ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

駅にも近くて、学校関連も近いので生活環境としてとても良いと思います。
大規模マンションなので、人付き合いが苦手ではなかったら
価格的にもけして高くないので
このマンションを選んで間違いない!!って感じがします。

[202: 匿名さん]

中、小規模の方が人付き合い大変な気がしますね〜…

[203: 匿名さん]

>>大規模マンションなので、

小規模マンションで、一部の人が人付き合い推奨派だとやりにくいですよね……。

むしろ、大規模だと幼稚園に保育園、小学校に中には夫婦だけなどの世帯もあったりするのでやりやすいことが多いです。
いろんな人が混ざった方がやりやすかったりしますよね。

頭金が0円で買えると書いてあったんですが、本当ですか？隣の関西スーパーが使いやすそうです。徒歩1分。子供が大きくなったら、はじめてのおつかいやらせてみてもいいかなと思っています。

[204: 匿名さん]

頭金0円は本当です。
営業の方に聞いたところ、マンション購入後10年間はローン残高に応じて確定申告時にお金が返ってくるらしく。
ローンの残高が多い方が今はお得な場合があるんだそうです。

隣の関西スーパーの中に100均のキャンドゥが入ってるのが私的にポイント高いです。

[205: 匿名さん]

住宅ローン減税っていうのがローン残高に応じてお金が返ってくるという制度のことを指しているのでしょうか。頭金ゼロだと、ローンが高くなるし、その分金利を払わなくっちゃいけないけれど、悪いことばかりではないということなのだろうなぁ。

100円ショップって、なにげに近くにないと困るお店の一つ。
ちょっとずつ買えたりとかするし、最近は可愛いものも多いし。

[206: 通りがかり]

ここのマンションは立地がとても便利です。
市バスあり、地下鉄の駅あり、阪急の駅徒歩圏内でありです。
買い物施設も関西スーパーの隣はナフコがあり、少し歩けば上新プラザにファミレスと買い物・食事も便利です。
ノムラｸﾘｰﾆﾝｸﾞも直ぐ近くでコインランドリーも併設されています。

気になるのは、ナフコ近くの元郵政官舎跡地は現在空き家状態で、何ができるのかな？
ということと、この近辺は海抜4メートルで土地が低いです。

頭金0円でマイホームが買える最近ですが、毎月のローン返済額は５～６万円、ボーナス返済額１０万円が理想と思います。
それを超えるのは、長いローン返済期間何があるかわかりませんので、できるだけ頭金あるほうがいいです。
マイホーム購入のための親からの贈与（非課税）分もあるとなおのこといいですね。
また、住宅ローン減税で戻った分は、絶対使わずに貯蓄にまわして、住宅ローン減税期間が終了したら、
貯めていた分をローンの一部繰り上げ返済にあててローンの返済額を減らすと少し楽になります。
買わせるデベロッパーは甘いこと言いますが、よく考えてくださいね。

[207: 諦める]

市バスありますか？ないそうですよ。

[208: 通りがかり]

大阪市交通局のバスです。
近隣のバス停（地下鉄瑞光4丁目停や大経大前停）は少し歩きますが、上新庄駅や梅田へ行けます。
バスの本数も多くとても便利ですよ。
次に来るバスの案内も表示され、大阪人にはもってこいの案内（せっかちさんには時間がわかる）がバス停に備わっていて待つ時間がチョット楽しいです。
お釣りがでるバスの料金箱も画期的で初めて乗った時は驚きました。
大阪市自慢のバスとのことです。
マンションのパンフは不親切です。

[209: マンション検討中さん]

マンション見学にいきました！
やっぱり上の階の眺めがいいですねー！
関スーの駐車場から中が見えるかなと思いましたが、ここのガラスは中が見えないようになっていてびっくりしました。
あんなに見えにくいとは思ってなかったのでよかった。
ただ、物干し竿が低い？
今のマンションはどこもそうなのかな？
入居済の住居に、後付の竿で高い所に干している方もいたので、それにするか、室内で干せるようなオプションをつけるか。
夜はマクドナルドに溜まる人がいるのかなと覗きに行ったら、マクドナルドも８時に閉まるんですね。
誰か溜まってたら嫌だなと思ったけど、若者は駅前の方に行くのかな？

予想以上に売れていたなー

[210: マンコミュファンさん]

治安は心配ないが、上新庄駅北口までは約15分歩きます。静かですが、関西スーパーとナフコ以外に店が近くにない。

[211: マンション検討中さん]

15分徒歩の間の治安が心配

[212: 通りがかりさん]

上新庄駅までの治安は大丈夫ですよ(^^)
街灯がちゃんとありますし。
ただ、相川までだと、昔ながらの路地で街灯も少ないから暗いかんじかもです。

[213: マンション検討中さん]

上新庄ガラはいいですかね？

[214: 匿名さん]

頭金ゼロなら購入できるという人には、おすすめな物件かもしれません。

ただ、他の方も書かれていますが、頭金がないということは

長いローンが待っているわけで、自分の財布と本当に合わせて考えないといけないとは思います。

[215: マンション検討中さん]

現在の状況

[216: マンション検討中さん]

これから値上げらしい

[217: マンション掲示板さん]

>>216 マンション検討中さん

これから値上げなんですか？？？

少し下がるのかと思いびっくりでした。

びっくりしてコメントしてしまいました。
失礼しました。

[218: マンション検討中さん]

販売員の話では、これから値上げる

[219: 匿名さん]

駅から遠すぎ
一軒家ならともかくマンションで徒歩15分ってm(__)m

[220: 匿名さん]

期売りの度に毎回申し込みが殺到し、一瞬でなくなってしまうようなマンションであれば
後半の値上げも理解できるのですが、今の時期に値上げする理由は何ですか？
完売するまでは値上げではなく値下げに価格改定したり、オプションか家具付きサービスをつけて売り主側が努力するものだと思っていました。

[221: 匿名さん]

これから大きい土地がないから、大阪市内であんな大規模マンションも作られないです。
スーパー、小学校も近くし、サービスルームもいろいろがあります。

[222: 匿名さん]

梅田より津波のほうはまだ安全でしょうか、海抜が4.0ｍ

[223: 通りすがり]

今はマンションバブルのようで、ローンを組んで買う個人客以上に投資目的で買うお金に余裕のある人に売りたくてしょうがないんですね。。。
お金持ってる人⇒早く売れる⇒完売する⇒デベロッパーは儲かる⇒新しいマンションを建てる。
ちょっとずつ売りながら徐々に値上げてするのでしょうか？
因みに、
先月、ニュースで東急不動産の営業マンが大阪市内のマンションの（多分ブランズシリーズ）売り上げ好調について話していた時、このマンションの4割が一般のお客さんで、残りは投資目的で買ったお客さんですと誇らしげに話していましたが、管理組合の運営大変だろうなあと思います。
区分所有者でなければ、管理組合には属さないはずです。
デベロッパーはこれから住む住人の生活なんて考えていませんから。
とにかく売ればいいと思っているんだから。
皆さんも住んだ後の事もよく考えて購入しましょう。

[224: 匿名さん]

ここのマンションは立地がとても便利です。
市バスあり、地下鉄の駅あり、阪急の駅徒歩圏内でありです。
買い物施設も関西スーパーの隣はナフコがあり、少し歩けば上新プラザにファミレスと買い物・食事も便利です。
ノムラｸﾘｰﾆﾝｸﾞも直ぐ近くでコインランドリーも併設されています。

気になるのは、ナフコ近くの元郵政官舎跡地は現在空き家状態で、何ができるのかな？
ということと、この近辺は海抜4メートルで,大阪市では土地が一番高いかな？？？
活断層のない

[225: 通りがかり]

＜＜224: 匿名さん　

206です。
私の書き込みを使って情報を良い方に操作するのはやめてください。
あなたは、東急不動産の社員でしょ。
因みに、東急系の社員はキレやすいので皆さんお気を付けください。
ビックリするぐらい豹変しますから。
ブランズのブランドに自信があるなら、正々堂々と売りなさい。

[226: 購入経験者さん]

夜の買い物については、皆さんのお勧めがありますか？

[227: 購入経験者さん]

夜の買い物店については、皆さんのお勧めがありますか？

[228: ご近所]

>>225 通りがかり　さん
この人怖いな。あなたこそここでネガティヴキャンペーン打っててみっともないですよ。
荒らしは恥ずかしいからやめなさい。

[229: 通りがかり]

228: ご近所　さん

225です。事実を書いているだけです。
事実を曲げているのは、224さんです。
私はここのマンションの近所によく行くので土地勘があり、また、東急不動産には縁があるものです。
体験した事実も書いているので、購入者の方にお気を付けくださいと言っているだけです。
ご近所さんこそ事実を消そうとしていません？
言いがかりはやめてください。
因みに、東急ブランズとなると自ずと管理会社は東急コミュニティーでしょうか？
あまりいい評判は聞きません
他の東急ブランズのスレも参考に見てください。

[230: 通りがかり]

先程書き忘れましたが、218: マンション検討中さんの「 販売員の話では、これから値上げる」の話は、
購入の決断を促すためもので、不動産でよく聞く顧客をあおっているんです。
不動産は縁のものなので、立地にこだわりがあって、資金面も大丈夫で納得されるなら即決もいいと思います。
マンションは戸建に比べて鍵1本ですぐに出かけられて便利ですし、ゴミ置き場の掃除もないですよね。
戸建は、出かけるのに戸締り確認はたくさんあるし、ゴミ置き場の掃除は自治会で順番に回ったきます。
新築の戸建もよく売れていますが、若い世代の購入者が多いです。
ブランズの値段で買える戸建との比較も購入の決断になると思います。

私程度の書き込みをネガティブｷｬﾝﾍﾟｰﾝと感じるのは誰にとってネガティブキャンペーンなのでしょうか？
多分228: ご近所さんは、東急不動産の関係者でしょう。
なりすましはみっともないからやめてください。　

[231: 買い替え検討中さん]

津波,地震から見ると、野田阪神・中津・梅田などより安心、金額も安い

[232: 買い替え検討中さん]

関西スーパーは20時まで、閉店が早すぎ、夜の買い物店については、皆さんのお勧めがありますか？

[233: 通りがかり]

日常の主に食材調達するためのスーパーは、
上新プラザのフレンドマートは午前９時から21時まで。
阪急上新庄駅北口から徒歩４分の関西スーパー瑞光店が午前９時から22時まで。
同じく阪急上新庄駅南へ徒歩２分のグルメシティ上新庄駅前店は午前７時から翌午前１時までです。
ご飯でお薦めは、上新プラザ２階の珈琲専門店三番館(特にランチはボリュームあり）と
上新プラザ隣接のビックリドンキー（午前11時から翌午前5時まで）や
カレーハウスCoco壱番屋（午前１１時から午後２３時まで）などがあります。
スイーツはビックリドンキーすぐ近くのシャトレーゼ上新庄店や阪急上新庄駅前のプチプランスが有名です。
駅前はお店いろいろありますね。

[234: 買い替え検討中さん]

233様へ　誠にありがとうございました。

[235: 匿名さん]

周辺にはバイキング料理店がありなすか

[236: 匿名さん]

>>230 通りがかり　さん

ここの価格で、新築戸建ても買える？？

[237: マンション比較中さん]

周辺にはバイキング料理店がありますか

[238: 匿名さん]

近年、マンション価格は高騰、戸建住宅価格はそのままみだいですが、好き嫌いにより、ぼくのほうはマンションの安全性がいい、戸建住宅は冬が寒い・・・

[239: 匿名さん]

和風食房わごころや
電話番号
050-3373-0516
住所

〒533-0014 大阪府大阪市東淀川区豊新4-26-7 1F
アクセス
阪急京都線 上新庄駅 南口 徒歩5分
営業時間

17:00～翌1:00
（L.O.23:00、ドリンクL.O.23:30）

[240: 通りがかり]

＞＞236: 匿名さん　

230です。新築戸建といっても上新庄駅周辺とは言ってません。
やはり駅からは離れたところになると思いますし、他の市だとあります。
かわいらしいというか小さめの新築戸建は売れています。
マンションでも戸建でも設備の新しい家はいいですよね。
＞＞238: 匿名さんが書いていた、戸建は寒いは確かにそうです。
マンションで南側の部屋だと５度以上違ってきます。
昼間は床暖なくてもいいぐらい暖かいです。
マンションの北側の部屋は、戸建ほどではないですが、南側の部屋と比べるとそこそこ寒いです。
私の知り合いで、マンションを買った１番の理由は地震が起きても倒れないだそうです。
安全性は戸建に比べると段違いでいいですよね。

それと、ついでに書きますが、
海抜の話は、瑞光中学校周辺で大阪市が設置している看板を見ました。
また、阪急淡路駅東側では海抜２メートルの看板も見ました。
私の住んでいる市では、そういうのがないので大阪市の防災意識の高さに関心しました。

[241: マンション検討中さん]

ブランズシティ上新庄 の付近は海抜4メートルの看板は見ました。

[242: マンション検討中さん]

南海トラフ発生する時に、ここは市内よりまだ安心

[243: 匿名さん]

津波の境界線は吹田市まで、上新庄周辺はギリギリ

[244: マンション比較中さん]

自走式駐車場がほしい

[245: マンション検討中さん]

入居された方のご感想を聞きたいです。よろしくお願いいたします。

[246: マンション比較中さん]

価格に関係なく間取り図面だけで比較してみたところ、Ｎプランが１番好きな間取りです。
洗面台が1,200ｃｍでリネン庫があり、浴槽が１４１８タイプと広目で使いやすそうです。
主寝室にＷＩＣが、キッチンにパントリーになるストッカーがあり収納スペースも多いです。
キチンが３畳以上あるのはたくさんのマンションを見ましたが、必要最低限必要な広さです。
トランクルームは、図面にないですが実際はどうなのでしょうか？
あると尚いいのにと思います。
どのタイプが人気なのでしょうか？

[247: マンション比較中さん]

浴槽が１４１８は十分ですが、1620がいらない

[248: 評判気になるさん]

即入居された方のご感想を聞きたいです。
購入してよかったこと、後悔したこと、便利さ、使い勝手何でもいいです、この物件に少しでも興味を持っている方に参考になると思います。
それと駅までは徒歩あるいは自転車通勤通学など、朝特に夜遅い時間の帰宅の状況はどうでしょうか？
ご入居の皆様、よろしくお願いいたします。

[249: マンション比較中さん]

資生堂の動くことはどうですか

[250: 周辺住民さん]

↑それってなんですか？？