プラウドシティ南浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【ヒルトップ】
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目877-1他（地番）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.91平米～84.30平米
【テラス】
所在地：埼玉県川口市大字小谷場1034-1他（従前地番）川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩10分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：

売主：野村不動産株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3616

【一部情報を変更しました 2016/6/2 管理担当】

[816: 匿名さん]

資産価値気にする人の購入する物件でないとはいえ、購入する場合は資産価値気になりますよね。ローン残債以下だと悲惨ですから。

[817: 匿名さん]

>>814
じゃ、分譲マンションなら駅から遠くても良いとでも思っているのでしょうか？
すごいですね。私ならリセールや賃貸に出す時の事を考えたら、何千万も出して
ファミリー向け物件でもないマンションを駅遠に買う気にはなれませんね。
それこそ子育て支援をメインにしているような物件ならともかく。
そもそも南浦和って駅からほど近くても、変に繁華街の中になるような環境ではありません。
駅近くにも公園が多く点在していますし。わざわざ駅から離れる理由って何なんでしょう？
ぜひ教えていただきたいですね。
私が駅から近い物件を推す理由は、利便性の一つですね。
これだけは購入後に変える事ができない最大のメリットですから。
南浦和のような環境であれば、駅から近くても子育てにマイナスになるような要素はほぼありませんし、
DINKSのような方にも目を向けて貰えますし、賃貸に出しても借り手が付きやすい。
駅から離れた分譲賃貸マンションに多額な賃料をだせるような人、そんなにいないと思いますよ。
貸している経験上、会社からの補助や法人契約の方がほとんど。そういう方は駅近物件を探しますから。
リセールも考えないと、売りたくても売れない状態になりますしね。
ご存じですよね？越後湯沢の問題とか。
ああいうのを見ていると、売れるマンションを買っておきたいと心から思います。

[818: 通りがかりさん]

suumoで検索にヒットするってことはその値段では成約していないって事だからね。その値段で売れると思わない方がいいよ。

[819: ご近所さん]

>>818 通りがかりさん
私もそう思います。
販売価格と売買価格は別ですからね。
資産価値も売ってなんぼ。
私も売却した経験がありますが、高すぎる（例え適正価格でも）と売れなくて、売れるまでずいぶんじがかかりました。
やはり、その地域にあった値ごろ感も大事だと思います。

[820: 匿名さん]

徒歩9分で駅から遠いって、どんだけ足腰よわってんのさ。

[821: 通りがかりさん]

資産価値は将来リセールする予定なら考えればいいんじゃない。
資産価値がある＝固定資産税が高い、だから永住目的なら不利になるよ。

[822: 匿名さん]

固定資産税って今の新築ならせいぜい年間2,3万しか変わらんでしょ。同じ最寄駅、専有面積で。
資産価値は数百万円変わってくるし、何があって住替えが必要になるか将来は予測できないので極力リスクは下げたいな。

[823: 匿名さん]

>>820 匿名さん
自分がどう感じるかでなく、売却対象となる人達のことを考えることが必要ですよ。

[824: 匿名さん]

駅に近い方がリセール強いけど、そのぶん分譲の時に高額なんだから無意ないじゃん。
むしろ中古市場の方が、差は縮まるよね？だったら10分弱の立地の方がリセール強いじゃん。

[825: 名無しさん]

駅近信者の啓蒙活動ご苦労様です!

[826: 匿名さん]

>>824 匿名さん

もちろん駅近のほうが分譲価格比で下がりにくいってことでしょｗ
さすがにそんな勘違いしているのはあなたくらいかと。

[827: 名無しさん]

駅近物件相当売れてないんですね。心配してしまいます。
熱心な営業さん部下に欲しいです。

[828: 匿名さん]

南浦和は駅近売れてないね。三菱限定だけど。

[829: 名無しさん]

営業さん愚痴をこぼしてもいいんですよ。
駅近物件買う人はこんな掲示板見てないですから。

[830: 匿名さん]

>>828 匿名さん
あっちの残ってる部屋は3LDKが6000万円近いから価格の問題でしょ。

[831: 匿名さん]

このマンションが好きな人は、テラスの10分は無視して
駅から9分と主張する傾向にあるｗ

[832: 匿名さん]

周辺見てみろよ。
分譲マンションじゃなくて、戸建てばかりだろ。
もはや駅から10分のエリアはマンションを買うエリアではなく、戸建てを買うエリアだな。

[833: 通りがかりさん]

これからこのマンションに対して否定的なコメントをする方は、ご自身が考える南浦和エリアの最良物件を挙げていくのはいかがでしょうか？
この物件に対して｢あれはダメ、これはダメ｣とケチをつけるのは良いですが、皆さんがお持ちの｢最良物件を見極める目線｣で具体的な物件を挙げて頂かないと、ただの無い物ねだりのような気がします。
その方が｢検討スレ｣としての意義がある気がしますが？

まぁ、こんなコメントをすれば次からは｢営業さんが･･･｣と書かれるのが目に見えてますが。

[834: 匿名さん]

ここは駅までの距離がリスクなのではなく
ここは駅までの雰囲気の悪さがリスク

[835: 匿名さん]

>>833
「ケチ」と言うから場が荒れる事にいい加減に気づきましょうね。
勉強してください。

[836: 名無しさん]

「ケチ」というより、「こき下ろす」の方が適切ですね。

[837: 匿名さん]

このマンションを買う利点って何でしょうか？

[838: マンコミュファンさん]

ヒルトップ購入者です。
私なら駅近の三菱や住友が全く同じ価格だったとしても、この物件を選びます。周辺の雰囲気や公園、景色など考えると駅からの距離を差し引いても一番魅力に感じるためです。
実際野村の上期で最も売れた物件であること、そしてもう売れ残りが少なくなっている現状が、そういう嗜好の方が多くいることを示していると考えます。
駅距離や駐車場など細かい点はいくらあげてもキリがありません、気に入らない方は他の物件をご検討頂ければいいと思います。
私の中で南浦和物件のNo1は、ここで間違いありません。

[839: 匿名さん]

>>838
言われなくても、気に入らなければ他の物件を買うと思いますので、
上から目線でそんな言い方をなさらなくても・・・。
浦和のプラウドの購入者は1割が医師だそうです。かなり高所得者層が集まったマンションのようです。

[840: 匿名さん]

駅前の三菱と住友は駅近物件が好きでも避けるだろ。
線路脇はね・・・。
売れ残っている部屋が線路側に集中している事からもわかる。

[841: 評判気になるさん]

結局駅近物件にはいいのがないから、少し歩いてでも周辺環境を優先してこの物件に決めてる人が多いと思う。特に子育て世代は。

[842: 口コミ知りたいさん]

みなさんの意見大変参考になります。
パークハウス、シティハウスの掲示板も見ていますか、ここがダントツで盛り上がってますね。
野村の上半期で一番売れたマンションというのも気になります。
もう最終期なのかな？もう少し早くから検討していればよかったです…！まだ残ってるんですかね？

[843: 周辺住民さん]

近所なのですが、上谷沼の貯水池に水がけっこう貯まっている箇所があるので、
お子様が1人で出歩いて遊べる年齢の方は、お子様にそこでは遊ばないように
しっかりと注意をされた方がいいですよ。お友達と一緒に遊ぶ子も多いと思いますから。

[844: 通りがかりさん]

>>838 マンコミュファンさん

>>298 評判気になるさん

営業だろ。あんた

[845: 通りがかりさん]

>>842 口コミ知りたいさん
あなたも、えいぎょうさん、、、？

[846: 匿名さん]

>>841 評判気になるさん
子育て世代でも駅近を選ぶ人に失礼！
景色？南浦和団地ビューじゃない？

[847: マンション検討中さん]

必死ですね。

[848: 匿名さん]

上期、一番売れたんですか？いつからいつまでのお話でしょうか。
上期って半年間のお話ですよね。変に人気物件だとミスリードするのはどうかと思うので。
プラウドで即日完売している物件もある中で？
こちらは竣工7月で半年経っても、まだ残っているのに？？？

[849: 名無しさん]

必死さが人気物件であることの証ですね。

[850: 匿名さん]

永住する分には最高の物件だと思いますよ。
駅距離に関しても今現在駅近に住んでいる人以外は気にならないレベルだと思いますし。
リセールに強い、閑静な環境、高い利便性、手頃な価格、など全てを兼ね備えている物件なんてないのだからどこに優先順位を置くかではないですか。どんな物件でもケチを付けようと思えば付けられますよね。

[851: 評判気になるさん]

上期一番売れたっていうのはただの事実なんじゃないですか？
嘘なら問題ですが、どこがミスリードなのでしょう。

[852: 通りがかりさん]

なんか…ただのアンチコメントする人がいますね。
ここが気に入らないならコメントしないで無視してください。真面目に検討している人の迷惑なので。

[853: 匿名さん]

>>851 評判気になるさん
どこで一番売れたんでしょうね？
日本でですか？埼玉でですか？
基準が曖昧なのにあたかも人気物件のように書くのはまずいと思いますよ。

[854: 通りがかりさん]

>>853 匿名さん

浦和エリアで一番売れたって言ってましたよー

浦和はプラウド街と呼ばれるほどプラウド多いみたいですよ

[855: 匿名さん]

浦和エリアw
上期では他に大してないから、そりゃあ一番でしょうね

[856: 匿名さん]

ここにネガを書き込んでいる人達が何処を検討しているか、何処に住んでいるのか気になりますね笑

おそらくここよりランクの低い人達の嫉妬だと思いますが笑
浦和に住んでいる人はわざわざ南浦和の物件スレには来ないだろうし。

[857: マンション検討中さん]

あとどのくらい余ってるですか？

[858: 匿名さん]

嫉妬かどうかは分からないですけど、高くて買えない人がいるのは事実。
ただ、この物件を買った人の中にも、現状に満足していない人もいるはずです。
人の欲求に限りはないですから。
大切なのはあなたとあなたの家族が幸せに暮らすこと。
それはどんな家に住んでいても実現可能なのではないでしょうか？
今日はクリスマスイブですよ。
パソコンやスマホを触るのを少しだけ休んでも良いのではないでしょうか。

[859: 匿名さん]

>>856
正直に申し上げます。ここよりランクの高いマンションに住んでいます。
浦和です。
ただ実家は南浦和が最寄りなので、興味があって掲示板に来ています。
でも購入する気はありません。
ずっと南浦和周辺で子供の頃から遊んできましたが、ここのマンション周辺は環境が良くないと感じているからです。
暗さもそうです。環境や仕様の割には価格が高過ぎると思っているのも事実です。

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん

もしかして今のマンション相場をご存知ではない？4、5年前と比べると2割くらい価格が上昇してますが。京浜東北沿線で徒歩10分以内だと4500万〜になりますが。

[861: 評判気になるさん]

南浦和が実家の友達が言っていましたが、南浦和はいいところって言ってましたよ♪
結局はその人の感覚なんですから、その人の趣味に合う合わないですよ。
この板のネガを書く人はちょっと言い方がきついです…。
私は周辺環境いいと思います。子育てにもぴったりで、住んでいる人もファミリーが多いみたいですよ。

[862: 匿名さん]

>>859 匿名さん
何か子供の頃良くない思い出でもあるんですか？
とてもこの物件に執着されているようなので。

[863: 匿名さん]

半年ぐらい前に行った時は、ヒルトップはほとんど2階ぐらいしか残ってなかったです。
条件は良くしてくれましたけど、それでも高いなと言う印象で、結局ガーデンを買いました。
もっと前に買われた方は部屋の選択肢も多かったと思いますし、その当時はそれがベストだったと思いますが、今も人気物件です的な書き込みを見るとちょっと疑問符が付いてしまいます。

[864: 匿名さん]

浦和エリアで一番w

[865: 匿名さん]

半年前で値引きしてるくらいじゃ、全然人気物件じゃねーな。
値引きなんて普通は、新築分譲として売れなくなる竣工1年になる前にするもんだよ。
南浦和育ちだが、南浦和もね場所によるんだよね。
ここは南浦和でも人気のあるエリアではないわな。
坂の手前までなら人気あるだろうが。緑が多いって、ただ手入れしていないだけだとか、
調整池があって真っ暗になる所があるとか、周辺住人ならあまり良い印象の無いエリア。
ネガと捉えればいいだろうけど、それが事実なんだから他に言いようがない。
そういうのを気にしない人が購入すればよいだけ。好き好きだな。
近いうちに近隣の夜間の画像を撮ってきてアップしてあげるよ。