リーフィアレジデンス町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/machida42/index.html
所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町二丁目3072番3他（地番）
交通：JR横浜線 町田駅 徒歩9分
小田急小田原線 町田駅 徒歩11分
小田急小田原線 相模大野駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.19㎡（約22.13坪）～95.97㎡（約29.03坪）
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-22 00:53:18
リーフィアレジデンス町田ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2016-11-17 16:50:07
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一期二次は一期販売の抽選で落選した人の敗者復活向け販売。先着順は売れ残り。（一度契約して）キャンセルとなった部屋はキャンセル住戸として販売する。
期分け販売の場合、要望書を集めて売れる見込みのある販売する。にもかかわらず２割も売れ残ったというのは多いような気がする。 |
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| No.102 |
2戸→2割？？
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| No.103 |
先着順は４戸。
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| No.104 |
ここは値付けを間違えたと思います。相模原市に立地している割に高いです。もう少し安ければ、もっと勢いよく売れていたと思います。これから価格見直しされることを願います。
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| No.105 |
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| No.106 |
104さんはいつモデルルーム行かれました？
私も事前案内会の時は少し高めかな〜とおもいましたけど、その後調整入ってかなり良心的になりましたよー！ただ他の物件に比べてかなり広い分、安く感じにくいかもしれませんね。 そんな私は欲しいのにローンの審査が苦戦中です… |
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| No.107 |
皆さん、高いかなぁと思っているということだったのですね
だから調整が入ったのだろうな、と。 ローンの審査って予備審査があって本審査があるのですが もう検討されている方がそういう段階に入ってきているッて言うことなんですか なんか決まるまでもじょもじょしてしまって落ち着きませんが、 早く決まるといいですね。 |
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| No.108 |
本日モデルルームに行きましたが、契約済みは22から増えていて26って言ってたかな。大々的にやってないだけで、じわじわ契約数増やしてるみたいです。
要望も入っている様で、大々的にやってないわりに順調ぽいのかな。 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
契約が、26戸ですか！駅からの距離と価格から、もっと売れていないと思っていたので、びっくりです。 ちなみに、その数字は営業さんに確認されたのでしょうか？私の知り合いは、営業さんに残戸数を聞いて、間違いがないか一筆書いてもらったことがありましたもので。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
108です。営業さんに聞きました^o^
さすがに一筆は要求していませんが。笑 |
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| No.112 |
ももレジの12月6日付の記事で
このマンションが紹介されてますね！ |
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| No.113 |
>>112 匿名さん
あまり良い感じに書かれてないですね‥ |
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| No.114 |
どーなんでしょう？
書かれてる方の意図はわかりませんが、物件大好きで投資もやってる方のようなので、記事に取り上げられてるだけいいのかなと思いました。 酷評するためにあえて書かないでしょうし。 |
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| No.115 |
休みに入る前に今度2回目のモデルルームに行って正月での家族会議だな。
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| No.116 |
町田駅からの道のり(坂、暗め)と、部屋の日当たりが心配でなかなか決心がつきません。
ある程度の妥協は必要だと思いますが、マンションの立地は重要ということもあり、将来的な資産価値含めて悩んでいます。。 早くしないと売り切れてしまいそうですが…。 |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
坂は確かに少しありますね〜距離がそこまでないからうちは気にしませんでした(高台ですし)。歩きと電動なら余裕で、普通の自転車だと逆にしんどかったです。 夜は実際に歩かれました？私も歩いてみたんですけど、意外に灯りがあっていい意味で予想外だったので… 日当たりは正直、部屋によりますよね！ ライフスタイル的・考え方的に気にしなければ別ですが、うちは日当たり良いのが条件なので、日当たり良さそうな部屋で話を進めていますよー |
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| No.118 |
日当たりは日影図で確認できる。あれって提示を求めないと出てこないケースが多いんだけど、見てないのかな。ちなみに夏至と冬至の２パターンで作成してるはずだけど、条件の悪い冬至で判断すべき。
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| No.119 |
日当たりは向きによるけど意外だったのが、西も悪く無かったという印象です。寒い中現地の外からずっと確認してました！お陰で旦那さんは風邪ひきましたけど。笑
ここは書込みが少ないので、ゆっくり考えようかと思ってましたが、実は検討されてる方が多いですね。私も週末改めて見学行きます！ |
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| No.120 |
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| No.121 |
マンション目の前南側に一軒家か何か建て始めましたよね？おそらく３階から上の人は気にならないと思いますが１.２階はどうなんでしょう…。ちょうどベランダ側なのでなんだか…。
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| No.122 |
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| No.123 |
昼と夜に通りましたが、おそらく日照とかには影響はないかなと思いましたよ。
夜の写真ですが… 
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| No.124 |
ん〜昼が気になりますね！１階とか微妙な感じ…。マンションじゃないだけまだマシですね。でも部屋丸見えな感じで嫌だな〜。２階３階くらいは電線が目の前にある感じなんですかねー？
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| No.125 |
1階は検討していないのであまりわかりませんが、植栽があるのと部屋までは多少奥まるので丸見えにはならないと思いましたよ。
ですね。3階が主に電線高さになるようです。 |
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| No.126 |
目の前に建設中のものはアパートのようですね。今日昼ごろに通りました。一階の日照は完全に影響ないと言ったら嘘になるかもしれません。二階の日照は全く問題ないように思いました。景色はやはりアパートが目の前なので見通し悪いと思いますが。日照も景色もこればっかりは完成しないとはっきりわかりませんね…。
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| No.127 |
売主は隣接地の建設情報は把握してるはずだから（確定しているものについては説明義務がある）、お隣の建物を反映した日影図を作成してもらうとか。
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| No.128 |
何階建てのアパートなんでしょうか？
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
相模原アドレスにしては価格の割高感がありますが、近辺のマンションと比較しねどこが魅力なのでしょうか？
多少の高級感を引き換えに共働きでムリして買う物件ではないと感じます。 更に高級感のある物件なら探せばありますし。。 |
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| No.132 |
そこまでムリしてにならなければ買いということなのかな。
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| No.133 |
2月頭の登録会時はまだ決心ができてなかったですが、まだどれくらい残ってるだろう。気になってた間取りが残ってればいいけど。
今週末行ってみます！ |
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| No.134 |
利用できる駅が複数あり
駅に近すぎず遠すぎずの立地 すごく良い物件だと思います |
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| No.135 |
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| No.136 |
3LDKでざっくりいくらでしょうか？
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| No.137 |
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| No.138 |
広さも違うからツボ単価とか㎡単価で比較もしてみた方がいいかもですね。
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| No.139 |
町田駅はいまマンション供給盛んですが、東京都側の物件が買えない方はこの物件か、それでも買えない方はオハナに流れる感じですかね。東京都側だとここより1000万は高くなりますから、コスパは良いと思いますね。
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| No.140 |
>>139
ここと同じ相模原アドレスのマンションなら500万円以上価格を抑えて買えそうですがね… |
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| No.141 |
住所上で町田市、相模原市とこだわるのであれば別ですけど、立地とかで言えば139さんのいう通りコスパいいと思ってたなー(私は)
相模大野駅付近で新築マンションの情報知らないですし、今後出てくる物件は価格の高騰気味に加えて金利の上昇あるし… |
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| No.142 |
坪単価でみるとオハナと変わらんし
設備はこっちのほうが良いと思う 壁と天井厚いし |
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| No.143 |
坪単価同じでも支払い総額払えるかどうかですけどね。ここも面積もう少し抑えて安くしたらばか売れだったと思うよ。
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| No.144 |
何はともあれ以前に比べてマンションの売行きが落ちてる昨今のマーケットでは非常に良い売行きじゃないかなー。
ちなみに先月決断出来なかった私は、先週末改めてモデルルームに伺ったら、もう売れてしまったと言われ、他の部屋を勧められました… また、先延ばししたら無くなってしまうかと思うと、なんともやりきれないですが、今週末決めるつもりです！ |
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| No.145 |
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| No.146 |
こないだの登録会の前に行った時は、バランスよく割とどの間取りも残り1.2戸って感じだったんですが、登録会のあとはどうなったんでしょうかね。
まだ行けてなくて…144さんの書き込みで残りの部屋の状況が気になりだしてきた。。 |
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| No.147 |
残りあと何戸ですかね？三月までには完売な雰囲気でしょうか？
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| No.148 |
小田急不動産が作って小田急線が最寄りだから
あんまり価値とかは下がらそうですかね？ |
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| No.149 |
>>148 匿名さん
自分の考えだと、 表記上は15分、10分以下ですしダダ下がりはしないんじゃないですかね？駅距離って大切ですし(^^) あと、何年か先(下手したら10年とか)ですが小田急からリーフィアに行く途中も開発の計画がでてますからね。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
森野住宅の建て替え案件でしょ
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| No.152 |
>>147 匿名さん
いいペースだけど、さすがにそこまで早く売れないんじゃない？広告全然してないし。 |
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| No.153 |
相模原アドレスだから3500万くらいで売り出してたら買うんだけどなー。500万くらい高く感じる
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| No.154 |
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| No.155 |
広告出すのもお金かかるし、出してないってことは出す必要ないってことでは？
予定通りの売れ行きなんじゃないですか |
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| No.156 |
竣工前完売するかしないかでマンションの資産評価も変わってきますしね。ここはどうなんでしょうか。
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| No.157 |
そろそろ売れるかな
今週あたりまた行こうかな |
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| No.158 |
残り先着順5戸ですか。あと三ヶ月もあれば竣工前完売しますかね。南西の間取りばかり残ってますが、人気ないんですかね？
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| No.159 |
おー、そんなに売れてたんですね。
2月頭に行った時はのこり15〜6だったんですけどね！ 明日行く予定なんですが、5戸中で南西いくつ残ってました？ |
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| No.160 |
横浜線の裏の通りって治安悪いよね！
ラブホテルと風俗街があるし、変な人がウロウロしてるイメージ！ でも日中は大丈夫かな！ |
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| No.161 |
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| No.162 |
先着が5戸というだけで、残り5戸って訳ではないかと。
ただ、私も昨日2週ぶりに伺いましたが着々と売れてる感じでしたね。他の町田最寄りの物件に比べて広告もあまりしてない感じなのに…。 やっぱりバランスが良い物件なんだろうなー。 とりあえず今週はローン審査の結果を待ちますが恐い。。。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>161 匿名さん
15年程、このマンションの近所に住んでいるものです。2〜3年前に比べても大分その類の人は減りましたけどね！ というか、この物件の動線上にはそっち系の人はほぼいないですよ？それでも気になるなら少し駅は離れるけど、相模大野を利用するのも手ですよー！チャリなら近いですし！ |
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| No.165 |
販売戸数＝残戸数ってわけじゃないよ。数が減るのをカウントダウンしていると、突然増えるってよくあるパターン。
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| No.166 |
繁華街だから誘惑が多いことは事実。年頃の子供がいる場合はその辺も考慮しないと。
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| No.167 |
値段はだとうなのかな？
そろそろ決めないとやばい？ |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
次のポイントとしては、広さの違いですかね。
まぁ割安感を第一に求めるなら、オ○ナかもですよ？ 割安だから選ぶ、割高だから選ばないという単純な問題ではないでしょうが。 |
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| No.171 |
大丈夫、リーフィア町田は上質で高級感があるから4,000万円〜4,500万円でも売れる！たとえ相模原アドレスだとしても気にしない！
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| No.172 |
竣工まで二ヶ月‥竣工前完売は厳しいか
でも出来上がって部屋を内覧できれば、案外すぐ売れるかもねー |
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| No.173 |
町田(相模原)エリア、3LDKに4500万円だせる人は買っても良いんじゃないかな。
4500万もあれば都内で買えそうだけど |
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| No.174 |
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| No.175 |
町田10分圏で町田市内だと70平米で4千万後半5千万ですよ。しかも下の階で。
各駅停車の東林間ですら、4千万以上する時代ですからね。 75平米以上あって4千万前半が中心のここは良心的な気はするなー。広いにこしたことないし。 まあでもお金に余裕あって広さもいらない人もいるだろうし、人それぞれですよね！ |
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| No.176 |
3LDKで4,500万円でこのクオリティってなんだか中途半端なんだよなぁ。庶民がちょっと良い気分になれるマンションというか。
それだったら5,000万円以上だしてパークハウスで優雅に過ごした方が賢いかな。 |
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| No.177 |
そんなにクオリティ良くないのかな？
壁が薄いとか天井薄いとか？？ |
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| No.178 |
パークハウスくらいの高級感が無く平凡な物件の割に、客からしっかり金は取っているところがなんだかなー
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| No.179 | ||
| No.180 |
パークハウスはリーフィアと比べたら断然良かったです。
ただ値段は高いので妥協しなきゃならないかかもです！ |
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| No.181 |
その分、きちんとお高いですからね。
どちらも値段相応なんじゃないでしょうか。 もちろん、世帯によってどっちが望ましいか違うでしょうが |
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| No.182 |
リーフィアは平凡マンション
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| No.183 |
突然、リーフィアの検討板なのに
リーフィアをディスって パークハウス素晴らしい 的なコメントが出てきてますね！笑 |
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| No.184 |
パークハウスは徒歩五分だけど町田街道沿いなんて信じられない。騒音、排気ガスなどなど考えるといくら予算があって高級感があっても私なら絶対に買いません。リーフィアは静かだし駅も程よく近く、値段も手が届きやすい。クオリティも十分だと思いました。個人的には断然リーフィア派ですね。
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| No.185 |
パークハウスは町田街道沿い。
リーフィアはラブホ街が帰り道。 ラブホ街を子供と手を繋いで毎日通っていれば慣れるものですかね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
ラブホは全く通らないですよ！
駅降りたら視界には入りますが、反対方面なので帰り道で視界に入る事はほぼ無いですね。 |
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| No.188 |
地元民なら分かると思いますが、町田街道沿いの騒音は凄いです。一本奥の道に入るだけで全然違うんですけどね。住環境としてはリーフィアのが断然良いと思いますよ。
23区ならまだしも町田市なのでアドレスに拘ってもしょうがないかなと個人的には思いますし、同じ駅利用するでも値段と広さと周辺環境が良いと思います。 |
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| No.189 |
同じくらいの間取りの物件（町田駅近、相模原市）で中古物件見たら、15年以上前に建設されたマンションが4500万で驚きました。だったらちょっと高くてもこっちに決めました。
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| No.190 |
パークハウスは1月頭の事前案内に行きましたけど、それから値段何度も下げてるし、営業さんから聞いた発売の日程も先延ばししてるし、相当厳しいってことじゃない？
三菱と言えどもここの検討版に来るなんて…お察しですね〜 |
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| No.191 |
もう十分以上に高すぎるのでしょう。銀行が貸してくれるとしても、どんどん収入が増える事が期待できるようにでもならなければ、今の値段で買おうという気になる人は少ないと思います。
自分としては、狭いマンションに4000万や5000万も出すなんてとても信じられない気持ちです。町田周辺で70平米台ならば、立地が良くても適切な価格はせいぜい3000万前半だろうと思います。 |
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| No.192 |
収入が平均かそれ以下の私にはリーフィアで十分です。
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| No.193 |
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| No.194 |
>193
比べるとお買い得に見えるかもしれないけれど、本当はこれが適切な価格帯なんだと思います。従って、特別安い訳じゃないのだから買い急ぐ必要はないでしょう。町田以外、また中古も含めて、じっくり品定めすれば良いのです。 |
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| No.195 |
町田新築で探してる人にとってはなかなかいいよね。次にこの条件(広さ、金額、駅距離etc)のマンションが出るのはいつかわからないし、その分が賃貸で出ていく→その分、次のマンションを買うときにかかる経費になってるとも言えるわけだし。
この条件が気に入ってる人は ①リーフィアを検討する ②次に同じようなorいい条件のマンションでるの待つ(いつになるかは不明、賃貸にかかった分は経費) ③町田や新築を変えるなど条件の変更 こんな感じの選択肢かな |
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| No.196 |
>195
>その分が賃貸で出ていく→その分、次のマンションを買うときにかかる経費になってるとも言えるわけだし、 マンションは、購入後にも経費がかかりますよ。それに、一度買ったマンションは中古になって徐々に資産価値が落ちていきます。よって、マンションを所有する事によりかかる経費と資産価値の落ち代との合計が、将来購入するまでにかかる賃貸料と同程度であれば、今買っても後で買っても損得はありません。 だから、今後マンション相場が値上がりすると考える人は今買えば良い。逆に、値下がりすると考える人は買うべきではありません。そして、値上がりも値下がりもしないと考える人は、気に入った物件が妥当と思える価格であれば買えば良いのです。 |
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| No.197 |
マンション相場も上がったり下がったりだし、今後どうなっても、結局はもしもの売却時が上がってるときか下がってるときかだから予測は凄く難しいよね。売却を考えてなければどっちでもいいだろうけど。
今(早いうちに)のタイミングで欲しければ、気に入ったら買えばいいと思うな。 |
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| No.198 |
今度の登録会でまた結構埋まりそうですね。
実際にモデルルーム行かれてる方いらっしゃいますか？ |
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| No.199 |
>>198 マンション検討中さん
私は連休中に予約いれてます！ ウエリス町田が今日第1期の登録みたいだけどホームページ見たら30戸も出すってことはパークハウスに比べてすごい順調そう。ウエリスもここと同じく販売は伊藤忠。 去年のクレビアは安かったので、状況が違うかもしれませんが、伊藤忠は無理せず手堅く売る感じで好感もてます。はて、どっちにしたら良いのか…妻と意見が真っ二つで困ってます( ；∀；) |
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| No.200 |
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