レーベン仙台 THE GRANDEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原一丁目414番1（地番）
交通：東北本線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.07平米～100.01平米
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2016.06.14 管理担当】
[スレ作成日時]2016-05-01 17:24:09
レーベン仙台 THE GRANDE【旧称：（仮称）レーベン仙台Project】ってどうですか？
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102:
匿名さん
[2016-09-04 12:19:43]
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103:
匿名さん
[2016-09-04 21:26:57]
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104:
マンション検討中さん
[2016-09-04 22:04:33]
線路に近いと、やはり騒音が気になる所ですね。「二重サッシだから閉めていれば気になりません」という営業をするということは煩い、ということでしょうね。
スーパー、スポーツクラブにも隣接しているので、交通量も本当に多い。子ども一人では絶対に歩かせたくない場所です。 |
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105:
匿名さん
[2016-09-05 17:46:32]
仙台のJRなんて首都圏と違って本数少ないし、この辺りは仙台駅の手前なので在来線も新幹線もスピード遅いですから、鉄道の騒音はたいしたことないですよ。
交通量は実際のところ多くないですが、「子供を歩かせたくない」と結論出ているなら、もう検討しなくていいんじゃないですか？ 毎朝、小学生がたくさん歩いてますけど。 |
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106:
名無しさん
[2016-09-05 21:22:27]
>>104 マンション検討中さん
確かに交通量多いうえに狭隘だから歩かせたくないし、鉄道の音はかなりうるさそうですね。線路脇に住んだことありますが、首都圏と違い長い貨物列車が高頻度で通過するし、新幹線の高架点検は夜中なのに、かなりの光度と騒音。キツカッタです。 |
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107:
マンション検討中さん
[2016-09-06 05:47:55]
ここは貨物列車は通りません。
貨物は、長町から宮城野原を通って東仙台に抜ける、貨物の専用線を通ります。 |
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108:
マンション検討中さん
[2016-09-06 07:12:23]
まあ、騒音がするのは間違いないよ
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109:
マンション検討中さん
[2016-09-11 18:24:07]
線路側は平面駐車場となっているので、南向きの部屋はそんなに騒音気にならないと思います。
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110:
匿名さん
[2016-09-11 19:13:15]
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111:
マンション比較中さん
[2016-09-12 11:59:08]
しかし毎度毎度レーベンの掲示板は荒れるねぇ
会社に問題があるのか、社員なのか、営業マンなのか。 |
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112:
匿名さん
[2016-09-12 12:44:29]
きっと俺達が悪いんだぜい！
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113:
マンション検討中さん
[2016-09-12 20:02:21]
ビール工場跡地だって。
有害物資とか大丈夫？ |
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114:
匿名さん
[2016-09-13 08:49:50]
断層の次は有害物質ですか…
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115:
マンション検討中さん
[2016-09-13 09:52:30]
この時代にマンションが建つところは、だいたい何かの跡地ですよ
ちなみに、前はキリンスポーツクラブです。 |
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116:
匿名さん
[2016-09-13 10:13:13]
キリンビールの工場があったのは30年以上前のことですね。
その後はスポーツクラブが。 化学薬品の製造じゃないので、豊洲市場みたいに気にすることでは…。 |
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117:
マンション検討中さん
[2016-09-13 13:26:42]
土壌汚染については、土地の所有者が変わるときに 汚染の有無について調査を実施しているはずです。 記憶が確かでありませんが、土壌汚染防止法に規定が あったと思います。 もちろん法律があっても履行されていない場合も ありますが、現在の所有者であるデベの前の所有者が キリンビール又はキリンの子会社なら大丈夫なんじゃ ないかと。 ちなみに、後になって土壌汚染が発見された場合の 汚染除去の責任はあくまで汚染者にあります。 ただその場合、汚染者が誰なのか証明する必要が 出てくると法廷闘争になる可能性があるので費用と 手間と時間がかかりますけどね。 気になるようでしたら、デベに土壌検査をした記録を 開示するよう求めてはいかがでしょうか？ |
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118:
匿名さん
[2016-09-13 21:57:34]
騒音もカラオケ維持費も道幅も工場に馴染む立地も気にさせず何千万のローン組んで買うように仕向けるのが営業なんだから。営業の口車に乗せられる人がいないと仕事がなくなるから。
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119:
マンション検討中さん
[2016-09-13 22:27:31]
そうですね。
ここの最大の売りは、平置き駐車場500円／月だし全部理解して買うのは自己責任だから。 |
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120:
匿名さん
[2016-09-14 01:21:01]
駐車場500円／月って。将来の管理や修繕のことは分譲時一切考えない、維持費が安いイメージを押し出せば売れるだろうって会社なのかな。何年かして、値上げしないと維持できないと理事会が気付くのかな。真剣に将来を見据える人や既得権益のように値上げに反対する人、賃貸していて無関心な人etcと複雑だからマンション管理は最初が要だというのに。なんか無策楽観の年金制度みたい。
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121:
マンション検討中さん
[2016-09-14 05:57:25]
規模も大きいから理事会がタイヘンそうで悩む。
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>99の方は「レーベル」という会社のマンションの批評をされているようなので、このマンションとは関係ないようですよ。
どこまで本当なのかは分かりませんが、少なくともご自身が購入されたマンションのブランド名を間違われることは無いでしょう。