サンクレイドルひばりが丘［旧称：シャリエひばりが丘］

[匿名さん]

郵政住宅跡地南側に隣接する食品工場跡地の東レ・マンション建設工事が
当初の竣工予定を大幅に経過してからやっと着工の運びとなりました。
ひばりケ丘駅周辺の物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

建設場所：西東京市谷戸二丁目２９３８－２他２筆（地番）
交通：西武池袋線　ひばりヶ丘駅　南口より徒歩１３分
規模：地上７階建て４３戸
工期：平成２８年５月上旬～平成２９年９月下旬（竣工予定）
（旧称：（仮称）　東レひばりヶ丘共同住宅　）

【物件名を修正しました　2018.2.20 管理担当】

[1: 匿名さん]

駅から遠いのと、この付近はビルがあり日当たりがどの向きでも確保しづらいかもしれません。
武蔵境通り側ですと交通量も少なくないので、その点も気になります。

[2: ご近所さん]

東、南、西も隣接するマンションです。
北は郵政住宅跡地ですが多分マンションが建つでしょう。
武蔵境通りは少々遠いですよ。東のマンションが遮っています。

[3: 匿名さん]

正式名称は何になったんでしょう？工事の届け出が2014年に出ているようなのですが。

・ひばりが丘フィールズ　
・シティテラスひばりが丘　

など現在の新築マンション、いくつか出ていました。

池袋まで案外と近いんですよね。30分以内とか。渋谷も30分以内。有楽町へもアクセス至便で。

暮らすならこのあたりもいいのかなぁなんて思いましたよ！

[4: 匿名さん]

東レに、グランメディオ、シャリエと2つあるようですが、どう違いがありますか？シャリエが一番多いみたいです。ランクの違いなどありますか？

価格はそんなに高くないみたいですね。ここは新築マンションですか？まだ土地だけあって建設はされていませんか？どうなんでしょう。

[5: 周辺住民さん]

正式名称は：シャリエひばりが丘
完成時期は：平成29年7月下旬予定
販売時期は：平成29年9月下旬予定（建物完成後に販売）

http://www.chalier.jp/hibari43/outline/index.html

[6: 匿名さん]

大規模マンションに囲まれて陽当たりも眺望も望めない。こんなの売れるのか？

[7: マンション検討中さん]

陽当たりも眺望も望めない分だけ価格に反映されるのではないでしょうか。
つまり、買う人がいます。

[8: 匿名さん]

相当割安じゃないと買い手は付かんだろうな。
ピーカンの日に現地に行ったらほぼ全体が日陰だったよ。

[9: ご近所さん]

確かに周りに囲まれていますので眺望は望めません。
特に、西側にあるマイキャッスルひばりケ丘弐番館が完全に挟まれてしまいます。

[10: 匿名さん]

間取りを選ぶとしたら、南側建物（A棟）の東端の上層階がいいですね。
A-Nという間取りで、面格子が無いのが気に入りました。

[11: 匿名さん]

10の記述は隣のマンション（ザ・レジデンス ひばりが丘）のものです。

[12: マンション検討中さん]

一年遅れで完成する隣のマンション（ザ・レジデンス ひばりが丘）が南向きで日当たり良好です。
そういう状況からして購入予定者はシャリエひばりが丘の購入に迷うと思います。
シャリエひばりが丘の販売開始時にザ・レジデンス ひばりが丘の価格が決まっているかどうかです。
もし、決まっているようでしたら両方の価格を見比べて選定することになります。
つまり、かなりの価格差がないとシャリエひばりが丘は売れないことになります。

[13: マンション検討中さん]

ザ・レジデンスとは明らかにグレードが違いますから購入者層は被らないと思う。

[14: マンション検討中さん]

13の方に質問ですが、双方のマンションのグレードの評価はどんなもんですか？

[15: マンション検討中さん]

マンション建設工事が当初の竣工予定を大幅に経過してからやっと着工の運びとなりました。
とありますが、何が原因だったのか御存知の方いらっしゃいますか？

[16: 匿名さん]

完成販売マンションのメリットという項目が載っていましたが、たしかに
完成した物件を拝見できることは日当たりを確認したりマンション内の設備や室内をじっくり見て検討できる面では利点

というのは、通常は完成前に販売しているマンションがほとんどでしょうけど、モデルルームで内覧してもオプションばかりだったり、広い部屋が代表になっていますから、イマイチ自分の住む間取りは想像しにくかったりして、内覧の時にMRとの
違いにびっくりしたりするという話も聞きますからね

[17: マンション検討中さん]

＞＞16
数十戸規模のマンションだからそれができるのですが、数百戸規模の大規模マンションでは無理でしょうね。
小規模と大規模のどちらのマンションに住みたいかで決まりますが、それぞれに長短があります。
なお、小規模マンションでは管理人さんは常駐とはならないですね。

[18: マンション比較中さん]

このマンションは管理人さんが常駐か、そうではないのどちらですか？ その情報がどこにも見当たりません。

[19: マンション検討中さん]

完成時期：2017年07月下旬予定、入居可能時期：2017年12月予定
とのことですが、間が空きすぎていないですか？

[20: 周辺住民さん]

>19
販売開始が9月下旬からなので仕方ないでしょう