝から夜中までチョー満員で面白いですよ。

[367: 匿名さん]

周辺の環境は重要だと思いますよ。
長く住むときに、いろいろと不自由したくないですから。
あとは、自分が納得できる条件かどうかによると思います。
不便がないのが一番ですが。

[368: 周辺住民さん]

今さらながらですが吉池の地下1階って結構なスペースのスーパーになっているんでね。1階のお魚屋さんだけだと思ってました。。

[369: 名無しさん]

吉池の地下の鮮魚は、近所の飲食店が利用するのか、見た事無いようなお魚や甲殻類売ってました。

近所のカフェ みじんこ 昔のホットケーキみたいで美味しいかったです。

[370: 匿名さん]

鮮魚が充実しているのは嬉しいですね。
買い物できるお店とか飲食店が周辺にそれなりにあるとなんだかんだで便利で住みやすいと個人的に思っています。
駅近も大切ですが、周辺の賑やかさを重視したくなっちゃいます。