グランリビオ ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランリビオ ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
アクセスも良く、落ち着いたエリアでいい場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bunkyo.grand-livio.jp/
所在地：東京都文京区湯島3丁目44番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅（5番出口）より徒歩4分他

売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組 東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下１階地上14階建
建物竣工時期：平成30年3月下旬（予定）
入居時期：平成30年4月下旬（予定）

[141: マンション比較中さん]

100戸以上の規模で余計な設備を持たないマンションは修繕費等ライフサイクルコストも安くなるから、そのあたりを考える人は結構多いのでは。

[142: マンション検討中さん]

>>137 購入経験者さん
安価かなぁ

[143: あか]

高いよ。
最近、不動産はどこも下落傾向。

[144: 匿名さん]

最近都心は高騰傾向だよ

[145: マンション検討中さん]

文京区の10年後20年後ってどんなかんじになるんでしょうか？
まぁまぁ裕福なお年寄りばかりになるような気がする。都心に近いし需要は落ちないのでしょうか？

[146: 購入経験者さん]

>>137
物件概要更新されましたが、先着順19戸ですよ。
残り僅かとみるかは主観なので何も言いませんが、
19/121残ってて本当に値上げしたい雰囲気ありましたか？

[147: 匿名さん]

そういう雰囲気を醸し出していたなら、それだけ営業マンが上手だったということでしょう。

[148: マンション比較中さん]

契約進行中、審査中というステイタスもあるし、１９戸が契約完了していない数字だったら概ね合ってるんじゃないの？

[149: マンション検討中さん]

ディアナも今見てみると6戸くらい売り出してるね。どこも苦戦か。

[150: マンション検討中さん]

そもそも、このあたりはお高い地域だからなあー。

[151: 匿名さん]

価格高いのは当然だよ。値下がりしないよ、ここは

[152: マンション検討中さん]

まぁ、１０分以内に８路線１０駅？でしたっけ。湯島天神と神田明神の並びで、歴史と文化に囲まれている。
隣の地味なラブホが気になるが、昨今観光客や普通のOLさんがホテル使いで利用するんでさほど気にならないかな...。面倒な時は東大の学食を利用させていただこうかなっと。

[153: 匿名さん]

モモレジさんも言ってるけどこのあたりは供給過多だね。
本郷3丁目とか御茶ノ水を名乗るマンションもじつは湯島だったり。

[154: マンション検討中さん]

モモレジ信者さんですか？　モモレジさんこの物件紹介ページでディスポ付きって間違って記述してたけど。。需給バランスデータの根拠も無く適当にコメントしてんじゃないの？　

[155: 匿名さん]

そうだね。モモレジ信者に近い（笑）
でも最近供給が多いのは事実だし、需要がそんなにあるエリアかな？
自分は御茶ノ水界隈勤務だったけど、このあたりに住もうとは思わなかったな。

[156: 周辺住民さん]

文京区全体でみても、町丁目別でみても、人口が増加基調なのは事実ですね。名より実をとるなら、選択肢として悪い地区ではないと思います。

[157: マンション比較中さん]

ブリリアみたいな物件としてニーズが高まるものはまた別として、このあたりは万人受けはしなくても一部の人に安定してニーズがあるからこの価格になってるんじゃないの？18,000年以上前から人がくらしている場所で住環境は安定していると思うし、浅草寺からこのあたりまでは江戸の中でも特に歴史が長いからそれなりの趣もあると思う。

[158: マンション比較中さん]

柱を基準に住戸が区切られていて、住戸間はすべて湿式コンクリート打ちで区切られているのはとても良いと思う。

[159: マンション検討中さん]

住みたい街ですね

[160: 匿名さん]

湯島を中心に本郷3丁目、御茶ノ水、末広町、御徒町に徒歩圏で地理的ブランド的には、中途半端ですが、マンションの出来と東大学区および大手町へのアクセスを考えると、今、高騰している中央区やベイエリアより格段とコスパが良いように思いますね。また、閑静な住宅地でありながら、徒歩圏で商業地に行ける便利さは、都心でも珍しいように思いますね。お金が用立てられれば、値下がりリスクの少ないこう言う物件を是非押さえておきたいですが。お金がねー。

[161: マンション検討中さん]

MINIピアゴ上野1丁目店は閉店かな。。

[162: 匿名さん]

東大学区ってなに？

[163: 匿名さん]

もちろん湯島小→国立・開成・桜蔭中→東大ルートのことだよ

[164: 匿名さん]

東大学区＝東京大学徒歩圏

[165: 匿名さん]

163の言うとおり、湯島小→国立・開成・桜蔭中→東大ルート,最終的には東大に徒歩圏とういこと。

[166: 匿名さん]

面白いけど、第２段階は居住エリアではなく個人の資質に依存するので、学区という表現は適切ではない。
開成、国立、桜陰出身者は大学の同級にたくさんいたけど、このあたりのやつっていたかな。。。

[167: 匿名さん]

ここって、結構地盤よくない。やっぱり大きな地震を考えるとベイエリアはやはり怖いからね。

[168: 匿名さん]

地盤は盤石

[169: マンション検討中さん]

地盤は良いでしょ？　坂の上だし。

ラブホがなければ、かなり良い物件だと思います。

文京区原理主義の教育ママがいるらしいが..。

[170: 匿名さん]

他の近隣のマンションの坪単価とグレードと比較しても圧倒的に良いので無理してでも購入しようかと思います。
通勤先の大手町に近いし、病院も完璧、将来の学校も東大は無理としても他の一流大学にも通いやすいしね。

[171: 匿名さん]

>>167 匿名さん
確かに、杭が46メートルもあるって、湾岸並み？

[172: 匿名さん]

床スラブがボイドで200～250mmってずいぶん薄いね。

[173: 匿名さん]

地盤は盤石の上、杭が46メートルでそんなにしっかりした建物なんだ。周りの小規模マンションより安心ですよね。価格もそこそこだし、これだけ都心の駅近の立地なら値崩れしなさそうだし。通勤楽だし、ここらで決めようかなー。どうかね。

[174: 匿名さん]

そこまで言っておきながら、どうかねって？
あとはこの環境に住みたいか（住めるか）どうかでしょう。
お子さんがいないならいいんじゃない？

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん

杭は支持地盤を調べてそこまで打つので、単に地盤が良くないだけです。

[176: 匿名さん]

地盤が良くないというよりも、支持層が深くにあるということですね。
支持層が深かろうが浅かろうが、表面の地盤だけで支えられないことには変わりないのだから、
どちらが地表の地盤がよいとは一概に言えません。
直接基礎工法が可能な地盤なら別だけど。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

？普通、支持層が深くにあることを地盤が悪いと言うのですよ。

[178: 匿名さん]

では分かりやすい例をだそうか。
谷底低地に建てられたアトラスタワー小石川の杭は35メートルだそうだから、
ここよりも支持層が浅いところにある。
でも地震が来たらここより揺れるし、液状化の心配もある。
地盤が悪い低地ほど、標高が低い分だけ支持層に近い（支持層が浅い）、というケースも多い。

[179: マンション検討中さん]

結局　こちらのマンション地震の時揺れが大きかったり、建物が傾いたりするのかな？
確かに杭は長い。本郷・湯島は地盤が良いと思っていたのですが。

[180: 匿名さん]

高台だと標高が高いので杭が長くなるのは仕方ないし、地盤の良さとは関係ない。

[181: マンション検討中さん]

最新の建築基準法を満たしてればそれでいいんじゃないの。
湯島は総合危険度は低いほうですよね。
地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表（区市町別）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん

まあきちんと検討してる人なら調べてるだろうが、標高高いから杭が長いなんてさすがに無茶な。

[183: マンション検討中さん]

まぁちゃんと倒れないで建っててくれれば良しとします。

病院沢山あるし、もう手付け払ちゃったし。神田祭り楽しみだな～。次は2019年？かな。

[184: マンション比較中さん]

東日本大震災や過去の災害を顧みると倒壊等よりは先ずは液状化や水害が懸念されるのでその点では湯島は安心して暮らせるところではないですか。

[185: 匿名さん]

巨大地震がきてもびくともしないわ、

[186: 匿名さん]

決めたのでこれ以上ケチつけないで

[187: マンション検討中さん]

とても良いエリアですよ。色々メリット享受できると思う。

[188: 匿名さん]

野村不動産アーバンネットの方、これを見ていたらあとどの部屋（金額込）がどのくらい残っているか教えてください。真剣に購入検討したいので。

[189: 匿名さん]

来場しないと教えません

[190: マンション検討中さん]

良さげなお部屋は売り切れてました。キャンセル待ちしかないね。