ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: マンション検討中さん]

現地販売センターに行ってきました。
阪急最寄り駅まで遠いです。地下鉄も微妙な距離。
販売価格に至っても強気過ぎますね。2年売れてないのも得心。

[902: マンション検討中さん]

小学校が目の前とスーパーが隣なのがメリット？
ファミリー層が多そうだけど、住んでいる方の雰囲気が気になります。

[903: 職人さん]

皆さんはエレベーター中にちゃんと挨拶している。

[904: 職人さん]

挨拶するのは普通ですよね？けど、ファインエクストラ淡路に住んでる方に聞いたら挨拶さえしない人が多いって言ってました。

[905: マンション検討中さん]

街の雰囲気が合わないので見送りました。地縁がなければ別に、、という感じです。

[906: 坪単価比較中さん]

ローレルスクエアOSAKA の価格はかなり高いですが、ここのマンションは3年前の値段設定ですが、まだ安いほうですね、

[907: マンション検討中さん]

広いし価格もそれなり、ただ場所が、せめて駅前なら。

[908: 坪単価比較中さん]

場所は買い物がすごく便利

[909: マンション検討中さん]

通勤、通学には駅から遠い。老後に住むにも駅から遠い。スーパーが前にあるのが便利なだけ。

[910: 職人さん]

通勤、通学には駅から地下鉄7分、相川10分、上新庄11分、まあ普通はこのぐらい身体に「対してちょうどいい違う？

[911: 職人さん]

相川マンション、下新庄マンションは駅近すぎ、電車の音はうるさいねえ

[912: マンション検討中さん]

静かで良い。
こんなに駅から離れてるんだから
車あるのが前提です。
何の不便もない

[913: マンション検討中さん]

車ないのにこんな駅から遠いマンション買う人いないでしょ
ここは、駅から離れてるから良いんですよ

[914: 坪単価比較中さん]

残りはもうわずか

[915: マンション検討中さん]

実際に歩いてみたら駅から徒歩で15分以上かかりました。

[916: マンション検討中さん]

川のそばですけど臭くないですか？前に近くに住んでましたが夏に夜中川のそばで花火をしたり騒いでいる若い子たちがいたので凄くうるさかったのを覚えてます。今はないですか？

[917: 坪単価比較中さん]

夜、家族散歩の方が多いみだい。

[918: マンション検討中さん]

工業地域ってのがかなり気になる。。。

横のスーパーも結構古いよね？無くなったりはしないのかなー。あの敷地かなり広いからあそこにまたマンションとかできたら怖いなー。

[919: マンション検討中さん]

横のスーパーは20年は立つと思うけど、近くにスーパーがないし相川駅近くの人も買い物に来るからなくなることはないと思うけど。確かにあの辺マンション多いですね。

[920: 坪単価比較中さん]

あとわずか16戸？

[921: 通りがかりさん]

全然減ってませんね。相川も。

[922: 通りがかりさん]

この辺のマンションでは一番残ってますよね？淡路は後1戸、相川は後9戸。摂津も残ってるし、購入して住んでも数ヶ月で売る人もいるし。

[923: 坪単価比較中さん]

規模が大きいですが、環境がいい、これからはこんな安い値段設定がもうない。今後、ゼネコンさんの職人が足りない、外国人がどんどん現場に入って、品質が落とすことは当然です。

[924: 坪単価比較中さん]

あとわずか16戸？

[925: マンション検討中さん]

>>924 坪単価比較中さん
販売してない部屋が15戸程度ありますな。

[926: 坪単価比較中さん]

販売してない部屋が5戸程度らしい

[927: 通りがかりさん]

もう完成して3年ですか。
結構な数が残っているなあ。

[928: 坪単価比較中さん]

あとわずか16戸

[929: 坪単価比較中さん]

たまたま競合部件（相川等）が発生した

[930: 坪単価比較中さん]

もともとここが人気場所ですが、たまたま競合部件（相川等）が発生した

[931: マンション検討中さん]

なんで販売してない部屋があるんでしょうか？

[932: 通りがかりさん]

>>928 坪単価比較中さん
今販売している戸数ね。

[933: 通りがかりさん]

>>932 通りがかりさん
現地販売センターに確認してください。

[934: 通りがかりさん]

>>931 マンション検討中さん
あなたも現地販売センターに確認したら。

[935: 坪単価比較中さん]

確認しました。あとわずか16戸 。お急ぐしてください。いい部屋はどんどんなくなる。

[936: 通りがかりさん]

竣工から3年も経ってるのにどんどんなくなるてww

[937: 坪単価比較中さん]

あとわずか16戸 。お急ぐしてください。

[938: 坪単価比較中さん]

ほかの大阪市内マンションは5年も経っても値上げ販売していた。

[939: 坪単価比較中さん]

2.3年前のマンション施工はみんなしっかりやっていた。

[940: 坪単価比較中さん]

三駅繋ぐですが、隣は関西スーパーし、便利は便利ですね

[941: 坪単価比較中さん]

あとわずか16戸 ですが、気になる方はお急いてください。

[942: 通りがかりさん]

新築未入居物件残り20戸弱。竣工して4年目突入か。4年も住んでないと痛むんだろうな。しらんけど。

[943: 坪単価比較中さん]

あとわずか16戸 ですが、年内に完売でしょう？大阪市では292戸大規模中高層マンションはこれからなかなか出ないと思いますが、管理費と修繕費は小規模マンションより当然安いですが、その部分は長期に計画するとかなりお得です。

[944: 坪単価比較中さん]

大阪市では、なかなかマンション用大規模土地が出ない。最近出た新築マンションは線路沿いかもしくは超高層マンション、線路沿いはうるさい、永住として心理影響で身体よくない。超高層マンションはめちゃ高い。年収700万以下の方はしんどいでしょう

[945: 通りがかりさん]

>>942 通りがかりさん
新築未入居物件？
ええように言われてるけど2年経ったら中古の扱いやで。
不動産常識でした。

[946: 坪単価比較中さん]

自分で住むから、不動産常識はどうでもいい。

[947: 坪単価比較中さん]

関西スーパーとホームセンターは隣ですが、まず生活的に便利。

[948: マンション検討中さん]

固定資産税っていくらぐらいなんでしょうね。

[949: 坪単価比較中さん]

>>948 マンション検討中さん　面積により変わる。5年以内に減税のため安い。70㎡約7万円前後？

[950: 検討中]

なるほどですね