リーフィアレジデンス町田ってどうですか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/machida42/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町二丁目3072番3他（地番）
交通：JR横浜線　町田駅　徒歩9分　
　　　小田急小田原線　町田駅　徒歩11分　
　　　小田急小田原線　相模大野駅　徒歩13分　
間取：3LDK・4LDK
面積：73.19㎡（約22.13坪）～95.97㎡（約29.03坪）
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[706: マンション検討中さん]

町田駅徒歩10分超えで坂ありの本マンションを当初4500万円で高値高みされた方が可哀想です。
本エリアは3500万円前後が妥当。

[707: 検討中]

>>705 匿名さん
当初の金額が違うとおもいますよ。
単純に300万。

[708: マンション検討中さん]

>>706 マンション検討中さん

とはいってもこのご時世に完成した時には8割以上売れてたんだから妥当なんじゃない？
クレアは早い段階からモデルルーム開けて、ここより安いのにまだ10戸とかしか売れてないみたいだし。しかも絶賛値引中だし。

[709: マンション検討中さん]

>>439の施工後は空き部屋7戸(全42戸)だったようですね。
リーフィアも初めから3500万円前後で売っていれば完売したのかな？

[710: マンコミュファンさん]

突然に荒らそうとしようとしてる人？が出てきたけど、なんだかんだで残り２つだから時間の問題だろうね。

[711: マンション検討中さん]

週末伺ったものです。ホームページを見て狙い撃ちでモデルルーム行ったのに4,078万円は申込済と言われました…
なので、実質もう1戸かな？とりあえずキャンセル待ちをお願いした方が良かったのかな…。
ちなみに営業さんから聞いたのですが、去年の秋に3つほど契約部屋のキャンセルがあったみたい。(それももう年末には売れたみたいですが)
とりあえずまだチャンスはあると信じてまずは電話してみます！

[712: 評判気になるさん]

ラスト1なんですね。

[713: マンション検討中さん]

リーフィアオーダーメイドってなんですかね。

うちは説明ありませんでした。。

嫁さん楽しみにしてたのに残念です。

[714: マンション気になる]

>>713 マンション検討中さん
一般的にオーナーメイドは、竣工前に契約した人が対象ですよ。完成する前ならキッチンの高さとか変えられますよね。
完成した後は家具とかをいくつか選んで貰える。

[715: 匿名さん]

>>714 マンション気になるさん
リーフィアオーナーメードは無償セレクトに加えて家具家電やオプションに使えるポイントを付与してくれるみたいですね。
今だと3月迄に成約した人には50万円分のポイントとありますね。
ただ、家具付きモデルルーム特別分譲は成約キャンペーンの対象外とありますよ。
特別分譲のお部屋でないのであれば、営業担当に確認したほうがいいですよ。50万円は大きいですからね。

[716: マンション掲示板さん]

いよいよ1帯か、竣工1年内、近頃のマンションでは優秀な方なのかな。
3月までなら完売のはず。

[717: 匿名さん]

>>716 マンション掲示板さん
小規模なのに完売まで1年もかかるのは優秀ではないです。大規模なら分かりますが…。これくらいの規模なら竣工前完売しないと優秀とは言えないと思います。

[718: 匿名さん]

>>717 匿名さん
優秀ではないですよね。同意。
中の下という印象です。

42戸しかないのに竣工時に10戸以上残ってた。
この2ヶ月で急速に売れたけど、
割引なりのサービスがあったとしか思えない。
前のアパートの陰に隠れる部屋だから、
それぐらいあっても良いかもだけど。

割引しての完売は、誰が見ても優秀とは言えませんよ。

[719: 町田で検討]

>>717 匿名さん
優秀か優秀でないかはさておき、現在の町田では普通じゃないですか？
同じような規模で売り出し中の、ウエリス町田(NTT)、パークハウス町田フロント(三菱？)、クレアホームズ町田も同じようなペースかそれ以下。
完売済みになったけど、ブランズ町田もなんとかギリギリ1年以内だったけど、ここよりも割引は凄かった。そして、すぐに中古に出たけど、いまだに売れていない。
大規模だから比較が難しいけど、オハナは現状でここと同じくらいの割引してる。

ここからは、個人の意見だけど今の町田のように供給過剰な状態でなおかつ、他と販売状況を比べても特筆して優秀でも、優秀でないとも言えない。
エリア的に1年以内にどうのっていう考え方が現状とズレているかと。
また、718さんの言う、割引の完売は優秀ではない。ということは、ここしばらく町田エリアに優秀な物件はないということ。

[720: 匿名さん]

>>719 町田で検討さん
視野が狭いですね。
町田駅近、ここ1年ならそうかもしれないが、
町田から半径3キロ、ここ2年だと
竣工前販売は何個かある。

オーベル東林間やクレヴィア相模大野ラテラスとか。

[721: 匿名さん]

>>719 町田で検討さん
モデルルームに行けばわかりますが、ウエリス町田は残り一部屋ですよ。
9月末でモデルルームを閉鎖したあとは動きがなかったみたいですが、年明けに現地モデルルームをオープンしてからは早かったみたいです。そして値引きもなしですよ。
町田といっても上鶴間本町、原町田、中町、森野で大分違うと思います。

[722: 町田で検討]

>>720 匿名さん
視野の問題ではなく、申し訳ないが、町田エリアというそれぞれの概念の、違いですね。
個人的には駅から10分くらいで検討してますので、半径3キロは遠いと感じるので選択肢に入らない。

721さん
ウエリスの情報は知りませんでした。情報ありがとうございます。当初から高齢者の施設がくっついていることなど気になる点もあり候補から外れてましたが、最近は伸びていたんですね。

[723: マンション検討中さん]

>>718 匿名さん

ん〜それは少し浅はかかと。
ここは第1期の発売から建物完成までの期間がたしか10ヶ月くらい。それに比べてすぐ近くのクレアホームズ(今年の11月完成)はモデルルーム初めて既に10ヶ月経つけどまだ完成まで9ヶ月もある。
しかも10戸も売れてない&値引きの状況。
要するに完成前に売れる売れないで判断するのが正しいわけではないよ。
後は売主の懐事情もあるんじゃない？
小田急は完成後は愚か、完成してからも中々値引かないからね。
結局はつまらないことに惑わされずに、自分が良いと思えば決断すれば良いんだよ。
なんて、タッチの差で間に合わなかった人間の愚痴でした。苦笑

[724: マンション検討中さん]

2戸だけやん！！

[725: マンション検討中さん]

連投失礼！
＞＞720さんに対してでした！