ブランズシティ上新庄ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）　（地番）
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: ご近所さん]

コロナ在宅については、関西スーパーとナフコがかなり便利

[1152: 周辺住民さん]

自転車で5分、業務スーパー・イズミヤ・玉出スーパー、がいける。やはり生活便利エリア

[1153: 周辺住民さん]

ゲストルームはみなさんがみんな利用されているでしょうか？

[1154: 買い替え検討中さん]

全戸完売とのことですが、
商談に使っていた1階の部屋は中古として売りに出すのかな？

[1155: 購入経験者さん]

以前契約したらしい

[1156: 購入経験者さん]

共用施設はキッズルームやゲストルーム、パーティールームなどファミリーなら利用しそうな施設がそろっているんですね。何よりも駐車場が平置きタイプになっているのはポイントが高いんじゃないでしょうか。

[1157: 購入経験者さん]

ブランズシティ上新庄の購入・売却・中古相場価格

[1158: 購入経験者さん]

ブランズシティ上新庄の購入・売却・中古相場価格2

[1159: 購入経験者さん]

「神崎川」の自然を享受する住環境。総戸数292戸の大規模レジデンス。

阪急京都線「相川」駅から徒歩10分の「ブランズシティ上新庄」「エキスポシティ」近隣の地上15階建てビックコミュ二ティ。

「ブランズシティ上新庄」は、東急不動産（株）・エヌ・ティ・ティ都市開発（株）によって2017年11月に竣工された地上15階建てのマンションです。分譲時の面積は65m2～91m2、間取りは3LDKから4LDKと、ファミリーに対応している総戸数292戸のビックコミュ二ティです。設計・施工は（株）長谷工コーポレーションが手掛けています。「ブランズシティ上新庄」は敷地内に大庭園があり植えられた樹木の数は約1,800本。四季折々の景色を楽しむ事ができます。エントランスにはホテルライクを思わせる品格のある車寄せスペースがございます。雨の日や荷物が多い時、子供連れで手が離せない時に大変便利です。他にもキッチンスペースのある「パーティールーム」は仲良し家族同士でのホームパーティーにもおすすめ、個別ブースの「スタディスペース」は勉強などの集中したいときにご利用頂けるスペースです。さらに「ゲストルーム」はお風呂・トイレ・洗面所付きで来客用の宿泊施設としてご利用可能です。大規模マンションならではの設備が充実し快適に暮らせます。

[1160: 匿名さん]

中古3件SUUMOさんが掲載されています。よく見ると一件は未入居になっていますが、新築と変わらず、しかも当時販売価額より安いです、買得ですね。4LDｋの必要な方はチャンスかもしれません。

[1161: 職人さん]

関西スーパー営業時間は朝９時から夜９時へ変更した。めちゃ助かります。

[1163: 購入経験者さん]

中古3件が出てきた。

[1164: 匿名さん]

マンションからすぐの関西ス－パ－が営業時間延長したので、助かりますね、店内明るくなって、商品が豊富で、お客さんも多く感じました。ますます生活しやすくなります。

[1165: 匿名さん]

他県出身なので土地勘が無いのですが、ここの学区と治安はどの程度でしょうか？

[1166: 購入経験者さん]

大阪市では西成区以外はどこでもそんなに変わらないですよね

[1167: 購入経験者さん]

そのほかは、地震津波の関係で大阪湾近くなどは避けた方がいい

[1168: ご近所さん]

最近上新庄近辺、結構いろいろ新築マンションができていますが、全部見学しましたが、線路近いか、敷地形状不正形状か、やはりいい土地がどんどんなくなっている感じ。ここのマンションはスーパーが近い、小学校が近い、ここは一番よかった。

[1169: 購入経験者さん]

大阪メトロ今里筋線は、井高野駅から今里駅まで11.9kmを結ぶ路線で、地下鉄8号線とも呼ばれます。2006年12月24日に開業した新しい地下鉄新線で、今里駅から湯里六丁目まで6.7kmを延伸する計画があります。現在通勤のため毎日乗っている。

[1170: 周辺住民さん]

運行路線は当初の延伸区間を含む神路公園-長居西二丁目と、杭全（東住吉区）で分岐し天王寺駅へ接続する神路公園-あべの橋の2ルートが設定されている。地下鉄の各接続駅（今里駅・長居駅・天王寺駅）ではサインにも乗換案内が掲示されており、利用客の誘導を図っている。
なお、今里筋線では北側の井高野-正雀（摂津市・吹田市）-岸辺（吹田市）にも延伸計画が存在するが、こちらには現在のところ進展は見られない。

[1171: 購入経験者さん]

ここのマンションベランダに水栓流し台が非常に便利ですね、最近の新築マンションはほとんどない。

[1172: 購入経験者さん]

やはり、子供靴洗うことについてはかなり便利。

[1173: ご近所さん]

最近のマンションのバルコニ－には、ほとんどSK水栓がついていない。

[1174: 職人さん]

コンセントと水栓があるとガーデニングだけでなく
子供の靴を洗うこともできますし便利でいいですよね。

[1175: 匿名さん]

洗面所、キッチンで洗いたくないものは気にせずすべてバルコニ－で洗っています。気持ちいいですよ。

[1176: 匿名さん]

中古3件販売しているようで、広い4LDKの部屋は未入居、新築のままの状態で、しかも当時新築の販売額より安いです。買得ですね。このマンションを検討される方はチャンスかもしれません。

[1177: 職人さん]

チャンスは１回のみ

[1178: 通りがかりさん]

とても必死感溢れてますけど4LDK末入居部屋の売り主さん?

[1179: 職人さん]

イズミヤ上新庄店が閉店セール中ですが、跡地には何ができるのか、まだわかりません。

[1180: ご近所さん]

大阪市内新築マンション4LDKの数は少ない、あってもめちゃ高い、6000千万～7000千万円、コロナ時期在宅ワ－クでのニーズはやはり広い部屋が必要。

[1181: 通りがかりさん]

>>1180 ご近所さん

600億円～700億円は高すぎですねw

[1182: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん

他のマンションですが、なかなか売れないのは、新築のまま数百万下げて販売してます。

[1183: ご近所さん]

訂正　大阪市内新築マンション4LDKの数は少ない、あってもめちゃ高い、6000万～7000万円、コロナ時期在宅ワ－クでのニーズはやはり広い部屋が必要。

[1184: マンション検討中さん]

テレワークスペースを備えたマンションならあります。

[1185: ご近所さん]

>>1184 マンション検討中さん
テレワークスペースの前提として部屋の広さですが、70㎡3LDK→2LDKとなり、厳しいですね

[1186: ご近所さん]

資生堂の土地は大型ショッピングセンターができればいいなと思います。

[1187: マンション検討中さん]

>>1184 マンション検討中さん

言葉足らずでしたので、補足です
部屋の中ではなく、共用部分にテレワークスペースを備えたマンションです

[1188: 職人さん]

>>1187 マンション検討中さん共用部分にテレワークスペースを備えた部屋は使用料金が高いでしょうか？

[1189: 職人さん]

大阪市内最大級10,000m2超の敷地面積。しかも東西南北4方が道路に面した一街区まるごと開発。この広さ・開放感・優れた接道条件を活かして、スケールの大きな暮らしやすさを追求しました。全292邸を南向き・東向きに配置し、光と風あふれる住まいを実現。平面114台（来客用・共用含む）、機械式105台の計219台の駐車場。歩車分離設計による安心と安全。絆を深める多彩な共用施設も、大規模ならではの魅力です。※1.1995年以降に供給された大阪市内の新築分譲マンションにおいて、敷地面積10,000m2を超え、かつ小学校・スーパー徒歩1分のものは本件のみ。

[1190: ご近所さん]

共用施設のスタディルーム、子供達が勉強している姿が写真で使われていました。
現在、コロナの影響ありそうですが使えるんでしょうか？
小学生の子供、宿題を家でやってからお友達と遊ぶんですが、マンションの共用施設にあるなら、宿題を持っていって一緒にやって、その後遊ぶコースもできるのかもしれないです。

[1191: 評判気になるさん]

>>1188 職人さん

他のマンションですが、1時間当たり200円です。
使った時間分だけ支払いが必要です。
因みに、そのマンションのスタディルームは無償です。

[1192: ご近所さん]

>>1191 評判気になるさん
無償いいながら、全部管理費になる

[1193: ご近所さん]

中古3件→2件になったらしい、一つは売れた？

[1194: 購入経験者さん]

このマンションのベランダに水栓SKがとてもいいですね、最近ほかの新築マンションはほとんど付いていない

[1195: マンション検討中さん]

住んで2年ちょっとですが、非常に便利ですよ！
駅くら10分強ですが、坂道を歩く訳ではないのでさほど辛くはありません。買い物は駅からの商店街やマンション横の関西スーパーがあるので便利です。21時閉店ですが、夜は静かで過ごしやすいです。ファミリー層が多いので私達には丁度良かったです！小学校も斜め向かいです.

[1196: マンション検討中さん]

東淀川区役所の西側長方形の大きな土地、商業施設の掲示が出ましたね。

[1197: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1198: 周辺住民さん]

5000万円以下で
激安だと思います。廻りの相場
ブランズシティ千里古江台「山田」駅 から徒歩 11分100.68m2　　6175万円
サンメゾン緑地公園アベニュー「緑地公園」歩10分　90.3m2　5280万円
健都　78.21m2　4890万円
健都　91.25m2　5718万円
メイツ上新庄 SHIN-CITY「上新庄」駅徒歩11分、 84.05m2 4,980万円
ローレルスクエアOSAKA LINK 75.48m2 4,940万円
フィールガーデン南千里 「千里山」徒歩11分 5450万円
ブリリアシティ千里津雲台阪急千里線「南千里」徒歩10分101.11m2　8900万円
グランドメゾン千里中央東丘Ⅲ番館北大阪急行「千里中央」徒歩10分106.7m2 7400万円
ブランズシティあべの王子町　地下鉄御堂筋線「西田辺」徒歩13分91.26m2 5780万円

[1199: マンション検討中さん]

東淀川、しかも南江口の物件と千里を比較しちゃだめ
笑うわ

[1200: マンション検討中さん]

なんで笑えるんですか？
せっかく情報を記載してくれてて、それを取捨選択するのは受け手の自由なのに。
高い買い物するんですから比べたっていいと思いますけど、、、。
白金とか麻布とかで悩んでるわけじゃないんですから、そんなこと言い出したら大阪どこでも笑われますよ。一生懸命選んで決めてそこに住んだらミヤコですよ。