ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

>>450 購入経験者さん

猛暑、大雨の日は？

[452: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん

猛暑時は自転車だお＾＾

大雨の日は車寄せが有るから迎えに行って
あげて♡

[453: 購入経験者さん]

猛暑、大雨の日は当然タクシー・・・

[454: 匿名さん]

>>453 購入経験者さん

真夏は毎日タクシー・・・

[455: マンション検討中さん]

実際今日の様に台風来た時は駅から皆さんどうされてるんでしょうか？徒歩15分近く掛かると大変そうで。

[456: マンション検討中さん]

11分

[457: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん

グーグルマップで見ると上新庄駅まで
950メートル、12分と出ていますね。

人の歩く速さが1時間でおよそ4キロといわれてますから1キロ15分、だから駅まで15分が妥当かな。

[458: マンション検討中さん]

所在地： 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示） 交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格：3,350万円～5,390万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 48戸 / 292戸

[459: マンション検討中さん]

グランドパレスに書いてありましたが、どうですか？↓
マンション周辺は普通だけど少し離れた所は団地が並んであまりガラが良くなさそうです。
中学校は瑞光中学校だけど、良い噂は聞きません。

[460: マンション検討中さん]

カーテンの高さ、皆さん何CMにしてますか？

[461: 検討板ユーザーさん]

私もリビングカーテンの高さ知りたいです。
図面には吊り天井CH=1990って載ってますが、
実際のサイズはどうなるんでしょう？

[462: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件、駅から徒歩11分ですがそれ以外の買い物や通学はアクセス良いですよね！設備等も魅力的ですし。
ただ書き込みへの回答が無いのが多少有るので実際購入や検討された方がこちらを見てるのかが不明ですね。少し人気が無いのかなと思ったりしちゃいました。

[463: マンション検討中さん]

駅から徒歩11分ですがそれ以外の買い物や通学はアクセス良いですよね！設備等も魅力的ですし。 同感です。
淡路周辺の大規模開発により将来は値上げ可能性があります。

[464: 購入経験者さん]

物件名
ブランズシティ上新庄

販売スケジュール
第３期 先着順申込受付中


モデルルーム公開日
モデルルーム公開中

所在地
大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示）

交通
阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩11分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩 9分
阪急電鉄京都本線「相川 」駅徒歩 10分

販売価額
3,360万円(1戸)～5,390万円(1戸)

最多価額帯
3,500万円台(6戸) ※100万円単位

今回販売戸数
45戸

総戸数
292戸

間取り
3LDK～4LDK

専有面積
65.25m2～91.65m2

バルコニー面積
11.40m2～26.45m2

敷地面積
10974.86m2

建築延床面積
23662.73m2

構造および階数
鉄筋コンクリート造地上15階建・2棟

[465: 口コミ知りたいさん]

>>464 購入経験者さん

ん？どう言う事ですか？
宣伝？

[466: マンション掲示板さん]

台風どうでしたか？

[467: マンション検討中さん]

台風どうでしたか？

[468: マンション検討中さん]

あ～

[469: マンション検討中さん]

この前行ってきました。
感想は･･･あ～微妙なマンション でした。まず台風で木々は倒れています。これはすぐに修理するとのことで心配なくとのこと。

建物ですが･･･
まずエントランス これは文句なく最高。非常に高い天井にコンシェルジュのカウンターがオシャレな雰囲気です。

キッズルーム 特にぱっとしなかった。
音楽の演奏教室も微妙

ゲストルームはまぁ便利かな？

一階のトイレは便利だと思う

レンガ調の外装だけど、あれかなり安っぽく見えたのは私だけ？なんか古臭いと感じた。

廊下側のサッシの格子が安っぽい

玄関の座椅子は賛否両論

フカフカ床が安っぽい 二重床とかに出来なかったのかな？

ドアとかのクロス？がものすごく安っぽい。うす味の煎餅みたいな色。もう少し高級感のある色に出来ないのか？

キッチンから浴室に行けるタイプの部屋意味不明。食器棚置く場所ないじゃん。

ブランズシティの目の前のマンションがあり得ないくらい邪魔！12？階以上でないと景色は一切なし。
逆に玄関側は眺望が良い。
せめて駐車場側に建物建てならもう少しましだったのに。

キッチンのキッチンペーパー取りは便利だった

リビングの端の小物置き無駄空間。柱のせいだからどうしようもないけど。

･･･イマイチ良さがわからなかった。
これならグランドパレスの方が良かったな

[470: マンション検討中さん]

プロー・・・

[471: 匿名さん]

小学校や中学校も近いため、ファミリー向けのマンションだと思いますが
総戸数が292戸とあまりにも大きすぎる規模のマンションだからでしょうか、
まだまだ物件は残っていてスローな売れ行きです。
駅まで徒歩10分程度の立地は悪くないのに不思議です。
今は小規模マンションのほうが人気なのかしら?

[472: マンション検討中さん]

接客した販売員のレベルが低く感じた。
定型のことしか喋らない。
知識が浅い

[473: 口コミ知りたいさん]

>>472 マンション検討中さん

多分担当者次第だと思いますよ。

数件回りましたが、口コミ=ではなかったです。

[474: マンション検討中さん]

購入希望少ないんだな～
最近毎日入ってるわ

[477: 匿名]

住んで半年が経ちますが、
周りは小さいお子さんがいる世帯がとても多いのですが、全くというほどに何も物音が聞こえず、今どきのマンションは本当に防音がしっかりされているんだと驚きました。
小さい子供がいる身としては泣いたりしても気を使わないのでとても助かります。

あと、すれ違う方がみなさん自然に挨拶して下さるのもとても感じがいいです。
新築ならではなのでしょうか？

台風については、外はまだ倒れたままの木が多いですが、
お部屋については停電もせず特に問題ありませんでした。

駐車場に止めていた車も無事でほっとしました。
斜めの新築マンションは飛来物か何かの影響で窓ガラスが割れている車を見かけましたので…

最近でも週末にはちょこちょこと引っ越し業者さんを見かけますので、徐々に入居されているようです。

[478: マンション検討中さん]

[No.475から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[479: 検討板ユーザーさん]

>>477 匿名さん

確かに、静かで過ごしやすいですよね！

みなさん挨拶を積極的にしていただけるので
こちらもお声掛けし易く、大変気持ち良く過ごせています。

我儘を言えば隣の関西スーパーとナフコが22時まで営業して貰えると嬉しいです＾＾

[480: マンション検討中さん]

関西スーパーとナフコが22時まで営業してほしい

[481: 口コミ知りたいさん]

>>479 検討板ユーザーさん
たしかに仕事帰りに寄るには20時までは少し厳しいときがあります^^;

[482: 匿名さん]

スーパーの閉店時間って重要ですよね。最近では11時くらいまでオープンてくれているスーパーもありますから、仕事帰りによるという方も多く助かっていると思います。
20時だと、普通のサラリー世帯や共働き世帯にとっては買い物等で不便になってくるのかなと感じます。

マンション内の住民同士が挨拶をするというのは、とてもいいことだと思います。お互いにあいさつするマンションは防犯面も高まるんじゃないかな。

[483: 匿名さん]

上の階の方の引戸の音はかなり響きます。
あと隣の方か上の階の方かは分からないのですが夜中の洗濯機の音も響きます。
たまにならいいのですが毎日されてるようなので気になっています…

[484: 検討板ユーザーさん]

>>483 匿名さん

それは管理人に相談してもらった方が良いですよ。

我慢するのは違いますよ。

快適に過ごされて欲しいです。

[485: 匿名さん]

お子さんが多いのに物音がせず、とても静かという方と、
生活音が響いてくるという方がいらっしゃるようです。
一見して異なる意見のようですが、これは部屋の位置により
状況が異なるという事ですか？

[486: マンション検討中さん]

どなたは直接に関西スーパーに22時まで営業言ってほしい

[487: 購入経験者さん]

うちはたまーに引き戸の音が聞こえるぐらいでほとんど物音聞こえないけど。。
部屋によるのか住んでいる人によるのかどうなんでしょうね。

気になるくらいうるさいのなら管理人さんに相談した方がいいですね。

[488: 通りがかりさん]

分譲マンションの管理人さんは、賃貸アパートの管理人（大家）さんとは、違うとおもいます。
全体の管理はしても、個別の個人的なことは、本来仕事ではないのでは？
上の階のひとに改善してほしいなら、まずは、自分で話に行くのが普通なのでは？と思います。
また、どこの部屋でも引き戸の音が気になるようなら、引き戸自体がおかしいので、理事会で相談して、全部の部屋の
引き戸を修繕じゃないかな？

[489: 匿名]

>>488 通りがかりさん

本件は管理人さんで大丈夫ですよ。

[490: 通りがかりさん]

たまに、カンスーで、ブランズシティって書かれたデカイカートを ドヤ顔で押してるの見るけど、あれはマンション住人は、無料で貸し出してくれるんですか？

[491: 匿名さん]

>>490 通りがかりさん
本当にどや顔してましす？卑屈になりすぎ（笑）

[492: マンション検討中さん]

今の販売状況はどうですか？売れ残りはどれぐらいあるのでしょうか？なかなか足を運ぶ時間が取れませんが、最近販売員から販売状況をもらった方がいましたら、状況を教えていただけますか？

[493: マンション検討中さん]

292戸あって、今半分やっといったぐらいらしいですね。
夜も近くとおると、半分以上部屋の電気がついてなく、空室だらけです。　値引きも1割してるみたいです。
完売大変そう。。。

[494: マンション検討中さん]

493さん、ありがとうございます。ほんとに大変そうですね。半分ぐらい売り残っているのはいつまで売れるか、気になりますね。

[495: マンション検討中さん]

先日見に行きましたが、素敵なマンション
でしたよ。
買い物は便利ですし、小学校や神社等近くて
生活環境が良さそうに思いました。

[496: マンション検討中さん]

現在はチャンス

[497: マンション検討中さん]

現在上新庄の周辺はいくつ新築マンション同時販売しているが、競合はげしい、もっとイオンとかスーパーがほしい

[498: マンション検討中さん]

大規模マンションは全体的に管理費が安い、小規模より将来は安心

[499: マンション検討中さん]

地震で壊れたフェンスはいつ直す？

[500: 匿名さん]

ここはKYBのダンパーではないでしょうか？