ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1166: 購入経験者さん]

大阪市では西成区以外はどこでもそんなに変わらないですよね

[1167: 購入経験者さん]

そのほかは、地震津波の関係で大阪湾近くなどは避けた方がいい

[1168: ご近所さん]

最近上新庄近辺、結構いろいろ新築マンションができていますが、全部見学しましたが、線路近いか、敷地形状不正形状か、やはりいい土地がどんどんなくなっている感じ。ここのマンションはスーパーが近い、小学校が近い、ここは一番よかった。

[1169: 購入経験者さん]

大阪メトロ今里筋線は、井高野駅から今里駅まで11.9kmを結ぶ路線で、地下鉄8号線とも呼ばれます。2006年12月24日に開業した新しい地下鉄新線で、今里駅から湯里六丁目まで6.7kmを延伸する計画があります。現在通勤のため毎日乗っている。

[1170: 周辺住民さん]

運行路線は当初の延伸区間を含む神路公園-長居西二丁目と、杭全（東住吉区）で分岐し天王寺駅へ接続する神路公園-あべの橋の2ルートが設定されている。地下鉄の各接続駅（今里駅・長居駅・天王寺駅）ではサインにも乗換案内が掲示されており、利用客の誘導を図っている。
なお、今里筋線では北側の井高野-正雀（摂津市・吹田市）-岸辺（吹田市）にも延伸計画が存在するが、こちらには現在のところ進展は見られない。

[1171: 購入経験者さん]

ここのマンションベランダに水栓流し台が非常に便利ですね、最近の新築マンションはほとんどない。

[1172: 購入経験者さん]

やはり、子供靴洗うことについてはかなり便利。

[1173: ご近所さん]

最近のマンションのバルコニ－には、ほとんどSK水栓がついていない。

[1174: 職人さん]

コンセントと水栓があるとガーデニングだけでなく
子供の靴を洗うこともできますし便利でいいですよね。

[1175: 匿名さん]

洗面所、キッチンで洗いたくないものは気にせずすべてバルコニ－で洗っています。気持ちいいですよ。

[1176: 匿名さん]

中古3件販売しているようで、広い4LDKの部屋は未入居、新築のままの状態で、しかも当時新築の販売額より安いです。買得ですね。このマンションを検討される方はチャンスかもしれません。

[1177: 職人さん]

チャンスは１回のみ

[1178: 通りがかりさん]

とても必死感溢れてますけど4LDK末入居部屋の売り主さん?

[1179: 職人さん]

イズミヤ上新庄店が閉店セール中ですが、跡地には何ができるのか、まだわかりません。

[1180: ご近所さん]

大阪市内新築マンション4LDKの数は少ない、あってもめちゃ高い、6000千万～7000千万円、コロナ時期在宅ワ－クでのニーズはやはり広い部屋が必要。

[1181: 通りがかりさん]

>>1180 ご近所さん

600億円～700億円は高すぎですねw

[1182: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん

他のマンションですが、なかなか売れないのは、新築のまま数百万下げて販売してます。

[1183: ご近所さん]

訂正　大阪市内新築マンション4LDKの数は少ない、あってもめちゃ高い、6000万～7000万円、コロナ時期在宅ワ－クでのニーズはやはり広い部屋が必要。

[1184: マンション検討中さん]

テレワークスペースを備えたマンションならあります。

[1185: ご近所さん]

>>1184 マンション検討中さん
テレワークスペースの前提として部屋の広さですが、70㎡3LDK→2LDKとなり、厳しいですね

[1186: ご近所さん]

資生堂の土地は大型ショッピングセンターができればいいなと思います。

[1187: マンション検討中さん]

>>1184 マンション検討中さん

言葉足らずでしたので、補足です
部屋の中ではなく、共用部分にテレワークスペースを備えたマンションです

[1188: 職人さん]

>>1187 マンション検討中さん共用部分にテレワークスペースを備えた部屋は使用料金が高いでしょうか？

[1189: 職人さん]

大阪市内最大級10,000m2超の敷地面積。しかも東西南北4方が道路に面した一街区まるごと開発。この広さ・開放感・優れた接道条件を活かして、スケールの大きな暮らしやすさを追求しました。全292邸を南向き・東向きに配置し、光と風あふれる住まいを実現。平面114台（来客用・共用含む）、機械式105台の計219台の駐車場。歩車分離設計による安心と安全。絆を深める多彩な共用施設も、大規模ならではの魅力です。※1.1995年以降に供給された大阪市内の新築分譲マンションにおいて、敷地面積10,000m2を超え、かつ小学校・スーパー徒歩1分のものは本件のみ。

[1190: ご近所さん]

共用施設のスタディルーム、子供達が勉強している姿が写真で使われていました。
現在、コロナの影響ありそうですが使えるんでしょうか？
小学生の子供、宿題を家でやってからお友達と遊ぶんですが、マンションの共用施設にあるなら、宿題を持っていって一緒にやって、その後遊ぶコースもできるのかもしれないです。

[1191: 評判気になるさん]

>>1188 職人さん

他のマンションですが、1時間当たり200円です。
使った時間分だけ支払いが必要です。
因みに、そのマンションのスタディルームは無償です。

[1192: ご近所さん]

>>1191 評判気になるさん
無償いいながら、全部管理費になる

[1193: ご近所さん]

中古3件→2件になったらしい、一つは売れた？

[1194: 購入経験者さん]

このマンションのベランダに水栓SKがとてもいいですね、最近ほかの新築マンションはほとんど付いていない

[1195: マンション検討中さん]

住んで2年ちょっとですが、非常に便利ですよ！
駅くら10分強ですが、坂道を歩く訳ではないのでさほど辛くはありません。買い物は駅からの商店街やマンション横の関西スーパーがあるので便利です。21時閉店ですが、夜は静かで過ごしやすいです。ファミリー層が多いので私達には丁度良かったです！小学校も斜め向かいです.

[1196: マンション検討中さん]

東淀川区役所の西側長方形の大きな土地、商業施設の掲示が出ましたね。

[1197: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1198: 周辺住民さん]

5000万円以下で
激安だと思います。廻りの相場
ブランズシティ千里古江台「山田」駅 から徒歩 11分100.68m2　　6175万円
サンメゾン緑地公園アベニュー「緑地公園」歩10分　90.3m2　5280万円
健都　78.21m2　4890万円
健都　91.25m2　5718万円
メイツ上新庄 SHIN-CITY「上新庄」駅徒歩11分、 84.05m2 4,980万円
ローレルスクエアOSAKA LINK 75.48m2 4,940万円
フィールガーデン南千里 「千里山」徒歩11分 5450万円
ブリリアシティ千里津雲台阪急千里線「南千里」徒歩10分101.11m2　8900万円
グランドメゾン千里中央東丘Ⅲ番館北大阪急行「千里中央」徒歩10分106.7m2 7400万円
ブランズシティあべの王子町　地下鉄御堂筋線「西田辺」徒歩13分91.26m2 5780万円

[1199: マンション検討中さん]

東淀川、しかも南江口の物件と千里を比較しちゃだめ
笑うわ

[1200: マンション検討中さん]

なんで笑えるんですか？
せっかく情報を記載してくれてて、それを取捨選択するのは受け手の自由なのに。
高い買い物するんですから比べたっていいと思いますけど、、、。
白金とか麻布とかで悩んでるわけじゃないんですから、そんなこと言い出したら大阪どこでも笑われますよ。一生懸命選んで決めてそこに住んだらミヤコですよ。

[1201: 周辺住民さん]

千里は昔に住んでいたけど、買い物とアクセスは不便で大阪市淀川区へ引越しした。
やはり、大阪市内は生活が便利。

[1202: 周辺住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1203: 契約済みさん]

>>1199 マンション検討中さん

大阪市内に住んでると、市外に行くのは都落ちのような気がして、出られません。
東京以外は都落ち。
イメージだけで高いとこは…

[1204: 契約済みさん]

>>1201 周辺住民さん

新大阪、梅田に近くて、便利ですね

[1205: 購入経験者さん]

内も昔に千里に住んでいた。いずれにしても府営か、高齢化かのイメージ。

[1206: 匿名さん]

昔はドーナツ化現象でしたが
最近は市内に人口が戻ってきてるかな

[1207: 匿名さん]

東淀川区(西部)の方が駅が多く複数線使えて便利
新大阪も梅田も近い

[1208: 購入経験者さん]

地下鉄・阪急・JR複数選択できる。スーパーも多い。関西スーパー・玉出・業務スーパー・イズミヤ・これから「名鉄運輸跡地」はイオンモールになるでしょうか？

[1209: マンション検討中さん]

ホームセンターはめちゃ広いですね

[1210: eマンションさん]

>>1208 購入経験者さん

イオンモールになると嬉しいですね?
今から楽しみ

[1211: マンション検討中さん]

千里の御堂筋沿線は活断層ですが、すみたくない。

[1212: マンション検討中さん]

地震津波の分析、梅田エリアは海抜高さ0、上新庄エリアは海抜高さ+4ｍ
、大阪市では上新庄エリアが高いレベルにある。

[1213: 購入経験者さん]

ウエリス相川駅前はもう完売

[1214: 購入経験者さん]

https://www.hankyu.co.jp/sp/area_info/spot/19649/

神戸屋のパン

[1215: マンション掲示板さん]

>>1214 購入経験者さん
駅https://youtu.be/G8MQ1wbfMXo前は結構学生が多くて平日昼は賑やかすぎます。
通学時間帯が大変ですね。

https://youtu.be/G8MQ1wbfMXo