阪急彩都ガーデンフロントってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.hankyurealty.jp/3110/

所在地：大阪府箕面市彩都粟生北2丁目13番他
交通：大阪モノレール彩都線｢彩都西｣駅より徒歩17分(分譲地より最も近い地点より算出)
総区画：238区画
売主：阪急電鉄株式会社　阪急不動産株式会社

阪急彩都ガーデンフロントについて語りましょう。

[1201: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
そういう発言するから荒らされるんですよ。
やめてください。

[1202: 匿名さん]

同じエリアで2つも3つもスレッド立てて荒らしてくれと言ってるようなもの
関東でそんな事してるエリアは殆どない

[1203: 匿名さん]

１２０２さん

　なぜ関東スレ見ている方がここに記載？？？
　ほとんどないと言い切るぐらい関東のスレ見ているの？？？
　いい加減な記載をしないようにしてくださいね。

　余計に荒れます。

[1210: 匿名さん]

阪急不動産によるガーデンフロントの左側の更地も、いよいよ開発が始まりますね。

フロント完売が視野に入り好調を受け、一気に開発計画なが進むようです。コモンステージ彩都とどちらが売れるか見ものですね‼

[1211: 通りがかりさん]

それは阪急に軍配が上がるでしょう。

街全体の開発コンセプトや仕様が、過去の周辺開発を見れば一目瞭然、積水は高い割には街灯もない手抜き開発ですが、阪急はさすが地元、街全体の開発に力を入れている。
阪急のガーデンテラスやフロントと積水のマストステージ、コモンステージを比べると明白。

[1212: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
同じ掲示板だ
タイトル見ただけで誰でもわかるw

同じエリアで2つも3つも目障り

[1213: 検討者さん]

>>1210 匿名さん

いつ頃販売予定でしょうか。
コモンステージ彩都は通勤通学が厳しいので見合わせようと思っています。

[1214: 匿名さん]

確か工事が今年10月から始まるので、宅地販売は来年後半なのでは～

[1215: 匿名さん]

更地の工事は済んでいるので、おそらく来年４月には宅地販売が
開始されると思いますよ。

[1216: 周辺住民さん]

フロントも大阪ガス宅地が後３つ、阪急建売第３期があと一１つですね。
第４期販売となる建売もほぼ完成しつつありますので、今度の主戦場は
フロントの第４期となりそうですね。
ただフロント最高台エリアですが・・・・

第４期完売の後、第５期（第四期より少し南側エリア）で阪急も最後ですね。

よって、フロント道路挟んだ左エリアの宅地開発が始めりますね～～～
積水のコモンステージも始まり、彩都の大規模戸建開発はこれで最後かな？

[1217: 匿名さん]

ひだまりの横と、彩都の丘学校の新校庭の東側は？

[1218: 周辺住民さん]

ひだまりの横？≒道路隔てた正面はマンション建設予定地。
彩都の丘学園新グランド横は不明、ただ箕面市による同時工事
のため公共視閲では？

ちなみに交差点には交番。

[1219: ご近所さん]

積水ハウス株式会社 7,680万円・家具付きは、なかなか売れないですね。

阪急の建売が４５００万円～４８００万円で売られているのに、７，６８０万円で
買う人はいないでしょう。

７６８０万円出せる人はまずこの高台は買わないですけどね・・・

[1220: 匿名さん]

>>1219 ご近所さん
同意です。もっと言うと7680万出せる人は彩都を選ばないですけどね。

[1221: 匿名さん]

>>1220 匿名さん

１００坪ぐらいの広い土地、広い家を買いたい人は購入すると思いますよ。あざみのから粟生南６丁目あたりには、１００坪級がいくつもありますからね。

[1222: 匿名さん]

１２２１さんに一票

[1223: 匿名さん]

ニュータウンで100坪となると軽く億超えだからね。金ないけど広い土地に住みたい人は彩都を選ぶしかないだろうな。

[1224: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
分かり易すぎる自演はやめましょうよw
普通の頭があれば自演時はもっと時間あけるでしょ
1分しかあけないって頭大丈夫？

[1225: 匿名さん]

しかも7時前

彩都は通勤大変だねw

[1226: 通りがかりさん]

フロントの西側次期開拓エリアに重機が入りましたね～

ほんとに工事が始まるんですね。
コモンステージ彩都との一騎打ち！
敷地の広さから１００～１５０戸の建設はくだらないのでは？

いかんせんフロントとコモンと西エリアで５００～６００戸
ぐらいは増えますね。彩都もさらにぎやかになりますね～
本音は今ぐらいの人口でちょうどいいのですが・・・（苦笑）

[1227: 匿名さん]

東エリアの入り口は、構造上フロントより更にかなり
上側になりますね。
車・原付以外は、毎日の生活はかなり大変でしょう。

毎日の坂の上り下りに君は耐えれるかな・・・

[1228: 検討者さん]

第３期でなかなかうれなかった５ＬＤＫの１２－２が先週土日で
急遽売れ、成約済みだった１８－７が売りに出ている～～～～
ローン通らなかったかな？

いかんせん次は第４期販売まじか。建設もほぼ終わっており
少しが外壁やデザインを変えて販売みたいですね。
ただやはりフロント最上階の高台～
なやましい

[1229: 匿名さん]

>>1220 匿名さん

家建てた事ないのが、バレちゃいますよ。
彩都で土地買って、上物積水建てたら、普通の人でも予算7000万は計算するよ。
まぁ、5丁目あたりでＵＲの時に安く土地をゲットした人なら6000万台で可能だし、それ以外もダインシリーズやシャーウッド以外なら6000万で行けるな。
逆に6000じゃダインやシャーウッド選択すると、延べ床20坪台コースだな（笑）

[1230: マンション住民さん]

↑セキスイの価格に過剰な広告費、無駄な人件費が含まれその分無駄に高い値段で買わされていることをわかっていないただの〇〇ｗｗｗ

[1231: 匿名さん]

・高所得者は彩都を選ばない。
・貧乏人が彩都を選ぶ。

って数年言い続けている人がいるので無視しましょう。

何千レス付けたところで、反応してくれることを喜びにしているので相手するだけ無駄です。つられて1230みたいな変な人たちも出てきて、彩都のいわれのない悪評を立てるのがパターンです。

[1232: マンション住民さん]

↑意味不明

[1233: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
２つとも事実じゃん

[1234: 周辺住民]

>>1229 匿名さん

あなたこそ、彩都の相場知らないですね・・・
そんな値段で売っていたら、彩都の積水案件はほとんどが売れていません。
マストステージがいくらで出ていたか全く知らず、適当なことを・・・

ほんとに検討していない人、現地も理解していない人であること
バレバレですよ。

[1235: 匿名さん]

マストステージは積和のことかな？
まぁ、確かに7000以下では建てられるよね。
節約(色々諦めれば)すれば5000万台可能。

[1236: マンション掲示板さん]

>>1235 匿名さん

あなたも知らないのね。彩都の事情

知ったかぶりはやめましょう。

[1237: 匿名さん]

>>1229
本当に彩都の人？
彩都で7000万の家ってかなり少ないよ。HMの人も彩都で予算6000万有る人は非常に少ないって言ってた。

まあ、脳内ではいくらでもホラ吹けるから客観的なデータを一つ。
国土交通省の不動産価格情報を見ると、ここ2年間の彩都の掲載情報(土地+建物)は、
彩都北 件数10戸 平均価格5,260万円
彩都南 件数8戸 平均価格5,190万円

因みに、上記18戸の内、価格7,000万以上はたったの1件だけ。最低価格は、3,600万円で半分ぐらいが5,000万円以下だよ。

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
確かに。
彩都は千里買えない人の集まりだからね。

[1239: 匿名さん]

>>1237 匿名さん

この2年間なら、彩都粟生南7だろうから、あながち間違い無いデーターだね。土地代1000万以上安かったからな。あと半分積和だったし。
他の人見て笑えるのが、積水＝積和と思っているんだね。

[1240: デベにお勤めさん]

あほかグループやから一緒じゃ！

[1241: 匿名さん]

>>1240 デベにお勤めさん

トヨタとダイハツが同じグループだから同じ会社と言っているようなもの。
それでデベ勤めと言ってるんだから、素人以下だな。暇なんだろう。

[1242: デベにお勤めさん]

え、〇水の奴隷の分際で同じ会社じゃないとｗｗｗ

笑わせよるなｗｗｗ

[1243: くだらない議論]

積和って、積水のローコスト系でしょ。
積水の部材がかなり使えないから、殆ど別会社というのは、家を本気で検討した人間なら誰でも判る事をくだらない議論するとは、、、

[1244: 彩都住民]

>>1238 匿名さん

千里で買えないんじゃなくて、千里は嫌な人もいるの。

[1245: 周辺住民さん]

まぁ、最近の千里もブランドイメージだけで他所からアホが集まってきてますからねぇ

なにより民度が最悪になってきてますわ。

中央環状よりも吹田市内側は糞やなｗｗｗ

[1246: くだらない議論]

そもそも、後10年もしたら車が自動運転となり、買物はネット、仕事はテレワークの社会。
住む所云々言う人間なんて、ブルーカラーの一部の肉体労働者くらいだよ。
予想より進歩が早い。こんなスピードならもっと田舎で良かったかもしれない。

[1247: 匿名さん]

>>1239

因みに更に2年前はもっと平均価格安いよ。
彩都粟生南6辺りはローコストの大阪ガス住設が多かったからか平均5,000万以下だった。

彩都で一番駅近のダイワやセキスイが分譲してたやまぶき3の平均価格は、5,500万になってるので、この辺りが彩都の相場ではMAXだろうな。

[1248: くだらない議論]

平均価格って皆んな好きだね。
上物はどこで建てても同じ値段だから、ＨＭの平均単価から単純に土地代足せば良いだけ。
彩都で5000万を確実に超えるのは、5.6丁目で大手ＨＭ、全域の南側道路で中堅HM、6000万だと、5.6丁目の南側道路で大手ＨＭ、7000万となると南側道路角地かつ大手ＨＭが条件。それ以外は内装が特殊な家か、余程拘りのある家のみ。
こんな計算位、議論する必要がない。半分以上は5000万以下で建つ。建売なら5000万以下で可能。

[1249: 匿名さん]

>>1248 くだらない議論さん
だな。30坪の家なら中堅2000万、大手3000万に土地価格に足せばいいだけ。誰でもわかること。

[1250: 匿名さん]

>>1244 彩都住民さん
金あるのにわざわざ不便な所に住むバカはいないよ。それネット以外で言ってみな。マジで嘲笑半端ないよ。どんな物でも安物を買っといて本当は高い物も買えると強がることほど恥ずかしいことはないよ。

[1251: 匿名さん]

これも何度も投稿された枯れた議論・・・
もういいやって感じ・・・

[1252: 検討者さん]

第３期は、1つを除き完売ですね。
その１つも商談がはいっています。

フロント最高台エリアに第４期の建売が完成しており
間もなく販売されるのではと思っております。

３期までと若干外壁等のデザインが変わっているように
思え検討したいと思います。

３期より高台なので少しやすいかなぁ～（汗）

[1253: 周辺住民さん]

いくら便利でも周りの民度が最悪になってくるところをわざわざ買うかな？

金もってたら別に不便なところに住んでも金の力で解決するから関係ないよ。

年取ったら売って金足して施設に入ればいいんだし。

金持ってるからそんな先のこと心配しないわ。

[1254: 匿名さん]

>1250 は自分がネット以外で笑われているのを気がついていない裸の王様ｗｗｗ

[1255: くだらない議論]

>>1250 匿名さん

金の使い方とポイントは十人十色。そんな事すら判らないから、自らが嘲笑の的になる。
自分の尺度に当てはめるなんて、小さい人間と思われるぞ。
金ない奴が家買うと言ったら笑われるが、金ある奴が何処で家買っても笑われる事はあり得ない。金持ちが軽自動車買ったら笑うのか？理由は聞きたくなるが、笑う事はない。

[1256: 匿名さん]

>>1255 くだらない議論さん
まあ本当に金持ちだったら誰も笑わないし、俺のコメントにそんなにムキにならないよ。もちろん中には金持ちがいることは否定しないよ。君がそうだといいね。

[1257: くだらない議論]

自分が書いたコメントを読み直した方がいいよ。朝の自分が書いた事をすっかり忘れているようだから、確かに嘲笑半端ない。
因みに金持ちって、年収いくらあれば金持ちなんだろう。世間で言えばある程度だが、仲間のなかでは底辺だし。会社に金はあるが、俺の財布はペラペラだし。

[1258: 匿名さん]

堂々巡り

[1259: 通りがかりさん]

>>1253 周辺住民さん

なんか書いてることよくわからないな。

話がなぜお金に・・・民度ってよく出るけど何？（笑）

周辺住民ならそんな書き方しないよ。

単なるアンチ彩都のクレーマー

[1260: 匿名さん]

↑「なんか書いていることがよくわからないな。」

それはあなた自身の民度がry

[1261: 通りがかりさん]

なないろ公園辺りにクマが出たって？！どんなクマだったんだろー！

[1262: 彩都住民]

>>1250 匿名さん

私、実家が千里なんですよ。
それに彩都は不便ではないですよ。
私、電車通勤ではないですしね。

[1263: 匿名さん]

民度、平均年収ともに最低の彩都住民が吠えてますねw
千里中央コンプのかたまりだなw

[1264: 匿名さん]

もうすぐ廃れる千里中央だけどなｗｗ

[1265: 検討者さん]

次元の低い、けなし合いじゃなく、住んでみてここが良かったとかこんなところが良くないとか、彩都を含めてあちこち検討中のものとしては、住人の方の生の声が聞きたいのてすが...

[1266: 匿名さん]

このスレ１から読んでみたら、いい情報もいっぱい書かれているよ。
また深い盛土エリアが危険なことも・・・

ここ最近投稿している人は、アンチ彩都の暇な人が多いから参考にならないよ。

[1267: 匿名さん]

>>1261 通りがかりさん

クマに引き続きイノシシも現れたとか・・・

彩都ってやはり山切り開いただけありますね。
　
ここは東北地方？？？と思いました。

ただ、それだけ自然が豊かで空気がきれいで
夜は森の香りがして私は好きですけど～（笑）

[1268: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

これだよね

https://bit.ly/1XZfRv0

阪急が最初に建てた建売第一期のエリア・大阪ガスの販売エリアが
ものすごい窪地を大幅に埋め立てて造ったエリアですね。

購入者は、事前に説明を受けていたのだろうか・・・

彩都のすぐ下側を走っている有馬～高槻断層帯が動くとどうなることか・・・

[1269: 検討者さん]

>>1266 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます。

[1270: 匿名さん]

>1266　こういう面白がるやつが多いからなココはｗｗｗ

しょせん便所の落書きｗｗｗ

[1271: 匿名さん]

>1268　断層の真上にビルとか建ててるアホな市があるらしいぞｗ

[1272: 匿名さん]

盛土ならガーデンテラスもガーデンフロントもどちらも凄いけど、ガーデンフロントは擁壁が高いから不同沈下も心配。
グーグルアースの立体画像見ると丁度ガーデンフロントの盛土の最中だけど、擁壁作った後、土を埋め戻してるのがよく分かる。

[1273: 匿名さん]

>1268

有馬～高槻断層帯

https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...

結構広いよね。東のほうが活動が活発で、1000年～2000年周期で最後の活動は1596年とのこと。
天下分け目の関ヶ原の直前くらい。　大阪の北のほうがほとんど対象　

大阪府の被害想定
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/3667/00000000/17.pdf

圧力がかかって山になって、押されすぎて壊れて割れるのが断層だから、日本の山の周辺は断層多いわね。

[1274: 匿名さん]

断層は171付近は壊滅と言われてるね

普通は１キロほど離れたら影響はかなり軽減されるのだが
彩都は盛土が多いからどうなる事やら

[1275: 匿名さん]

>1274 もし彩都がそうなったらお前にいいことあるからうれしそうだなｗｗｗ

[1276: 匿名さん]

このスレの100番台ぐらいの議論だよね

ガーデンフロントの盛り土は30ｍクラスで大規模だけど、縦横5ｍ沖にコンクリートうって、
かつ倒壊の原因になる水分のコントロールをするために穴掘って下のほうの池に流れるように
作ってある。

自然の中のコントロールされていない水脈のある土地と、コンクリートうちまくって、
コントロールしている盛り土とどっちが安全なのかは個々人の判断。

[1277: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

千里中央の家売れば彩都なんて二戸半買えるわw
彩都って既に廃れてるじゃん？
お前頭いかれてるの？

[1278: 匿名さん]

はいはい千里中央すごいすごい。あんたの言うことは正しい素晴らしい！







ん、これでいいか？ｗｗｗｗ

[1279: 匿名さん]

>>1277

おーっ、土地の坪単価は半分だが、上物の建築単価も全国唯一彩都だけ半額になるなんて、驚愕の事実だな。
俺はてっきり、建築単価は全国多少の差位かと思っていたから、勉強になるわ〜！

[1280: 匿名さん]

>>1178

1264じゃ無いけど、千里中央はすごくて彩都は寂れてるってのは、そんなもんじゃないか？

箕面市最寄駅地価ランキング
1位 千里中央駅 84.3万円 /坪
最下位 彩都西駅 42.1万円 /坪

箕面市最寄駅地価上昇率ランキング
1位 千里中央駅 前年比 +3.27％↑
最下位 彩都西駅 前年比 +0.00％

差は開く一方。

[1281: 匿名さん]

>>1279

千里中央の平均宅地面積は100坪越えるけど、彩都は50坪代だからそもそも宅地だけで4倍以上違うよ。勉強不足。

[1282: 匿名さん]

千里ニュータウンも桃山台あたりでも空き家目立ってきてるからね
10年先はどうなるかあやしいものだよ

[1283: 匿名さん]

ガーデンテラス売りに出ているね～

表示価格４９８０万円

購入金額丸々元取るつもりかな？
中古物件の相場わかっていないかもね～

http://www.wills.co.jp/buy/p/?strShanaiBukkenNo=220479R&intSerial=1105316&clWebFlgCity=8&-token=箕面市彩都粟生南6丁目 一戸建て

[1284: 匿名さん]

売ったもん勝ち。

[1285: 匿名さん]

>>1283 匿名さん
色んなとこに同じ内容書き込んで、嬉しそうだね。
どうしたん？

[1286: 匿名さん]

友達もいない可哀想な奴なんだよ・・・

暖かい目で見守ってやろう・・・

[1287: 匿名さん]

ま、まさかっ・・・・・

ご近所の嫌がら・・・・

[1288: 匿名さん]

>>1281 匿名さん

いやぁ〜、凄いね〜。お金持ちだね〜。脳内では（笑）因みに、俺は梅田のヨドバシに土地1000坪程貸してるわ。脳内で（笑）

[1289: 匿名さん]

お、お、お、おれなんて、座銀に100坪貸してるぞ！ｗｗｗ

[1290: 匿名さん]

千里中央徒歩圏内の戸建て、ルフレテラス千里中央は46戸即完売だったみたいだな。
彩都の戸建てって安いのにいつまでも売れないようだけど、買っちゃった人どんな気持ちなんだろう？

[1291: 匿名さん]

>>1290 匿名さん

46区画の内、売出しまだ19区画でその他販売未定を完売というのだろうか？こんな日本語を知らない人ってどんな気持ちだろう？

[1292: 匿名さん]

>1290 その場所で千里中央で戸建てでーすって自慢できる場所ちゃうぞｗ

千里ニュータウンの計画段階から飛び地で空白、ニュータウン扱いにされてなかった地区だしなｗ

[1293: 口コミ知りたいさん]

>>1292 匿名さん あはは！あの地区はニュータウン化を拒否 反対したんですよ。そんなことも知らないで、よく偉そうに書き込みできますね。

[1294: 匿名さん]

>1293 お前ウキペディアうのみにして信じてるかわいそうな奴なんだろうな、あはははははｗｗｗ

[1295: 口コミ知りたいさん]

>>1294 匿名さんウキペディアって何ですか？もしかしてウィキペディアのこと？間違って書き込みしたもんだから、ウィキペディアでわざわざ調べたんですか？？
ウィキペディアなんて見なくても地元なら周知の事実なので…。千里外の住民のあなたには知らない事実ですね、ごめんなさいね。

[1296: 通りがかり]

ここは彩都の物件を検討する意見交換のスレですよ。千里の話は関係ないです。間違った情報ばかりで大阪弁丸出しの品位の無い書き込みも無用。

[1297: 匿名さん]

>1295　しょうもな突っ込むところ間違ってんでぇｗｗ負け惜しみか？ｗ

[1298: 匿名さん]

昔っからそんなんやから千里築界隈から上新田嫌われるんやでぇ～ｗｗ

[1300: 匿名さん]

彩都は上新田より安いのに何で上から目線？
安物しか買えないくせに言うことだけは一人前ですね。まあネットの中だけでしょうけど。