品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3601: 匿名さん]

>>3600 マンション検討中さん

何故どれくらい値上げされたのを知りたいのかわかりませんが…
部屋タイプ、階層、方角によってですが、300～1,000の間ですよ。
因みに値下げされた部屋もあるみたいです。

因みにここは３期でも１次～５次まであったみたいですから。

参考までに。

[3602: 通りがかりさん]

どこの掲示板でも１期の価格はこのぐらいで今はこれだけ値上がったみたいな書き込みが多いですが、今の価格でしか買えないのだから物件が気に入ってその価格で買いたい(買える)かだと思うのは私だけでしょうか。

[3603: 名無しさん]

>>3601 匿名さん

スミフが値下げとかない笑

[3604: 匿名さん]

>>3602 通りがかりさん
どこの掲示板でもそんなに値上げはしていない

[3605: 匿名さん]

大丈夫かな～

[3606: 名無しさん]

こんな間近に見れるなんてすごい、迫力もあるね。西向きなら退屈しなさそう！交通量がもともとあるところだから騒音も気にならなさそう。

[3607: 匿名さん]

新幹線も飛行機もモノレールも近くで見れるなんていい街だ。おまけに埠頭に渡ればお台場やレインボーブリッジの夜景も楽しめる。子供も喜びそう。

[3608: マンション検討中さん]

飛行機は騒音でしかない

[3609: 住民板ユーザーさん1]

線路は引き直せないけど、航路はいつでも変更できますね

[3610: 匿名さん]

>>3602 通りがかりさん

何を幾らで買ったか。これ一番重要じゃん。小学生でも分かる。同じ価値の物を1000万高く買うって事は市場競争力で劣後してしまう。加えて売れ残りなので諸々の条件が安く買われた部屋より劣る。つまり著しくリセール厳しくなるという事。

[3611: 名無しさん]

>>3608 マンション検討中さん
天王洲に来た人ならわかると思うが、飛行機の騒音は意外にも全く気にならない。それよりもトラックやトレーラーなどの交通音が気になる。

[3612: マンション検討中さん]

>>3610 匿名さん
何年も前からずーっと売ってるのに、今さら市場競争力だのリセールだの言ってるのがおかしい、ってことだと思いますよ。
そもそも一期で買ってないのに、何を偉そうに語ってるんですか。普通に考えて後から買う人が有利になることなんてそうそうないでしょう。だから気にしても仕方ないって大人はみんな分かってますよ。

[3613: 検討板ユーザーさん]

スミフの売り方だと竣工後も数年間販売する事を前提に、第○期ごとにリリースする部屋タイプが違いますよね。
つまり第一期では買えない部屋もたくさんあるので、必ずしも一期がベストという訳でも無い。安さだけなら一期だと思いますが。

だから投資目的なら絶対一期、実需目的ならタイミング次第って感じだと思います。

[3614: マンション検討中さん]

今後周辺に出来たらいいなと思うもの。
ライフ、成城石井
イケア、コストコ

他には、、、意外と事足りているのかな？
品川埠頭の用途変更されたら急速に増えるのは確実なんでしょう。

[3615: 通りがかりさん]

>>3614 マンション検討中さん
コストコとかイケアできて道が混むのは嫌だな

[3616: 匿名さん]

南東の方角ってどうですか？

[3617: 名無しさん]

>>3616 匿名さん
高層階からは大井埠頭がよく見えると思います。景色としていいかどうかは別として。
うちは低層階ですが新幹線の引き込み線が視界を遮ります。
うちの子供はエントランスを出た時に引き込み線の壁を見て、刑務所の壁みたいだと言っていました。たしかに…と思ってしまいました…
あそこ、高架にするにしても下部をオープンな形にできなかったんですかねえ。

[3618: 匿名さん]

>>3617 名無しさん

ありがとうございます。
東側の風景好きなんですが、やはり新幹線の音が気になりますよね。

[3619: 匿名さん]

>>3617 名無しさん
ちなみに新幹線は夜中や早朝も走ってるのでしょうか。

[3620: 匿名さん]

>>3619 匿名さん
深夜はあまり走らないと思うけど、早朝は朝6時台の東京駅発に向けての回送電車がどんどん出ていきますよ。
ごくまれに、ドクターイエローも走ってます

[3621: 匿名]

東側はコンテナ音や新幹線の騒音を想定して、窓を二重サッシの造りにしていると伺いました。それでもやはり窓を閉めていても騒音は気になるのでしょうか。
中層階以上でしたら、あまり音も気にならないかと思っているのですが・・。

[3622: 通りがかりさん]

>>3621 匿名さん

音はその方の感じ方にもよると思いますが、うちは低層ですが二重サッシを閉めていれば気にならないですね。
ご参考までに！！

[3623: 匿名]

なるほど。ありがとうございます。
参考になりました。
それに、都心でしたら、どのマンションに住んでも多少の騒音は当たり前ですしね。

[3624: 名無しさん]

>>3623 匿名さん
ここの騒音は多少どころではないですよ。最近話題の飛行機の騒音すらかき消されます。実際見に来たことありますか？しかも土日は参考になりません。平日の昼から夜に来ることをお勧めします。たまに深夜0時を回ってもコンテナ街が稼働しています。

[3625: 名無しさん]

窓わ閉めれば殆ど聞こえませんよ！
ちなみに北東中層です。

[3626: 名無しさん]

>>3624 名無しさん

買えない人のネガ笑

[3627: 評判気になるさん]

売れ残り残念賞マンションでした。
新しいマンションができるとここどうするんですかね

[3628: マンション検討中さん]

しかもさっそく同じ間取りの南向き中層2つが中古で売りに出てる。
実際は目の前が塞がれてたのが嫌だったのかな。安めの間取りだからって竣工前に飛びつくのも考えものだな。

[3629: 通りがかりさん]

余りに酷い誹謗中傷を書き込んだ場合は投稿者ご自身で削除要請してくださいね。
信用毀損及び業務妨害罪等に該当しそうですよ。
不動産は資産ですからね。
無駄な恨み買わないように。

[3630: 住民板ユーザーさん1]

コンテナ街、騒音排気ガス問題、お子様が刑務所みたいと発言、周りになにもなし、新しくたつマンションに完敗などポジ以外の書き込みはどんどん通報、訴えていきましょう。

[3631: 名無しさん]

>>3628 マンション検討中さん

バカだなぁ

なんも知らない素人が笑笑

[3632: 匿名さん]

こちらの西側の景観はそうなかなかないと思います。
かなり良いです

[3633: 通りがかりさん]

ここの住民の方人を馬鹿呼ばわり、、、民度低そうですね笑笑

[3634: 匿名]

売れ残りマンションではありませんよ。
こちらのマンションは、未だ売りに出していない部屋がたくさんあります。
スミフお得意の売却戦略です。

[3635: 匿名さん]

>>3630 住民板ユーザーさん1さん
刑務所は別として、コンテナ街や騒音排気ガスに関してはあながち間違ってはいないと思いますよ。住民版でも話題に出てますし。

[3636: 通りがかりさん]

>>3635 匿名さん
刑務所呼ばわりなんて場合によっては誹謗中傷とも捉えられますよね。
騒音やコンテナに関しても、明らかに住民ではない者の虚偽の投稿に関しては住民が見れば分かりますよ。
総会の議題に上げることもできるし、あまり酷い誹謗中傷は内容証明等対応すべきですね。

[3637: 名無し]

なぜ刑務所？
内覧に行きましたけど、どこにもそのような要素はありませんでしたよ。
どのマンションの掲示板にもわざと他人の気分を害す文面を書く人はいるんですね。

[3638: マンション検討中さん]

独房と囚人てことですか

[3639: マンション検討中さん]

ネガキャンしたい人は、同価格帯でおすすめマンションを挙げてみてはいかがですか？
どのマンションも長所短所あります。
値段を上げれば、さらに良いマンションもあるとは思いますが、それぞれ予算がありますので。

[3640: マンション検討中さん]

>>3637 名無しさん

誰もこのマンションを刑務所だなんて言ってませんよ！ちゃんと >>3617 名無しさん の過去履歴を読んでください！

[3641: 名無しさん]

そんな変なこと言ってませんけどね。実際4階部分くらいまで覆う壁みたいになってるし、下はオープンな方が良かったし。あそこが壁になってて嬉しい人なんています？
自分の家を否定されているような気がして嫌なのは分かりますが、線路にしてもコンテナやトレーラーにしても、実際あるわけだから感情的に問題そのものを否定しても意味ないと思いますよ。感じ方は人それぞれなので、気にならないというのはいいと思いますが。
私は壁より飛行機より、すぐに誹謗中傷だとか内容証明を送りつけるとか、自分と違う意見に対して攻撃的な隣人がいることが明らかになることが一番のマイナスポイントだと思うなあ。

[3642: 検討板ユーザーさん]

ネガっぽい人と住民っぽい人の、あー言えばこー言うの不毛なバトルはマンコミュ掲示板あるあるですねー
生温かい目でスルーしましょう。

[3643: 評判気になるさん]

内容証明ｗｗｗｗ

[3644: 名無しさん]

>>3643 評判気になるさん

内容証明笑

[3645: 匿名さん]

こういう所に現れるネガの人は、どうしても欲しくて仕方ないけど、何らかの理由(まぁ経済的な理由かと思いますが)で買えない人。でなければわざわざここにアクセスしてさらに書き込みまでしないでしょう。

住民の方は構わない方がいいですよ。掲示板にネガ書き込むような人がこのマンションの良さを知って、引っ越してくるのも嫌でしょうからね‥

[3646: 匿名さん]

事実よりポジショントークが多くなっているから、このスレがつまらなくなったのかな

高級住宅地の事実（＝共通の認識）
・区画が広くゆったり
・高額住宅が集積

俺が思うに、（外から見た目の）街全体のゆったり感という意味では、郊外の田園調布など計画的につくられたニュータウンがいいと思う。
都心は区画が整理されていないんだようね。池田山など例外はあるけど狭い範囲なのが残念。

でも、広い区画が多いのは都心のほう。郊外はそもそも分譲された地なので大きい区画がない。

都心で広い区画があるのは、武家屋敷など特権階級の人が住んでいた場所なので、そもそも高級住宅地としての要素を備えている場所が多い。
高台で見晴らしがよく広い区画がとれて・・・

どっちが好きかというと、俺は都心の高級住宅地だね。
それもマンションで十分です。
都心の戸建ては高級住宅地といえども隣と近すぎます。
窓を開ければお隣さんとこんにちは状態
マンションならそういう点は大丈夫なんだよね。
俺が住んでいるマンションなら夜でもカーテン全開ＯＫ。そとから覗かれる心配がない。
都心の高級住宅地に快適な戸建てを建てるなら、最低数十億円必要だと思うが、そんなお金はありません。マンションは快適だよ～

[3647: 匿名さん]

ギャー、恥ずかしい誤爆（汗）

[3648: eマンションさん]

>>3646 匿名さん
すまん、何を言っているのかわからなかった。田園調布が郊外でニュータウンてことか？
冗談なんだよな。うっかり驚いてしまった。

[3649: マンション検討中さん]

西側って低層階じゃないと部屋から運河見れなくないですか？夜景見るために毎回ベランダにでるのかなぁと自問自答。

[3650: 通りがかりさん]

>>3649 マンション検討中さん
だからここの西側低層と高層は価格が変わらない。むしろ低層の方が高いんじゃないか？