プレミスト靱本町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

プレミスト靱本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/index.h...

所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1の一部（地番）
交通：大阪市営地下鉄四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.06ｍ2～81.35ｍ2（トランクルーム面積0.55ｍ2・0.56ｍ2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: マンション比較中]

>>320 口コミ知りたいさん

見ました。
現地も見ました。 前の建物は、11階まではかぶりますが。
抜け切るには、ビル群が後方にもありますので

[322: マンション比較中さん]

>>320

どちらにしても　場所は道路に面していいと思います。

[323: 匿名さん]

別にかぶっててもいい。
景色なんか見て過ごさないし、向かいのマンションやビルの人も、こっちをジロジロ見ないと思う。
そんなに、皆さん暇じゃないよ。
見られてもどうでもいい。

[324: 匿名さん]

>>323
確かに！寝たきりじゃないので、景色ばかり見て過ごさないです。
向かいのマンションの人も見る人は一部のヒマな人。気にしないのが一番でしょうね。

プランセレクトができるマンションなので、間取りが選べるのかと思いました。受付期間内に限り利用できると書いてあります。8階以上なんですね。7階以下は受付できない理由があるんでしょうか。下から建てていくから、その関係でしょうか。

Bタイプ、間取りを自由に設計できるので、例えば主寝室とLDKだけの1LDKにすることも可能かな。全て1室にして30畳ほどの1DKにすることもできる……？想像が広がります。

[325: 匿名さん]

下階のプランセレクトが締め切っているのは下から順に造っていくからだと思います。
公式によれば8階以上でも住戸によって受付期間が異なるようですが、8階の最終的な〆切は
いつ頃になるのでしょう？
マンション周辺の地図を見るとコンビニと外食店に囲まれた立地で単身の方にも良さげな環境だと感じます。

[326: 通りがかりさん]

>>325 匿名さん

確か8階の〆切は1/16だったと思います。

[327: 匿名さん]

本町通沿ということで、騒音や、排気ガスの影響はあるのでしょうか？
洗濯物が黒くなるなど...
あまり大通り沿に住んだことがなく、そこが気になっています。

[328: マンション比較中]

>>327 匿名さん

騒音、排気ガス、チリは 100パーセント影響ありますよ！

本町通りから 何百メートル離れたタワーマンションでも同様でしたから。

静穏の居住地は、前が公園とか川があるとか
条件は、限定されます！

[329: 匿名さん]

便利な場所。
もう少し敷地面積があれば余裕があったかもしれない。
ファミリー層よりは、シングルかDINKS向けの立地ですな。

[330: マンション比較中]

騒音、排気ガス 満点でも

場所は、いいですよ。

[331: 匿名さん]

>>328 マンション比較中さん

ありがとうございます。
そうなんですね、確かに便利な場所≠静穏な住居地ですね！
どちらを重視するかですね...

[332: 匿名さん]

もうほとんど売れてました。こんなに早く売れてしまうとは…お金のある人多いな。

[333: マンション比較中さん]

>>332

中層5500万円以上、6000万円が主体でしたから　
この利便性のある駅近エリアではdinks、リタイヤ組には　お買い得でした。
今後は、もっと30％まではいかないでしょうが、価格もさらに上がるでしょう。

[334: 名無しさん]

本日時点の様子です。

[335: 購入者]

>>334 名無しさん
今こんな感じなんですね！ありがとうございます！完成が楽しみです！

[336: eマンションさん]

2017年2月1日 15時21分

「なにわ筋線」３０年開業目標　大阪府市とＪＲ、南海４者協議
　新大阪―関西空港のアクセス向上のため、大阪駅北側の「うめきた」と難波を南北に結ぶ「なにわ筋線」の整備構想に関し、大阪府と大阪市、ＪＲ西日本、南海電鉄の４者協議で開業目標を２０３０年ごろとする案が浮上していることが１日、市への取材で分かった。

　ＪＲと南海の既存線路を活用する部分を除き、新たにトンネルを掘る必要があり、市は工期を約１０年と想定。２０年ごろの着工を目指して今夏までに事業計画をまとめたい意向だ。運行形態を巡る鉄道２社の交渉が大詰めを迎えており、市の担当者は「早期に決着すれば３０年ごろの開業は実現可能だ」としている。

[337: 通りがかりさん]

>>330

騒音、排気ガス 満点やったら場所は便利でもあかん。
対象外やろ！

[338: 名無しさん]

>>336

1日でも早く開通してほしいです。
ですが、実現することになっても完成は2030年よりも遅れるでしょうから、気楽に待つしかないですね。
築12年だとしても、目の前に地下鉄の駅ができればマンション住人としてはありがたい。

[339: 名無しさん]

今日発表された､再登録の件数が多いのが気になるのですが…
これってどういう意味でしょうか？

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339
そのまんまだと思います
たぶんキャンセル部屋ですよ
今は金融機関がジャブジャブに融資するのでローン不可解約はほぼ無いと思います
申込証拠金も返金されるんじゃないですか


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/gaiyo.h...

第1期1次・3次再登録物件概要

販売戸数 12戸
一戸当たりの専有面積 59.06m2･61.44m2･65.14m2･70.75m2･81.35m2
バルコニー面積 8.76m2･9.97m2･12.64m2･12.82m2･17.58m2
トランクルーム面積 0.55m2･0.56m2
サービスバルコニー面積 3.53m2･4.34m2･4.79m2
販売価格（税込） 3,929万円～5,759万円
最多販売価格帯 4,000万円台･5,100万円台(各2戸)
間取り 2LDK(11戸)･3LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,800円･12,300円･13,000円･14,200円･16,300円
管理準備金／一括 ： 11,800円･12,300円･13,000円･14,200円･16,300円
修繕積立金／月額 ： 8,900円･9,200円･9,800円･10,600円･12,200円
修繕積立基金／一括 ： 590,600円･614,400円･651,400円･707,500円･813,500円
登録受付期間 平成29年2月17日（金）～平成29年2月19日（日）10:00～18:00（最終日は13:00まで）

[341: 匿名さん]

ん？12戸も再登録で販売されているんですか？
これほど多くの部屋がキャンセルされた理由は？
理由がローン審査落ちでないとすれば、他の物件に鞍替えした、
あるいは突然の転勤なども考えられますか？

[342: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[343: 名無しさん]

>>342 匿名さん

私もこのマンションはめっちゃ売れてる！と聞きましたが。
再登録という表示の仕方が引っかかります。いい物件だと思うのですが。

[344: 匿名さん]

再登録住戸は、単純に第1期1次と3次で売れ残った部屋を
先着順で販売しているだけだと思いましたが、違うんですか？
一気に12戸キャンセルが出るとは思えませんし、
受付期間も短いので既に申し込みが入っていると思われます。

[345: マンション掲示板さん]

>>344 匿名さん

その12戸も大人気で、もう、あと２部屋しか残ってないらしいですよ。

確か大企業が社宅扱いにしようと仮でおさえてたんですよ。
大和ハウスさんとの話し合いで仮約束してたんですが、実際、売れ行き好調で、仮約束の金額だと安いなってことで、価格変更してお話したら、それは予算オーバーってことで交渉決裂したんです。

でも、大和ハウスは、売れ行き的に確信があったので、12戸売りに出したんです。

結果、売れてるみたいです。

確かそんな流れだったような。
勘違いでしたら、申し訳ありません。
ただ、人気物件だということには、間違いない。

[346: マンション掲示板さん]

>>343 名無しさん

本当に気になられたのであれば、マンションギャラリーにお問い合わせください(^^)

[347: 匿名さん]

分譲マンションを社宅として契約する場合もあるのですか。知らないだけで、普通に行われている事なんですかね？その場合、一定期間で住人が入れ替わる形になると思いますが
管理組合はどうなるんですか？社宅の部屋の分は、オーナー不在となりますか？

[348: マンション掲示板さん]

>>347 匿名さん

その12戸全部購入しようとされてたんじゃないですか？
オーナーはその購入しようとされてた方々なのでは？
一人とは限りませんし。

[349: マンション掲示板さん]

>>347 匿名さん

本当に分からないですが、個人的には、
数億円単位の大口の契約ならある話なのではないのでしょうか？

[350: 名無しさん]

社宅扱いの住人のかたと、一緒に住むのは、なんかいやですよね。それが本当なら、その話、流れて良かったのではないかと。

[351: マンション掲示板さん]

>>350 名無しさん

ですので、再登録の表示が気になるという方がいらっしゃいましたが、普通に販売されてますし、そんな不安がらなくても大丈夫ではないかと思いました。

[352: 名無しさん]

ここは立地がいいですね。
西区ではあみだ池筋、本町通り以北、四つ橋筋に囲まれた立地が
個人的には最強だと思います。
難点はスーパーが近くにない事かな。
値段は、このグレードのマンションにしては
ちょっと高いかな。積立金や共益費も高い。
それでも売れるんだから、皆お金あるんだね。

[353: マンション検討中さん]

今週末また抽選があるんだ！

[354: 匿名さん]

残り一部屋...。完売が目前ですね。
モデルルームも来月あたりで無くなるそうですよ。

[355: eマンションさん]

やっぱり立地がいいと売れますね。新町辺りのマンションも軒並み完売してますものね。

[356: 匿名さん]

ホームページを見ると残りはあと３戸とあるのですが
先着順物件なので、キャンセルが出たのでしょうか。
いずれにしても、あともう少しで完売ということには間違いないと思います。
本町から徒歩４分と好立地なのもあり、入居のころには完売間違いないでしょう。

[357: 匿名さん]

なにわ筋線がほぼ決定的ですね。阪急が乗り入れ、南海もJRも交わるのは魅力的です。
西本町駅(仮称)は靭交番の辺りになりそうですが、それでもマンションからは本町駅より近いです。将来的に立地はさらに向上しますよ。

[358: 名無しさん]

今日更新された物件概要によると、残り二戸。完売間近ですね。

[359: 匿名さん]

ここのマンションを購入したときは、正直高い買い物をしてしまったと少し不安になりましたが、他のマンションの値段を見ると決してここは高くないような…。
なにわ筋線も通るし結構お買い得だったのでしょうかね？

[360: 購入者]

>>359 匿名さん
同感です。私も不安でしたが、さらに便利になるのならますます楽しみです！

[361: 名無しさん]

なにわ筋線は、御堂筋線より便利で重要な鉄道になるでしょう。鉄道会社と走る区間が魅力すぎる。
現時点、西区内のなにわ筋沿いにマンションが建ちそうな土地はないですし、完成時期には十数年を迎えてようが、今後はこんな価格で同じような立地のマンションが購入できることは無いと思われます。人それぞれ価値観はありますが、買えた人はラッキーです！

[362: 匿名さん]

>>361 名無しさん
西大橋と西本町は駅ができるかまだ検討中なので早合点し過ぎるとガッカリ感が増すので期待せず待つのがベストだと思います。

[363: マンション掲示板さん]

>>359 匿名さん

突然申し訳ございません。
中層か低層か購入を迷っております。
アドバイスを頂きたいのですが、何卒お願い申し上げます。
金額はどちらも圏内です。

[364: 匿名さん]

西大橋は別に駅できなくても便利ですよ～

[365: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[366: マンション掲示板さん]

>>365 評判気になるさん

アドバイス頂き、本当にありがとうございます！
確かに仰るとおりですね。
けっこう、昔ながらの古民家という雰囲気のお家がありました。
想像ですかベランダから屋根が触れそうな距離な感じですね。

中層にしたいと思います！(^^)
御親切にありがとうございました。

欲張りで無い物ねだりで、言い出したらきりがないのですが、上層が空いてないと聞くと上層が良かったかなとか思っちゃいますが、それは仕方ないことですね。

[367: マンション掲示板さん]

>>365 評判気になるさん

コメント、後々消していただいて大丈夫です！
拝読しました(^^)

[368: 通りがかりさん]

大阪市の計画書を拝見しますと、奈良北部(学研奈良線)からの乗り換えが条件なので、中央線となにわ筋線が交わるのは決定的です。
路線図を見ると、報道の予想通り靭公園のあたりでしょう。近い!!
欲を言うなら、靭本町1丁目交差の北東に地下鉄の入り口ができれば大万歳です。徒歩10秒(笑)

[369: 購入者]

>>368 通りがかりさん
おお！徒歩10秒になったらすごいですね！

[370: 匿名さん]

>>369 購入者さん
ナイナイ。
利便性を考えて、中央大通り辺りに新駅だろうからね。
ちょうど中央線本町駅と阿波座駅の真ん中辺り。
地下で両駅に繋がると便利だよね。

[371: 匿名さん]

祝　完売　皆様おめでとうございます。
買ったマンションが早く売れたのは気持ち良いですね！

[372: 匿名]

>>371 匿名さん

およそ70平米 約6000万円 完売しましたか？

[373: 匿名]

>>372 匿名さん

5119万円でしたね？

[374: 評判気になるさん]

完売したんですか？まだホームページは残っていますが。
本当に完売したのなら、買ったことが間違いなかったと思えるようで嬉しいです

[375: マンション掲示板さん]

>>372 匿名さん

こういう間取りの3LDKだと、キッチン横の5.0の洋室はどのように使うんでしょうか？
本当は3LDKが良かったけど、分かりやすい間取りの2LDKにしたものです。
次回、購入の参考にさせてください。

[376: 口コミ知りたいさん]

全戸成約したようですね。
ホームページも見れなくなってます。

[377: 買い替え検討中さん]

価格 5,039万円・5,119万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK 専有面積 70.75m2
販売戸数 2戸 管理費（月額） 14,200円
修繕積立金（月額） 10,600円 修繕積立基金（一括） 707,500円
そのほかの費用 管理一時金 : 14,200円（一括）

[378: 口コミ知りたいさん]

Yahoo!には広告だけまだ残ってますね
販売開始から1年で完売
完成の1年前で完売
確実に人気物件の証明ですね

最後まで残った2部屋は何階か知らないけど同じ間取りってことはこの間取りが一番人気無かったのかな？

これからはキャンセル待ちってことかな？


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00123332/

プレミスト靱本町（物件概要）

価格 5,039万円・5,119万円
住所 大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1（地番）　　地図を見る
交通 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩4分 　　行き方を調べる
入居時期 2018年04月上旬予定

販売概要
価格 5,039万円・5,119万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK 専有面積 70.75m2
販売戸数 2戸 管理費（月額） 14,200円
修繕積立金（月額） 10,600円 修繕積立基金（一括） 707,500円
そのほかの費用 管理一時金 : 14,200円（一括）

全体概要
所在地 大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1（地番）
地図を見る
交通 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩4分
大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩4分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩4分
総戸数 88戸（別途管理事務室（防災センター）1戸） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上19階 地下1階建
敷地面積 903.62m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年01月中旬予定 入居可能時期 2018年04月上旬予定
管理形態 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結 管理会社 大和ライフネクスト株式会社
施工会社 西松建設株式会社　関西支店
そのほかの物件概要 建築確認番号:第ERI16002027号（平成28年1月28日）
　
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 空台数34台　12,000円～21,000円（月額）　（別途荷解き駐車スペース2台あり）
●駐輪場 : 空台数132台　200円～400円（月額）　（平面29台（うち子ども用3台）、ラック式103台）　
●バイク置場 : 空台数11台　1,500円～3,000円（月額）　（うち中型バイク置場2台、ミニバイク置場9台）
●バルコニー面積 : 9.97m2
●トランクルーム面積 : 0.55m2
●サービスバルコニー面積 : 4.79m2
会社情報 [売主]　 大和ハウス工業株式会社
大阪府大阪市北区梅田3-3-5　国土交通大臣（14）第245号　（一社）不動産協会会員、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

[販売代理]　 住友不動産販売株式会社
大阪府大阪市北区中之島3-2-18住友中之島ビル6F　国土交通大臣（12）第2077号　（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2016年04月16日 次回更新予定日 2017年04月06日

[379: eマンションさん]

隣の古民家に隣接してる部屋が、最後まで残ったのでは？どの部屋も間取り的には、魅力に欠けました。
一番狭いAタイプが工夫されてる間取りだと思いましたが、いかんせん狭すぎる。しかも西向き。
立地に魅力を感じて購入された方が多いのかと思います。
かく言う私もそうですが。

[380: 評判気になるさん]

>>379 eマンションさん

確かにAタイプは工夫された間取りだと思いますが、
私は現在販売されているマンションの中でもプレミストの間取りは良いと思い納得して購入致しました。
スレ違いかもしれませんが、今後の参考に
魅力的な間取りとはどの様なものなのでしょうか？
特にBタイプはほぼ自由に間取り変更
が可能だったので、御教示頂けましたら幸いです。

[381: 買い替え検討中さん]

バルコニー側と同じように、玄関周りもタイル張りにして欲しかった。

[382: マンション掲示板さん]

>>380 評判気になるさん

はい。あなたさまは、スレ違いかと思います。わざわざBタイプを購入したという個人的なお話にすり替えないでください。
2LDKなのか3LDKなのかさまざまな解釈が出来るEタイプの話です。

[383: マンション掲示板さん]

>>380 評判気になるさん

あなたさまは、Bタイプのお話ですよね？
再確認です。

[384: マンション検討中さん]

今日の写真
13Fの躯体工事中です

[385: マンション掲示板さん]

>>384 マンション検討中さん

画像ありがとうございます(^^)
出来上がりが楽しみです。
購入したあとに気にしても仕方ないのですが、この辺りの地盤についてどのような説明を受けられましたか？ご存じでしたら教えていただきたいです。

[386: マンション掲示板さん]

>>385
どこまで遡るかによって安心度が変わりますが、はるか昔の日本列島の成り立ちからみれば、天王寺区や大阪城あたりの上町台地以外のエリアはすべて海でした。
浪速区も阿倍野区も、この西区も堺市すら海です。土砂の積載や埋め立てによってできた土地なので、地盤がはるか地中まで硬く強靭かと言われればNOでしょう。ただ、そんなことを言えば住む場所がなくなります。
ご自身の目で学ぶには、大阪市の「津波・高波ステーション」に行ってみてください。地盤や海抜、それに伴う地震や津波のシュミレーターがたくさんあって非常に知識になります。
私は、南海トラフによる津波の被害エリア、区ごとの予想死亡者数に驚かされました。北区で何万人も亡くなるのに、天王寺区ではまさかの1桁(笑

[387: マンション掲示板さん]

>>386 マンション掲示板さん

ありがとうございます！！
スゴい分かりやすい御説明でした。

「津波・高波ステーション」というのがあるのですね！
結構、興味あるので調べてみます！

しかし、天王寺区は一桁なんですか！？
北区との距離感でいうと、地下鉄で数えるくらいの駅数なのに、被害の差の開き方が半端ないですね(T_T)

[388: マンション掲示板さん]

>>387

386です。
地盤でいうと天王寺区は別格ですね。だからこそ昔から栄えて、歴史があって、今でも人気と言われる所以でしょう。
実際、区内を歩いてみても鶴橋から上本町、松茶町筋から谷町筋、天王寺駅から夕陽ヶ丘、と全方向から登り坂なので上町台地を感じることができます。
まぁ天王寺の話はここまでにして。
地盤や土地、文化について学ぶことは、マンションへの安心感もそうですが、その町への愛着にも関わってきますよね。暇さえあれば、西区を歩いて様々な文化に触れたいものです。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>388 マンション掲示板さん

確かに
聖徳太子 豊臣秀吉 真田幸村
ゆかりの地です。
大坂の歴史を語るには、避けて通れません。

ハルカス、動物園、天神祭もあります。

[390: マンション検討中さん]

389はどこのこと言ってるんでしょう？
少なくとも西区の事でないことは確かですが

[391: マンション掲示板さん]

>>390 マンション検討中さん

南海トラフからの話しの流れでしょう。
まあ、完売したし。

[392: 通りがかりさん]

ここは完売まで早かったね。

[393: 匿名さん]

なにわ筋線の新駅ができるようだからプレミアムが付くんじゃない？

[394: 匿名さん]

>>393
なにわ筋線を狙って買った人って殆どいないだろうけど、契約者の皆さん、なにわ筋線新駅、おめでとうございます！

[395: 検討板ユーザーさん]

2031年開通

[396: 匿名さん]

同じプレミストでもここと新町とでは明暗が分かれましたな。
なにわ筋線の効果で中古騰落率も新町よりもずっと良くなるでしょうね。

[397: 匿名さん]

ここは大勝利だね。
老人ホームみたいなデザインのあっち選ばず契約者さん大勝利。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
正直に言い過ぎだよw ^^;

[399: 口コミ知りたいさん]

マンション玄関の斜め前に
「西本町駅」が出来そうですね。

[400: 購入者]

>>399
ホームが南北に伸び、中央線との乗り換えが確実なので、西本町駅の入り口ぐらいはできそうですね。

[401: マンション掲示板さん]

>>400 購入者さん

えー！！楽しみです！！(*´∀｀)
何番出口でも良いので、やなぎ屋クリーニングの横あたりに作って欲しいです。

もう、交差点の四つ角全部にでも作って大丈夫だと思います。利用者数多そうだし。

[402: 通りがかりさん]

事業計画出ましたね。

[403: 匿名さん]

>>402 通りがかりさん

配置からするとホームは中央線の南側っぽいですね。
それでも入り口は近くにできることは期待でそうです。

[404: 周辺住民さん]

「西本町駅」の出口は地下鉄四つ橋線と同じ本町通りに４か所、中央大通りに４か所になるでしょうね。

[405: 匿名さん]

本日時点の様子です。
順調に進んでいますね。

[406: 名無しさん]

久しぶりに前を通ったらかなり出来上がってきてます！バルコニーがかなりスケルトンです！

[407: 匿名]

低いですねー！

[408: 匿名さん]

↑あれ？？？？

[409: 通りがかりさん]

>>407 匿名さん
低いとは？？

[410: 匿名さん]

>>407 匿名さん

409さんのに重ねて質問です。
わたくしも貴方の投稿の意味が分かりません。
19階建てが低いという意味ですか？
何かのレベルかランクが低いという意味ですか？

[411: 通りがかりさん]

なにわ筋線、各社の計画がどんどん発表されていますね。
西本町駅ができますし、その頃のマンションの築年数を考えても新駅の魅力が大きく、値崩れはないでしょう。
ほんとこのマンションを購入した方、羨ましい限りです。

[412: 匿名さん]

>>153
81.35平米の部屋は何万〜何万くらいの価格だったのかな

[413: eマンションさん]

>>412 匿名さん

[414: eマンションさん]

>>413 eマンションさん
上は7000万くらいでは？下でも6000万以上だったと思います

[415: 匿名さん]

内覧会は一斉なんでしょうか？
内覧会で見つけた美装ミスや各種取り付けのミス等があれば、みんなで情報共有したいと思うのですが。
なんせここで指摘しないと、引き渡しを受けた以降は購入者責任ですからね..。

とりあえず、フローリングと壁紙の傷、細かい部分の接着部分は厳しめに見ます。

[416: 匿名さん]

>>414

ありがとう

10階くらいで6000万弱なら欲しかった
もう遅いけタワー以外で北区、中央区の駅近で80㎡以上で探してます

[417: あいうえお]

>>415 匿名さん

今週末ですね！ぜひシェアしましょう。

[418: 匿名さん]

行きました、内覧会。
結論から言うと、おおむね満足。

傷や施工不備があり、指摘しました。

[419: 匿名さん]

フローリングがフワフワしてたけど、あんなもん？

[420: 評判気になるさん]

直床はフワフワするものです

[421: eマンションさん]

若い方が多いですね。赤ちゃん連れの夫婦をたくさん見ました。

[422: 匿名さん]

靭公園のテニスコートが上から見下ろせた!!
特等席と思うが、テニスに関心が無い...

[423: 匿名さん]

一階ロビーの天井が低かったですね。
全体的にフツーというか、見た目には中の下ランクのマンションという感じで、ちょっとテンション下がりました。

[424: マンションさん]

何センチ位ですか？　

普通は２８０ぐらいですよね

[425: 匿名さん]

投資マンションになってる部屋が数部屋あるみたいですが
10階の賃貸募集が始まりました

新築プレミアが付いてるのもあるでしょうけどかなりの家賃ですがこの立地の相場なんでしょうかね
この狭い部屋でなかなか高い家賃が値付されてます


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1181370071627/
賃貸マンション大阪市営御堂筋線 本町駅 徒歩5分
賃料（管理費等）20万円 ( 15,000円 )
敷金 / 礼金2ヶ月 / 1ヶ月
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通
大阪市営御堂筋線 本町駅 徒歩5分
大阪市営四つ橋線 肥後橋駅 徒歩10分
大阪市御堂筋線 淀屋橋 徒歩14分
所在地
大阪府大阪市西区靱本町1丁目
築年月（築年数）2018年2月 ( 新築 )
主要採光面-
専有面積61.44m²
バルコニー面積-
間取り2LDK ( リビングダイニング 12帖 キッチン 3.3帖 洋室 5帖 洋室 5.7帖 )
登録日： 2018/01/21 有効期限： 2018/01/28 （あと7日）


http://area-research.jp/chintai/B215630484/29434296/
プレミスト靭本町 10階 2LDK

[426: 匿名さん]

新築なのでその金額でも需要はあるのでしょうが、相場は、１６万円から１８万円ですね。


法人契約で２０万円はありそうです。

[427: マンションウォッチャーさん]

>>419 匿名さん

直床用のフローリング材は、防音材として裏面にスポンジを貼ってあるので、フワフワするのです。

[428: 匿名さん]

2階も募集してた


https://s.sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_7363272/
プレミスト靭本町の賃貸情報 - 本町駅【スマイティ】 建物番号：7363272
プレミスト靭本町の掲載一覧
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家賃18.5万円
管理費-円
敷18.5万円
礼37万円
2LDK
65.14m2
2階

[429: 匿名さん]

全体的に安っぽいマンションと感じましたね。
もう少し高級感があるかと思いました。
残念です。
非常階段にもビックリしました。

[430: マンション比較中さん]

玄関周りは、完全吹き付けですから　ある程度は分かっていましたね。

作り込みは、ある程度手抜きしないと利益出ないですから、やむなしですね。

[431: マンション検討中さん]

ここは梁と柱が酷すぎますね。

趣味で中古も新築も合わせて100件はみましたが、大和や近鉄などの二流未満デベはこの辺は本当にダメですね。

買うときには気づかなくても、わかる人からすると、えっ？と思うような手抜きが多いです。

マンションは立地と言えどもリセールの騰落率にデベ毎に大きく差かあるのは、取得できる土地や売値の問題だけではなく、こういうところで目利きのできる二次取得以降の買い手がひっかかるのもあるでしょう。

買い直すのにランク下げたくないですからね。車と同じです。

その癖高値チャレンジしてきますからね。
要は、情弱向けということです。

[432: 匿名さん]

個人的にはキレイな普通のマンションでした。
高級でもなく普通以下でもなく。
だから、みんな普通の人って感じでした。
場所が良かったと思います。

[433: マンション検討中さん]

梁、柱は、部屋タイプによるんじゃないかなあ。

[434: マンション検討中さん]

播と柱は廊下側が致命的ですね。
子供部屋にしたら精神に異常をきたしそうな圧迫感です。
というかアウトポールどころかフルインポールですからね。
昭和かよ。

[435: マンション検討中さん]

これか

[436: マンション検討中さん]

これか

[437: マンション検討中さん]

暗く見えるけど？写真の撮りかたなのかな？

[438: マンション掲示板さん]

私も立地の良さが魅力で、此処を購入しました。
色々目に付くところは有るものの、買ってしまったものは仕方がないので、前向きにポジティブに新生活を楽しみたいと思ってます。

[439: 匿名さん]

>>435
>>436
アウトポール設計にしなかったのはコスト問題かな？
それとも建築基準法の容積率、建蔽率を最大限にする為にバルコニーを広くして柱をだすことができなかったのかな？

大和ハウスらしい設計じゃないよね

[440: 名無しさん]

内覧したけど、なんにも気になんなかったー(笑)
色々見すぎて知識豊富だと、それはそれで色々目について大変そうだなー。無頓着で良かったかも。

[441: 名無しさん]

>>438 マンション掲示板さん
そうですよ！新生活楽しみましょ！便利な場所でしたねー。

[442: 名無しさん]

みなさまネットはどちらにされましたか？各々のいいとこなど、もしよろしければ教えてください。

[443: マンコミュファンさん]

>>434 マンション検討中さん

確かに この圧迫感はひどいですね。

[444: 入居前さん]

全部屋に杭や天井に柱が凸凹したら、嫌ですよね。

今時のマンションなので、すっきり感がないといいますか、もう少しフラットにしてほしかったです。

[445: 匿名さん]

平面図面では気付きにくい部分ですね

[446: 名無しさん]

>>442

詳しくない方には良いんでしょうが、マンション自体がイーサネットなので、どこの会社でも同じです。ほとんど変わりません。
どちら言えば、eoが月々1000円は魅力です。ただ、イーサです。

[447: 名無しさん]

連投です。

この凸凹、どこの部屋ですか？
Bタイプの部屋を購入していますが、こんな酷い凸はありませんが...。

[448: eマンションさん]

>>447 名無しさん

2階の2LDKなので、CかDタイプではないでしょうか。

[449: 名無しさん]

それでも買い手はすぐに見付かるだろうよ。

[450: 匿名さん]

446さま

完全同意。
終端装置を置くのがめんどくさいけど、光回線方式の方が良かった。しかもLANの場所が靴箱の中ってことは、5GHzは中継器無しでリビングまで無線が飛ぶのかも疑問。
早く試したい。
テレビやレンジ、いまやリビングやダイニングにWi-fi接続の家電がいっぱいなのに。

リビングにアンテナ工事しようかな。

[451: 匿名さん]

民泊禁止のマンションなのに、早速、民泊らしき集団をエントランスで待ち合わせて、中に入れていた方を見掛けました。
ルールを守ってほしいです。明日、大和ライフネクストに連絡します。

[452: 匿名さん]

大和ハウスのマンションの時点で、コストカット満載の部屋に仕上がることを予想できなかったですか？

[453: 匿名さん]

>>451
Airbnbで探したけど解らんかった
最近は地図ずらしたりマンション概観隠す部屋多いもんな

刑罰はほとんど無いしせいぜい書類送検だけやもんな
民泊は儲かるもんな

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん

ですねー。
でも、出入りしてる部屋をつきとめて、詳しく報告しようかと。

素性が分からない外部の人が毎日入れ替り立ち替わり出入りは、気持ち悪すぎます。

[455: 匿名さん]

>>454
民泊の対応は一義的には管理組合の対応で管理会社は単なる協力社みたいですね
廊下に監視カメラが無いから特定に時間かかりそう
さらに特定した後の交渉とかはかなりの手間隙かかりそう

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん

お詳しいですね！ありがとうございます！

[457: 匿名さん]

>>455 匿名さん

でも、民泊はダメですもんね？

[458: 匿名さん]

賃貸募集されてた
2階の65.14m2の部屋、10階の61.44m²の部屋、
両方とも決まったのか

あの家賃でも直ぐ決まるんだな

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん

もう決まったんですね！
みなさん裕福ですねー。

[460: 匿名さん]

民泊の疑いですか？
こちらも有名民泊サイトで検索しましたが発見できませんでした。それにまだキャリーケースを持った旅行者軍団は見ていないので何とも。
発見日時を伝え、管理人さんに防犯カメラ映像を見てもらうのはどうでしょう？音が無くても動きで住人かどうかぐらいは分かるでしょう。

[461: マンション比較中さん]

https://www.mansion-note.com/mansion/2781182/houses/381980353

プレミスト靱本町
賃貸物件（16階、3LDK、81.35㎡、南）
22.0万円／月
16階 / 19階建

[462: 匿名さん]

>>461
えー
平米単価の家賃はかなり安いな
引越し時期過ぎてから募集したからかな？


2階　65.14m2　家賃管理費185,000円　
10階　61.44m²　家賃管理費215,000円
16階　3LDK　81.35㎡　家賃管理費220,000円

[463: 匿名さん]

住んでみて。バルコニーは広いし、洗濯はたくさんほせて、良く乾くし、天井の高さは普通だし、北側の部屋も全然暗くないし、夕方とか天気の悪い日は当然暗いけど、結果良かった(*^^*)

[464: 匿名さん]

最上階の部屋売りに出てますね
この部屋って新築分譲時で4,859万円の部屋でしたっけ？
資産価値上がってるっぽいですね
中古だと買主が仲介手数料3%払うってのがなんか納得できないかも
売主も同じく3%払うんだよね
メルカリみたいに不動産も消費者同士で直接取引できる時代が近い内に来ないかな？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966372428/?DOWN=1&BKLISTID=0...

中古マンション プレミスト靱本町 19階 ２ＬＤＫ
価格 5,380万円
ローンシミュレーター
管理費等 13,000円
修繕積立金 9,800円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ(洋 6･6)
専有面積 65.14m2（壁芯）
バルコニー 12.64m2
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 19階建 / 19階
築年月 2018年1月(築1年)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 地下鉄御堂筋線 本町駅 徒歩4分
その他の交通
地下鉄中央線 本町駅 徒歩4分
地下鉄四つ橋線 本町駅 徒歩4分
所在地 大阪府 大阪市西区 靱本町１丁目

[465: 通りがかり]

>>464 匿名さん

分譲価格に購入時の諸費用と仲介手数料をオンすると5,100?5,200万ぐらいとして、価格交渉で100万ぐらい値引きしたら損はせずに売れましたって感じかな。

[466: 匿名さん]

>>465 通りがかりさん

ですねー
この価格のまま成約なら諸費用＋仲介手数料引いて200万くらいの純利益でしょうかね？

あとは居住期間中の家賃が25万とすれば250万相当の恩恵＋住宅ローン減税の還付金でしょうね

どちらにしても5年くらい住めばもっと恩恵があったかもですね

知人が離婚したんですが5年前に購入した中央区のマンションが35%値上げして売却できたみたいだし

でも5年後の2023年から2018年を振り返って見てバブルの頂点の高い時期だったのかバブルの入口の安い時期になるのかは予想できないですしね

[467: 匿名さん]

>>466

>> 5年前に購入した中央区のマンションが35%値上げして売却できた

4800万円で購入されて6480万円で売却されたということでしょうか！？

具体的に８４平米から９２平米の間取りなのでしょうね！！


どんどん上がっていきますね！！

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん

2500万のマンションが3400万で売れたそうです

[469: 匿名さん]

このマンションの管理費は相場の2倍くらいしますね
一般的には平米単価100円ですものね

管理人さんがいることが理由の一つでしょうかね
管理人さん本人の給料が18万円でも管理会社への支払いは25万円くらいでしょうし
そうすると88戸で割れば1戸辺り毎月2,900円が管理人さんを雇う為の価値があるかどうかですね

他にはどんな原因で管理費が高いのかな？
逆に修繕積立金は平米単価150円なので早めに250円に上げて将来の引き上げを無くす方がいいかもね

でも最初から150円なのは良心的ですよね
売りやすくするために最初は平米単価80円にしておいて
12年目の1回目の大規模修繕積の後に基金が底を付いていっきに2倍とか3倍に引き上げる事業主もありますものね

[470: 匿名さん]

この部屋は新築分譲時にたしか3,899万円だった部屋でしたかね？
アベノミクス＋立地＋大和ハウスブランドのおかげで資産価値上がってますね

>>153の価格表と比較すると新築分譲の1901号室と同じくらいの価格ですね

ここを購入された方はみなさん先見の明がありましたね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012058394/

中古マンション
プレミスト靭本町 11階
価格 4,640万円
間取り 2LDK
専有面積 59.06m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.76m2）
所在階/建物階 11階/地上19階、地下1階建
主要採光面 西
築年月 2018年1月(築1年)
所在地 大阪府大阪市西区靱本町1丁目
地図を見る
交通
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩4分
乗換情報
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩4分
乗換情報
OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
乗換情報

総戸数 88戸
駐車場・車庫 空有（駐車場料金:12000円/月）
管理費 11,800円/月
修繕積立金 8,900円/月
その他費用 駐車場は公開抽選方式 1200 円/月　
建物状況 中古
建物現況 居住中
入居可能時期 相談
用途地域 商業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤
管理形態 全部委託
管理組合 有
管理会社 大和ライフネクスト株式
構造・工法 鉄筋コンクリート
施工会社 西松建設株式会社
情報掲載開始日 2019年1月22日
情報更新日 2019年2月5日
次回更新予定日 2019年2月18日

[471: 匿名さん]

今日新聞で9階の部屋広告出てました。1割以上上がってると思いますが、ここも直ぐに買い手見つかるでしょうね。

[472: 匿名さん]

五輪の頃には1億？

[473: 匿名さん]

9800万まではいきそう！

[474: マンション検討中さん]

大和ハウス工業が12日、一戸建て住宅と賃貸共同住宅の一部で建築基準の不適合が見つかったと発表した。防火安全性が不十分な恐れがあり、柱や基礎構造に仕様の不適合があった。
　幹部らが午後4時半から大阪市内で記者会見する。内部通報により社内調査していた。国土交通省へ同日、報告した。

[475: eマンションさん]

>>474 マンション検討中さん

ダイワハウス不祥事あったようですね！

新聞の一面ですね！

[476: 匿名さん]

>>471

遅いレスになりますけど情報ありがとうございます
資産価値が上がってるのは最高ですね
4月は13日～29日まで土日に現地案内会開催中のようです
成約しないことには資産価値が上がった証明にならないのでこれから楽しみですね


https://www.athome.co.jp/mansion/1022358636/
中古マンションプレミスト靭本町 9階 ３ＬＤＫ
価格 6,880万円
階建/階 19階建 / 9階
築年月 2018年1月(築1年4ヶ月)
専有面積 81.35m2
間取り ３ＬＤＫ

[478: マンション検討中さん]

悲しいことに靱公園に新駅はできず西本町から歩くしかないので、今後も陸の孤島は決定です。本町、肥後橋駅、阿波座、中之島から全て遠いので、市内の相場には連動してもここ固有の事情では下がらずとも上がらずでしょう。

大和ハウスブランドって、大和のマンションは長谷工より酷いコストカットの嵐でネガに有名だし、それをさらに下げたのが今回の不祥事。

ブランドだけでなく、建築上の実害はないんですか？希望者に瑕疵がないことをどうやって証明するんですかね。インスペクションいれたって、わかりっこないですよ。

転売する前に入居されてる方が住めるところかどうかも怪しいですね。

[481: 匿名さん]

買いだな

[486: 通りがかりさん]

近隣住民ですがあの場所はこれからを考えるとなかなか良い場所と思いますよ。

買いたいけど手が出ない人が値下げを祈ってるようですね。

中古なら買わない人は売り主からすれば客じゃないでしょう。

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん

完売御礼申し上げます。

[508: マンコミさん]

>>505 匿名さん

新築マンションの無償交換または一部負担でエントランスの交換実績あります。

区分所有者に、ゼネコン、建築士や著名人、教授などのチシキがいれば言葉だけで上手く
リプレースすることができます。
竣工二年以内だと交換しやすいです。

[509: マンコミさん]

>>508 マンコミさん

チシキ→知識人

[510: 検討板ユーザーさん]

[No.477～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[511: 匿名さん]

100万下げてたけど中古マンションってなかなか売れんもんなんやな

平米単価70万くらいなら直ぐ売れると思うけどそこまで値下げしたくないやろし
市場の反応見て3ヶ月毎に100万ずつ下げて買い手現れるのを待つ戦術が正しいかもね

タワーマンションでも無いのに管理費の平米単価200円って結構高いな


https://www.athome.co.jp/mansion/1022358636/
中古マンションプレミスト靭本町 9階 ３ＬＤＫ
価格 6,780万円
階建/階 19階建 / 9階
築年月 2018年1月(築1年4ヶ月)
専有面積 81.35m2
間取り ３ＬＤＫ

平米単価 83.35万円
管理費等 16,300円
修繕積立金 12,200円

[512: 匿名さん]

物件見れなくなったので、売れたみたいですね?。

[513: マンコミュファンさん]

なにわ筋線の西本町駅、大阪市のホームページで見たところ中央大通りとなにわ筋が交わるところろにできますね。
しかもアイランド型ホーム！これが最高！ヤバい！四ツ橋線のホーム、ほんと不便...

改札はまだ発表されてないけど、北側に改札できればマンションと目と鼻の先かな？
中央線とは動く歩道で連結ですし、新駅では1番の当たりですね。

[514: 匿名さん]

他にも2部屋売りに出てますね
こっちも直ぐ売れるのかな？

https://www.athome.co.jp/mansion/1054165435/
中古マンション プレミスト靭本町 16階 ３ＬＤＫ
価格 5,980万円
階建/階 19階建 / 16階
築年月 2018年1月(築1年10ヶ月) 専有面積 70.75m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 84.53万円
管理費等 14,200円 修繕積立金 10,600円

https://www.athome.co.jp/mansion/1032720332/
中古マンション プレミスト靭本町 6階 ２ＬＤＫ
価格 4,320万円
階建/階 19階建 / 6階
築年月 2018年1月(築1年10ヶ月) 専有面積 59.06m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 73.15万円
管理費等 11,800円 修繕積立金 8,900円

[515: 匿名さん]

投資マンションの賃貸も2部屋募集中してる

https://www.athome.co.jp/chintai/1017859040/
賃貸マンション プレミスト靭本町 １６０３ １ＳＬＤＫ
賃料 22.5万円 管理費等 15,000円
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 1ヶ月
間取り １ＳＬＤＫ 専有面積 65.14m2
築年月 2018年1月(築1年10ヶ月) 主要採光面 南
階建 / 階 地上19階地下1階建 / 16階

https://suumo.jp/chintai/bc_100174061028/
プレミスト靭本町
賃料・初期費用21万円
管理費・共益費 10000円
敷金/礼金 - / 42万円
間取り 2LDK
専有面積 61.44m2
向き 南
建物種別 マンション
築年数 築2年
階建 17階/19階建

[516: ユーザーさん]

>>514 匿名さん

築浅でもダイワは、管理費修繕積立金が他所より若干高い設定価格。

[517: マンション検討中さん]

Googleで検索すると「プレミスト靱本町 飛び降り」って表示されました。何かありましたか？

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん

大島てるに以下の情報が載ってました

大阪府大阪市西区靱本町一丁目19-16
住人ではない男性40代が屋上から転落事故
投稿年月日 令和3年4月28日

[519: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
大島てるに載っているということは、亡くなったということでしょうか？

[520: マンション掲示板さん]

死んで無いみたいですよ。救急搬送されて生きてました