ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2426: eマンションさん]

>>2423 匿名さん

広告が入ってますが、下記ご参考まで。
ttp://shop.moshimo.com/medic/free-0031350741.html
ジオはサイレントボイドという工法で、この記事のまとめ部分でいう〝ボイドスラブで30cm以下でもボイド（中空）部分に遮音材を詰めてある〝に該当するようです。

[2427: マンション検討中さん]

>>2426 eマンションさん
サイレントボイドスラブだと普通の中空ボイドスラブと実際どの位違うんでしょう？
どちらにしても250という薄さが問題ですよね。
PC武蔵小山タワーはボイドスラブ280でも、最薄だのコストカットが酷いだの安普請だのと散々言われてましたけど。
ミッドランドアベニューの件をみる限り、騒音は覚悟した方がよさそうですね。

[2428: 匿名さん]

今まで散々ボイドスラブでも大丈夫と言っておいて、今更ボイドスラブは駄目でサイレントボイドなら良いって言われてもな。

[2429: 匿名さん]

スラブ厚が薄いなら騒音の可能性は高いのかもしれませんが、厚ければ心配ないものなのでしょうか？
マンションに住んでる人と話をすると、どこかしらの部屋で騒音問題は出てると皆さん必ず言うので、マンションでの騒音は隣人次第なのかと思いました。
実際今住んでるマンションも普段は静かなのですが、子供が大勢遊びに来て騒いでいる時はかなりうるさいです。

[2430: マンション掲示板さん]

この辺りのマンションを見てます。
シティテラス東陽町はスラブ厚200というのを見ました。此方はもっとうるさいという事でしょうか？
もしくはスラブの種類が違うのですか？

[2431: eマンションさん]

>>2427 マンション検討中さん

メーカー名は確認してませんが、ジオのMRで見せてもらったパーツは凹の形でしたので下記のようなタイプだと思います。
ttps://www.fujimori.co.jp/wp/wp-content/uploads/2016/09/silent_void.pdf
矩形ボイドとの比較で数値上の改善は確認できます。

とは言っても実際は体感が重要だと思いますので、下記のようなスレも見てみましたが、あまり具体的な口コミはありませんでした。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52439/

>>2429さんもご指摘の通り、環境にもよると思いますし、絶対大丈夫ということは無いので、マンションに住む以上はある程度覚悟しないといけないですね。

[2432: 匿名さん]

>>2430 マンション掲示板さん
シティテラスはコンクリートスラブ200ですね。
こちらはボイドスラブといって、コンクリートの中を空洞にしたり、また中に詰め物をした床スラブです。
軽くできるのでタワマンなどにはわりと使用されてるみたいですが。
普通、ボイドスラブの遮音性はコンクリートスラブの2割減と言われてるので、ボイドスラブ250であればコンクリートスラブ200位になります。
ただ、ボイドスラブは重量衝撃音に対して遮音性が低いというのは建築評論家の方も書いていたので、子供の走り回る音やジャンプする音はコンクリートスラブより響きやすいと考えられます。

[2433: 匿名さん]

>>2426 eマンションさん

添付されてる記事が開けません。同様に2431の先の方の添付も。

[2434: eマンションさん]

>>2433 匿名さん

分かりづらくすみません。直リンクを避けました。頭にhを付けても開けないでしょうか。

もしくは、google検索で１つ目は「騒音トラブル当事者にならないためのマンションを選ぶ」で一番上に、２つ目は「打込みサイレントボイドスラブ」で一番上のページ中段にPDF資料があります。

[2435: マンション検討中さん]

契約者板の宣誓ルールすごいな。。

[2436: 匿名さん]

>>2435 マンション検討中さん
外野からすると異様な感じっていうのが素直な感想ですよね。。

[2437: マンション検討中さん]

190戸もあれば色々な人がいるんでしょうけど、宣誓ルールって意味がないと思うし、他で見た事無いですね…ちょっと引きます。マンションにとってマイナスイメージでは？

[2438: 匿名さん]

>>2437 マンション検討中さん
190戸ではなく、この世の中色々な人がいるのでは？この掲示板には変な人が多すぎなので、宣誓ルールが出てくると思いますが、ネットで何をしても何を言ってもツッコミが絶対出てくるので、変な投稿なら無視することはベストだなと思います。

[2439: マンション検討中さん]

契約者なのか、それとも部外者なのかわからないが、コメント見てる限りほとんどが自作自演っぽいけどねー。
まぁどうでもいいから議論するにも値しないよ。

[2440: マンション検討中さん]

自作自演か。確かに。

[2441: マンション検討中さん]

自作自演や、自レスは削除されますよ。

[2442: 検討板ユーザーさん]

値下げなしで全部売り切れる感じですかね？マンションが完成してから、値引きすると踏んで残った部屋を買おうと思ってるんですが。。。メイツのスレッドでは、ジオが150万引いているという話も出てますね。。。

[2443: マンション検討中さん]

>>2442 検討板ユーザーさん

月末までには完売するんじゃないですかね。値引き待ちなら他のマンションを探した方がいいと思いますよ。

[2444: 名無しさん]

後3戸だから、もう検討する余地がないっすね。

[2445: 匿名さん]

あと2戸ですね。

[2446: マンション検討中さん]

本当に残り2戸なんですかね？HPに最終2邸！とか掲載するものと思ってましたが、出てませんね。

[2447: 名無しさん]

>>2446 マンション検討中さん

チラシに書いてあったので、そうだと思います。ここからが勝負かもですが。グローリオも時間かかりましたからね。

[2448: 匿名さん]

ホームページ見る限り間取りも先着順の住戸分しか出てないし、予告広告もないし、この2戸で終わりっぽいですね。

[2449: 匿名さん]

マンションにモデルルーム公開中みたいな垂れ幕掲げられてますが、垂れ幕って竣工後の売れてない部屋に掲げるものという認識でしたので、こちらは竣工前で残り少ないのに、売行き良くないみたいで嫌じゃないですかね。
住友はよく垂れ幕を掲げますが、ここも販売代理が住友だからなのかな？

[2450: 名無しさん]

来月中は完売になりそうですね。
町は地味ですが、ここを選択する人が多いですね。

[2451: マンション検討中さん]

ここって天井高いくつですか？

[2452: 名無しさん]

>>2451 マンション検討中さん

240ですよ。低めです。

[2453: マンション検討中さん]

なるほどー。ありがとうございます！
この坪単価で240は少し考えもんですね。

[2454: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[2455: 住民板ユーザーさん1]

2月あたま内覧会にコーティング屋を呼んでみました、いくらくらいで出来るか聞いてきます。

[2456: マンション検討中さん]

近くの都立墨東病院が、医療機能評価機構による評価で78点と全国トップクラスの高格付ですね。80点以上は存在けず、都内では2位の医療の質、サービス、安全管理ということみたいです。
詳細は今日の日経ご参照ください。

[2457: 匿名さん]

墨東病院はいい病院なのですが産科は新規外来受付けて貰えないのが残念ですよね

[2458: マンション検討中さん]

あと1戸ですね。いよいよ完売が見えてきました。

[2459: マンション検討中さん]

メイツの掲示板でジオが大幅値下げしていると書き込まれてますね、やっぱり最後は条件に対して値段がネックなのか、値下げしないと完売は難しいそうですね。
近隣の新築マンションも少なからずしてましたからね。

[2460: 名無しさん]

>>2459 マンション検討中さん

そんなことないよ。モデルルーム家具付き販売なだけ。

[2461: 名無しさん]

しかも条件悪くない部屋ですね。
4ldkだから高く感じるけども。

[2462: 匿名さん]

>>2461 名無しさん

条件良いかなぁ？2階の3LDK＋サービスルームですよね。北側の採光があまり無いってことだし。
>>2288さんの写真見ると、南側も前の建物の日陰になる時間がありそうな感じですけど。
日当たりがもう少し良さそうな3〜4階とあまり大きな価格差がなかったから、条件が良いように思えなかったな。
もう少し安くしないと、売れなさそう。

[2463: マンション検討中さん]

冬は太陽の角度が浅いから前建の位置と時刻によってはダメかもね。
日照シミュレーションの結果も見せてもらって判断かな。

[2464: 匿名さん]

>>2462 匿名さん

でも、この写真だと残ってる部屋だけ日が当たってますね。

[2465: 匿名さん]

>>2464 匿名さん

これが何時頃の写真か分かりませんが、このあと太陽が西に行けば、影も2階の向かって右端の今回販売中の部屋にもかかりそうだけど。
ちゃんと日照シュミレーションは見た方がいいね。
うちは低層階は興味無かったので見ませんでしたが…

[2466: マンション検討中さん]

週末 撮影してきました。お昼かな。
思っていたよりも
全体的にわりと日当たり良さそうでした。

もう完売したんですかね。

[2467: 住民板ユーザーさん1]

北側の風景です。

[2468: 匿名さん]

>>2466 マンション検討中さん
これはお昼何時頃ですか？

[2469: マンション検討中さん]

>>2468さん

12時過ぎくらいかと思います。

[2470: マンション検討中さん]

完売したみたいですね。おめでとうございます。

[2471: マンション検討中さん]

>>2467 住民板ユーザーさん1さん

虫がすごそう

[2472: マンション掲示板さん]

>>2471 マンション検討中さん

海水入ってるので、出ないですよ、

[2473: マンション検討中さん]

まぁ、多少は虫もいるでしょうけど、許容範囲かと。

近くに川のある生活っていいですね。

[2474: マンション検討中さん]

>>2473 マンション検討中さん

水辺というの古来あまりよくないのは言われてるんですけどね。。例の事故物件サイトみると、川沿いは事故物件が集中しています。

[2475: 評判気になるさん]

はて？