リーフィアレジデンス町田ってどうですか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/machida42/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町二丁目3072番3他（地番）
交通：JR横浜線　町田駅　徒歩9分　
　　　小田急小田原線　町田駅　徒歩11分　
　　　小田急小田原線　相模大野駅　徒歩13分　
間取：3LDK・4LDK
面積：73.19㎡（約22.13坪）～95.97㎡（約29.03坪）
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

マンション前までの道に歩道が無いのが気になりますね。うちは小さな子供が居るので心配です。道路脇は住宅が建ち並んでいるので、道路拡張も難しそうですが、どうなんでしょう？

[62: 匿名さん]

>47

青田売りって売る側の都合で、現物を見ずに契約させるわけだから、せめてセレクトでセミオーダー的なことできないと買う側は全くメリットがない。以前はこれくらいの無料セレクトは割と一般的だったんだけど。

[63: 匿名さん]

リビングダイニングが１３畳あるのは広そうです
シューズインクローゼットやウォークインクローゼットがたっぷり広くなっているのは
利点の一つと言えそうです
冷蔵庫が手前に設置してあることや布団クローゼットが設置してあるのは細かいところですがうれしいですね
リビングはセンターオープンサッシになっているのでリビングが明るくなって良さそう

[64: 匿名さん]

第1期で約5割販売見込立ったんですね。順調な滑り出し？

[65: マンション比較中さん]

町田駅・相模大野駅付近は、これからまだまだ新築マンションが立つようですね。
価格もお高めなので、焦らず待とうと思います。

[66: マンション検討中さん]

詳しい方いたら…これくらいの規模だと第1期で何割いったら好調なんですか？

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

小規模の場合、一般的には7割いってれば人気物件と言われてます。
近くのクレヴィアは竣工前に完売したみたいですが、第1期で8割いってたみたいなので。
でもこのご時世、5割いっているならそこそこ好調なのではないでしょうか。

[68: 匿名さん]

そういうものなんですか。
マンションって長く販売しているところはすごく長いので、
ちょっとずつしか売れないものなんじゃないかなと思っておりました。

小規模マンションだと売れてしまう時にはうんと早いんですか。
今はマンションは売れにくいという風に言われていますから
まあゆっくりデベも売っていこうと思っているのでは？

[69: 匿名さん]

小規模物件は大規模と比べるとあまり目立たないけど、見てる人は見てますからね。良物件の場合あっという間に売れてしまいますよ。

ここは前評判では割高と言われてましたが、そのわりに第1期で約半分さばけたので、このままじわじわ売れそうな感じましませんか？

[70: 匿名さん]

2期の登録はいつですかね〜(^^)

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
ある程度要望書が入ったらじゃないですかね？1〜2ヶ月くらい後かな？

[72: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。
他社の物件を見学していることを営業に伝えると、チクチクと私達の検討していた他の物件の悪口を言われ、挙げ句「あなた達に◯◯の物件は高すぎる。そこよりもっと安いこちらを選びなさい」というようなことを言われました。
立地や間取りは私達の希望を叶えれそうな物件でしたが一気に気持ちが萎えました。そこまで大きくない会社の営業ってこんなひどいんですかね？

[73: マンション検討中さん]

まあ相性はありますよね。
私たちの担当の方は非常に好意的な男性でした。
若いのに子供の面倒とか色々と気遣ってくれたお陰でゆっくりお話することができましたよ。

これまで様々な会社の物件を見てきましたが、伊藤忠さんは好印象でした。

[74: 匿名さん]

私も夫婦でリーフィアさん(伊藤忠さん)見に行きましたが、好印象でした。
町田の新築マンションのモデルルームは3件目でしたが、1番営業さんとしてよかったなと夫婦で思っていますよ(^ ^)

[75: マンション検討中さん]

うちも担当の女性の方は対応良かったですよ～

[76: 匿名さん]

購入される方、購入検討の方はオーナーメイド(50p)どうされますか？

[77: 匿名さん]

今は１期２次の先着順がスタートしている状態ということでよろしいのでしょうか。まだそれって売り切れたりはしたいないのかな？公式サイトのトップにそう書かれておりましたかあらあるのだろうなぁ。
１期１次で２２戸完売ということでした。最初の段階で半分以上は売れてしまっているということになってまいりますね。結構早い？でも本番はこれからでしょう。

[78: 匿名さん]

>68

マンションの販売って、一期が一番売れてその後は徐々に減っていくってのが通例。あと、来場者から要望書を集めて売れる見込みの部屋がある程度まとまったら販売ってことをするので、今後の販売は売る側も予定は未定ってことになる。ある程度の計画は立てているだろうけど。

なので、関心があるのならモデルルームに行って状況を確認するのが一番。今販売している部屋が条件に合わなかったとしても、希望の部屋に要望書を出せば次の期に販売されることになる可能性が高い。

[79: 匿名さん]

おまけだけど、マンションの販売って登録開始前が勝負。要望書で希望の部屋を調整するし、ローンでの購入だと仮審査がある。登録開始になってから行っても出遅れ。

[80: 匿名さん]

本当に人気のあるマンションは建てる前から購入者がいるって話ですよね。モデルルームができる前、土地の段階から「ここは買い」だなんてわかるものなのでしょうか。私はシロウトなので、電車の駅まで近くて便利だな、といったくらいしかわかりません。

販売されてからだと遅いということなんでしょうね。難しいです。

[81: 匿名さん]

このマンションに関して言うと、駅徒歩10分程度の比較的駅近でありながら、高台住宅地に位置しているのでガヤガヤしていない点が売りというところでしょうか？土地に関して、それ以外の売りって何かありますか？

[82: マンション検討中さん]

81さんが仰る通り町田10分圏で静かな高台立地であることが1番の売りだと感じております。
当然高台だと地盤も良くなりますし、境川の氾濫などもここだと関係ないでしょうしね。
あと、もともと町田で中古含め5件ほど見学した私からすると、何より価格と広さですかね！

>76さん
オーナーメイド本当に悩みます！まだ部屋も決めきれていないのに勝手に盛り上がってます！

[83: 匿名さん]

マンションを青田売りするのは日本くらいで、売る側の都合。

デベは銀行から資金を調達して、土地を購入、建物を建てて、販売、引き渡しを行って代金を決済、銀行に返済する。青田売りするのは、竣工と同時に引き渡しができることを目指している。引き渡しが遅れたらその分、金利がかさむ。

購入者は現物を見ることもなく契約しちゃう。本当、不思議。

[84: 匿名さん]

今はどのマンションもそうですからねー

[85: 匿名さん]

規模によるけど、青田売りでも立地やプランに優れた物件は、このご時世でも竣工前に完売するよ。

[86: 匿名さん]

そうなんですよねー。完成した実物を見たいのは当然なんですけど、売れてる物件は完成前に無くなっちゃいますものね。
伊藤忠さんは近くのクレヴィアも引渡し前に完売させてるし、近々また見に行ってみます！

[87: 匿名さん]

町田駅最寄りにライバル物件がいくつか登場しましたね。相手は東京都アドレスなので価格が高くなりそうですが。ここと比較してどうか気になっています。

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
おそらく、狭い＆高いと思いますよ^_^;

[89: 匿名さん]

>>88 通りがかりさん

リーフィアに見学に行った時に、営業の人もそのように言ってました。営業の人が言うことだから〜って思う方もいるかもしれませんが、、
狭いという点では合ってたので金額も遠からずかと(^O^)

[90: 匿名さん]

小学校が近いんですね。徒歩2分程度という距離は親目線としては安心できそうですし、
最近では小学校内に学童があるシステムになりつつありますから、働いている親御さんの場合は良いんじゃないかと思います。
中学校になると少し距離が出てきますが、通学路などは調べておいた方が良さそうかな
ただ、周辺にお店があまりないのがさびしい感じがしますね

[91: マンション検討中さん]

私も子供2人の共働きですが、町田と相模大野が徒歩圏なのに高台の閑静な環境や小学校が近い点など、凄い気に入りました。あえて物を言うならスーパーが近くに欲しいと思っていたのですが、コープと提携したらしいですね！今も使ってる私からすると非常に嬉しいサービスです！
事前案内会に参加した頃は決まってなかったみたいですが、先日ふらっと寄ったら担当さんに言われて感激しました！ローン頑張ります！！

[92: 匿名さん]

あとは、何年先になるかは未定でしょうが、小田急町田駅からリーフィアに向かう途中横の団地が商業施設等になる計画がありますね(^o^)

[93: 通りがかりさん]

このスレの前の方で、内装が凝ってるとかグレードが高いと言ったお話が出ていましたが、具体的にどのようなものを指すのでしょうか？先日モデルルームを見学しましたが、いまいち分かりませんでした。素人質問ですみませんが、参考までに教えていただけないでしょうか？

[94: 匿名さん]

郊外の分譲物件としてはいたって普通レベルかな。フローリングもシートだし。

違いが判らないのなら、いくつかの物件見ればわかるようになると思うよ。見るのはただだから都心の高級物件みればどういうのがグレードが高いってのかもわかる。ただ、最近は億ションでコストトダウン仕様ってのが目立つけど。

[95: 匿名さん]

私もよくわからないですけど、覚えてる限り比較すると
クレヴィアやオハナ比較すると玄関外の壁がしっかりしたものだったり、ベランダの段差、キッチン周辺の細かいところ、洗面台の収納の良さ、扉の厚さやドアノブの高級感、二重床や手すりを将来的に付けられるような壁になってた気が…
誤りがあったらすみません。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

クレヴィアはもう売れてしまったみたいので比較できてませんが、オハナと比べると確かにグレードは上ですね。その分しっかり高いですが‥‥

[97: 匿名さん]

そういうことか。コストダウン仕様のオハナと比べたら、そりゃグレードは高いよ。

[98: 匿名さん]

ブランズも行きましたが、95の方が言ってるのと概ね同じ印象でした。

[99: 匿名さん]

スーモでは4戸が先着順販売になってますけど、第1期22戸販売のうちの4戸ってことですか？売れる見込みの部屋が売れなかったってこと？？

[100: マンション検討中さん]

1期2次で2戸追加販売していたので、実質2戸だけキャンセルがあったのではないでしょうか。どのみち既に半分近く売れてしまっていることを考えると、早めに見に行くのが吉なのかもですね。

ちなみにオハナとは比べるに値しないかと。。。

[101: 匿名さん]

一期二次は一期販売の抽選で落選した人の敗者復活向け販売。先着順は売れ残り。（一度契約して）キャンセルとなった部屋はキャンセル住戸として販売する。

期分け販売の場合、要望書を集めて売れる見込みのある販売する。にもかかわらず２割も売れ残ったというのは多いような気がする。

[102: マンション検討中さん]

2戸→2割？？

[103: 匿名さん]

先着順は４戸。

[104: 匿名さん]

ここは値付けを間違えたと思います。相模原市に立地している割に高いです。もう少し安ければ、もっと勢いよく売れていたと思います。これから価格見直しされることを願います。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

でも、なんだかんだで全タイプ満遍なく売れてますからね〜
もしかしたら、日当たり悪めの部屋と最上階が売れるのに時間がかかって…
ってのがあるかもですかね。

[106: マンション検討中さん]

104さんはいつモデルルーム行かれました？
私も事前案内会の時は少し高めかな〜とおもいましたけど、その後調整入ってかなり良心的になりましたよー！ただ他の物件に比べてかなり広い分、安く感じにくいかもしれませんね。
そんな私は欲しいのにローンの審査が苦戦中です…

[107: 匿名さん]

皆さん、高いかなぁと思っているということだったのですね
だから調整が入ったのだろうな、と。

ローンの審査って予備審査があって本審査があるのですが
もう検討されている方がそういう段階に入ってきているッて言うことなんですか
なんか決まるまでもじょもじょしてしまって落ち着きませんが、
早く決まるといいですね。

[108: 匿名さん]

本日モデルルームに行きましたが、契約済みは22から増えていて26って言ってたかな。大々的にやってないだけで、じわじわ契約数増やしてるみたいです。
要望も入っている様で、大々的にやってないわりに順調ぽいのかな。

[109: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん

契約が、26戸ですか！駅からの距離と価格から、もっと売れていないと思っていたので、びっくりです。
ちなみに、その数字は営業さんに確認されたのでしょうか？私の知り合いは、営業さんに残戸数を聞いて、間違いがないか一筆書いてもらったことがありましたもので。

[110: 通りがかりさん]

>>109 通りがかりさん

売れ行きは、気になりますよね。

[111: 匿名さん]

108です。営業さんに聞きました^o^
さすがに一筆は要求していませんが。笑

[112: 匿名さん]

ももレジの12月6日付の記事で
このマンションが紹介されてますね！

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
あまり良い感じに書かれてないですね‥

[114: 匿名さん]

どーなんでしょう？
書かれてる方の意図はわかりませんが、物件大好きで投資もやってる方のようなので、記事に取り上げられてるだけいいのかなと思いました。
酷評するためにあえて書かないでしょうし。

[115: 匿名さん]

休みに入る前に今度2回目のモデルルームに行って正月での家族会議だな。

[116: 匿名さん]

町田駅からの道のり(坂、暗め)と、部屋の日当たりが心配でなかなか決心がつきません。
ある程度の妥協は必要だと思いますが、マンションの立地は重要ということもあり、将来的な資産価値含めて悩んでいます。。
早くしないと売り切れてしまいそうですが…。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
坂は確かに少しありますね〜距離がそこまでないからうちは気にしませんでした(高台ですし)。歩きと電動なら余裕で、普通の自転車だと逆にしんどかったです。
夜は実際に歩かれました？私も歩いてみたんですけど、意外に灯りがあっていい意味で予想外だったので…

日当たりは正直、部屋によりますよね！
ライフスタイル的・考え方的に気にしなければ別ですが、うちは日当たり良いのが条件なので、日当たり良さそうな部屋で話を進めていますよー

[118: 匿名さん]

日当たりは日影図で確認できる。あれって提示を求めないと出てこないケースが多いんだけど、見てないのかな。ちなみに夏至と冬至の２パターンで作成してるはずだけど、条件の悪い冬至で判断すべき。

[119: マンション検討中さん]

日当たりは向きによるけど意外だったのが、西も悪く無かったという印象です。寒い中現地の外からずっと確認してました！お陰で旦那さんは風邪ひきましたけど。笑
ここは書込みが少ないので、ゆっくり考えようかと思ってましたが、実は検討されてる方が多いですね。私も週末改めて見学行きます！

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
販売状況状況見てると西も結構売れてますもんね。

今週末は天気も良さそうですからモデルルームついでに現地も行きやすそうですね。

[121: 匿名さん]

マンション目の前南側に一軒家か何か建て始めましたよね？おそらく３階から上の人は気にならないと思いますが１.２階はどうなんでしょう…。ちょうどベランダ側なのでなんだか…。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

え、道幅が狭いから低層階の日照気になりますね。
三階でも屋根とかアンテナとか気になるかも？
マンションじゃないだけマシですかね。

[123: 通りがかりさん]

昼と夜に通りましたが、おそらく日照とかには影響はないかなと思いましたよ。
夜の写真ですが…

[124: 匿名さん]

ん〜昼が気になりますね！１階とか微妙な感じ…。マンションじゃないだけまだマシですね。でも部屋丸見えな感じで嫌だな〜。２階３階くらいは電線が目の前にある感じなんですかねー？

[125: 通りがかりさん]

1階は検討していないのであまりわかりませんが、植栽があるのと部屋までは多少奥まるので丸見えにはならないと思いましたよ。

ですね。3階が主に電線高さになるようです。

[126: 匿名さん]

目の前に建設中のものはアパートのようですね。今日昼ごろに通りました。一階の日照は完全に影響ないと言ったら嘘になるかもしれません。二階の日照は全く問題ないように思いました。景色はやはりアパートが目の前なので見通し悪いと思いますが。日照も景色もこればっかりは完成しないとはっきりわかりませんね…。

[127: 匿名さん]

売主は隣接地の建設情報は把握してるはずだから（確定しているものについては説明義務がある）、お隣の建物を反映した日影図を作成してもらうとか。

[128: 匿名さん]

何階建てのアパートなんでしょうか？

[129: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん

2階建てでしたよー

[130: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん

ありがとうございます。
目の前に高い建物が経つ心配は、これで無くなったという感じですかね。

[131: 匿名さん]

相模原アドレスにしては価格の割高感がありますが、近辺のマンションと比較しねどこが魅力なのでしょうか？
多少の高級感を引き換えに共働きでムリして買う物件ではないと感じます。
更に高級感のある物件なら探せばありますし。。

[132: 名無しさん]

そこまでムリしてにならなければ買いということなのかな。

[133: マンション検討中さん]

2月頭の登録会時はまだ決心ができてなかったですが、まだどれくらい残ってるだろう。気になってた間取りが残ってればいいけど。
今週末行ってみます！

[134: 匿名さん]

利用できる駅が複数あり
駅に近すぎず遠すぎずの立地
すごく良い物件だと思います

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
あとは、価格がオハナ位になれば、かなり前向きにねるのですけどねぇ。

[136: 匿名さん]

3LDKでざっくりいくらでしょうか？

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
オハナとは駅からの距離とかが全然違いますからどうしても差は出ますよね。
間取りとかによってだったけど、ほぼほぼ4000〜5000の間だったかな。

[138: マンション検討中さん]

広さも違うからツボ単価とか㎡単価で比較もしてみた方がいいかもですね。

[139: 匿名さん]

町田駅はいまマンション供給盛んですが、東京都側の物件が買えない方はこの物件か、それでも買えない方はオハナに流れる感じですかね。東京都側だとここより1000万は高くなりますから、コスパは良いと思いますね。

[140: 匿名さん]

>>139
ここと同じ相模原アドレスのマンションなら500万円以上価格を抑えて買えそうですがね…

[141: マンション検討中さん]

住所上で町田市、相模原市とこだわるのであれば別ですけど、立地とかで言えば139さんのいう通りコスパいいと思ってたなー(私は)
相模大野駅付近で新築マンションの情報知らないですし、今後出てくる物件は価格の高騰気味に加えて金利の上昇あるし…

[142: 匿名さん]

坪単価でみるとオハナと変わらんし
設備はこっちのほうが良いと思う
壁と天井厚いし

[143: 匿名さん]

坪単価同じでも支払い総額払えるかどうかですけどね。ここも面積もう少し抑えて安くしたらばか売れだったと思うよ。

[144: マンション検討中さん]

何はともあれ以前に比べてマンションの売行きが落ちてる昨今のマーケットでは非常に良い売行きじゃないかなー。
ちなみに先月決断出来なかった私は、先週末改めてモデルルームに伺ったら、もう売れてしまったと言われ、他の部屋を勧められました…
また、先延ばししたら無くなってしまうかと思うと、なんともやりきれないですが、今週末決めるつもりです！

[145: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
駅距離のメリットもあるしね。総額が払えれば断然こっちかなー！
面積抑えたら売れるかもな気もしますが、他の物件との差が減ってしまうってのもありますしね。

[146: マンション検討中さん]

こないだの登録会の前に行った時は、バランスよく割とどの間取りも残り1.2戸って感じだったんですが、登録会のあとはどうなったんでしょうかね。
まだ行けてなくて…144さんの書き込みで残りの部屋の状況が気になりだしてきた。。

[147: 匿名さん]

残りあと何戸ですかね？三月までには完売な雰囲気でしょうか？

[148: 匿名さん]

小田急不動産が作って小田急線が最寄りだから
あんまり価値とかは下がらそうですかね？

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
自分の考えだと、
表記上は15分、10分以下ですしダダ下がりはしないんじゃないですかね？駅距離って大切ですし(^^)
あと、何年か先(下手したら10年とか)ですが小田急からリーフィアに行く途中も開発の計画がでてますからね。

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

どのあたり開発されるんですか？
相模大野からですか？

[151: 匿名さん]

森野住宅の建て替え案件でしょ

[152: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
いいペースだけど、さすがにそこまで早く売れないんじゃない？広告全然してないし。

[153: 匿名さん]

相模原アドレスだから3500万くらいで売り出してたら買うんだけどなー。500万くらい高く感じる

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

そう言ってる間に売れてゆく…

[155: 匿名さん]

広告出すのもお金かかるし、出してないってことは出す必要ないってことでは？
予定通りの売れ行きなんじゃないですか

[156: 匿名さん]

竣工前完売するかしないかでマンションの資産評価も変わってきますしね。ここはどうなんでしょうか。

[157: 匿名さん]

そろそろ売れるかな
今週あたりまた行こうかな

[158: 匿名さん]

残り先着順5戸ですか。あと三ヶ月もあれば竣工前完売しますかね。南西の間取りばかり残ってますが、人気ないんですかね？

[159: マンション検討中さん]

おー、そんなに売れてたんですね。
2月頭に行った時はのこり15〜6だったんですけどね！
明日行く予定なんですが、5戸中で南西いくつ残ってました？

[160: 匿名さん]

横浜線の裏の通りって治安悪いよね！
ラブホテルと風俗街があるし、変な人がウロウロしてるイメージ！

でも日中は大丈夫かな！