グランリビオ ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランリビオ ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
アクセスも良く、落ち着いたエリアでいい場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bunkyo.grand-livio.jp/
所在地：東京都文京区湯島3丁目44番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅（5番出口）より徒歩4分他

売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組 東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下１階地上14階建
建物竣工時期：平成30年3月下旬（予定）
入居時期：平成30年4月下旬（予定）

[1: 匿名さん]

上野よりも湯島のほうが静かに生活できそうです。
史跡などもあり老舗などもチラホラあるような立地で、あまり人が大勢歩いているような印象はありません。
マンションのある場所は、大通り沿いではないので車の騒音も気にせずに生活できるのではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

グランリビオは久世山の印象が強いから、一低じゃなくても良いけど、せめて容積率２００パーセントの住居地域に建てて欲しかったですね。リビオ文京本駒込みたいな立地です。まあ仕入れが難しいんでしょうけど。

[3: 匿名さん]

隣がラブホには、驚きました。古いからなくなればいいけど。湯島だなぁ

[4: ご近所さん]

静かな場所で良いですが、価格が気になります。

[5: 周辺住民さん]

リビオだから安いはず

[6: マンション検討中さん]

>>5 さん
他社よりグレードが落ちる感じなのでしょうか？
それとも良心的な価格設定だから？

[7: 周辺住民さん]

>>6さん
これまで文京区で販売した物件をみてると強気な価格設定をする会社ではないと思いますよ。

[8: 匿名さん]

リビオとグラン リビオは位置づけが違うのですか？
アクセスの良さで気になる物件です。早くモデルルーム、オープンしないかな

[9: 周辺住民さん]

うちはブリリア池之端で検討しているのですが、抽選落ちてしまったら検討です。早く間取り出ないですかね？ディアナコートと比べて値段も気になります…

[10: マンション検討中さん]

高級感のある広告ですね。
高いのかなー

[11: マンション検討中さん]

利便性が高いので気になります。
価格が分かる方は教えて下さい。

[12: 周辺住民さん]

湯島天神の参道に面していていい物件ですね

[13: 匿名さん]

全然情報が出てこないな…と思っていたんですが、
まだまだ販売まで時間がある。

あと4ヶ月ほど先にならないと販売しないというお話しですので、
もしかしたら8月に入らないと具体的な価格帯の話は効くことができないのかもしれません。

気になっておられる方は多いかと思いますが…
アナウンスだけ先している状態なんですねー

[14: マンション検討中さん]

本当に湯島の高台立地であれば、ディアナコートより資産性が高い気がします・・・
が、価格も高いのでしょうか？

気になります

[15: 匿名さん]

資産性に、隣のある年代物の、ホテル寿、は影響を与えるでしょうか、もうじき解体ならいいのでしょうが、マンションのすぐ隣にあるとやはり、気になるのではないかと思うのです。そのあたり、通常、価格に反映されるのでしょうか。
文京区が全般的に高くなりつつあるので、安いなら検討してみたいのですが…

[16: 匿名さん]

湯島天神門前の岡場所があったのでしょう。街の雰囲気って残るものです。建物ひとつ変わった位では大勢に影響ありませんね。居住用の雰囲気を求めるなら加賀藩前田屋敷跡地、つまり東大周辺を探した方が良いでしょう。

[17: マンション検討中さん]

ここ、交通の便が抜群にいいです。価格は高くなりそう。文京区で100戸超える物件なかなか出ないですから。

[18: マンション検討中さん]

湯島の中でNo1立地であることは間違いなさそうですね

価格が気になります

[19: 匿名さん]

物件サイトに有る古地図を見てみると、すごい場所なんだなぁという風には感じます。
実際に現地を見てみると、
そうなのか…という感じは今現在だとしちゃいますが。

ここは一応小学校も近いし、児童館も近くにあるし…ということで、
子供がいる人も検討されるのでしょうか。
文教エリアであることはうりにしているようですが、
そういう学校はちょっと遠いような。

[20: 周辺住民さん]

こんな大きな規模の物件は、文京区内でも希少ですね。

[21: 匿名さん]

結構アップダウンが激しいエリアだと思いますが、ここの場所だと高台に当たるのかしら。

公式サイトに文教エリアであると書かれていますが、まあ大学がたくさんありますからね…子供がいる人に対するアプローチって言うよりは大人向けな感じがしてくるなと思います。いずれにせよ、落ち着いている街ですよ、というのは伝わってきます。

[22: マンション検討中さん]

近所に住んでいて、検討していますがチラシに間取りがまだ1パターンしか掲載されていませんね。視界が抜けてくる階の80平米以上はきっと億超えだとは思うのですが、もう少し情報が欲しいです。

[23: 匿名さん]

ラブホを気にする方がいますがもうラブホでは食べていけません。昭和４０年代ラブホ興隆期には鼻息の荒い創業者さんもちらほらいらっしゃいましたがその後の税務調査、更生ですっかりおとなしくなりました。まだ規模の大きいホテルも何軒かありますが順次相続や清算のために消えていくでしょう。湯島に降りていくには良いですが上りは少し勾配がきついですね。御茶ノ水からの抜け道になっているのでタクシーはそこそこきます。湯島天神は大宰府天満宮の東京支社なんですが大宰府も湯島のようにテキ屋の出店だらけなんですかね。１００円で売れるものが１３０円とピンハネ価格です。湯島天神表参道横にあったニューオータニばりの回転ラウンジが最上階にあったラブホもすでに売却され雑居ビルになっています。ラブホ街というイメージもじきなくなるでしょう。

[24: 通りがかりさん]

営業の方かな？
ちょうど説明会の案内も来たし。

[25: 周辺住民さん]

説明会では価格を聞けるのでしょうか？

[26: 匿名さん]

でも、ラブホはなんだかんだ、結構儲かるし、そうそうすぐになくなるとも思えず。
相続は起きているのでしょうが、安定的に儲かるため、なかなかビルに変わらなかったりするので、しばらくラブホが回りにあるという状況はかわらないかと。
希望的観測では、近々なくなる、、と思いたいですよね。

[27: 匿名さん]

地歴って大事ですよね。ラブホの前に何があったか考えれば今後どうなるか自ずと分かります。

[28: 匿名さん]

ここは高そうだ

[29: 東京]

ホテル寿ですが、見た目はド古いボロホテルに見えます。ただし、各部屋の中身はリノベでかなり綺麗です。何年も寿利用してますが、いつもどこかの部屋を改装されてて、新しい部屋に生まれ変わるのを見るたびに、驚きます。穴場的な人気ホテルです。ついこの前も部屋の案内板をデジタルサイネージに更新したばかりです。常に投資しているので、そう簡単に営業を止めるとは思えないです。そもそも止めるつもりなら、新日鉄から地上げの話が北朝鮮段階で応じていたでしょうから。

[30: 匿名さん]

寿利用者の方のお話は興味深いです。
わたしは、ホテルマリ派ですので、
次回、寿を利用してみます。

[31: 地元民]

湯島のラブホは中年ゲイと不倫カップルには根強いニーズがありますよね。夜、子供のお迎えの帰りに、オッサンと若い子が手繋いで歩いてると、ホテルに入るか入らないかを一人で賭けながら楽しんでます。ここは江戸からの老舗の歓楽街。割烹や寿司や飲み屋は開拓仕切れません。遊びと仕事の無い人生を送る人には向きません。千代田線沿線の勤務者には最高です。

[32: 匿名さん]

駅に近いこともあり、立地的には良いのかなと思っているのですが
周辺環境に難ありなのでしょうか。
学校が近いので子育て世帯にはおすすめかなと思っていのに違うのかしら。
間取りがもう少し何プランかは出してほしいかなと思いました。

[33: マンション検討中さん]

とりあえずプロジェクト説明会に参加しろ、という事ですかね

[34: 匿名さん]

説明会いきます！

[35: マンション検討中さん]

説明会に行かれた方、何か新しい情報はありましたか？

[36: マンション検討中さん]

説明会では立地の稀少性及び眺望写真やエントランスの写真などが新たな情報としてありました。

[37: 匿名さん]

おおよその価格が提示されました。上層階だけですが。すべて億ションでした。

[38: 匿名さん]

プラウド文京千駄木とかぶる物件ですか。千代田線の長い上りエレベーター壁に宣伝パネルが４．５個あります。

[39: 検討板ユーザーさん]

寿だけじゃなくて、江戸屋まであったのね。お隣も、後ろも。。。やっぱり湯島ね。交通の利便性は抜群なのに、冷静にみると。。。

[40: マンション検討中さん]

江戸屋は、普通の旅館でラブホではないですよ。

ちなみに、1階の蕎麦屋さんは結構美味しいです。

[41: 匿名さん]

説明会で、おおよその価格が提示されたようですが、
間取りもPタイプ以外の間取りも見ることができたのでしょうか。
今のところ、Pタイプ、Kタイプしかわからないので、
他の間取りも見てみたいなと思います。

[42: 近所]

>>40 マンション検討中さん

土日のランチにはあそこの「よるそば」と「醍醐」のうどんは外せませんよね。

[43: 匿名さん]

価格が公表されたそうですが、予想通り高いですね。
間取りはネット上で2LDK(71.79m2)と3LDK(85.93m2)のみが公開されていますが、
説明会では価格表が提示され全ての間取りを観る事ができましたか？
また、高層は全てが億ションだそうですが、1LDKも例に漏れず億なのでしょうか。

[44: 匿名さん]

いまの市況でこの価格で売れるのかな？
ただでさえディアナコートが先行して需要を食っているのに

[45: 匿名さん]

マンション名に地名が無いって珍しいね。
それだけ、リビオの中では最上級ってこと？？

[46: マンション検討中さん]

リビオの中では最高級と販売の方が説明していましたよ。

[47: 匿名さん]

投資需要が落ち込んでるので、かなり苦しいと思います。
実需が旺盛な立地でもないし。

[48: 匿名さん]

どなたか、価格表をアップしていただけませんか？

[49: 匿名さん]

ディアナコートと販売時期をずらしたんだろうが、タイミングが悪かったかもね。

[50: マンション検討中さん]

今秋からMRを見ることが様です。

価格を教えて頂けそうです。