ウエリス世田谷砧ってどうよ？

[いつか買いたいさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.wellith.jp/kinuta/

所在地：東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆（地番）
交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（南口）より徒歩15分
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　東急不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

ウエリス世田谷砧について語りましょう。


【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[1361: 匿名さん]

パナソニックの経堂に続き、NTTも損切り&撤退したのですね。やはり世田谷人気の凋落は激しく、価格調整は避けられないようです。ご愁傷様でした。
どちらもメジャー7ではないが体力的には余裕のあるデベ なのにこういう選択をせざるを得ない情勢なのでしょう。HARUMI FLAGの販売開始前というタイミングは象徴的です。中小デベにはより注意が必要ですね。

[1362: 匿名]

>>1361 匿名さん
世田谷が不人気というわけでは無い。
事実、田園都市線徒歩10分圏内は即完売物件もある。世田谷でいつまでたっても売れない物件は、「駅遠」が共通点。特にブランズシティ世田谷中町とここは似てる。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 匿名さん

世田谷出身ですが、やっぱり不便な場所多いですし都心に憧れますよ。同級生たちは実家を出て都心に移るかたもたくさんいます。

[1364: 匿名さん]

駅遠というか、そこがどういうエリアなのかということが重要かと思う
駅遠でも普通に売れているマンションはあるし、
駅近でも売れていないマンションもある
砧エリア、祖師ヶ谷大蔵という場所に魅力を感じる人がいなかったということだろう

[1365: 匿名さん]

地元民から見れば街の魅力有無ではなく長谷工の企画力・センスの無さに尽きる
眺望が素晴らしいとか、地元意向を無視し１０階建にしたこと知ってるのか？
現地行けばわかると思うが街に溶け込んでない異質な空間になっている

[1366: 通りがかりさん]

駅遠で売れてるマンションとはどこのことですか？知りたいです。

[1367: 匿名さん]

>>1366 通りがかりさん
プラウド千歳台は100弱竣工前完売

[1368: マンション検討中さん]

プラウド千歳台は駅徒歩22分ですからね。よく竣工前に完売できたな。
やっぱり価格ですかね？

[1369: 名無しさん]

>>1366 通りがかりさん
シティハウス自由が丘やプラウド弦巻とかは駅遠だけど売れ行き好調だね。
まあエリアが全然違うけど。

[1370: 通りがかりさん]

プラウド千歳台は5000切ってましたもんね。駅遠のプラウド思い出しました。

[1371: 匿名さん]

世田谷・祖師谷・砧下げ、駅遠アピール等くれぐれも反応しないようにお願いします。
口調を変えても投稿者は同じです。

[1372: 買い替え検討中さん]

今HPみましたら、販売復代理で　株式会社ライフステージ　とありました。これがどういうことを意味するのかお分かりの方いらっしゃいますか？

[1373: 検討板ユーザーさん]

>>1372 買い替え検討中さん

買手のつかない部屋を、安くまとめて売ったのでは？

[1374: 匿名さん]

販売提携（復代理）が加わっただけで売主が変わっていないなら、JV4社が損切り撤退した訳ではなさそうです。売主と販売代理は全く違う

[1375: 買い替え検討中さん]

1373さん1374さん　ありがとうございます。自宅にも「おしらせ」が届いておりました。個人情報徹底管理しますというような内容ですね。　値引きを前面にだしてくるのかどうか気になります。まだ検討中ではありますので、再度話をきいてみます。

[1376: 匿名さん]

販社が増えたというのはやはり販売がかなり苦戦しているという事ですね。同条件であれば状況が変わらないので裏で値引きとかしやすくする為でしょうか？

[1377: 名無し]

単純に、ほかの物件に人を回したくて、ここに自社の人員を割きたくなくなっただけではないでしょうか。

[1378: マンション検討中]

>>1376 匿名さん

名目上、販社は増えてるけど、営業で実働する人はほとんどライフステージの人になるだろうね。
残りの部屋を他社にまとめて売り払うよりは、他社に人件費支払ってでも自社名義で売り切った方が利益出るという判断かと。
販売期間が延びるほど売主の利益は減るので、早く買ってしまった方が値引きはしてくれるかもしれないですね。

[1379: 匿名さん]

>>1356 口コミ知りたいさん

プラウドは五丁目だから、学区は山野小ではなく、砧小になります…

[1380: マンション検討中]

>>1379 匿名さん
砧小より山野小の方が評判が良いんですか？

[1381: 匿名さん]

お調べになればお分かりになられると思いますが、山野小は近辺ではよい小学校といわれています。

[1382: 通りがかりさん]

全てにおいて上位互換のプラウドが出てきてしまって
このマンションは忘れ去られてしまうの？
大きなのぼりは一生外れないの？

[1383: 匿名さん]

>>1380 マンション検討中さん
山野小は人気校ですよ。校長先生をはじめとした先生方がとても熱心で、行事がとても盛り上がります。 区内で最も大きい小学校なので、とても活気があります。
学区は砧小だけど、わざわざ越境して山野小に通われる方も結構います。ただ、昨年から越境禁止になりました。
それから、2年生から算数の少人数授業が導入されています。新校舎も完成したばっかりで綺麗ですよ。

[1384: マンション掲示板さん]

場所が良いですよね山野は。砧小は川を越えないと辿り着けないですからね笑

[1385: マンション掲示板さん]

なるほど50戸売れ残っている訳ですね？100戸位かと思ってました。どの位で完売しますかぬ？

[1386: 匿名さん]

残は、１９戸です

[1387: マンション検討中さん]

プラウドの販売が始まる前に売れると良いね

[1388: 匿名さん]

一カ月に1戸ペースくらいで売れてる感じですか…
仮に残り19戸が本当だとしても、あと1年半くらいかかりそうですね。

[1389: 匿名さん]

4LDKはやはり売り捌くのは難しいですかね…
ただ駅遠の割には健闘しているのか…

[1390: 匿名さん]

ぶっちゃけ、どれだけ値引きされているか知りたいですよね！

[1391: 匿名さん]

ここまで売れ残ると500-1000万円くらいの値引は余裕ですか?

[1392: 匿名さん]

値引き体験者の方にここで値引き額について語って頂けると有難いですね。販社も表立って言えないだけに実は有難いかもしれません。

[1393: 匿名さん]

>>1391 匿名さん
全然有り得ると思いますよ。
デベももはやこの物件は無かったことにして、販売は別会社が請負っていますので。

[1394: 販売関係者さん]

4000万ならキャッシュで買ってあげるんだけどな

[1395: マンション検討中さん]

色々と都内の物件を見てきましたが、更に高額のマンションを除くと大概他の大手ブランドマンションとも間取り、仕様はほぼ相違ないですし(よく言えば一般的、悪く言えば特徴無し)、駅距離、周辺雰囲気、価格等のバランスからどう感じるかですね。共用廊下側の梁の食い込みは困ったもんですが、一般的な長谷工物件よりかは抑えるところは抑えている気もしますし、共用部も立派なので印象は悪くはないものでした。仕事面のタイミングで購入まで踏み切れませんでしたが…どこも物件が乱立してますし、ジャッジが難しいですね。

[1396: 買い替え検討中さん]

値引きは住宅ローンの諸費用負担と、家具とかインテリアを100万円分くらいで、計350～400万円くらい。値引きの感じからして、まだそんなに焦っているわけではないんだろうな。この程度の値引きなら、今買ったら絶対に損だから、もう少し様子見て、投げ売りされるのを待った方がいいと思うよ。

[1397: 匿名さん]

>>1394
75平米の部屋、交渉できると思いますよ。具体的な数字は信義則違反になるので言えませんが、販売員の方のサジェッションはかなり魅力的な価格だと思います。私は色々と条件を検討した結果、最終的に港区の駅近中古にしましたが。

[1398: マンション検討中さん]

港区駅近の中古とウエリス砧なんて購買層が違い過ぎるよいくら何でも笑
ウエリス砧に興味持つのは砧に地縁がある人か、閑静な住宅街、緑が多くてでかい公園が近くにある環境がいいとかそういう人でしょ笑
港区駅近なんて真逆じゃん！価格帯も全く違うし。工作乙です

[1399: 匿名さん]

>>1398
私は1397です。いやいや、本当ですよ。
千歳船橋の賃貸に住んでいたので近辺エリアで探してました。そのときにモデルルーム見学に行きました。
同時に、子どもが独立することもあって都心の中古も探していました。同時期にリーフィア砧やパークナード経堂も見てました。
南麻布の駅近中古は、売却を急いでいた売主さんがおり、私はキャッシュで買う予定だったので不動産会社の方からお声がかかり、相場よりも1割以上安く買えました。

[1400: マンション掲示板さん]

>>1399 匿名さん
正しい判断かと思います。
ここのような物件は買うべきではないかと。

[1401: 通りがかりさん]

1400のような投稿は荒らしの恐れ又は以前のように荒れる要因になりますのでスルー進行でお願い致します。

[1402: 匿名さん]

世田谷区内で新築で安く買えるのなら悪くなあと思いますけどね。仕様もそれほど悪いとは思わない。

[1403: eマンションさん]

>>1402 匿名さん
立地がな…

[1404: 匿名さん]

もう新築と言えない時期に入ってきたのでは…

[1405: 匿名さん]

もう新築ではないので今購入したら瑕疵担保は2年ですよね？？

[1406: 匿名さん]

>1404

新築とは関係なく宅地建物取引業法で宅地建物取引業者が販売する場合、瑕疵担保責任は引き渡しから２年。品確法で定めてる主要構造部分の瑕疵担保責任は竣工から１０年。

[1407: マンコミュファンさん]

>>1402 匿名さん

安いのに売れてないということが、どういうことか考えた方がいいですよ。

[1408: 通りがかりさん]

また怪しい輩が湧いてきそうな雰囲気なので引き続きスルー進行でお願い致します。

[1409: 匿名さん]

私もここをずっと気にかけていました。モデルルームも行きましたし、パンフレットも取っておきましたが、悩んだ結果成城学園前の中古にしました。リフォーム費用を考えるとこちらの方が総額は抑えられます。駐車場の空きがあるのも魅力です。値引きの提示があればこちらにしていたかもしれません。完成後、明らかに売れ残っているのに、販売の方が「販売は順調です。」と言ってきたのが購買意欲を下げましたね。物件は駅距離は周知のとおりですが、これだけの大規模物件はなかなかできないので、魅力的だと思います。世田谷通りからも見える外観はなかなかのものだと思います。

[1410: 匿名さん]

私もモデルルーム行きました。現況引き渡しと言われたのでやめました。普通、引き渡し前までは売主責任でクロスの傷など直してもらえると思っていたのですが違うのですね。