阪急彩都ガーデンフロントってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.hankyurealty.jp/3110/

所在地：大阪府箕面市彩都粟生北2丁目13番他
交通：大阪モノレール彩都線｢彩都西｣駅より徒歩17分(分譲地より最も近い地点より算出)
総区画：238区画
売主：阪急電鉄株式会社　阪急不動産株式会社

阪急彩都ガーデンフロントについて語りましょう。

[1301: 匿名さん]

>1299 ＊＊＊の逃亡ｗｗｗ

[1302: 匿名さん]

>1301　彩都より高くても上新田はないわぁ・・・まぁ、よそから千里ブランドにあこがれて寄ってくる情弱が買うんじゃないの？

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん
ないのではなくて買えないだろ貧民w

[1304: 匿名さん]

ほぼ同時期に千里中央と彩都の物件を買ったけど、千里中央のほうは順調に値上がりを続けているのに対し、彩都のは買った時が天井で後は値下がりするばかり。
世間の評価は不便なとこはやっぱだめと判断している。

[1305: 匿名さん]

私は年周3000万円で金は唸るほどあるけど千里ニュータウンではなくあえて彩都をえらびました、俺は千里ニュータウンの戸建てで生まれ育ったけどやはりもっと自然の大い彩都の方が長く住むには良いかと思います、家にかけるお金を節約したおかげで外車も買えましたし年に２回のハワイにも行けています、教育についても千里ニュータウンとレベルは代わりません、彩都を叩いている人も私のようにあえて彩都を選んでいる人も多いことをお忘れなく。千里ニュータウン＝彩都

[1306: 匿名さん]

ここはすごく釣れるからいい場所やわぁ・・・ｗ

[1307: 匿名さん]

>1303　貧民でぇーーーーーすｗｗ

[1308: 匿名さん]

なんかヤバい奴多すぎ

なんだここ

[1309: 匿名さん]

釣り堀です！

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん

並みの住民と、下層のネット住民が交わる憩いの場（笑）

[1311: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
どこが並？
ここのコメント見てる限りは民度北摂最底辺じゃんw

[1312: 匿名さん]

ガーデンフロントついに４期販売始まりましたね。

今までの販売スピードのように売れるかな？

[1321: 匿名さん]

フロント左側の宅地開拓がはじまり、こちらのほうが
ひな壇ではなくフラットですね～

もう少し待つほうがいいのでは・・・

[1322: 検討者さん]

第４期販売見に行かれた方ますか？
一番の高台ですが、いくらぐらいで売りに出ているのでしょかね。

第三期販売は、ひとまず価格４８００万円台でしたが・・・
高台なのでもう少し安ければありがたいのですが～

[1323: 匿名さん]

>>1322 検討者さん

素朴な疑問なのですが、何故皆さんは自由に建てられる分譲があるのに、わざわざ建売を買うのでしょうか？建売しか残っていないなら判りますが、昭和の建売レベルで良いなら、同じ値段だせば好きな間取りで建てれると思うのですが、、、？

[1324: 匿名さん]

注文住宅と一長一短だと思いますよ。

注文住宅は完成状況が図面や３Ｄだけではイメージはできますが
実際と違っているケースもあり、できてみて失敗するケースもあ
ります。

ふんだんにお金を投入できるのであればいいですが、一般的には
どこかで制限をかけていかないといけなくて、妥協するケースも
増えます。設備や植栽等も選択式ですので、限りなかくコストが
増えていく傾向にあります。

戸建でもし間取りや設備等十分納得できる場合は、戸建のほうが
十分メリットがある場合があります。

最近は戸建も個性があったり、戸建と思えない仕様の住宅もでき
ているので、あながち捨てたものではありません。

両方から検討したほうがいいかと思いますよ。

どうしても注文住宅にこだわりたい方は、最初から注文住宅ありきで
検討すればいいかと思います。

[1325: 匿名さん]

確かに注文住宅で立てて、コストがかかりすぎるため
費用を削って行って、戸建より品疎な注文住宅も彩都には
多く建っていますからね・・・

[1326: 匿名さん]

情弱が多くて注文なんて無理だろ

大阪で家を探す層は
一種低層、建ぺい率、容積率、北側斜線制限、道路斜線制限
言葉すら知らない不勉強な人が多く
親からの支援とかで自己資金多かったりするのが特徴
まあ、売ってた側からすれば楽勝なんだが

そんな人が
地盤改良、基礎、外壁、構造材、断熱、屋根、床、サッシ、水周り、
どんな商品があって何がデメリットで何がメリットかなど知ってる訳がない

ハウスメーカに行くのは勝手だがカモにされるだけ
そのメーカの奨める物が全てとしか思わないだろうからね
結果、いくら金注ぎ込んでも残念でダサい家しか出来ない

学ばない人には建売がお似合い
建売はろくな物じゃないが買った人が納得してるならそれも良かろ

[1327: 匿名さん]

>>1326 匿名さん

成る程です。でもそんな事を知らないで注文住宅建てる人なんているのでしょうか？
昔ならまだしも、これだけ情報が溢れている時代に。

[1328: 匿名さん]

>1326みたいなやつが売る側にいるから碌な家しかたたないんだよきっとｗｗｗ

[1329: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
大阪の場合斜線制限などはハウスメーカに訪れる殆どの人が知らない状態
慌てて調べる人が3割ぐらい、
残りの人はハウスメーカの営業のみが情報元
関東地区は関西より自己資金は少ないが半数以上の人が勉強しつ来る

>>1328
何と言われても俺は痛くも痒くもないが、家が欲しいなら知識付けた方がよいぜ
残念だがこれが現実

[1330: 匿名さん]

はいはい君はすごいすごいっと






これでええか？

[1331: 匿名さん]

新築販売の３８００万の家も敷地面積約５０坪あるんやね。買おうかな。

[1332: 匿名さん]

３８００万円ってありますかね・・・

どの建売ですか？
Ｗｅｂ記載の宅地の番号教えていただけますか。

[1333: 通りがかりさん]

さすがのフロントきっての高台エリア。第三期までは出せばすぐ
商談が入っていましたが、第四期はなかなか商談すら入りませんね・・・

これはコストダウンが望めますね。

私の認識だと今は４５００万円ぐらいだと思いますが３８００万円って
ほんとどこ？？？

[1334: 匿名]

でも眺めはよだそうだね!!

[1335: 匿名]

間違えてる。だ→さ　

せっかくの高台だから眺めがいいほうが
いいと思いませんか？

[1336: 匿名さん]

ネットで見たけど、３８００万円～になってるけど
モデルハウスとして土地５３坪の家が４２００万円と書いてある

[1337: 匿名さん]

お手数ですがネットのＵＲＬ貼り付けてもらえませんか。

[1338: 匿名さん]

恐らくＳＵＵＭＯのこれではないかい？

http://suumo.jp/ikkodate/osaka/sc_mino/nc_86292570/bukkengaiyo/

確かに３８００万～となっているね。

ただ２期、３期購入の人が怒ってくるんじゃないの？

２～３期は４３００万～４８５０万ぐらいだったからね・・・(汗)

[1339: 匿名さん]

これが最終の分譲でしょ
急いでる人はしょうがないけど、待ってたらもっと安くなるんじゃない

[1340: 匿名さん]

高台で長〜い階段登り降りしないといけないから、3800万円〜が妥当！

[1341: 匿名さん]

高台だから安くなるなんて、大きな間違い。
今回の分譲は、擁壁高台なんで階段で面積とられ、北側は何故か斜面のまま。
無駄な広い駐車場も考慮すると、有効面積は彩都最小クラスの土地に無理に小さい上物だから安くて当然。この値段で怒る過去の購入者が居る訳がない。
結局、新興住宅地は後から買う程ババを引く構造。

[1342: 匿名さん]

今は市内のごちゃごちゃっとしてるところに住んで居て便利はいいですが子育て環境があまり良いとは言えず、緑も多く環境が良い所に引っ越したいなぁと思ってるのですがやっぱりこの辺りで購入後、年収500万円程では生活は厳しいでしょうか？
スマートタウン茨木と悩んでいて、身の丈にはあちらのがあってるとは思うのですがこちらにとても惹かれてます。
私自身の憧れだけで無理をして、子供に周りと違いすぎて辛い思いをさせてしまう感じでしょうか？
現地に足も運んでないですし、土地勘もないのでご意見いただければありがたいです。
よろしくお願い致します。

[1343: ご近所さん]

私年収400万で住んでますよ。

[1344: 匿名さん]

1343 ご近所さん 様

ご返答ありがとうございます。
大変失礼ですがお子様はいらっしゃいますでしょうか？
うちは子供2人居ての年収になりますが周りのお子様との生活レベルの差は出てきそうでしょうか？
市内は公立でも小学校は制服のとこが多いのですがこちらは私服になるかと思いますが着ている服や持ち物もそこそこの物が当たり前、習い事や塾もやっていて当たり前。。。など教えていただけると有り難いです。
よろしくお願い致します。

[1345: 匿名さん]

>>1344 匿名さん

頭金と銀行からの借り入れ額によって、今現在の年収で暮らしていけるか考えてみては？
それぞれ生活水準も違うし、子どもへのお金の掛け方もちがうから、人それぞれですよ。

現地に行ってみないと。
坂もあるし環境も自分達で確認することをおすすめします。

[1346: 匿名さん]

1345 匿名さん 様

お返事ありがとうございます。
そうですよね。。。
皆さんそれぞれお金のかけるとこも違いますもんね。

とりあえず一度現地に行ってみます！
ありがとうございました( ^ω^ )

[1347: ご近所さん]

彩都の丘学園は小中一貫校で、小学４年生までが私服で、５年生から９年生は制服です。

だいたい４千万代後半からの住宅が多く、そこそこ年収がある方が住んでいるかと思い
ます。

習い事は、やはりおおむね大半の子供が行っています。
私も下町の出身なので、北摂に来てやはり少し住んでる方の雰囲気がいい意味で違うな
あと感じます。

公立中学に必須のヤンキーがいません。いろいろ問題は発生しているみたいですが
ヤンキーに囲まれうちの子大丈夫かしらといった心配は無いとっていいと思います。
※私はヤンキーにとともにたくましく育ちましたが・・・(笑)

ローンをシュミレーションしてみて、今現在の生活水準が維持できるかと、子供が習い事を
やりたいといったときに、行かせる余裕があるかを算出してみて検討されてはいかがですか。

彩都の丘学園に通うには今現在は、フロントか積水のコモンステージ彩都、マンションの
ひだまり、いぶきの中古となりますね。５、６丁目あたりにまだいくつか更地が残っていま
すが、周辺住民が高く買っているので、なかなか安く販売していないかと思います。
ただ家と家の間の更地は、交渉すれば実は安くしているみたいなのであたってみてはいかが
ですか。ただ建物は注文住宅となるため結果高い費用になるかと思います。

テラスも中古が出ていますが持ち主売却希望価格４８９０万円ですので、安くはないですね・・・

見たらほしくなりますので、ある程度ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝしてからのほうが、流されずに後で後悔しなくて
いいかもしれません。不動産屋は全然大丈夫ですよと平気で言いますので・・・

[1348: 匿名さん]

まあ不動産屋は、なんだかんだ言ってローン組ませて売ってしまえば
その家族がローン地獄になろうがなるまいが、正直知ったことじゃないからね・・・
年収５００万でもローン可能と診断するだろうね～

今毎月支出している金額と、近い将来かかる費用を加味し、ほんとに払って
行けるか検討は十分検討は必要。

きつきつだと日々苦しくなり、夫婦喧嘩、家庭崩壊への道だよ。

[1349: 匿名さん]

1347 ご近所さん 様

ご回答ありがとうこざいます。
彩都の丘学園の小中一貫校で学校の雰囲気や教育方針、自分が戻れるなら通いたいなと思える学校で出来る事なら子供に通わせたいなと思いました。
ヤンキーと共にたくましく育ちましたに笑ってしまいました！私も一緒です(笑)共に育ちました！
きっとどこの学校にも多少の問題や先生との相性、学年の当たり外れはあったりすると思うのですが今住んでるところはあまりにも評判が悪く少しでも良いところへ。。。からの欲がとても大きくなってしまいました( T_T)＼

3000万台からであると聞いたのですが現実は違いそうですね。。。
そうなんです！
絶対見てしまったら欲しいスイッチが入り、不動産屋さんも商売なので本音では意見をもらえないと思いこちらで先に質問させてもらいました。

子供に我慢させてしまったりと犠牲ならないように冷静に考え、ちゃんと計算して考えてみます。

本当に有難いご意見を感謝します。
ありがとうございます。

[1350: 匿名さん]

1348 匿名さん 様

ご回答ありがとうこざいます。
そうですよね。。
不動産屋さんはその後は知った事じゃないでしょうし、家は普通に簡単にポンポンと売れるものではないので必死ですよね。。。
あっ、でも彩都は人気だからすぐ売れますかね(^◇^;)

夢のマイホームがローン地獄に家庭崩壊になんてことにならないように冷静に考えて計算して現実をみてみます。
ありがとうございます。