ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここはいくら位の価格になると思います詳しいかた
教えて下さい

[2: 匿名さん]

大規模マンションが建つとのことで注目しています。

まだ間取りなどの詳しいことが掲載されていないのですが楽しみです。

場所的にも間取り的にも、ファミリー向けマンションでしょう。

大規模だけに、価格が少しでも安いと嬉しいなと思います。

[3: 匿名さん]

15階建てということですから低～中階の中部屋あたりは
お得な価格帯で出てくるのではと予想します。
工業地域というのが引っ掛かったのですが近くに工場とか多いんですか？
周辺道路の交通量も気になりました。
こういった場所ですと現地チェックとランドプランは先に確認しておきたいかなと思います。

[4: ご近所さん]

上新庄は住みやすいですが、治安はめちゃくちゃ悪いですよ。グレた中学生をよくみますし、私はカーナビ盗難とひったくりにあってます。だから、セキュリティ面がしっかりしてないと不安ですね。
慣れればなんてことないですが、周りの環境はしっかりと確認してから買うことをオススメします。

[5: マンション検討中さん]

治安が悪いのに住みやすいとは、利便性の点で治安の悪さを補えるものがあるということでしょうか。

[6: 物件比較中さん]

>>5
利便性と治安の悪さは別物と思いますが。
賑やかな街なのは間違いないないです。不良もいます。
ただ、商業施設、学校、駅へのアクセスは便利という意味でないでしょうか。

[7: 購入検討中さん]

上新庄は天六にも出やすいのが魅力ですね。環境や治安では千里に負けますが、利便性やアクセスは上でしょう。

[8: マンション検討中さん]

モデルルームらしき建物の足場が取れましたね。
公開が楽しみですね。

[9: 匿名さん]

>>上新庄は住みやすいですが、治安はめちゃくちゃ悪いですよ。
そうなんですか。いつも阪急で通り過ぎるだけの印象なのですが
下町イメージで、明るい街のようなイメージをしていました。
子育て世代の人の向けの物件のように思います。
校区の評判などの情報交換したいという方多いはずです。

[10: 匿名さん]

典型的なファミリーマンション。Jタイプ、平凡な間取りですが使いやすそう。

[11: 匿名さん]

普通に北摂買うほうがいいよ

[12: 通りがかりさん]

上新庄は北摂？

[13: 匿名さん]

>>12 通りがかりさん
北摂と正反対の場所
庶民の街
でも、いいところですよ

[14: 通りがかりさん]

柏原市出身なので、淀川以北は全部北摂だと思ってました。でもそうすると、十三も北摂になってしまいますね。

[15: 匿名さん]

ステータスを考えないで、自分の身は自分でまもれる自信があれば住めるレベル。
中の下でしょう。

[16: 匿名さん]

>>14 通りがかりさん
淀川以北どころか豊中市や吹田市でも南部は普通北摂とは言いません。庄内や江坂の雰囲気は上新庄、淡路とたいしてかわりません。普通北摂というと千里中央や北千里あたりを言います。

[17: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん
なるほど。大阪市内に隣接する地域は北摂というより南摂なんですね。

[18: 匿名さん]

上新庄、下新庄は無しだわ俺

[19: 通りがかりさん]

駅から11分というのはちょっと遠いようですが、この辺は夜は大丈夫なんですかね。

[20: 匿名さん]

夜遅くは出歩かない。夜にコンビニに行くと客層が違う。最近は外国人が増えた。
10年以上前に比べると確実に増えている。今後増々外国人が増えそうだ。

ということは庶民的でスーパ多く住みやすいのかもしれない。

[21: 匿名さん]

11分の距離だとわざわざ自転車なんて乗らないで歩いていきますでしょうか。
基本的にはそうなるのかなと考えております。
駅の近くに駐輪場を見つけるのができるのか、というのもあります。
買い物して帰りたいという方だと歩きは厳しいかもだが、でも基本は歩くのであろうと考えています。
スーパー多いっていうことらしいんで。

[22: 匿名さん]

上新庄って駅前は繁華街っぽくて、ちょっと離れると急に暗くて怖い感じ
どっちもどっちだな

[23: 匿名さん]

地域情報参考になります。地縁のある方には良いのかなあと。
治安のあれこれがあるならセキュリティの高いマンションに住むというのも一つの選択ですね。
ここのマンションなら駐車場も入口は一つですし、ある程度は安全かと思いました。

マンション近くから駅まで行くバスってないんでしょうか。
もし無いとしたら駅まで徒歩11分の距離、自分なら自転車を使いたいですね…。

[24: ご近所さん]

上新庄は確かに便利です。梅田に出るには。

しかし環境ははっきり言ってよくありません。
この辺りは準工業地域です。
低所得者層が多く住む地域で、ガラが悪いです。
もちろん皆ではありませんが小学生や中学生もチンピラみたいな子が多くて親もしかりです。
女の子が大声で暴言吐いたりして驚きです。
スーパーなどで嫌な思いをする事は何度もあります。

昔、すぐそばの河川敷で下校中の女生徒がレイプされました。
中学蛟でも強姦事件ありました。
私も車で追いかけられたり、妹は自転車を倒されそうになり家に警察が事情聴取に来たこともあります。
知り合いのおじさんは、自転車に乗っている所を襲われて現金奪われました。「気をつけなさいよ」と家の者にも忠告されました。
このマンションとそう遠くないですよ。
親戚は自転車を何度も盗まれたので、「信じられへん、上新庄」と元々住んでいた西宮へ帰りました。

この辺りに住んでいますが、しがらみがなければ間違いなく茨木や豊中やもっと環境が良い、スーパーも色々ある
地域を選びますね。
子供の教育を考えると尚更です。

あと、公園も小学校も飽和状態ですよ。スーパーも野菜が腐ってたりしてため息です。

[25: 名無しさん]

東淀川は大阪市内でも特にガラ悪いですね。まあ、阪急でも京都線はダメですから。

[26: マンション検討中さん]

思いきって買ってしまおうかな。
向かいに関電不動産のマンションもたつみたいだね。

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
悪いこと言わん
北摂にしとけ

[28: マンション検討中さん]

>>27
上新庄が地元だからね。
治安などは把握してるつもり。
売れてない気がするのが不安かな。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
地元から離れられないの？
代々このあたりの大地主とか？
そうでもなければ普通は地元を離れるものでしょ。

[30: 匿名さん]

みなさんの情報を見るとどうかなという気はしますが、
複線出来るアクセスの良さは通勤・通学にとても便利ですし、
小学校はすぐそこ。中学校も遠すぎない。子育て環境も良いのかなと思います。
マンション価格も高すぎないので、子育て世代にはぴったりかなと感じました。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
子育てに適しているかどうかは、小中学校までの距離ではなくて、小中学校の質だと思います。

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん
子育て世代なら北摂。
上新庄が地元で頻繁に帰る必要があるなら、北急ではなく阪急千里線の南千里、山田、北千里あたりがオススメ。
将来売却するときも人気エリアなので有利だろうしね。

[33: マンション検討中さん]

価格決定しましたね。
あたりまえだけど、北摂より価格は低めか。

[34: 匿名さん]

ほんとですね。ホームページで見ましたが価格帯が出ました。
この価格帯であれば、割と手頃という感じがします。
何を優先に選ぶかだと思います。
自分的には北摂よりも、住みやすそうだと感じました。
本当に人それぞれだなぁと思いました。

[35: 匿名さん]

上新庄って。。。微妙です。
買うなら北千里かな〜

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
上新庄と北千里を比較検討する奴なんていないだろ。何もかもが正反対の場所じゃねーか。

[37: 名無しさん]

私たち南部（河内）の者にとっては、上新庄は憧れの街なんです。布施からバスに乗って、淀川を越えて上新庄に着くと、阪急で京都まで行けるのですから。羨ましい限りです。

[38: 在住５年人]

モデルルームも見に行きました。最近の一般的なマンションですね、
自分は一生の買い物ではないと判断し、購入を見送りました。
物件購入に何を優先されるか？大事だと思います。
子育ての環境治安が良くないので（ガラが悪い）自分ならこの近辺の学校は通わせません。他の地域に引っ越すか私立に通わせます。
徒歩では（北口）実際１５分はかかります。
現在、駅近に住んでいるので実際歩くと遠く感じた。
スーパー・銀行など近く賑やかで便利なのは南口です。
梅田へ１５分アクセス良し。

[39: マンション検討中さん]

自分はもう買うことに決めました。
価格が安めで、梅田へのアクセス良し、大規模マンションの魅力からですかね。
瑞光中はかなり荒れているみたいだし、子育ての点は不安がありますね。

[40: 匿名さん]

絶対北摂がオススメ。千里線の関大前以北ね。

[41: 名無しさん]

北摂のすべてがガラがいいわけでもないと思う。どこでも変な奴はいるし。

[42: 匿名さん]

>>41 名無しさん
当たり前のこと言うなよ
圧倒的高確率で北摂の方がガラの良い人が多いことは事実
全員がガラが良いわけではないから北摂も上新庄も同じという論理は無理がありすぎ

[43: 名無しさん]

>>42 匿名さん

そんなことはない。上新庄がどれぐらいガラが悪いか知らんが、北摂にもガラの悪い奴がいくらでもいることは事実。

[44: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[45: 名無しさん]

安いんだから北摂より悪くて当たり前です。

親の経済力と子の学力は比例しています。
学力の無さとガラの悪さも比例しています。

したがって安い地域はガラの悪い人が多いです。

[46: マンション検討中さん]

小松小学校がどんな感じが知ってる人います？
教師はしっかりしている人が多いですかね？

[47: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん
所詮やる気無い公務員だからね
期待しない方がいいかも
ただ、それは北摂にも言えることだけど

[48: 匿名さん]

予算や希望に合うマンションが見つかっても、学校関係でNGになる場合もありますか。
夫婦で働くなら保育園の待機児童問題などもありますし、預け先の確保も考慮してマンション探しをする必要があるのでなかなか大変ですね。
予算的にローンを組みやすい点で言えば買いやすく、DINKS世帯には向いているマンションなのかもしれません。

[49: 名無しさん]

>>44 匿名さん
ガラの悪い奴の割合なんてどうやって測るの？ 上新庄は何%？ 北摂は何%？（笑）

[50: 匿名さん]

どちらの地域にも行ったことがあって何も差を感じないなら安い上新庄を選べばいいのでは。
安上がりでいいですね、羨ましいです。