シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6001: 住民板ユーザーさん7]

>>6000 匿名さん

聞いてどうします

[6002: 入居者さん]

>>5999 住民板ユーザーさん4さん
薬剤の種類や散布日など事前告知なんてないかと思います。
人の敷地ですからね。

そこまで気になるなら、ここは諦めた方がよろしいかと。

マンションなんてたくさんありますので次探した方が時間の無駄にならないかと。

[6003: 住民板ユーザーさん4]

6002さん
やはりそうですよね。後からできたマンションに気を使う必要なんてゴルフ場にはないですもんね。
他に気にされる方がいないのかなと思ったのと、そういう方が多ければ何か問い合わせとかされていないかと思って質問してみました。
あの広大な敷地のグリーンを維持したり、虫がわかないようにしたりするには除草剤･殺虫剤は必須でしょうけど管理するスタッフさんやゴルファーの方の健康被害が問題になったことなんてないですもんね。
とりあえず自分は大人なので化学薬品や薬剤の影響は問題ないかなとか仕方ないかなと思いますが、気にしすぎと言われればそうかもしれませんが抵抗力の弱い子供が恒常的にしかも長期にわたってそういった物質に晒されることでどんな影響が出るかやっぱり不安なのでこちらはもう考えないことにします。
6002さんのおっしゃる通り他に良いマンションはいくらでもありますから。
ありがとうございました。

[6006: 匿名さん]

>>6001 住民板ユーザーさん7さん

参考にします

[6009: 匿名さん]

人気マンションの宿命
今年のベストバイ

[6010: 匿名さん]

コンセプトがハッキリしていて良いと思います。好みは別れると思うけどここはありですね。

[6011: 住民板ユーザーさん7]

>>6006 匿名さん

ローンは、人それぞれの事情があるので、参考にはならないと思いますよ。
むしろ、銀行さんなどの方にご相談すべきですよ。

[6012: 匿名さん]

>>6006 匿名さん

我が家はフルローン、金利0,450
繰り上げ返済はしない

[6013: 匿名]

>>6000 匿名さん
私はフルローンで変動0.39でした
人によるかもしれませんが住宅ローン減税を使わない手はないと思いますよ。
私はもう少し金利高くても団信のがん保険付帯が充実してるタイプのローンにすればよかったと後悔してます。

[6014: 匿名さん]

>>6013
変動の割には金利が随分高いですね... 優遇金利が受けられなかった口でしょうか？
私は0.23でした（３大疾病特約付き）
ローンは10年で400万はきっちりうけられるように組みました。
10年後はまた住み替えますから残債はあまり気にしてないですね

[6015: 口コミ知りたいさん]

変動0.23ってどこを使ったらできるんだろう

[6016: 入居者]

0.23なんて銀行無いでしょう

[6017: マンション掲示板さん]

変動0.39ですら怪しい。。

[6018: マンション検討中さん]

0.23ってどこだよ？嘘つくなよ！
0.390は住信SBIネット銀行ですか？

[6019: マンション検討中さん]

みなさん、変動でがっつりフルローンの方多いんですね。
うちは、金利が低い内に固定で考えています。
頭金もある程度は出ますので。
年齢や資金の余裕もありますし、みなさんそれぞれですね。

[6020: 匿名さん]

>>6019 マンション検討中さん

うちはガッツリ変動ですね
住宅ローン控除10年間の400万を頂いたら買い換えしてまた住宅ローン控除もらいます。既に1回目の１０年貰って今２回目の10年期間中。ローン期間中は0.5%ぐらいの定期預金預けてる感覚で若干のプラスなのであとは１０年間の物件騰落率で住宅費が決まります。月4万程度の持ち出し程度で住めるので良いです

[6021: 匿名]

>>6018 マンション検討中さん
6013です。SBIですよ！
0.23は信じがたいですよね(笑)

10年後、私も6020さんみたいにうまく立ち回りたいですね

[6022: 匿名さん]

[No.6004～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･情報交換を阻害
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信

[6023: マンション検討中さん]

>>6020 匿名さん
10年後もローン控除あるんですかね

[6024: 匿名さん]

>>6023
なかったらなかったでまた考えればいいだけでしょ
それに依存してるわけではなく、今はそれをうまく活用してるだけの話

[6025: 匿名さん]

>>6020 匿名さん

明日、日銀の政策決定会合で当面の金利見通しが判明しますね！
おそらく物価連動の2%達成は下方修正してくるでしょうから、、
でも最近の銀行株の急激な上昇は気になりますねえ？
これって金利が上昇する前触れの合図かもしれないので予断は禁物かもですよ〜
あと目の前の金利水準が異常に魅力的に誘惑してくる業社は、フロントでの手数料が額面に対して
かるく2%は先に徴収してくるので途中返済を目論むなら、選定基準は実はそこではないかもですね〜

[6026: マンコミュファンさん]

皆さんお金の話が好きですね～
ここはいくらで貸せるかはっきりしてるから良いですよね

[6027: マンション検討中さん]

>>6025 匿名さん
さて、上がりますかね、やっぱり。

[6028: 匿名さん]

>>6027 マンション検討中さん

長期金利は上がります！
日銀は、少なくとも正常化を辞め、柔軟性に移行した訳ですから、
ほっといてもマーケットは消費税前までに金利を上げてくるでしょう！！
でないと、地銀信金信組は単独での経営はもう耐えられなくなるでしょう？
淘汰合併もしくは大胆な人員整理は避けられないですね？

[6029: 匿名さん]

金利上がったね！

[6030: マンション検討中さん]

>>6029 匿名さん

先週と比較して
10年国債は約3倍に跳ね上がったね！
それでも0.11%だから、どれほどのインパクトなのか素人にはよくわかりませんねー(笑)

[6031: 匿名さん]

>>6030 マンション検討中さん

今日も金利上昇は止まらなかったですね？
やはり、いよいよ金利は上がるのかな？
住宅ローンは、変動ではなく固定で組んだほうがいいのでしょうか？

[6032: 匿名さん]

>>6031 匿名さん

今固定で組まないと金利上がりまくりだよ
今変動組んでるやつは爆死でしょうね
めっちゃ上がるのは歴史が証明してる

[6033: 匿名さん]

またあがったね　

[6034: 居住者]

私は全額変動です！
日銀が容認したのは上限0.2%までだからあまりにも性急なマーケット反応だと思いませんか？メディア連中も。。
人口減少著しい日本国の場合そんな無責任な舵取りはまだ暫くは起こせないでしょうね。

[6035: マンション検討中さん]

>>6032 匿名さん
歴史が証明してるww
20年以上変わってないけど？

[6036: 匿名さん]

>>6035
だいぶかわってるけど大丈夫？

[6037: 匿名さん]

>>6034
あらら、ご愁傷様
早く返済しないと来年には1%、再来年には3%にはなりますよ

[6038: 居住者]

一応、住宅ローンについては
2.0%近辺までは変動のまま続けようと思ってます。ローン控除も10年間いただけますしね。
仮にそれ以上上昇する場合は25年前に加入した生保の終身タイプ保険がたっぷり溜まってるのでその解約で全額返済するかなー。
当時、生保の予定利率は4.75%固定だったので契約後20年以上はずっと逆ザヤで儲けさせてもらいましたし。笑
だから、長期金利がこれ程度上昇した時は同時に解消ですね。生保さんには申し訳ないですが、解約タイミングは市場金利次第ですねー。
で、その後は保険料の安い外資系生保の掛け捨て保険にしようかなあー。

[6039: マンション検討中さん]

>>6036 匿名さん

>>6036 匿名さん
短プラはほぼ20年変わってない。
物価上昇が顕著で家賃が明らかに上昇し、マンションはじめ不動産が今以上に高騰し続ける時代がまた来れば上がるかもね。でも労働人口が加速的に減り続ける国でありえるかしら。

短プラ上げたら繰上げ返済加速するわ、優良企業は一層借りなくなるわで銀行は大幅減益間違いない。あったとしても＋0.5%程度かな。固定には程遠いね。

[6040: 匿名さん]

>>6038
そんな対応でしのげるほど甘くないですよ
全額返済しようと思った時にはたんまり遅延利息分がたまってて元本以上になってますから

[6041: 匿名さん]

>>6039
おいおい、変動金利がだいぶかわってるんだが（笑
そんな必死になっても金利上昇は免れません

[6042: 居住者]

>>6038 居住者さん

お宝保険ってやつだね！
我が家は10年以上前に保険の担当者に勧められて新しいのに切り替えてしまったわ〜。今考えるとあの高い予定利率を返してほしいな。今ならその保険は倍以上に増えてるな。ま、その生保は潰れちゃったけどな。

[6043: マンション検討中さん]

>>6041 匿名さん
まさかとは思うが店頭金利のことを言いたいのか？店頭金利がいくら上がろうがこれから変動で組む人の金利が上がるだけであって、既存の変動金利の利率は不変だぞ。店頭金利は銀行の優遇幅が時代によって異なる。

短プラが上がる要素がひとつもなく、店頭金利は史上最低水準だというのに、今固定で組む人は理解ができない。
本当に金ないか、本当に知識や考えることが苦手か、考える必要がないくらいに裕福かのどれか。

長期金利が上がるのはあくまで金利政策の微修正であって日本経済への期待感ではないから、上昇基調になるのは向こう5年は考えにくい。

[6044: 匿名さん]

>>6043
やばい、マジでいいってるの？
既存の変動金利の利率が不変？　変動金利なのに？（笑
たぶん、こういう間違った理解の人がたくさんいるんだろうね　ほんとご愁傷様

[6045: マンション検討中さん]

短プラ≒店頭金利もしくは基準金利
これはバブル以降、20年くらいほぼ変わってない。※2.375から2.875% バブルは8%とかだった
少子高齢化で日本の景気が今後大幅に上がると思わないなら、固定じゃなく変動を選ぶべき

優遇金利
銀行が利益削ってる、値引きみたいなもん。これは過去最大。※▲1.95%とか

実行金利、実質金利
店頭金利から優遇金利引いたやつ。

世間の流れ的には変動が多く、固定から変動に借り換えてる人が多数。

[6046: 匿名さん]

>>6045

うん、だからそんなこと誰でも知ってる
そして金利が上がった事実がすでにある
日銀がついに舵を切ったからな
変動の人はご愁傷様としかいいようがない

[6047: 住民板ユーザーさん1]

ここは金利の話をする板ではない

[6048: マンション検討中さん]

>>6045 マンション検討中さん

ありがとうございます。
金利に関してはついつい表面利率だけをみて考えがちなので
こういったコメントがあると整理する上でとても参考になります。

[6049: マンション検討中さん]

>>6046 匿名さん
理解力ないのか？
金利が上がった事実？バブルが来ると思ってるのか？今よりもマンションが高騰する時代が来ると？日銀はむしろ量的緩和を抑えつつゼロ金利政策を今後も継続すると言ってるのに？
自らなにも考えずに固定にして毎年6.70万の利息を銀行に寄付してる方が御愁傷様。

[6050: 名無しさん]

こんな所で知識をひけらかさなくても。。

[6051: マンション検討中さん]

ここは金利の話をする板ではない

[6052: マンション検討中さん]

80m3以上のお部屋だと手洗いカウンターのあるトイレになると書かれていますが、どのようなイメージのものかどこかに写真はないのでしょうか？手洗い器付トイレと手洗いカウンターが一緒にあるということはないと思うのですが、モデルルームの写真にはないので…

[6053: 匿名さん]

>>6052 マンション検討中さん

写真が出てますよ

[6054: 匿名さん]

ここ数日のここの住民版の荒れ方は酷いですね。900戸を超える規模だと民度も低くなるのでしょうか。かなり安いマンションなので前向きに検討していますが、ちょっと不安です。

[6055: 検討板ユーザーさん]

>>6054 匿名さん

住民版で投稿される方は、ごく一部の方が何度も投稿しあっているようなものです。
実際の雰囲気などは、モデルルーム見学など現地に行けば何とかなくわかるかと思いますよ。

[6056: 匿名さん]

屋上デッキ作っておいて階下住戸への防音対策やってないのはちょっとねぇ。
しかも投稿を見てると売り主からの注意もなかったとか。

[6057: マンション検討中さん]

>>6054 匿名さん
ここ、かなり安いですか？？
それほど安くないと思うけど。
小川の方行くともっと安いのあるぞ？？

[6058: 検討板ユーザーさん]

>>6056 匿名さん
スミフの住民軽視の販売姿勢には問題があるのでは？デッキ下の防音振動対策には責任をもって対応するのが大手デベと関連管理会社の使命と考えています。対応策を注視しています。

[6059: マンコミュファンさん]

>>6058 検討板ユーザーさん

ここは長谷工施工ですよ。それを理解した上で買わないと痛い目に遭うよ。ゼネコン会のユニクロですからね。安い割には良いもの作る。しかし、大手ゼネコン施工と同レベルを求めてはいけません。

[6060: 匿名さん]

だいぶ安くなりましたね
お買い得です

[6061: 匿名さん]

>>6059 マンコミュファンさん

仕様を決めるのは売主だから建設会社のせいでは無いでしょう。

[6062: 検討板ユーザーさん]

>>6061 匿名さん
全く同感です。マンション建築の設計・施工・監理の仕組みを理解して頂きたいものです。

[6063: 匿名さん]

しかもなんの問題もないですしね、実際は。

[6064: マンコミュファンさん]

>>6061 匿名さん

建設会社決めるのは売り主ですね。購入者の方かな？スミフが長谷工選んだということは、それ相応のクオリティーを許容しているということです。

[6065: 買い替え検討中さん]

今時だと長谷工物件避けたら選択肢がほとんどありませんね

[6066: 匿名さん]

長谷工は人材派遣のCMをやり出したり何をしたいのかよく分かりませんね。安請け合いのマンションを各地に大量生産している割に業績も良くないですし。資産性や安全性を考えたらスーパーゼネコン以外のマンションは考えられない。

[6067: 匿名さん]

>>6064 マンコミュファンさん
建設会社はどこでも、屋上デッキを作るとか、防音対策はこうやれとか指示するのは売主側って話なのだが。

[6068: 匿名さん]

>>6066 匿名さん

でも長谷工は杭打ち偽装とかコア抜きとかの不祥事は聞かないよね。
スーパーゼネコンの方が目立つだけ？

[6069: 居住者]

そういえば、
ここ数年に渡って野村不動産で長谷工施工の物件が多かったね。で、プラウドの評判が年々高まると同時に長谷工の施工技術、財務力が一気に好転したらしい。
評判の良さ上々から住友財閥がシェア奪回に転じてシティテラスの大半の施工がそうなったらしいってホントですか？

[6070: 匿名さん]

長谷工で評判が良くなかったのは壁が二重壁という点だったんだろうけど、最近流行りのタワマンは二重壁ですら無い湿式壁だし気にならなくなってきてるんじゃない？

[6071: 匿名さん]

＞6070

＞長谷工で評判が良くなかったのは壁が二重壁という点だった

＞最近流行りのタワマンは二重壁ですら無い湿式壁

いろいろと間違ってますよｗ

[6072: 匿名さん]

>>6071 匿名さん

湿式じゃなくて乾式だった。

[6073: マンション比較中さん]

すでに賃貸にでてますな。

[6074: マンション検討中さん]

>>6073 マンション比較中さん
そんなのずいぶん前から出てますがな(ーー;)

[6075: 匿名さん]

だいぶ安くお手頃になってきましたね

[6076: 検討板ユーザーさん]

>>6075 匿名さん
安物買いの銭失いになりますよ。
いっその事買わないでここを賃貸で借りて、住みやすさと住民の質を確認してから、購入するのもありですかな？

[6077: 匿名さん]

ここの住民スレは凄いですね。
入居者同士でノノシリあい。
世帯数が多いと大変ですね。
理事会とか大変でしょうね。
個人的には住みたくないですね。
だって、面倒くさそうですよね。

[6078: 検討板ユーザーさん]

>>6077 匿名さん
ここは大規模マンションであり、しかも自己中心の住民が多いので管理組合理事会が大変だと思います。やめたほうが良いですよ。

[6079: 匿名さん]

>>6076 検討板ユーザーさん
賃貸の方が無駄なので遠慮しときます

[6080: 匿名さん]

>>6078 検討板ユーザーさん

あなたの発言からはたしかにあなたが自己中心的のようです

[6081: 匿名希望さん]

>>6079 匿名さん
貴方が正しい！

[6082: 匿名さん]

>>6077 匿名さん

匿名板だからね
住民いないんでしょ

[6083: 通りがかりさん]

どう見ても煽られてるだけでしょ(笑)
本当の住民がどれかなんてわかんないですし、所詮匿名板の話として受けとるべきですね。

ただ、絶対この板を見てるであろう住友が何も対処してないのは不信感を抱きますね

[6084: 匿名さん]

屋上の件とか読ませていただいて、ののしり合いって言っても、話し合いのできる聞き分けのいい親御さんがいると思いましたよ。
某マンションに比べて。すごいツワモノがいるようでしたから。。。

[6085: 匿名さん]

屋上の件ってなんでしょうか？
検討したばかりなので気になります。

[6086: eマンションさん]

>>6085 匿名さん
つ 住民板

[6087: 匿名さん]

>>6086
みてるんですけどどれが屋根の話かわかりません

[6088: 匿名さん]

>>6087 匿名さん
リサーチ力弱い。さかのぼってちょっと読めば分かること。大きな買い物するのに大丈夫なの？

[6089: C棟入居者]

うっ、教えてあげたいけど、
確かにご自身で探される方が良いかと思います。
頑張ってください！
どのマンションでも言えることですが、良いところも悪いところもたくさんありますが、
個人的にはこのマンション、とっても快適ですよ

[6090: 入居キャンセル]

>>6087 匿名さん
個人的には環境面も建物も悪くはないので興味はありましたが、修繕積立金が均等積立方式ではないので候補から外しました。段階的に積立金が高くなる時期には教育費や返済金の負担もあるのでキャッシュフローが厳しくなるからです。
その心配がなければ良いと思いますよ。

[6091: 通りがかりさん]

こんな東西に長い建物、南の棟だけの日影図描いたらどうなるんだろう？真ん中の棟はここの用途地域の日影規制範囲に収まってるんだろうか。まーそんなの一敷地だから建築基準法的には関係ないけど、ふと思ってしまった。壁面日影とか見てから買った方が良いね。

[6092: 入居検討中]

>>6091 通りがかりさん
日影は新しいマンションが立つ時に近隣住民は色々と言うが、団地内の住民に対してはちゃんと配慮しているのだろうか？購入者は陽当たりが悪い事を承知で購入しているものと思うが。

[6093: マンション検討中さん]

>>6092 入居検討中さん
今なら、見に行けますので現地で確かめたほうが良いですね。
たしかに住民は、そこもそれなりに検討してるでしょ。

[6094: 名無しさん]

武蔵小金井駅までバス便というのは、資産価値としてはどうなんでしょうか？？

[6095: 検討板ユーザーさん]

>>6094 名無しさん

このマンションは、花小金井が最寄りのマンションなので、資産価値もそれに準じます。

[6096: 入居検討中]

>>6095 検討板ユーザーさん
花小金井立地、修繕積立金が5年10年と段階的に上昇していく事、西側にマンション建設の可能性がある等、総合的に見ると中古需要も期待薄で下げる方向でしょうか。永住目的で購入する覚悟で検討することです。

[6097: 口コミ知りたいさん]

>>6096 入居検討中さん

修繕積立金が徐々に上がってどこかで打ち止めになるってやり方は、メジャーではだいたいそうなんじゃないかな。

[6098: 買い替え検討中さん]

修繕積立金が当初は安くて長期に渡ってどんどん高くなるのは
営業的に安く見せかけて不人気物件を売り易くする側面と同時に
完成後在庫を多く抱えて売主が負担する分を減らす目的があります。

[6099: 通りがかりさん]

>>6098 買い替え検討中さん
売主だけにメリットがあり、買主にはデメリットしか無い、という余りにも偏りがある意見ですね。一般的に広まっている方式で、別に隠している訳でもありませんし、今後の資金計画をご自身できっちり考えられる方なら問題ないと思いますが。「売り易く」というのは買主にとって買い易い(購入時の費用を抑えられる)ことの裏返しで、良し悪しは人それぞれの捉え方により異なるものです。

[6100: 入居中]

>>6099 通りがかりさん
買主にとっては当初は修繕積立金が抑えられていてお得感があるように見えますが、管理組合が出来てからは、住民が大規模修繕計画等を決めていきますから、修繕積立金が上がる時に922戸と大規模だと反対意見が出たりして大変だと言うことを聞きました。結局は資金計画がしっかりと立てられているか買主住民の自己責任になります。全ては資金計画です。

[6101: 匿名さん]

C棟が良いかと思ってますが、日当たりどうですかね？

[6102: 匿名さん]

>>6101 匿名さん
上層階は良いと思いますが、下層階は樹木もありどうでしょうか。

[6103: 匿名さん]

シャトルバスの料金って
ホームページのどこにのってますか？

[6104: 入居中]

>>6103 匿名さん

シャトルバスの料金は無料です。(正確には管理費で取られています)

[6105: 匿名さん]

>>6104
ありがとう
管理費込みなんですね
専有面積辺りの平米単価だと、管理費は毎月250円前後、修繕積立金は毎月81円前後みたいですね
管理費が普通のマンションの2倍くらいなのはシャトルバスとか他の共用設備の影響なんでしょうね


物件名
シティテラス小金井公園
販売期
第6期
販売概要
販売スケジュール
平成30年11月中旬販売開始予定　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
5戸　
販売価格
3,698万円～4,898万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.79m2～75.13m2　
バルコニー面積
11.16m2　
管理費（月額）
18,026円 ～ 19,066円　
修繕積立金（月額）
5,790円 ～ 6,150円　
管理準備金
18,026円 ～ 19,066円　
修繕積立基金
347,600円 ～ 368,900円　

[6106: eマンションさん]

>>6105 匿名さん
管理費は一般的なマンション並みに収まってるのが大規模なメリットですが、どのマンションと比較して2倍なのでしょうか？

分譲マンションで1万円きる管理費のマンションなんて怖くて住めないですね。

[6107: 検討板ユーザーさん]

>>6106 eマンションさん

〉分譲マンションで1万円きる管理費のマンションなんて怖くて住めないですね。

大手デベは系列の管理会社使っていますので競争原理は働かず、管理費の半分以上は利益です。
それを安心コストと考えるか、高いと考えるかは個人の自由ですが。

[6108: 匿名さん]

>>6107 検討板ユーザーさん
管理費の見直しを早急に行い、徹底的削減を図っていく事が、将来的に修繕積立金がアップする対策としても重要になってくると思います。

[6109: C棟入居者]

>>6101 匿名さん
c棟良いですよー！
緑にかこまれて、どこかの別荘地にきたような気持ちになります。
日当たりも問題ありません。

[6110: 名無しさん]

>>6109 C棟入居者さん　
チェアー良いですね。どちらで買われたのですか？

[6111: 名無しさん]

>>6110 名無しさん

https://ec.azumaya-kk.com/pazmu02020.php?hin_cd=NX-511

ぜひ参考になさってください^ ^

[6112: 匿名さん]

>>6109 C棟入居者さん
素敵ですね。何階でしょうか。樹木も鬱蒼としていて丁度送電塔も電線もあまり気にならない階だから良いのでしょうね。ここは特別に良いと思います。

[6113: 匿名さん]

>>6109 C棟入居者さん
虫なんかはどうですか？

[6114: 名無しさん]

>>6112 匿名さん
何階と限定すると、どこにいるかバレそうですので、、笑
真ん中より少し下という回答に留めさせてください。

>> 6113 匿名さん

虫も特に気になりませんよ。
C棟(木に面している)だから虫が多いということは無いと思います。ガーデニングの花々も無事ですし。

ただ、夜にカーテンを全開にしてると小さい虫が何匹か窓にやってきますが、、。苦 外は明かり一つなく真っ暗なので仕方ありませんね。

[6115: マンション検討中さん]

>>6114 名無しさん

C棟は南向きですか？
日当たりよいですか？

[6116: 通りがかりさん]

>>6092 入居検討中さん
6091です。日影図は冬至の一番太陽が低い時のものを描きます。しかし、お気付きの通りそれは隣地への影の落とし方になるのです。この敷地内はどう影が落ちるのかは建築基準法には全く関係ありません。冬至に見学すれば確かですが、そうもいかないので壁面日影というB棟やA棟のバルコニー側に前面の棟の影がどう落ちるのかわかる図面も描けます。販売元でそんなのが用意されてればとても良心的なんですけどね。

[6117: 通りがかりさん]

>>6092 入居検討中さん
追伸 同敷地内の住戸が冬に朝から夕方まで影でも建築基準法ではOKです。部屋毎に採光の規定は有りますが、あくまでも窓の大きさと部屋大きさ、前面建物や隣地境界線までの距離などで計算されます。よって太陽の光には全く関係ありません。光が入らなくても採光は満たすという考え方です。参考にしてください。

[6118: 入居者]

>>6116 通りがかりさん

モデルルームで日照のシミュレーションが確認できますよ。

前の棟の影がどの様にかかるか、時間ごとに確認出来ます。

[6119: 通りがかりさん]

>>6118 入居者さん
それは安心できますね。これだけ大規模だとそこまでやるんだー。流石。冬至に１日中直射日光当たらない住戸は無いのですか？あっても値段でカバーか。

[6120: 住民]

A.B棟の下層階は冬場は当たらなかったはずです。夏でも部屋にはほとんど光は入りませんでした。

1階の住居は、目の前に他棟が聳えていますが、採光部の照り返しがあり、晴れの日は部屋の暗さはさほど感じませんでした。正直、2階の方が暗いなと感じました。

これから初めての冬ですが、日当たりの件もあり、どれだけ部屋が寒くなってしまうのか少し心配です。

[6121: 入居者]

>>6120 住民さん

A棟は、お昼頃ならば3月中旬でも１階テラスに陽が当たっていましたよ。
(2月はムリでしたね)

確かに１階テラスは照り返しがあって明るいかもしれませんね。

[6122: マンション比較中さん]

下見に行ったのですが、駅からも結構歩きますね…みなさんシャトルバス利用なのでしょうか。
コンビニももう少し近くにあったらな…って感じです。

[6123: 匿名さん]

>>6122 マンション比較中さん
駅は花小金井ですか？武蔵小金井ですか？武蔵小金井まで徒歩30分です。

[6124: 入居予定]

花小金井から
８分ですよ？
駅前にファミマ、途中にセブンイレブンすぐ近くに100ローソンと
花小金井から歩きながら
三件のコンビニありますよ。

[6125: 通りがかりさん]

>>6124 入居予定さん
8分の表示時間はエントランスからであって、実際住んだら部屋からになるわけで更に時間が加算されます。そういう意味でもう少し近くというのは理解できますね。
利便性の追求は個人差がありますからどっちが正しいとは言いませんが。

[6126: マンション検討中さん]

高層階は流産リスク激増、子どもの知能の成長に悪影響などで、欧米では子育て世帯は住めない規制があります。
アジアではない高層階ほどステータスが高いという認識があり、人気です。
いずれ欧米のように子ども本位になるとしたら、高層階の価値は落ちて、低層階の価値は上がっていくかも？

マンション価格かバブルというのは間違いないです。ミニバブル崩壊の2008年から、戸建てや土地の価格は横ばいなのに、マンション価格は平均4割上がってますから。

ただいつ価格が落ちるかなんて、誰にも分からないですよ。長期的には間違いなく落ちるけど、いつまでも待てるものではないですしね。

[6127: 匿名さん]

花小金井駅を利用する人だったら、特にコンビニに困ることはないと思います。武蔵小金井にバスで行く人だと、ふつうに武蔵小金井のところでコンビニの用は済ませちゃえば良いんじゃないかなと思います。駅のところだったら、そもそもコンビニの選択肢だってあるのですから。

[6128: 匿名さん]

>>6127 匿名さん
コンビニは駅からの話ではなく、マンションからの話だと思います。休日とか夜とか急に用ができた場合のことかと。

[6129: 通りがかりさん]

>>6128 匿名さん
100円ローソンってのが、また微妙なんですよね。コンビニよりも食品・生活用品系は一通り揃うんですが、ATMやロッピー端末が無かったりと一長一短。近くにもう1件(出来れば小金井街道沿い)にコンビニがあれば便利ですね。

[6130: マンション検討中さん]

こことプラウドシティ吉祥寺と迷ってるんですが総合的にみてどっちがいいですかね

[6131: 口コミ知りたいさん]

>>6130 マンション検討中さん
吉祥寺は駅から徒歩何分ですか？

[6132: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺と言えば、最近吉祥寺周辺にやたらとここの壁面広告貼って有る。プラウドシティ吉祥寺のモデルルーム横や、建設現場近くにも最近壁面広告貼った、武蔵小金井物件なのに意識してるの？

[6133: 検討板ユーザーさん]

>>6131 口コミ知りたいさん

徒歩18分くらいだと言ってました
ただ2020年4月なので入居できるのはまだ先ですが
モデルルーム見てきましたがシティテラス小金井と同じような感じでした

[6134: 口コミ知りたいさん]

>>6133 検討板ユーザーさん
2019年10月の消費税の10%への引き上げ、オリンピックもあるので、価格は更に上昇するでしょう。

[6135: 住民]

確かにコンビニは駅から帰るときはありますが、100円ローソン微妙だし、夜中コンビニにふらっと行くには少々めんどくさいですね。そして私の部屋からも徒歩8分では全くつきません。エレベーター待ちなどもありますから、花小金井駅につくには余裕もって15分はみておきたいですね。

[6136: マンション検討中さん]

>>6135 住民さん
まぁ、どのマンションも部屋からの時間表示なんてしてませんし、マンションですから、敷地を出る時間も加味するのは検討段階からわかることですしね。
余裕を持って出ることが一番ですね！( ￣ー￣)ノ

[6137: マンション検討中さん]

買おうかなと思いましたが900戸は多すぎる感じしますし、シャトルバスも混雑してるようなので迷ってます。
当初より値下げされてるのも気になりますね。

[6138: 通りすがりさん]

値下げされてるの？
高い部屋が売れてしまったからとかではなくて？？

[6139: 口コミ知りたいさん]

すみふは基本的に値下げしませんよ。値下げしたことは聞いたことがありません。二～三年かけて売るスタイルなのでまだまだゆっくり売るのではないでしょうか？
900戸もあれば大変です、、。

[6140: マンション検討中さん]

中古出るの早くないですか？
そんなによくないのかな…

[6141: 名無しさん]

C棟日当たりはどうですか？
目の前が森なので、日が入るか気になります。

[6142: マンション検討中さん]

>>6141 名無しさん
森というか、小金井カントリーからの目隠しで木が植えられただけですから、そんなに陽当たりは、気になさらなくてもよろしいかと思います。

[6143: マンション検討中さん]

>>6140 マンション検討中さん
住んでみて、何か我慢ができないことでもあったんじゃないんですかねぇ。

[6144: マンション検討中さん]

転勤とか、家庭の事情で売却する人もいると他の物件見学時に不動産屋さんに言われました。
プラウドも見たけど、完売前に中古でてました。

[6145: マンコミュファンさん]

共有部分が充実しているのはいいですが、一番肝心なのは専有部分｡それがあの陽当たりでは、、｡あと目の前の棟の圧迫感も半端ないし｡
仕事から帰ってきて、なんか我が家に帰ってきたって感覚が持てなさそう。

[6146: マンション検討中さん]

>>6145 マンコミュファンさん
その感覚わかります。
もっといいところ探した方がいいですよ！

[6147: 入居者]

>>6145 マンコミュファンさん
私は日が当たる時間は仕事あまりなので気にならないですが…

[6148: マンション検討中さん]

ここ検討してましたがあんまりですね。

[6149: マンション検討中さん]

>>6148 マンション検討中さん
あんまりとかじゃなくて、もう少し具体的なこと書けませんかね(ーー;)
陽当たり、建物間の距離感などメリットデメリットいろいろあるかと思いますが。

[6150: 口コミ知りたいさん]

>>6149 マンション検討中さん
この大規模マンションは団地管理組合と棟別管理組合が併存しているのでしょうか？

[6151: マンション検討中さん]

>>6150 口コミ知りたいさん
6149ですが、そんなの知りませんけど。
こちらも検討してる側ですので。

[6152: マンション検討中さん]

>>6149 マンション検討中さん

契約者の方見てみればいいんじゃないでしょうか？
そこ見ればあんまりの理由がわかります。
私は中央線使いたいので、ここはシャトルバスありますが、色々問題あるようでやめました。

[6153: 匿名さん]

>>6152 マンション検討中さん
大規模であるが故の色々な意味で問題山積のマンションではないでしょうか。貴方の判断が正しかったことが、修繕積立金が上がる5年後10年後に証明されることになると思います。共用施設に惑わされて購入することは絶対に止めるべきだと思います。

[6154: マンション検討中さん]

>>6153 匿名さん
言い方悪いけど、払っていける人には、別に関係ないんじゃないですかね。
そこばっかり気にしてたら、いつまで経っても買えませんから、どこかで妥協することも必要かと。

[6155: 匿名さん]

>>6154 マンション検討中さん
払っていけるかどうかじゃなくて、払う金額に見合う価値が感じられるかどうかですよ。いくら経済的に余裕があっても、価値の感じられないものに払い続けるのはストレスでしかありません。妥協できない部分があるなら絶対妥協するべきじゃありません。

[6156: 検討板ユーザーさん]

>>6155 匿名さん

であれば、あなたがストレスを感じない物件をを選べば良いだけの話です。

[6157: 通りがかりさん]

>>6156 検討板ユーザーさん
当たり前です。それを買う前から分かってりゃ誰も苦労しません。

[6158: マンション検討中さん]

>>6157 通りがかりさん
わからないから、妥協することも必要かと。

[6159: 匿名さん]

>>6158 マンション検討中さん
よくわからないまま勢いで買って後悔するわけですね。そして妥協という言葉で諦めをつけると。なるほどね

[6160: マンション検討中さん]

>>6159 匿名さん
なんでそんな喧嘩腰なんですかねぇ、ここの人たちは。
よくわからないままなんて一言も書いてませんけど。
勢いではなく、十分検討してです。
100％なんて求めてたら、いつまでたっても買えませんよ。
で、求めすぎて年齢を重ね、ローン審査が通りにくくなったり、消費税が上がり、金利の上昇が起きるかもしれない。

そんなに、後悔したくないなら、ご自分の納得のいく注文住宅にでもいかがですか？
駅近のタワマンでもどうでしょうかね。なかなか値崩れしませんよ。

まぁ、ここの検討板で書いてる人はそこに手が出せないからここを検討の１つにしてるんだと思います。
それも、予算的な妥協です。

駄文で失礼しました。

[6161: 匿名さん]

>>6160 マンション検討中さん
喧嘩腰の方は1人か、多くて2人ぐらいだと思いますよ。
具体性の無い批判意見ばかり書いている方も。
どちらが正しい意見か、大多数の方は分かっていると思います。
マンション購入は予算や立地など数多ある条件、メリットデメリットを自分の天秤に掛けて判断すべきであって
「絶対止めるべき」「絶対妥協すべきじゃない」なんて極端な批判意見だけを書いて場を荒らす方は荒らしだと私は思っています。
購入者それぞれ、予算も環境も希望条件も違うのですから。
もちろん極端に手放しで賛成意見を書く方も業者かと疑いますが。

[6162: 口コミ知りたいさん]

管理費と修繕積立金の支払いを、数十年後には年金（少ない？）から支払っていかなければいけないっていう観点は必要かも。
定年後にいる？いらない？の個人的見解

シャトルバス△
武蔵小金井駅まで行く必要度の減少。シルバーパスで代用できるのでは？
ライブラリー✖ スタディルーム✖
時間があるから、近くの図書館に行けばいい。
オーナーズスイート✖
招く友人、家族、そんなにいるかな？
ロビーラウンジ○ 屋上テラス○
ぼーっとする空間も時には必要かも笑
ミニショップ△
あれば便利かもしれないけど、その頃には近くにお店が結構出来てるんじゃないかな？
フィットネスジム✖
小金井公園を歩けばいい。
パーティーラウンジ✖ キッズルーム✖
言わずもがな
シアター・カラオケルーム△
人によるかな？
コミュニティルーム△ カンファレンスルーム△
あってもいいけど、そんなに使う？
DIYルーム✖
老後、大工仕事に目覚めるとも思わない。
グルーミングルーム✖
ペットを買う予定なし。

[6163: 匿名さん]

>>6162 口コミ知りたいさん

ほぼいらないのになんでここ選んだんですか…？

[6164: 通りがかりさん]

>>6162 口コミ知りたいさん
個人の見解に、すぎず、参考にならない。

[6165: 住民板ユーザーさん1]

長文書いてご苦労様ですが、
なんか貶したいだけにしか見えない
これも個人的見解です

[6166: 口コミ知りたいさん]

人の意見に難癖しかつけない書き込みが多いですね。貶めたいだけなんてとんでもない。まあ、擁護したい人たちはもっと買いたくなるような魅力を頑張ってアピールしたらいいんじゃないですか笑

[6167: 匿名さん]

>>6162 口コミ知りたいさん
この方の意見は本質を良く把握されて重要な論点です。日本の財政を考えると数十年後に年金が支給されるかわかりませんし、中古での売却も厳しいですから今のうちに貯蓄していく必要があります。定年迄に修繕積立金が段階的に上がりますので尚更です。附属施設の必要性について今のうちに真剣に検討していく必要があります。またここは投稿欄ですから個人的見解を投稿しても何ら問題はないと思います。

[6168: 入居者]

アホくさい。

ただの批判。
ここがあって、売れない不動産屋ですか。

違うなら、なんの為？
色々必要ないなら、とっとと他行けば！って感じですね。

[6169: C棟入居者]

>>6168 入居者さん
ここは検討のための掲示版だから、色々な意見があるのは当然です。今のマンションの事を言われるのは良い気分ではないですがそんなに興奮する必要はないのではないかと。貴方も資金面、環境面、附属施設等色々な要素を考えた上で購入したのだから泰然自若としていれば宜しいと思います。このマンションがベストという強い気持ちを持ち、今の生活を楽しまれてはどうでしょうか！これから検討する人もこのような入居者がいると逆に敬遠されてしまいますよ。

[6170: マンション住民さん]

入居済みの観点での感想です。
少しは参考になるかと思いますので書き込みさせて頂きます。

シャトルバス△
現時点での入居率がどの程度か正確には把握していませんが通勤時間帯は大反響です。
私は何回かしか利用していませんが利用状況を見ていると廃止の声が上がっても難しいのではないでしょうか？私は個人的にはあっても良いと考えていますが年間コストが高すぎるので契約の見直しや運行会社の変更が必要になってくるのではないかと考えています。
ライブラリー○
ゆっくりと黄昏たり考え事がしたいのならライブラリーですよ！
ロビーラウンジより空調も効いているので快適です。（ちょっと効き過ぎ）
スタディルーム○
必要性は大きくありませんがスタディールームを維持するのに大きな費用がかかりませんのであっても良いでしょう。
オーナーズスイート△
一度も利用したことはありませんが予約状況を見るとすごい利用者数ですよ。
あっても無くてもと思いますが維持費より利用料の収入の方が多いのであればあって良いと思います。
ロビーラウンジ○
マンションの顔とも言える場所ですからね。
簡単な打合せなどにも使えるので大変重宝しています。
屋上テラス○
天気が良い日には富士山、スカイツリーも見ることが出来て気持ちが良い空間です。
ミニショップ△
老後には重宝しそうな予感・・・
現時点では共働き世帯で17時までの帰宅が困難な為、平日は使えません。
ただ、休日の手抜き朝食などにはもってこいです！
品ぞろえや営業時間等の問題は上がってくる可能性はありますがあって良いと考えています。
フィットネスジム○
私も当初は必要ないと考えていました。だって、小金井公園がすぐ隣ですもん！
しかし、マンションから小金井公園までの距離感が何とも微妙なんですよ。
本格的なウォーキングやジョギングには最適ですがちょっとしたお散歩という距離ではないんです。しかも、公園に一度入ってぐるっと回ろうかなんて考えたら結構な苦行です。
ましてや老後を考えたらお散歩コースには出来ないですよ。
若いうちからジムのランニングマシンに慣れておけば天気も関係なく運動できるので良いかと思います。
メンテナンスの費用や耐久年数が分からないので維持管理の点では問題が出てくるかとは思います。
パーティーラウンジ○
私は一度も利用したことがありませんがこちらは必要かと思います。
老後に子供や孫が遊びに来て夕飯を一緒にってことになると大勢だと下の階にも迷惑がかかる可能性もあるのでパーティーラウンジは重宝するかと思います。
キッズルーム✖
あっても良いですがスケールが・・・
1～2歳くらいまでなら良いと思いますが3歳以上は物足りないのではないかと思います。
近くには蚊の多い提供公園もありますし（笑）、車で少し行けば室内で遊べる施設もありますので私は必要ないと思っています。
しかし、維持費がかからないので他に維持費の掛かる施設を作るぐらいならキッズルームのままで良いと思います。
シアター・カラオケルーム△
確かに人によります。
私は何回か利用していますが快適です。
なんといっても1時間200円（安い）
先ほどのパーティーラウンジと同じで孫が遊びに来たらパーティーラウンジからカラオケ！
子供を連れて普通のカラオケ屋さんには行ったことがありませんがマンション内のカラオケなら気兼ねなく連れて行けます！
コミュニティルーム△ カンファレンスルーム△
これはどちらでも良いと思っています。
しかし、管理維持費がかからないので変な施設を作られるより現状維持が理想です。
DIYルーム✖
ん～
微妙ですね（笑）
グルーミングルーム△
我が家ではペットを飼っていないので近寄ったこともなくどの程度の設備が整っているのかもわかりませんので評価できません。。ごめんなさい。

以上、入居済みの個人的な感想です。

[6171: マンション検討中]

>>6162 口コミ知りたいさん
管理費・修繕積立金の事を皆さんおっしゃられてますが
ここは特別高いのですか？
どちらにもある費用では無いのですか？
マンション購入した事が無いので基準がわかりません。
いくつかの物件を訪ねましたが
金額はあまり変わらないようですが…
大規模だから、大幅に上がる事を懸念していらっしゃるのですか？

[6172: 名無しさん]

牛乳安いところご教示ください。

[6173: マンコミュファンさん]

>>6172 名無しさん
100円ローソンで購入されてはいかがでしょう？

[6174: マンション検討中さん]

>>6172 名無しさん
なんの検討だよ！(ーー;)

[6175: 匿名さん]

>6171
マンションは２回買い大規模修繕を経験した視点から申し上げます。
新規販売時点の管理費や修繕積立金の額を比較しても参考になりません。
販売促進の観点から可能な限り安く抑えています。
大規模だから高くなるのではなく大規模だから安く済みます。
ところがマンションの魅力が乏しく欠点が多く販売で苦戦しそうだと
豪華な共用施設やらをばんばん設置します。これ等が後々とんでもない金食い虫になってきます。
難しいでしょうが１２年、２４年、３６年後の経費を想定して下さい。

[6176: マンション検討中さん]

>>6175 匿名さん
その通りです。国土交通省は均等積立方式を推奨しており、長期修繕計画のガイドラインでは、均等積立方式を基本とすると明記されています。この大規模マンションでは、販売戦略として豪華な共用施設を設置し、初めの修繕積立金を安く見せる段階増額積立方式を採用しています。分譲後は区分所有者が資金面を負担することになります。このような状況だから、引き上げの時期に中古で売却しようと考える人が多くなると予想されますが、大規模であるが故に、また近い将来近隣にマンション建設の話も聞こえてくる中、益々値崩れするだけでなく売却できない事になります。従って6175の書かれているように資金計画を確り立てておかないと大変な事になることは想定しておく必要があります。

[6177: 口コミ知りたいさん]

すみとも不動産全体的に管理費は高いのでしょうか？
今は同じ金額ですが、35年先まで計算したところ他のマンションよりも100万円以上高くなったので驚いています。

[6178: 入居済]

>>6175 匿名さん


おっしゃる通りだと思います。
所有者全体でお金の意識を持つことが大事かと思います。
しかし、このマンションにはそんなに豪華な施設はないですよ！
将来的に心配なのは共用部の空調とかディスポーザーやエレベーターの入れ替えなどの心配はありますが客寄せパンダの施設はそんなに費用はかかりませんしいざとなれば閉鎖して居住者向けのレンタル倉庫とかにしちゃえば収益も望めるのでそんなに心配はいりませんよ。
そもそも長期修繕計画なんて管理会社が都合よく作成しているので理事会でコントロールすれば支出はかなり押さえられますからね。
このマンションの大規模修繕工事は11億前後で計画されていますが管理会社任せにしないで上手くやれば2～3億は安くなりますよ。
以前から売却できなくなると煽る方もいますが地方とかリゾートマンションじゃないんだから売却できなくなるマンションなんてありませんよ。投資として考えたら難しいですが自己使用でゆくゆくの売却なら問題なく売れます。
そりゃぁ高望みすれば売れないでしょうけどね！
むしろ20世帯以下とかの小規模なマンションの方が売却時は苦労しますよ。

[6179: 検討者]

>>6168 入居者さん
いろんな方からの本当の声を聞きたいだけです。皆んな子供じゃないし。悪し良しどちらも判断材料なればいいと思う。

[6180: 検討中]

>>6179 検討者さん
そうなんですよね。入居者の意見を参考にしたいのに、他業者⁇なのか必死に書き込みされてる方がいるようで、読み辛くて困ります。。

[6181: 入居者さん]

>>6180 検討中さん
ここは、ずっとそうなんですよねぇ。
なので、さらっとしか検討材料には、しませんでした。
実際住んでみて半年くらいですが、何かご質問があればお答えしますよー。たいして参考にならないかとしれませんが(ーー;)

[6182: C棟入居者]

私はこのマンションに入居して約4ヶ月です。
緑が多く、朝には緑の間から暖かい日差しが差し込んできて、心洗われる日々を過ごせています。
良し悪しあると思いますが、、私はこのマンション気に入ってますよー！

[6183: マンション検討中さん]

>>6182 C棟入居者さん
良し悪しあるが自分が気に入ったマンションに満足しているのは素晴らしい事です。皆がこの方のように良し悪しはあるが、良しの面が悪しの面を超えて意思決定したという自信を持てると，他の色々な雑音に惑わされたり，不満な感情をもたないで満足な生活を送れるのではないかと思います。自分が決定したことには信念を持ち責任を持つと言うことです。

[6184: 匿名さん]

入居予定の者です。インターネットについて過去ログにも話題にあがっているようですが、SUISUI以外の光回線を導入するとなるとマンションタイプではなく戸建てのファミリータイプしか今のところダメなようですね。
いずれ、ぜひマンションタイプが利用できるようになって欲しいです。なんとかならないものでしょうか？。

[6185: 匿名さん]

>>SUISUI以外の光回線を導入するとなるとマンションタイプではなく戸建てのファミリータイプしか今のところダメ
金額は違ってきますか？月々の費用は少額だとしても、年間だと高額になってしまいそうです。

総戸数が922戸あって、共用施設も充実したマンションです。駅までの直通バスもあるので、通勤や通学も楽になるのかなと思ったりします。

そして、キッズルーム＆ペアレンツサロンも！
キッズルームで遊ばせながら、親はゆったりできるのがいいと思っています。今日みたいに雨の日は外に出かけるか家の中で過ごすか迷ったりするものですが、キッズルームがあれば遊びに出ることもできますよね。助かります。

[6186: 匿名さん]

住友のＳＵＩＳＵＩは１００Ｍだから困るんですよね。
三菱と東京建物のｅ－ｍａｎｓｉｏｎは１Ｇですし今時低速ですね。
契約可能な他社回線で安いマンションタイプにするには管理組合で品質と価格を精査して推奨会社を１社に絞って加入促進を図る事でしょう。

[6187: 匿名さん]

ホント、今時100Mは遅すぎだと思います。
ちなみにソフトバンク光をマンションタイプから戸建タイプでの契約となると1500円アップだそうです。
ぜひ管理組合で検討していただきたいものです。

[6188: 匿名さん]

NUROがいいですね～

[6189: 匿名さん]

J:COMについておしえてください。
壁面のTV専用端子にテレビを接続することでご覧いただけるチャンネルです。とテレビ設備のご案内に記されているのですが、BSデジタルは個別契約で有料になるということでしょうか？。

[6190: Ｂ棟住人]

>>6189さん
ＢＳアンテナがマンションに設置されていますので、
無料のＢＳチャンネルはテレビをつなぐだけで見られます。
受信機によっては分波器が必要です。

[6191: 匿名さん]

>>6190 Ｂ棟住人さん

ありがとうございます。
安心しました。

[6192: 検討者さん]

>>6189
J:COMは個別契約が必要かと思います。
チューナーとか必要になるはずですから。

[6193: 住民板ユーザーさん]

>>6182 C棟入居者さん

C棟は高いだけあって満足度たかそうですね〜
正直、北側の棟はなんとも圧迫感がありすぎて…
ただコスパはいいんでしょうけど

[6194: C棟契約者]

内覧してきました。早く住みたいです。

[6195: Ａ棟入居者さん]

>>6193
まぁ、ＡとＢは、たしかに圧迫感ありますよね・・・
でも平日は昼間は働いているので、いないし、夜間はカーテン締めてるし、休日もレースカーテンでほとんど中が見えませんし、それほど気になりませんよ。
ちょうど曲がり角のようなところのお部屋は少し気になるかもしれませんね。

いい物件が見つかるといいですね。しっかりと検討してください。

[6196: C棟契約者]

カーシェアは競争率高いですか？

[6197: マンション検討中]

>>6196 C棟契約者さん

週末は早めに予約が必要ですよ

[6198: C棟上層階入居者]

C棟は本当に最高です。窓から見えるのは一面の緑。あの景色はなかなか他にはないと思います。昼夜関係なくカーテンは開けたままでいられます。購入検討されている方には低層階であってもC棟がオススメです。

[6199: 住民板ユーザーさん1]

こちらの物件を検討している者です。
特に不満に感じられる点、また満足している点、スミフさんのPRと実際に住まわれて相違点があった点を教えて頂けたらと思います。

[6200: 入居者さん]

>>6199 住民板ユーザーさん1さん
相違点じゃないですけど、小金井公園は、そんなに近いとは思いません。中途半端に遠いではなく、中途半端に近いって感じでしょうか。全然行ってません。そもそも公園自体が広いですからね(笑)

バスは、時間帯によっては快適です。朝の通勤時は、半年経ちますが、春とは大違いな混み具合です。
あとは、やはりゴミ置き場が棟によっては、遠いですね。

でも、居住する分には、快適に過ごせてますよ。
どこに重点を置くか人それぞれですので、しっかり検討されることをお勧めします。

あと、ここは、どうですか？とかあれば、お答えできるのですが。

[6201: 住民板ユーザーさん1]

>>6200 入居者さん様
ご返信いただきありがとうございます！
小金井公園にとても魅力を感じておりまして、こちらを検討リストにしました。
ゴミ置場の場所は、確かに遠い近いに差がありそうですね、シャトルバス乗車場所もしかりでしょうか。

[6202: 入居者さん]

>>6201 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。バスも下手すると、路線バスのほうが空いてて駅前に早く着くのじゃないか？ってこともあります。
建物も建ってますし、見学させてもらって、ご希望の部屋から導線を確認してみるといいかもしれませんね。
ただゴミ出しは、毎日じゃないので少し遠くてもなんとかなりますかね。エントランスからの距離、バスを利用するなら、バス乗り場への距離を確認されてほうがいいと思います。

[6203: 住民板ユーザーさん1]

>>6202 入居者さん様
早速のご返信ありがとうございます！
今週末にも、近隣の公共機関バスのダイヤを調べたり、実際の小金井公園までの距離を歩いてみたいと思います。週末、たのしみです。天気が晴れてくれたらと思います！
アドバイス、ありがとうございます！またどうぞよろしくお願い申し上げます！

[6204: 通りがかりさん]

聞いた話ですが、このマンションの西側すぐ横の工事中エリアに新しく大規模マンションが建つそうです。戸数的には700規模位の、これもかなーり大きい感じだそうですよ。

なので、急いでない人はこれが出来るのを待って、どちらがいいか比べてもいいかもしれませんね。日経産業新聞の資産価値ランキング(?)に載ってるのがシティテラスの推しの一つでもありますが、資産価値という面でも今買うと割りを食う気がしました。

[6205: 匿名さん]

>6204
ＮＴＴ団地跡地として当初の計画では１４９９戸の計画だったので時期は未定でしたがマンションは建ちます。

[6206: 入居者さん]

>>6205 匿名さん
いや、もう建設が決定しております。
説明会がありましたので。
あと数年待てる人は待ってもいいかもしれませんねぇ。消費税増税、ローン開始年齢など、いろんな検討が必要ですが。

[6207: 評判気になるさん]

この物件自体がかなりの戸数だし、西側に大規模物件が建つことや、近隣のパークハウスなんかも完売に至っていないこと、不動産市況に陰りが見え始めていることなどを加味すると、この物件は資産価値という点では疑問に思います。決して駅近でもないですしね。ただ、不動産相場が高止まりする中、割とリーズナブルな価格設定ではあるので、大幅な値崩れは起こりにくいのかもな、とも思います。

中古になっても価格帯や周辺環境から実需面において一定数の検討者はいるとは思いますが、付近一帯の供給数が非常に多くなっていることには留意する必要があると思います。

[6208: マンション検討中さん]

>>6207 評判気になるさん
修繕積立金が段階増額方式だから、需給面の供給過剰も考慮すると売却は価格を相当下げないと売却は難しいかもしれません。また売れない場合に賃貸となりますが、管理費と増額した修繕積立金は引き続き支払っていかなければならないので厳しいです。従ってここを購入するには終の住処の覚悟が必要です。

[6209: 入居者さん]

>>6208 マンション検討中さん
売却出来ない物件が増加した場合には外人向け民泊として賃貸できるかもしれません。管理組合で民泊の承認が得られればですが。

[6210: 周辺住民さん]

花小金井駅を使う人はいないんですかね。

今西武池袋線の駅前（大泉学園のプラウド、東久留米のプレミスト、清瀬のレーベン、いずれも徒歩1～2分）に新築マンションが建設中ですからね。
資産価値というのはどうでしょうか。

[6211: 匿名さん]

中央線がシャトルバスでいけるが売りだから少数でしょう

[6212: 匿名さん]

今は都区内と隣接近隣市部のマンション市況は好調ですが、長い目で見ると少子高齢化は益々顕著になり、
一戸建て放置空き家や大規模修繕や建て替えが出来ないマンションが多くなってくると、
市況は徐々に悪化をたどりそうな嫌な予感がしてなりません。
あと数年間は大量の供給が予定されているのでそう感じます。

[6213: 匿名さん]

シャトルバスが武蔵小金井で降車するとき、駐車禁止の所に駐車して降りてきた住民が武蔵小金井駅に向かって、近くにある横断歩道を無視して一斉に車道を横断するのはここのマンションの決まりなんですかね？

[6214: 口コミ知りたいさん]

>>6213 匿名さん

マナーが悪いだけだと思います。

[6215: 匿名さん]

>>6213 匿名さん
右見て左見てができてないだけです。
ついでに、あそこは駐停車禁止でしたっけ？
停車だったら、問題ないかと。
駐停車禁止なら、あそこに車寄せのためなのか道幅が広くなってるのはなんのためなんでしょうかね。

[6216: 評判気になるさん]

あの道は駐停車禁止ではないのでシャトルバスの停車は問題ありません。
シャトルバスが停車することについては行政との調整もしているのではないでしょうか。
ちなみにストリートビューには停車中のシャトルバスがばっちり写っています（笑）

[6217: マンコミュファンさん]

>>6214 口コミ知りたいさん
そうですね。そのマナーの解釈でいくと、駅やイトーヨーカドーから南に行く人全てマナーの悪い人だらけですね。車が通らないときは歩道状態です。
シティテラスの方はまだいいほうです。車で通りかけたとき、シャトルバスが着いてて横断者が前を横切りましたがしっかり挨拶してくれましたよ。

[6218: 名無しさん]

>>6208 マンション検討中さん

>>6208 マンション検討さん
管理費を見直せばなんとかなるのでは。
いらないものを省けば。

[6219: 入居者さん]

>>6218 名無しさん
幸か不幸か売れ残り物件の議決権はスミフが持っているので，管理対象の削減と管理会社の委託費の削減はなかなか難しいでしょう！
これほど大規模だと系列以外は出来ないので管理費修繕積立金の削減は厳しいと思います。

[6220: 検討中さん]

>>6219 入居者さん
管理費積立金をが下げるのが難しく、上がるのみだとしたら、資金繰りを計画して倹約して預金しておかないと将来大変な事になりそうなので、他を検討する事にします。余計なお世話ですが、ここを買った人は資金繰り計画は大丈夫なのか心配です。

[6221: 検討板ユーザーさん]

>>6220 検討中さん

修繕積立金は安ければ良いという考え自体が誤りですが、そもそも大半の新築マンションの積立金 は段階積立の方式ですが、逆に均等方式のマンションありましたか？
そっちの方がレアじゃないですか？

[6222: 匿名さん]

>6221
均等法式はレアです
なので国土交通省が将来のマンション管理に懸念を感じて推奨を始めたのです

[6223: 通りがかりさん]

野村のオハナが均等方式だったような。でも現状、かなり少ないですよね。

修繕積立金は、管理組合がしっかり機能してないと後々問題になるだろうね。

[6224: マンション検討中さん]

田無、小金井エリアは供給過剰。大規模なマンションを短期間で建てすぎ。

[6225: マンション検討中さん]

国分寺も売れてませんし人気の中央線でもやはり三鷹までですかね

[6226: 名無しさん]

>>6225 マンション検討中さん

国分寺のシャトル物件は売れてないですね。
マンションはやっぱり駅近でないと難しい。

[6227: 匿名さん]

>>6222 匿名さん
国土交通省が何故、段階増額方式ではなく、均等方式を推奨しているのか、(即ち段階増額方式の何が問題なのか)、その趣旨背景について考えておくことが大事です。

[6228: 検討板ユーザーさん]

>>6224 マンション検討中さん
スミフは隣接地に740戸のマンションを計画してるんですから、まだまだ作りますよ(笑)
2019年11月着工、2022年3月完成予定と公表されてます。

[6229: 検討板ユーザーさん]

C棟に入居している方に質問です。
C棟は木が近いため虫も多いのではないかと思いますが、ベランダや室内に虫が侵入して困ったことやどのように対策しているかなどあれば教えてください。

[6230: 匿名さん]

>>6229 検討板ユーザーさん
樹木があるのであれば，昆虫蛾等いることが健全な環境です。逆にいないとなると殺虫剤が使用されているので好ましくありません。まずは自分で調査や検索して整理してから質問してください。

[6231: 匿名さん]

>>6230 匿名さん
どうやって調査するんだろ。検索してそんなもん出てくるのでしょうか？

[6232: C棟入居者]

>>6229 検討板ユーザーさん
上層階に入居しております。10月くらいから11月頭にかけてコオロギ？みたいな茶色い虫がベランダに常に5匹くらいはいる感じでした。害もないので洗濯物に付いたりしてる虫以外は放っておいたら、寒くなってきた最近ではいつのまにか居なくなりました。それ以外で虫は全然気になりません。上層階は蚊もいないのでベランダで読書したりお昼寝なんかもしてました。C棟とてもいいですよ。

[6233: 検討板ユーザーさん]

>>6232 C棟入居者さん
とても参考になりました。
ありがとうございました。
そこまで虫が気にならないのであれば、Ｃ棟は緑があってとても良さそうですね。

[6234: A棟入居者]

>>6233 検討板ユーザーさん
C棟上層階は緑があって良さそうとか書くと，他の棟の住人は気持良いものではないという事も考えて下さい。こちらは砂埃が酷い環境劣悪です。

[6235: 口コミ知りたいさん]

>>6234 A棟入居者さん
Ｃ棟は何向きですか？？
気になります。砂ぼこりがすごい劣悪な環境、、A棟の前にはなにがあるのですか？
近々見学予定のものです。

[6236: C棟入居者]

>>6235 口コミ知りたいさん
C棟は南向きです。昼間入る日差しで部屋はポカポカで夕方までその暖かさで暖房いらずで過ごせます。C棟に住んでいてとても満足しているので、良さをお伝えしたかったのですが、他の棟には他の棟の良さがあると思います。それは住んでいる方にしかわかりませんので、それぞれ見に行かれるといいと思います^ ^

[6237: 口コミ知りたいさん]

>>6236 C棟入居者さん

情報ありがとうございます。
みなみ

[6238: 入居者さん]

>>6235 口コミ知りたいさん
A棟は、テラスの向きにもよります。砂ぼこりにお困りの方は、中学校の校庭の砂が入ってくるということだと思います。
A棟でテラスが中学校側に向いているのは、限られているので大半は、玄関側です。

そのため、同じA棟でもまったく違う環境かもしれません。
まず一度見学ですね。

[6239: 匿名]

>>6234 A棟入居者さん

本当に入居者さんですか？
C棟やG棟に緑があるのは最初から分かってる事ではないのですか？
A棟が予想していたより環境が悪かったのでしょうか？
中学校の子供の声などはどうでしょうか？
かなり気になりますか？

個人的には虫と花粉は避けたいですが。

[6240: 入居者さん]

>>6239 匿名さん
予算的などで購入できなくて悔やんでるんだけじゃないんですかね？
窓開けてると反響でたまーに中学校の吹奏楽の音と聞こえますが、気になるほどの音じゃないですよー。

虫に関しては、外廊下なので、どこでもある程度は諦めるしかないと思います。
花粉も、どこでも飛びますのでどうしようもないかと(((・・;)

[6241: 入居者]

注意されても停めているってことは許可があるのでは？
ベンツなんて目立ちますよね？
何ですかね？

もう一度管理組合に問い合わせしてみては？

[6242: 入居者さん]

>>6241 入居者さん
書き込み先確認してみては？？

[6243: 口コミ知りたいさん]

>>6238 入居者さん

ありがとうございます。
校庭の前は砂ぼこりすごいでしょうか、音の情報も参考になります。
日当たり確保したいですが、やはりお値段高めなのでA棟にするかもしれません。
すんでいるかたの情報がありがたいです。
他に何かあれば教えてください。
ちなみにA棟から校庭までの距離はどのくらいなのでしょうか？？
日中は全く日当たりませんか？

[6244: 入居者さん]

>>6243 口コミ知りたいさん
A棟在住です。
ベランダがB棟側にあるタイプですが。
A棟の4階以上は、ある程度の日当たりは確保できるかと。
冬の時期でも16時くらいまでは大丈夫です。
洗濯物も乾きます。
校庭までは、敷地、道路、校庭って感じです。
ここは、実際に現地行かれた方がよろしいかと思います。
よく挙がりますが、ゴミ集積場への距離なども見学で実際に歩かれた方がいいですよ！

[6245: 口コミ知りたいさん]

>>6244 入居者さん

ご丁寧にありがとうございます。
大規模なのでいろんなタイプ、向きがあるのですね。
実際に見学にいき、いろいろ見てきます。
楽しみです。

[6246: 入居者]

うちはA棟の4階ですが、正直昼間はこの時期日当たり悪いです。
日当たりを求めるのであれば、５階以上が良いと思います。

C棟の高層階なら、前に建物もないですし、日当たりも最高だと思います。

ただ、私は高い所が苦手なのでエントランスやゴミ捨場など便利な場所を選びました。

日当たりは冬は仕方ないと諦めてます。
でもその分、我が家は部屋の中にお金をかけました。
なのでとても居心地良いです。

その方それぞれ、何を1番大切にするかということだと思います。
あっ、埃はうちは廊下側ですし、マメにお掃除して頂けるので然程気になりません。

一度よく確認してみて下さいね。

[6247: 口コミ知りたいさん]

>>6246 入居者さん

詳しい情報ありがとうございます。
住んでいる方のご意見は参考になります。
そうですか、やはり上層階のほうが日当たりはよさそうですね。予算をみて検討したいです。
埃などありそうですが、住友不動産の管理会社は定評ありますし安心ですね。

ちなみに鉄塔は気になりますか？？
害がないことは分かっていますが、、お部屋から近距離で見えるのかな？気になります。

[6248: 入居者さん]

>>6247 口コミ知りたいさん
鉄塔なんて家出るときにくらいしか見えないので特に気になりませんよー。
廊下側の窓からの景色なんて気にしたことないです。換気で窓開けるくらいですかね(笑)
テラス側から見える部屋だと気にされる方は気になるかもですねー。

[6249: C棟入居者]

>>6247 口コミ知りたいさん
C棟高層階ですが，眺望は良いのですが、良すぎて鉄塔が気にならないと言えば嘘になります。中低層階の方が見えなくて良いかもしれないと売却を検討中です。

[6250: 口コミ知りたいさん]

>>6249 C棟入居者さん

そうなのですか？鉄塔が気になり、既に売却を考えているのですね、、。
高い買い物なので納得のいく結果だといいですね。
完璧なマンションなどないと思うので難しいですね。

[6251: C棟中層階]

C棟中層階の住民です。

とても満足してるのですが、お金さえあれば
絶対高層階が良かったです。
すでに高層階に住まれているなんて、なんて羨ましい。
今すぐに代わりたいくらいです。笑
無い物ねだりですね。

鉄塔は気になりませんよ。
バルコニーから身を乗り出して横を見ればドンと立ってますけど、普段の生活では眼に映るのは壮大な緑々しい景色です。
今では後ろの方に紅葉も見え隠れして、秋を感じます。

心穏やかに、とても充実した時間を過ごせてますよ。
参考までに。

[6252: マンション検討中さん]

定年まで、１１年住んで、
高い家賃を捨てるより、購入かなあと思い、
マンションを探してます。
シティテラス小金井公園
治安、住みやすそうと思い、買いかなぁと思いますが
それ以外がよくわからないのてご教示ください。
１１年ご
田舎に帰るので売却、賃貸に貸す。
です。
そのまま住む選択肢もあります。

[6253: 匿名さん]

>>6251 C棟中層階さん
そんな事はありません。確かに鉄塔は気になりませんが、電線は気にしないようにしても、気になって仕方がありません。そう言う意味では中低層も良いと思いますよ。

[6254: 匿名さん]

売却検討してます
また多数の多いマンションができると思うと憂鬱です

[6255: 匿名さん]

>>6254 匿名さん
売却するなら早い方が良いですよ。西側に建築が始まったら売ろうにも売れませんから。今ならまだ間に合います。

[6256: 通りがかりさん]

>>6255 匿名さん
なぜ、西側に新築が始まると売ろうに売れなくなるのですか？

西側のスペックが全くわからない中で何か確信があるようで、情報持ってるようであれば共有してもらえますか？

[6257: 匿名さん]

一般的な傾向で需給バランスが崩れるからです
売り対象が多くなれば価格は低下傾向で売りにくくなります

[6258: 名無しさん]

>>6256 通りがかりさん

新しい方をみんな選びますよね
中古とそれほど変わらない値段で売るとすれば尚更

[6259: 匿名さん]

>>6254 匿名さん
どうぞ、どうぞ！頭痛が痛い思いをされているようなので早い方が良いですよ！

[6260: 住民板ユーザーさん1]

是非、売る部屋番号を教えてください！
買います！！

[6261: 口コミ知りたいさん]

私も中古でないと手がでないので、、売ってください～！

[6262: 入居者さん]

>>6260 住民板ユーザーさん1さん
こういう人は買う気な気でしょ。

[6263: 検討者さん]

>>6261 口コミ知りたいさん
ここの中古は築浅だから、そんなあなたじゃ手がでないかと(ーー;)

[6264: 口コミ知りたいさん]

>>6263 検討者さん
そうですね、、すみません。
たとえ中古でもやはり新築の値段位するものですか？どういった基準で値段を決めるのでしょうか。

[6265: 検討者さん]

>>6264 口コミ知りたいさん
そういうのは、ネットでいくらでも調べれますよー。少なくても、金額は、比較できるかと。
まずは、調べてみましょう。

[6266: 口コミ知りたいさん]

>>6265 検討者さん

そうですね。
まだ中古はないと思いますが調べてみます。

[6267: 検討者さん]

>>6266 口コミ知りたいさん
SUUMOで中古って扱いで3件出てますよ。
お値段は、新築と変わらないくらいかもですねぇ。

[6268: マンション検討中さん]

12/11から6期販売ですね。いよいよ終盤。知り合いに勧められ再度検討はじめました。

[6269: 通りがかりさん]

>>6267 検討者さん
中古ということは誰かが住んでいた物件ということですね。SUUMOで武蔵小金井駅で検索したら確かにありましたが、掲載されている駅の写真が花小金井でした。流石に武蔵小金井駅は遠慮して掲載できなかったのでしょうか？

[6270: マンション検討中さん]

>>6269 通りがかりさん
業者の写真見ましたが、鉄塔。電線。ゴルフ場の高いフェンスが景観を阻害して圧迫感があるようなので、西側新築マンションを検討することにしました。

[6271: 検討者さん]

>>6270 マンション検討中さん
西側にも鉄塔、電線はありますので、現地見られたほうがよろしいかと(((・・;)

[6272: 匿名さん]

>>6270 マンション検討中さん

C棟以外オススメしませんし、もうちょっとしたら新しいのできますよ

[6273: マンション検討中さん]

>>6272 匿名さん
有難うございます。C棟と考えていましたが、ゴルフ場のフェンスが近いのが気になっています。いずれにせよ、現地見学をしたいと思います。

[6274: 口コミ知りたいさん]

私もこちらを第一希望で検討していました。現地をみて、鉄塔がどうしても生理的にダメでしたので、魅力あるマンションでしたが見送りました。
今はひばりが丘に住んでいます。小平市は教育レベルも高いですし、鉄塔さえなければ。と思いますが、人それぞれ何をとるかですね。

[6275: マンション検討中さん]

>>6274 口コミ知りたいさん
確かに小平は小学校や中学はレベルが高いですが、鉄塔、電線、フェンス、シャトルバス等鉄金属に生理的嫌悪感、アレルギーのある人は、止めた方が無難だと思います。

[6276: 検討者さん]

>>6273 マンション検討中さん
新しいマンションは、C棟と同じ並びになるのでフェンスはどちらにせよ、ありますよ。

[6277: マンション検討中さん]

小平の教育レベルが高いって、何を基準にそう判断されてますか？

[6278: マンション検討中さん]

>>6277 マンション検討中さん
失礼しました。小金井市の誤りでした。小平市と小金井市は違いますね！

[6279: 検討者さん]

>>6278 マンション検討中さん
どちらにせよ、ここは、小平市です。
意外と小金井市と間違える方よくいらっしゃいます。

[6280: 口コミ知りたいさん]

>>6279 検討者さん

小金井市という市があることを初めて知りました。すみません、田舎者ですので、、

[6281: 検討者さん]

>>6280 口コミ知りたいさん
東京との人じゃないんですね。
という解釈でいいですかね？

それ、余計な発言ですよ。

[6282: 口コミ知りたいさん]

>>6281 検討者さん

ごめんなさい。そうですね、余計な発言でした。失礼いたしました。
ちなみに東京には今年きたばかりなのでほとんどの市を知らない状況です、、。

[6283: 匿名]

>>6276 検討者さん

新しいマンション側のネットの方が低いですね。
上層階は見晴らしは最高ではないかと思います。
でも、あまり西側に行くと小金井街道の車の音や排気ガスが気になるかもしれませんね。

[6284: 匿名さん]

>>6282 口コミ知りたいさん
23区内でも小金井と小平の見分けが付かない、または知らない人もたくさんいると思いますので、そこまで恐縮なさる必要はないでしょう。

[6285: マンション検討中さん]

>>6284 匿名さん
でも武蔵小金井駅と花小金井駅では雲泥の差がありますし、このマンションは花小金井駅に近いということは認識して置いた方が良いですね。

[6286: 検討中]

>>6284
そだねー。隣りだから合併して、小金平にしよう。。

[6287: 匿名さん]

いいね、小金平。

>>6285 の上から目線がとても不愉快だなぁ。

[6288: マンション検討中さん]

電磁波の影響や外観問題は気にしていないのですが、A棟B棟の送電線下範囲に住んでいる方で、物理的な不満はないですか？（鳥のフンなど）

[6289: 検討者さん]

>>6288 マンション検討中さん
ございません。

[6290: マンション検討中さん]

お子さんが保育園通われてる方は基本的に花小金井通勤でしょうか？
武蔵小金井駅の方が便利なのですが、市が変わるので難しいですよね？

[6291: マンコミュファンさん]

>>6288 マンション検討中さん

電磁波が気になるくらいですね
ただあんまりオススメしないです

[6292: 評判気になるさん]

>>6291 マンコミュファンさん

私もある業者からそう言われた。
実際、本当にそうなのでしょうかね？

昨今のご時世では、自宅内にWi-fiやら複数の携帯に様々なネット回線と、それだけでも様々な電磁波の影響が影響する時代なだけにそういったコメントは検討を進める上でとても気になります。。

[6293: 匿名さん]

放射能と電磁波の数値については病的なくらいにＺＥＲＯ数値でないと騒ぐ人々が多過ぎます。

[6294: マンション検討中さん]

>>6293 匿名さん
景観や健康被害の可能性がある鉄塔電線の真下のマンションに敢えて住む必要はないですね。

[6295: 匿名さん]

>6294
他の魅力的なメリットが多々無ければ無理する必要はないですね。
昔は高圧線下だから割安な物件とかありましたが価格でも差が付かないなら駄目ですね。

[6296: マンション検討中さん]

>>6290 マンション検討中さん
難しいですよ。小金井市で探した方が何かと便利だと思います。

[6297: マンション検討中さん]

花小金井周辺に大規模マンションこんなに増えて、待機児童やばいですかね？新設とか、小平市で対策されてるのかなぁ？ご存知の方いらっしゃいますか？
育休延長はしても最終的にどうしても復職しなきゃなので、保育園はいれるのか問題で踏み切れません。。みなさま専業主婦の方が多いのかな。。

[6298: 匿名さん]

ここって残り何邸ですか？

[6299: 検討者さん]

>>6297 マンション検討中さん

いつだかは、忘れましたが保育園ができる予定があるみたいですよ。まぁ、これだけ建つとそうなりますよね。

[6300: 検討者さん]

>>6298 匿名さん
ここで聞いても、ホントかわかりませんよ！

[6301: 検討板ユーザーさん]

残り何戸ですか？

[6302: マンション検討中さん]

>>6301 50です

[6303: 口コミ知りたいさん]

>>6302 マンション検討中さん

これだけの大規模で残り50なのですね！
いい感じですね。

[6304: 検討者さん]

>>6302 マンション検討中さん
それは、どこからの情報ですか？

って、こんなやりとりがよく始まるやつね、これ。

[6305: 匿名さん]

この名作、いよいよ完成！って

凄いセンス、恥ずかしくないのだろうか？

[6306: マンコミュファンさん]

>>6303 口コミ知りたいさん

え？全然でしょ

[6307: 評判気になるさん]

バスでもめてますね。
人数が多いと大変ですね。
ここで言い合いしない方がいいと思いますがね??

[6308: マンション検討中さん]

もめてるって程じゃ無いでしょ。
住民スレは批判的な話題じゃないと盛り上がりませんから。
他マンションの住民スレよりよっぽど平和ですよ。

[6309: マンション検討中さん]

先日初めてモデルルーム見に行ってきました！

パーティルームという名前の集会所や、全体的なフォルムは、まさに団地ですね笑
こんなワクワクしないモデルルームも初めてでした。

エレベーター内には騒音を窘める張り紙がベタベタ貼られ、遮音性の低さがリアルに伝わりました。やはり長谷工仕様、直床ですね。さすが。

唯一褒められる点はこの市況での価格や立地のバランスの良さですかね。
ただ、消去法で選ばれるマンションだけど、積極的に、ここが欲しい！となるマンションではないですね。
あと、シャトルバスが一番後々ネックになりそうですね。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[6310: マンション検討中さん]

なんか、悪口ばかりになりましたけど笑
立地はたしかに緑が好きな人には良いし、ファミリー層には良いマンションだと思いましたよ！

都心に比較的近いわりにはノンビリ穏やかに暮らせそうで、そこは魅力的でした。
隣にさらにスミフが大規模マンションを分譲するのは、良い面を考えると、人口が増える分開発も進むのが期待できますね。
家族が永住するには良いマンションだと思いましたよ。

[6311: マンション検討中さん]

あ、あと個人的にはせっかくの屋上テラスが飲酒禁止なのが一番残念でした笑

花火見ながらビール飲めたら最高、と思ってたのに。
そこは団地以下ですね。

[6313: マンション検討中さん]

まとめるとほぼディスってますね
けど評価は妥当だと思います

[6314: 通りがかりさん]

>>6310 マンション検討中さん
残念ですが、他に行かれて下さい

[6321: 検討板ユーザーさん]

[NO.6312～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6322: 匿名さん]

>>6303 口コミ知りたいさん

残り300って感じですよ

[6323: 匿名]

>>6322 匿名さん
600戸売れていれば上出来です。
シャトルバスがあまり混んでも困るからね！

[6324: マンション検討中さん]

>>6323 匿名さん

本当にそう思ってるから考え直した方がいいですよ
住民からすると今後のことを考えて完売して欲しいのが普通です

[6325: 住民板ユーザーさん1]

見学会時に見せてもらった各棟の販売図みたいなやつは9割くらい契約済はなってたけど、そうしてるだけなのかな？

[6326: 匿名さん]

去年の7月に営業さんにお伺いした際は、
契約数は約660戸って言ってましたので
現状は800超えててもおかしくないかもしれませんね。

[6327: マンション検討中さん]

中古も出てるし空きマンションなんていやだー

[6328: 検討者さん]

>>6327 マンション検討中さん
その中古、住んだ後の中古なのか住む前になんか理由があって売ってしまったのかどっちかわかって言ってます？？

[6329: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ったら、残は300弱とのことでしたよ。

2/3しか、埋まらないならシャトルバスは将来運行が厳しそうですね。
あくまで、900 overの前提でコスト計算してますから。
使わない人間には邪魔でしかないから、とっとと廃止するか、一回100円の受益者負担にして欲しいですね。

[6330: マンション検討中さん]

しかも、西側に700戸強の大規模マンションがさらに建つわけですよね。
明らかにキャパオーバーだから、リセールバリューは望めません。
新築の隣で築5年を売るわけだから、値段下げないと勝負にならない。
ま、永住前提ならいいですが、空き部屋が多いとシャトルバス含めた共用施設の維持コストが跳ねはがってしまいますね。地獄ですね。
このエリアでこの価格なら、戸建選択が無難です。マンションの強みであるリセールバリューと利便性がこの物件は低いですから、、

[6331: マンション検討中さん]

ゴルフ場の農薬が心配

[6332: 検討者さん]

>>6331 マンション検討中さん
いやいや、毎日使ってるわけでもないし、あなたもずっと間近にいるわけじゃないし、そこまで敏感にならなくても(ーー;)
どうしても心配なら、もう少し山の方の物件がいいかもですね。

[6333: マンション検討中さん]

ここやばいんじゃない？
隣に新築同じ大規模マンションに空き部屋…
修繕積立金もどんどん上がって行くって聞いたしどうすんだろ
とりあえずバスは止めることになりそう

[6334: マンション検討中さん]

バスなんて使わない住民からしたら、いい迷惑。

住民間に不公平感が広がりますね。
あとは、混雑時の積み残し問題や、車中マナー問題など、トラブルの火種が満載。

もちろんスミフは、良い評判しか取り上げないけどね。

[6335: マンション検討中]

>>6333

修繕積立金が上がっていかないマンションはありますかね？

[6336: マンション検討中さん]

>>6334 マンション検討中さん

バス代を払いたくない人は、このマンションを買ってはいけません。それだけの事です。

[6337: 匿名]

>>6335 マンション検討中さん
有りますよ。均等積み立て方式です。

[6338: マンション検討中さん]

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://w...


ここに

[6339: マンション検討中さん]

>>6337 匿名さん

マンションを選ぶ場合、「均等積立て方式」かどうか確認して選ばないといけませんね。

[6340: 匿名]

>>6339 マンション検討中さん
もちろんです。マンションをリセールするときに修繕積立金が当初より高くなっていたら、中古購入者のネックになるし、武蔵小金井駅から徒歩30分で利便性が極めて低い、鉄塔の電磁波とゴルフ場の農薬問題、隣接地に700戸の新築マンション建設等を考慮すると、リセールは厳しいと思います。また永住前提で購入しても子供に相続できれば良いですが、相続人がいないと介護施設に移る資金も捻出出来ないので困る事になります。

[6341: 評判気になるさん]

>>6340 匿名さん
さらに無駄なバスのせいで管理費割高ですからね

[6342: 検討者さん]

>>6338 マンション検討中さん
もう少し説明文付けてURL貼り付けてもらわないと、危なっかしくて開けません。いきなりPDFのダウンロードって((((；゜Д゜)))

[6343: 検討者さん]

>>6341 評判気になるさん
そのバスの負担分は一世帯あたりいくらくらいなんでしょうか？
無駄なのかは住んでる人の問題かと。

[6344: 名無しさん]

>>6343 検討者さん
全戸で割って月に4000円弱
仮に現状のように2/3しか埋まって無ければ6000円くらい。
使わない世帯は毎月他人のバス代を未来永劫負担させられる地獄のシステムとなっております。

[6345: 匿名さん]

>>6344 名無しさん
新規分譲で未分譲の専用部の管理費と修繕積立金はスミフが払うから4000円が6000円にはならない。むしろ利用しないのであれば、無駄金を払っていることになりますが。

[6346: 検討者さん]

>>6344 名無しさん
使わない世帯と使う世帯どっちが多いかにもよりますよね、それ。それは、買う前にわかってること。
それを理解して購入する方がほとんどかと。

[6347: 検討者]

見る限りほとんど使ってますよ
無いとこのマンションの価値は地に堕ちると思います

[6348: 検討板ユーザーさん]

>>6333 マンション検討中さん

となりの新築もバス便を導入するだろうな。
そのぐらい利便性とインパクトがあるし
大規模マンションの方がリセールバリュー
はつよいよ、過去の事例を見れば明らか。

[6349: 評判気になるさん]

ここ最近の投稿は同業他社による
ネガキャンがはじまってるのかな？

不動産会社によっては
販売する担当地域のスタッフローテーションが
実施されてるみたいですね？

[6350: マンション比較中さん]

>>6337 匿名さん
>>6339 マンション検討中さん

均等積み立て方式が存在するのは分かるのですが、
そもそも大半の新築マンションは段階積立の方式ですが、逆に均等方式のマンションありましたか？
そっちの方がレアじゃないですか？
ここと他を検討していて、ここより条件（価格、立地など）が良いもしくは同じぐらいの
均等方式のマンションの新築物件、ぜひ教えて欲しいです。

ってこのスレでも何度同じ話がループしてるのか…

[6351: 通りがかりさん]

野村さんのオハナが均等積立方式だったような。

[6352: マンション比較中さん]

>>6221-6223
でも全く同じ流れでオハナが例に出てますが、つまりは他に例が少ないって事でしょう。
均等積立方式の方がレアなのに、そこを引き合いに出して「ここはやばい」なんて意見が出るのは
ただ煽りたいだけの荒らしにしか見えませんね。
>>6349 さんが仰るように、同業他社のネガキャンでしょうか。

[6353: マンション検討中さん]

人気ならまだしもここの空き部屋あるマンションネガっても何も特にもならないですよね

[6354: 通りすがりさん]

>>6352 マンション比較中さん
国土交通省は均等積み立て方式を推奨していますが、その理由を考えた方が良いです。今は積立金が一見安く見える段階増加方式の方が新築マンションを分譲し易いので主流かもしれませんが、後々色々な問題が出てきます。購入者はそのリスクを知って購入していれば良いのですが、果たして皆さん理解しているか懸念されます。分譲後のことは管理組合の問題となります。

[6355: マンション比較中さん]

>>6354
そんな話は存じておりますし、話のすり替えにしか見えないですね。
そのあなたの意見から、だからここのマンションがやばい、という図式になるのが
煽りにしか見えないと言っているのですが。

ここの他に多くのマンションを比較して購入を検討していますが
現状少数なら比較対象も段階増額方式ですし、それがとりわけマイナス要素にならないでしょう。
それとも他の主流の新築マンションに対して同じ意見を書き込んで回っているのでしょうか？

[6356: 匿名さん]

>>6355 マンション比較中さん
段階増加方式の新築マンションが多数だから問題ないと考えれば、煽られるやばいとは思わないはずですが。6340ではこのマンション固有のややネガティヴな事実が書かれていますので参考にされたら如何でしょうか。

[6357: 検討者さん]

>>6356 匿名さん
マンション買うときは、資金計画で段階的に増えることを表記されてるのでそこを無視して購入する方は大変かもしれませんねぇ。
ただ年収も上がる想定を見込めば、負担できない額ではないかと・・・。

[6358: マンション比較中さん]

>>6356 匿名さん
仰っている事がよく分からないのですが？
段階増加方式が多数だから問題無いなんて一度も言っていませんし考えてもいませんよ。
私も均等積立方式の方が将来的に良いと思います。

私が初めから言っているのは、それを理由にこのマンションだけを「ここはやばい」と意見するのは
煽りと変わらないと言っているだけです。
その理由は比較検討中のマンションもほとんどが同じ段階増加方式だからです。
ここまで書かないと分からないですかね…？

>>6340の意見については一部理解出来ますが、
わざわざ花小金井駅は無視して「武蔵小金井駅から徒歩30分」と書いたり、悪意があるなあと思いますけどね。

[6359: 匿名さん]

>>6358 マンション比較中さん
このマンションは貴方も望ましいと考えている均等積立方式ではなく、他の太宗の新築マンション同様の段階増額方式です。やばいとの表現は強いかもしれませんが、このマンションの投稿サイトに事実を記載しているのでここだけを煽っていると誤解されてしまうのですね。基本的には他のマンションも同じ問題を抱えています。また武蔵小金井駅から徒歩30分と書いたのはおそらく、ここの物件概要に中央線武蔵小金井駅バス6分、停留所から4分と記載されていたからかもしれません。何と言ってもここの売りは武蔵小金井駅へのシャトルバスですから。最寄り駅は花小金井駅なのに。

[6360: マンション検討中さん]

西武新宿線内の吊り広告でここを知りました。現在、上石神井付のブリリアを検討してます。上石神井と花小金井って、どっちがリセール良いですかね？

[6361: マンション大好きさん]

そりゃ、売れ残っているといえでも上石神井のブリリアでしょうね。値下がりするにしてのその値下がり幅も違ってきます。上石神井のブリリアであれば、ある一定水準のところで下げ止まるでしょうから。花小金井なら、底なしかもしれませんね。と言うのも、周辺の一戸建ての水準です。花小金井なら、このマンションの値段を出せば一戸建てがかえるでしょうが、ブリリアの価格で練馬区で一戸建ては厳しいかもね。現時点の価格に照らし合わせてですが。それにブリリアは多少値下げしているようですし。あと、中古で出した際の内覧の人数も全然違うと思いますよ。

[6362: 匿名さん]

>>6360 マンション検討中さん

比較になりません。
ブリリア石神井台です。

理由は6361さんのおっしゃてる通りだと思います。

石神井台は値引後に販売が一気に急上昇したため、逆に値下げ幅を下げ始めました。

上石神井のブリリアを検討されている方は、
決算前までが勝負。4月以降の値引交渉は、期待できなくなりそうですよ。

[6363: 匿名さん]

>>6362 匿名さん

ブリリア石神井台に関する追記です

下記HPの値引価格から、更に最大500万程度の値引交渉があるようです。興味のある方は商談に行かれてみてください。

http://www.tokyo-first.jp

[6364: 匿名さん]

そもそも価格帯が1000万以上違うでしょ。

[6365: 匿名さん]

>>6364 匿名さん

値引後の坪単価は@190ですよ
同じレベルでは…

[6366: 匿名さん]

>>6361 マンション大好きさん

中古が4780万で売れてた。

[6367: マンション大好きさん]

新築は広範囲にPRして売却していくけど、中古はおおよそ半径３Km以内が対象になると言われています。だから近所にチラシを配布するのですが、このマンションと上石神井だと、人口密度も、世帯収入も違うので、ここのこの金額は中古では難しいかもしれない。上石神井だと、杉並区の賃貸住民が杉並区では買えないからと、上石神井に流れてくるかもしれないけど、このあたりではその市町村をまたがっての中古物件購入も少ないのではと思います。お子さんが、いれば校区は変えたくないでしょうから。

[6368: 匿名さん]

>>6367 マンション大好きさん

ということは、つまり新築で購入するのは、価格が同レベルであれば、上石神井の方が望ましいということですか？

[6369: 評判気になるさん]

>>6368 匿名さん

まるで、ブリリアの宣伝みたいですねー。

[6370: マンション検討中さん]

ここんとこの流れ、ウンザリ。
ここを検討する気が無いなら黙って出ていけばいいのに。
もっと有益な情報が欲しいです

[6371: マンション大好きさん]

6368さん、そういう事になります。6370さん、有益だと思いますよ。ただ、マンション選ぶ基準と金融資産の状況、世帯所得が違うと考え方も変わるってことです。共稼ぎならなおさら。それにお子さんいるならなおさら、都心。大学だって、都心回帰なのだから。上石神井なら、下宿させる必要も無いからね。そして、八王子エリアの大学も行けるし、無駄がありませんよ。

[6372: マンション検討中さん]

>>6371 マンション大好きさん
いえ、もう充分です。今後はブリリアさんの方にその素晴らしさをお書き込み下さい。
なんだか営業さんみたいですね。

[6373: マンション大好きさん]

6372さん、でも、なぜシティテラス小金井公園買わないの？素晴らしいんでしょ？何を悩んでる？モデルルーム行った？直ぐ決断した方がいいよ。気に入ったのなら。住友のあのしつこい営業なら、どんな客でもほっておかない思うけどね。私は、他人事でなので、はっきり言ってどうでもいいんですよ。どこに住もうと。他人が。ただ、質問されていたので答えただけ。あなたへの回答ではありませんので、無視して下さい。だたここの、完成しても売れ残ると思いますので、まあ6372さんみたいにゆっくり検討できるでしょうけどね。

[6374: 販売関係者さん]

そうですね

[6375: 匿名さん]

>>6373 マンション大好きさん

こいついつも必死だな

[6376: マンション大好きさん]

必死じゃないです。なんで必死になるの？？だって、あのことばは、S不動産が良く使う言葉だと思うけどね。それを書いただけです。私はS不動産は好きではないので。大阪で怖い思いをしたから、見に行きたいとは思わない。あと、別に上石神井が素晴らしいと書いた覚えは無い。花小金井と上石神井を比較して書いただけ。

[6377: 匿名さん]

>>6373 マンション大好きさん

同意！

[6378: 通りがかりさん]

>>6376 マンション大好きさん
言葉遣いが気持ち悪い

[6379: 検討者さん]

>>6373 マンション大好きさん
住友だけじゃなくて、東京建物も十分営業は、めんどくさいです。
どこも必死なんですよー(ーー;)

[6380: 通りがかりさん]

ただのアンチ住友の「こじらせ系」が騒いでるだけのようですね。。

粘着質で他社営業よりタチが悪いw

[6381: 名無しさん]

スレが伸びるのは良物件。
ホントのクソ物件はアンチすら書き込みをしない。

[6382: 匿名さん]

>>6376 マンション大好きさん

花小金井なら武蔵関駅から徒歩物件のブリリア三鷹の方がお得感あるよ。定借だけど70年後なんて生存してる可能性ないし。

[6383: 名無しさん]

>>6382 匿名さん

ブリリア三鷹は23区最安価格？

[6384: マンション検討中さん]

>>6383 名無しさん

練馬区関町で3LDKが3500万から購入出来るなんて、バリュー高いね！

練馬区のマンション高いからね

[6385: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6386: マンション掲示板さん]

>>6382 匿名さん

まぁ、地代、解体費が別途掛かるのとリセール考えると微妙なとこだけどね。
そんなに割安感はない、定借はもっと駅近でないと微妙だよね。

[6387: 匿名さん]

>>6386 マンション掲示板さん


三鷹のスレは荒れてますね。なぜブリリア関町南という名前にしなかったのか謎。そうしてれば、荒れることなく、もっと人気あったと思うのに。残念。練馬のブリリアは高野台も苦戦してますね。高野台という立地にしては、価格が高過ぎたのでしょうか。同じ練馬区ブリリアでも石神井台だけは、大幅値引がスタートしてから活況のよう。値引効果による契約者アップにより、完売が近いらしい。

一方、中村橋は堅調の様子ですね。値引NGの状況を見ると、商談が順調に進んでいるのでしょう。やはり池袋線沿線は手堅い。

今後は、東久留米、東伏見の物件も花小金井と競合してきます。
従って、ここは早期完売に向けた販促強化が必要となりそう。

[6388: 住民板ユーザーさん1]

やっぱりここは子育て世代が多いのでしょうか。
乳幼児の子育てされている方、総合的な住み心地は如何ですか？

[6389: 匿名さん]

子育て世帯しかいないのでは？ってぐらいたくさんいますよ
公園近くですし子育てに向いたお店も多いのでとても住み心地いいですよ

[6395: 匿名さん]

[No.6391から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[6396: マンション検討中さん]

某有名マンション評論家のブログ｢売れていない大規模マンション10傑｣の中に、不名誉にもここシティテラスとパークハウス花小金井ガーデンが入っているようです。

[6397: マンション掲示板さん]

>>6396 マンション検討中さん

URL 教えて

[6398: マンション掲示板さん]

>>6397 マンション掲示板さん

榊・マンション・ブログで検索を

[6399: 匿名さん]

>>6398 マンション掲示板さん

読んだよ
ここヤバそうじゃん

[6400: 匿名さん]

郊外　大規模　配棟計画が詰込み過ぎ　豪華または過剰な共用施設　送迎バスなどの管理費圧迫要因　中古相場を無視した新築プレミアム価格　

[6401: 評判気になるさん]

>>6398 マンション掲示板さん

この人の予想は大体外れるのと一般人と価値観がズレすぎてるから参考にならない。

[6402: 名無しさん]

消されてて笑う

[6403: 通りがかりさん]

同じ住友の小金井ならシティハウス武蔵小金井のほうが絶対いいと思います。

[6404: 匿名さん]

やはり住友は人気ですね

[6405: マンション検討中さん]

某マンション評論家のダウンロード本は高すぎだろ。
東京のタワーマンションの解説本は￥１１，８００だとさ。
何か特別な資格を持った人間でもないのにね。

[6406: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6407: マンコミュファンさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6408: マンション検討中さん]

>>6401 評判気になるさん
これは予想ではなく、現時点での事実ですから参考になります。売れないのは供給過多だからです。売れなければ価格を下げるのですが、体力のある大手デベであれば9月の消費税上げ、2020年のオリンピックまでは価格を下げないでしょう。そのうち子育て世代が、価格、立地、環境、施設設備に満足していなくてもタイミング的に買わざるを得ない可能性が高いからです。

[6409: 匿名さん]

東京の大規模マンション売れていないランキング10選
有料資料を販売している榊氏は「ヤバイ」とは言っていませんよ。

[6410: マンション検討中さん]

>>6408 マンション検討中さん
6403にシティハウス武蔵小金井の方が絶対良いと記載されていましたが、駅近3分で当然です。予算があれば皆さんシティハウスを選ぶでしょう。シティテラス小金井公園も本来はシティテラス花小金井だったはずなのですが。ネーミングはさておいて、予算が厳しい子育て世代はシティテラスを選択する事になるでしょう。

[6411: 検討中]

現在ここのマンションを検討中なのですが、1階の携帯の電波状況はどうでしょうか。
家は無線Wi-Fiにする予定なので、問題ないとは思いますが、1階に住んでいる方、検討中の方にご相談したく。。。

[6412: 住民板ユーザーさん1]

>>6411棟によっても変わってきますし、棟の場所でも変わると思います。また、一階に限らず電波の入りにくい場所も過去のレスを見る限りありそうですね。
私はドコモでC棟の真ん中辺りですが、Wi-Fiなくとも問題なく使えています。

[6413: マンコミュファンさん]

>>6411 検討中さん
B棟１階ですが、電波はドコモ以外ダメです。
Wi-Fiならば外線以外は普通に生活できます。
建物の地下階扱いで1階の部屋は内覧見学時に携帯の電波も確認した方が良いと思います。

[6414: 検討中]

>>6412,6413さん
回答ありがとうございます！
一階以外でも電波悪いところあるんですね...
他の階も検討していたので迷っちゃいますね笑
次回、またお部屋を拝見させていただくので、そのときに電波確認してみます！

[6415: マンション検討中さん]

>>6414 検討中さん
迷うのなら、他のマンションで電波の問題のない物件を探したほうが良いのでは？NTTの後地だからドコモは問題が無いのかも。

[6416: 匿名さん]

ケータイの電波の話が出てる方ですがレピーターやフェムトセルと言った室内電波増幅改善装置が各キャリアから無料で提供されてます。
住んでみて電波問題がありそうな人は試してみると良いでしょう。
あと電波の改善はどこのキャリアも常に行っているので要望は出しておく方がいいです。
マンション全般的に弱電波なら言えば対策してくれるかと思いますよ

[6417: 匿名さん]

私も1Fでソフトバンクユーザーですが
>>6416さんの仰るような装置を室内、室外に配置したところ改善しましたよ。
何度も電話したり作業員に来て頂いたりと多少面倒でしたが無料でした。
廊下側の部屋はまだ電波弱いですが、他は良好になったので満足です。

[6418: ご近所さん]

物件概要によると先着順８１戸とありますが、
どういう意味なんでしょうかね。

[6419: 匿名さん]

>>6418 ご近所さん
そのままの意味だと思います

[6420: 名無しさん]

いやあ、あと81戸ということはないも思われます、
昨年末に聞いた時は300くらに残ってるって聞いたので。
もしかして急にバカ売れ？

[6421: 名無しさん]

情報からまともに事実を認識できない人が多いこと

[6422: 検討板ユーザーさん]

すぐ西にできるというマンションの情報ってもう出てるんでしょうか？

[6423: マンコミュファンさん]

ここ売り切ってないのによくまた横に建てるよね
どっちも売り切れなくて共倒れあるだろ

[6424: マンション掲示板さん]

明らかに供給過剰

[6425: 住民板ユーザーさん1]

完成１年で８１戸先着順販売って結構早いかと思うんだけど。
まぁ、建つ前から売ってはいたから２年くらいかかってるだろうけど。ここからが、伸び悩むだろうねぇ。

[6426: マンコミュファンさん]

>>6424 マンション掲示板さん

はい、住民も皆そう申しております。
地域的に商業関係は厳しいみたいですが、もっと考えて欲しいものです。

デベロッパーさん、計画変更して良い建物作り期待しております。

[6427: 匿名さん]

この物件に関わらず先着順〇戸という時は残りが本当に〇戸こ事もあるけれど、
販売不振の長引いている物件では小出しするので現在の販売対象が〇戸という意味になります。
ひばりが丘のある物件では大量に在庫を抱えたまま販売対象にせず公式ＨＰをクローズしたので完売との情報が広まりましたが実際には販売保留状態でした。

[6428: 匿名さん]

>>6425
まぁスミフは基本的にこの物件に限らず竣工「後」5年後完売を目指してるのでそう言う意味ではまだまだ始まったばかりです（スミフ的には、ですけど）
ここは922戸のメガマンですからね。ましてや都心タワーのように投資家、外国人、実需外層なんかを呼び込めるエリア、物件でもありませんからのんびりじっくりうるものだと思います。
って言うか、そんなことはプロである売主自身がよく分かってらっしゃるかと思いますよ、別にご心配なさらずとも。
よくこのマンコミュでは面白がって売れ残りだなんだと嘲笑してる人もいらっしゃるようですが（笑

[6429: 名無しさん]

ずっと、目の前に看板が出てると人気のない売れないマンションみたいに思われて嫌ですよね。早く完売してほしいですよね。

[6430: 検討板ユーザーさん]

>>6429 名無しさん

竣工1年以上経過したので、法的には中古マンション扱いになっちゃったし。

[6431: 住人]

>>6430 検討板ユーザーさん

未入戸でも竣工一年以上になると中古になるとは… 大幅値引しないと中古マンションなんて売れない。デベは英断する時期かと。

[6432: 匿名さん]

>>6429
看板も目立たないものならいいですが、目立つと入居者からすると気分がよくないですよね……。

中古マンション扱いになってしまいましたが、人によっては新古マンションや中古マンションを狙っている人もいます。そんな人にとっては逆にチャンスなのかもと感じました。それでも、割安じゃなかったりすると残ってしまいますからね。キャンペーンや値引きを大々的に行わないといけないタイミングです。

[6433: マンション検討中さん]

>>6432 匿名さん

破格の大幅値引してるのでは？

[6434: 匿名さん]

>>6433 マンション検討中さん

はい。

[6435: 匿名さん]

>>6434 匿名さん

どれくらい値引が期待できるの？

[6436: 匿名さん]

住友不動産は法的には中古扱いとはなっても新築の未入居住戸の場合は３年、５年経過しても値下げ・値引きはしない販売方針は有名です。最後の見切り処分となって営業が引き上げる事態になるまでは大幅なんて期待薄です。

[6437: 匿名さん]

>>6436 匿名さん

5年もk販売し続けることなんてあるの？
どんなに長くても竣工後二年間でしょ！？

[6438: マンコミュファンさん]

最寄は西武線なのに、武蔵小金井の話ばかりで変な感じ

[6439: 住民板ユーザーさん1]

>>6438 マンコミュファンさん
そう？徒歩で行く最寄りで考えるとそうかもしれないけど、シャトルバスで武蔵小金井もいけるよーってだけじゃない？
現に、シャトルバスは、朝と夕方は、結構な混雑みたいだし。
あとは、花小金井に魅力を感じてないんだろうね。
ただそれだけのことかと。

[6440: 匿名さん]

>>6439 住民板ユーザーさん1さん

シャトルバスって無料で乗れるの？

[6441: 匿名さん]

>>6440 匿名さん

管理費で維持されてるでしょうから、無料とは言えないですよね。

[6442: 検討板ユーザーさん]

>>6441 匿名さん

ということは、管理費も高いの？

[6443: マンコミュファンさん]

>>6442 検討板ユーザーさん

大規模だから、その分管理費は普通です。

[6444: 匿名さん]

>>6443 マンコミュファンさん

管理費17,086円～21,766円って高くねぇ？ 随分高いバス代だね

[6445: マンション検討中さん]

>>6444 匿名さん
管理費の中に占めるシャトルバス運営管理費はどのくらいなのでしょうか？

[6446: 住民板ユーザーさん1]

>>6445 マンション検討中さん
ずいぶん前の投稿にも出てましたけど、6000円くらいだったかと。普通に定期買うより安いかと。

[6447: マンション検討中さん]

>>6446 住民板ユーザーさん1さん

定期買う方がマシ。
定期なら会社から通勤費として支給される。管理費のバス代部分だけの支給などないし…

[6448: 住民板ユーザーさん1]

>>6447 マンション検討中さん
住宅手当てとかはないのか・・・

それなら、戸建ての方がいいんじゃない？

[6449: 住民板ユーザーさん1]

>>6447 マンション検討中さん
１人ならそうですけど、家族で考えたら、お得な気もするけど。

[6450: 通りがかりさん]

>>6444 匿名さん
石神井のブリリアとかもこんなもんだけど
共有設備これだけ充実しての管理費だから、流石大規模なだけあるって感じだけどね、

15,200円～17,000円（月額）

管理費を抑えたいなら何も設備ついてないとこを、検討したほうがいいのでは？？

考え方は人それぞれだけど、設備に魅力を感じる人が選ぶ物件かと思いますよ。

[6451: 匿名さん]

随分と自演臭のする書き込みが続いてますが、、
管理費の内、シャトルバス維持代は大体4,000円です。まぁ月に平日10日間程度(往復)、家族の誰かがバスを使うようであれば元は取れます。

[6452: マンション検討中さん]

>>6451 匿名さん
有難うございます。このように説明して頂くとわかりやすいです。

[6453: 検討中さん]

>>6452 マンション検討中さん
不透明な掲示板で確認して、正しいと捉えるのは危険かと・・・
ちゃんとご自分で動かれて、住友へ確認した方がいいのではないでしょうか。
物件も建ってるし、見学ついでに確実な回答も得られるかと思います。

[6454: 匿名さん]

>>6450 通りがかりさん

えっ、記載されてる石神井台の管理費は、ここより安いじゃん。

[6455: 検討中さん]

>>6454 匿名さん
ない設備が結構あるから、そりゃ安いでしょ。それがシャトルバスだったり、ディスポーザーに必要な処理槽の管理費だったり。

[6456: マンション検討中さん]

>>6454 匿名さん
そりゃそうでしょ、内容が違うんだから
頭悪いの？

[6457: マンション掲示板さん]

>>6456 マンション検討中さん

天才です 笑

[6458: マンコミュファンさん]

売れない理由を知りたい 書き込みを見る限り良さそうなマンションですが。

[6459: マンション検討中]

>>6458 マンコミュファンさん

売れてなくないのでは？
これだけの戸数ですから…
他に比べたら
かなり順調なのかと思いますが？

[6460: 匿名さん]

この場所で９００戸以上です。
それも前半戦に過ぎなくて残り後半分の７００戸以上もこれから建設。
立地条件が良ければまだ救われますがこの場所では！？

[6461: マンション掲示板さん]

マンションの好調不調の判断は、発売月に７割売れたかどうかで、７未満だと不調の判定見たいですよ。
お隣にさらに作るみたいですし需要があるのか心配ですよね。このまま空き家が多く寂れていかないか…

[6462: 匿名さん]

>>6460 匿名さん
日本語でお願いします。

>>6461 マンション掲示板さん
発売月に「販売戸数の」 7割ですよね？
隣のマンションは住友自身も織込み済みでしょう。売れ残って損するのは住友ですし、完売する見立てはあるのかと。

[6463: 匿名さん]

ここの物件は第１弾９００戸以上竣工済でまだまだ販売中
第２弾７００戸以上がこれから建設販売されます

人気のバロメータの７割とは全戸数に対してです。
第１期販売を意図的に減らして即日完売させても全戸中の７割以上でなければ人気と言えません。

[6464: 匿名さん]

>>6463 匿名さん

日本語と解釈が、おかしいです。

[6465: マンション比較中さん]

>>6463 匿名さん
間違った解釈を、何故よくもここまで堂々と言えるのか・・・

[6466: マンション検討中さん]

まぁ 人気があればすぐに売れてますよ 景気後退局面ってヤバくないですか？

[6467: バンカーさん]

>>6466 マンション検討中さん

変動金利で住宅ローンを組んだ人には、景気後退は安心材料にもなる。国債の金利が上がらない為、銀行の基準金利も上がらないからかね。

[6468: ご近所さん]

武蔵小金井駅を利用するJR中央線って、そんなにいいですかね？
武蔵小金井駅と花小金井駅を毎日、通勤・通学に利用することで比較すると、以下の理由で西武新宿線の方が以下の理由で優れています。
(武蔵小金井駅も花小金井駅もどちらも「準都心」に位置づけられる駅です)
1)JR中央線は朝夕の通勤時間帯にしょっちょう止まる或いは遅延する。JR中央線は人身事故が相変わらず多い。
2)山手線の主要駅に到着する時間が西武新宿線の方が早い。
　 花小金井駅 7:24 → 高田馬場駅07:49 25分
　 武蔵小金井駅7:24 → 新宿駅 07:56 32分
3)西武新宿線の方が運賃が安い。花小金井駅→西武新宿駅まで270円、武蔵小金井駅→新宿駅310円
4)花小金井駅周辺の方が洗練されている。花小金井駅の南北出口には広いバスロータリーがあり、豊富なバス便は便利だ。
西武新宿線では連続立体化事業が進行中であり、併せて西武新宿線は東京メトロ東西線に乗り入れる計画があり、利便性の向上が期待されます。
西武新宿駅は乗り換えが不便というが、実は東京メトロ丸ノ内線の新宿駅と大江戸線の新宿西口駅とは乗り換えが便利です。
このように、将来線を加味すると花小金井駅を利用する西武新宿線に軍配が上がります。

[6469: マンコミュファンさん]

>>6468 ご近所さん

じゃあなんで、中央線の方がマンション価格高いんでしょうね？

[6470: 坪単価比較中さん]

西武新宿線の東西線乗り入れよりも、三鷹-立川複々線や、京葉線の三鷹延伸のほうがまだ現実味がある。
まあ、どれも無理だろうけどｗ

[6471: 匿名さん]

JRが高いのなんてわかりきってる話では？
ま、花小金井も悪くはない印象ですよ。
何が何でも中央線！みたいな層がいるのは事実です。
学校選びの際に複数路線使えるのは良かったですよ。

[6472: マンション検討中さん]

電車は、ライフスタイルに合わせて好きな方を使えば良いですよ。自分は最寄りの西武かな。山手線沿線に出るなら西武の方が空いてて速いですね。

[6473: マンション検討中さん]

無料シャトルの運営費って何処から出てるんですか？

[6474: 検討中さん]

>>6473 マンション検討中さん
無料ではなく、管理費運営シャトルバスです(ーー;)
大規模だから、なんとかなるやつです。

[6475: 匿名さん]

あと100戸以上残っているようですが、隣に700戸建つとか…すみふさん強気ですね。そこで気になるのは価格ですが、人件費・建材費が高騰してるとはいえこのマンションより安くなるのかな？それとも高くなるのかな？

[6476: 通りがかりさん]

武蔵小金井のタワマンが完成したら、
あそこにバスを停めるのは邪魔だと思われるんだろうなぁ。

[6477: マンション検討中さん]

>>6476 通りがかりさん
その時はシャトルバスは廃止になる可能性もありますか？心配です。

[6478: 匿名さん]

ＪＲと西武の普通運賃で比較していますが定期券になるとＪＲの方が安くなります

[6479: 通りがかりさん]

>>6477 マンション検討中さん

あの通りが市道なのかなんなのか分かっていないので
何とも言えませんが、そう簡単には廃止にならないのではないでしょうか。

[6480: 匿名さん]

>>6477 マンション検討中さん

邪魔だとクレームが入れば、行政は廃止を要請しますね。全体最適（揉め事を避ける）を考えるのが行政なので。

[6481: 匿名さん]

>>6477 マンション検討中さん

邪魔だとクレームが入れば、行政は廃止を要請しますね。全体最適（揉め事を避ける）を考えるのが行政なので。

[6482: 匿名さん]

>>6477 マンション検討中さん

隣の７００戸のマンションのシャトルバスが同様なら、確実に邪魔だな。

[6483: 匿名さん]

>>6477 マンション検討中さん

隣の７００戸のマンションのシャトルバスが同様なら、確実に邪魔だな。

[6484: 検討中さん]

なに、この連投(ーー;)

野村のタワーの住民入口がどこかもわかってないのでなんともまだ言えないですかね。
クレームが出るなら、あそこをすべて駐停車禁止にするかと。雨の日なんて無駄に車停まってるからね。
バスだけの問題じゃないかと思うけど。

[6485: 匿名さん]

>>6481 匿名さん

シャトルバスは最初だけ。

[6486: マンション検討中さん]

武蔵小金井クロスwestの正面玄関と駐車場入口は、西側(消防署の方)ですよ。
700戸も入居して、ショッピングモールもでき、がらりと雰囲気が変わるので、停車してると確実にクレームになりますね。

[6487: マンション検討中さん]

>>6480-6483
わざわざ口調変えてるけど連続投稿で自演がバレててカッコ悪いですよ…

[6488: 検討中さん]

>>6486 マンション検討中さん
私道ならわかるが、市道ならクレームを出すのはお門違いな気がするけどね。

[6489: 匿名さん]

>>6488 検討中さん

市道なら、市にクレームがいくんじゃないですかね。
市の許可を得ているなら話は別ですが、許可を得ていなければこちらがお門違いですね。

[6490: マンション検討中さん]

それより、倍近くの値段するタワマン住民達に、バスの乗降をじろじろ見られる方が苦痛ですよ。
マンション遠くて大変そうですね。とか言われそう。

[6491: マンション検討中さん]

>>6490 マンション検討中さん
そんな事気にする人はここを選ばないでしょ。
上には上がいるし下には下がいます。いちいち比べてたらキリがありません。

[6492: 名無しさん]

>>6490 マンション検討中さん
価値観の違いでしょ！
またここが下とか上とかもないと思うよ！

[6493: 検討中さん]

>>6489 匿名さん
え、あれ自家用車扱いでしょ。
そしたら、他の車もみんなクレーム対象でしょ。

[6494: 匿名さん]

住友不動産にて、あの場所で乗降することの許可は得てるのではないでしょうか。
そうでなければ堂々とあそこにバスを停めるなんてことはしないと思います。

[6495: 評判気になるさん]

この物件はいつになったら完売するの？
一昨年モデルルーム行ったけどいまだに折込チラシ来るし、既にない3000万円代の釣り物件がまだあるような広告の出し方してるのは法的に大丈夫なのかな。

[6496: 口コミ知りたいさん]

市バスのバス停をマンションに誘致して、吉祥寺駅と三鷹駅にバス10分のプラウドシティ吉祥寺は飛ぶように売れてるけど、
このマンションの残住戸はそれとほぼ同じ価格帯だからなかなか売りきるのが大変だと思う

[6497: 匿名さん]

>>6495
>>6496
深夜作業もといアンチ活動ご苦労様です。
ちなみに残住戸の価格帯っていくらですか？
プラウド吉祥寺と何をもって比較してるんですか？

[6498: 匿名さん]

>>6496 口コミ知りたいさん
名ばかり吉祥寺でもやっぱりある程度の人はバリューを感じるものです。
逆にマイナスに感じる人もいますし。

自分も市部住みですが、やっぱり近年市部のマンション購入は厳しいと思いますね
資産価値は度外視ならなんの問題はありません。

[6499: 住民板ユーザーさん1]

この物件は3000万円代の物件目的でモデルルームに行ったら、その物件は最初に抽選で売れたと言われ、5000万の物件しか見せてくれなかったから釣り広告のイメージが強いです

[6500: 検討中さん]

>>6499 住民板ユーザーさん1さん
最多価格帯ってのは、それじゃないでしょ。
マンションの売られ方もう少し勉強したほうがいいかもね。