プレミスト靱本町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

プレミスト靱本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/index.h...

所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1の一部（地番）
交通：大阪市営地下鉄四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.06ｍ2～81.35ｍ2（トランクルーム面積0.55ｍ2・0.56ｍ2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション掲示板さん]

>>400 購入者さん

えー！！楽しみです！！(*´∀｀)
何番出口でも良いので、やなぎ屋クリーニングの横あたりに作って欲しいです。

もう、交差点の四つ角全部にでも作って大丈夫だと思います。利用者数多そうだし。

[402: 通りがかりさん]

事業計画出ましたね。

[403: 匿名さん]

>>402 通りがかりさん

配置からするとホームは中央線の南側っぽいですね。
それでも入り口は近くにできることは期待でそうです。

[404: 周辺住民さん]

「西本町駅」の出口は地下鉄四つ橋線と同じ本町通りに４か所、中央大通りに４か所になるでしょうね。

[405: 匿名さん]

本日時点の様子です。
順調に進んでいますね。

[406: 名無しさん]

久しぶりに前を通ったらかなり出来上がってきてます！バルコニーがかなりスケルトンです！

[407: 匿名]

低いですねー！

[408: 匿名さん]

↑あれ？？？？

[409: 通りがかりさん]

>>407 匿名さん
低いとは？？

[410: 匿名さん]

>>407 匿名さん

409さんのに重ねて質問です。
わたくしも貴方の投稿の意味が分かりません。
19階建てが低いという意味ですか？
何かのレベルかランクが低いという意味ですか？

[411: 通りがかりさん]

なにわ筋線、各社の計画がどんどん発表されていますね。
西本町駅ができますし、その頃のマンションの築年数を考えても新駅の魅力が大きく、値崩れはないでしょう。
ほんとこのマンションを購入した方、羨ましい限りです。

[412: 匿名さん]

>>153
81.35平米の部屋は何万〜何万くらいの価格だったのかな

[413: eマンションさん]

>>412 匿名さん

[414: eマンションさん]

>>413 eマンションさん
上は7000万くらいでは？下でも6000万以上だったと思います

[415: 匿名さん]

内覧会は一斉なんでしょうか？
内覧会で見つけた美装ミスや各種取り付けのミス等があれば、みんなで情報共有したいと思うのですが。
なんせここで指摘しないと、引き渡しを受けた以降は購入者責任ですからね..。

とりあえず、フローリングと壁紙の傷、細かい部分の接着部分は厳しめに見ます。

[416: 匿名さん]

>>414

ありがとう

10階くらいで6000万弱なら欲しかった
もう遅いけタワー以外で北区、中央区の駅近で80㎡以上で探してます

[417: あいうえお]

>>415 匿名さん

今週末ですね！ぜひシェアしましょう。

[418: 匿名さん]

行きました、内覧会。
結論から言うと、おおむね満足。

傷や施工不備があり、指摘しました。

[419: 匿名さん]

フローリングがフワフワしてたけど、あんなもん？

[420: 評判気になるさん]

直床はフワフワするものです

[421: eマンションさん]

若い方が多いですね。赤ちゃん連れの夫婦をたくさん見ました。

[422: 匿名さん]

靭公園のテニスコートが上から見下ろせた!!
特等席と思うが、テニスに関心が無い...

[423: 匿名さん]

一階ロビーの天井が低かったですね。
全体的にフツーというか、見た目には中の下ランクのマンションという感じで、ちょっとテンション下がりました。

[424: マンションさん]

何センチ位ですか？　

普通は２８０ぐらいですよね

[425: 匿名さん]

投資マンションになってる部屋が数部屋あるみたいですが
10階の賃貸募集が始まりました

新築プレミアが付いてるのもあるでしょうけどかなりの家賃ですがこの立地の相場なんでしょうかね
この狭い部屋でなかなか高い家賃が値付されてます


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1181370071627/
賃貸マンション大阪市営御堂筋線 本町駅 徒歩5分
賃料（管理費等）20万円 ( 15,000円 )
敷金 / 礼金2ヶ月 / 1ヶ月
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通
大阪市営御堂筋線 本町駅 徒歩5分
大阪市営四つ橋線 肥後橋駅 徒歩10分
大阪市御堂筋線 淀屋橋 徒歩14分
所在地
大阪府大阪市西区靱本町1丁目
築年月（築年数）2018年2月 ( 新築 )
主要採光面-
専有面積61.44m²
バルコニー面積-
間取り2LDK ( リビングダイニング 12帖 キッチン 3.3帖 洋室 5帖 洋室 5.7帖 )
登録日： 2018/01/21 有効期限： 2018/01/28 （あと7日）


http://area-research.jp/chintai/B215630484/29434296/
プレミスト靭本町 10階 2LDK

[426: 匿名さん]

新築なのでその金額でも需要はあるのでしょうが、相場は、１６万円から１８万円ですね。


法人契約で２０万円はありそうです。

[427: マンションウォッチャーさん]

>>419 匿名さん

直床用のフローリング材は、防音材として裏面にスポンジを貼ってあるので、フワフワするのです。

[428: 匿名さん]

2階も募集してた


https://s.sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_7363272/
プレミスト靭本町の賃貸情報 - 本町駅【スマイティ】 建物番号：7363272
プレミスト靭本町の掲載一覧
チェックしたお部屋をまとめてお問い合わせ

家賃18.5万円
管理費-円
敷18.5万円
礼37万円
2LDK
65.14m2
2階

[429: 匿名さん]

全体的に安っぽいマンションと感じましたね。
もう少し高級感があるかと思いました。
残念です。
非常階段にもビックリしました。

[430: マンション比較中さん]

玄関周りは、完全吹き付けですから　ある程度は分かっていましたね。

作り込みは、ある程度手抜きしないと利益出ないですから、やむなしですね。

[431: マンション検討中さん]

ここは梁と柱が酷すぎますね。

趣味で中古も新築も合わせて100件はみましたが、大和や近鉄などの二流未満デベはこの辺は本当にダメですね。

買うときには気づかなくても、わかる人からすると、えっ？と思うような手抜きが多いです。

マンションは立地と言えどもリセールの騰落率にデベ毎に大きく差かあるのは、取得できる土地や売値の問題だけではなく、こういうところで目利きのできる二次取得以降の買い手がひっかかるのもあるでしょう。

買い直すのにランク下げたくないですからね。車と同じです。

その癖高値チャレンジしてきますからね。
要は、情弱向けということです。

[432: 匿名さん]

個人的にはキレイな普通のマンションでした。
高級でもなく普通以下でもなく。
だから、みんな普通の人って感じでした。
場所が良かったと思います。

[433: マンション検討中さん]

梁、柱は、部屋タイプによるんじゃないかなあ。

[434: マンション検討中さん]

播と柱は廊下側が致命的ですね。
子供部屋にしたら精神に異常をきたしそうな圧迫感です。
というかアウトポールどころかフルインポールですからね。
昭和かよ。

[435: マンション検討中さん]

これか

[436: マンション検討中さん]

これか

[437: マンション検討中さん]

暗く見えるけど？写真の撮りかたなのかな？

[438: マンション掲示板さん]

私も立地の良さが魅力で、此処を購入しました。
色々目に付くところは有るものの、買ってしまったものは仕方がないので、前向きにポジティブに新生活を楽しみたいと思ってます。

[439: 匿名さん]

>>435
>>436
アウトポール設計にしなかったのはコスト問題かな？
それとも建築基準法の容積率、建蔽率を最大限にする為にバルコニーを広くして柱をだすことができなかったのかな？

大和ハウスらしい設計じゃないよね

[440: 名無しさん]

内覧したけど、なんにも気になんなかったー(笑)
色々見すぎて知識豊富だと、それはそれで色々目について大変そうだなー。無頓着で良かったかも。

[441: 名無しさん]

>>438 マンション掲示板さん
そうですよ！新生活楽しみましょ！便利な場所でしたねー。

[442: 名無しさん]

みなさまネットはどちらにされましたか？各々のいいとこなど、もしよろしければ教えてください。

[443: マンコミュファンさん]

>>434 マンション検討中さん

確かに この圧迫感はひどいですね。

[444: 入居前さん]

全部屋に杭や天井に柱が凸凹したら、嫌ですよね。

今時のマンションなので、すっきり感がないといいますか、もう少しフラットにしてほしかったです。

[445: 匿名さん]

平面図面では気付きにくい部分ですね

[446: 名無しさん]

>>442

詳しくない方には良いんでしょうが、マンション自体がイーサネットなので、どこの会社でも同じです。ほとんど変わりません。
どちら言えば、eoが月々1000円は魅力です。ただ、イーサです。

[447: 名無しさん]

連投です。

この凸凹、どこの部屋ですか？
Bタイプの部屋を購入していますが、こんな酷い凸はありませんが...。

[448: eマンションさん]

>>447 名無しさん

2階の2LDKなので、CかDタイプではないでしょうか。

[449: 名無しさん]

それでも買い手はすぐに見付かるだろうよ。

[450: 匿名さん]

446さま

完全同意。
終端装置を置くのがめんどくさいけど、光回線方式の方が良かった。しかもLANの場所が靴箱の中ってことは、5GHzは中継器無しでリビングまで無線が飛ぶのかも疑問。
早く試したい。
テレビやレンジ、いまやリビングやダイニングにWi-fi接続の家電がいっぱいなのに。

リビングにアンテナ工事しようかな。