ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2201: 通りがかりさん]

ネガのディスり方にも問題あるよ。単純なワンパターンは辞めてもっとクレバーにネガりましょうよ。

[2202: 匿名さん]

>>2201 通りがかりさん

いやいや、何かっていうと、いいマンションですね、売れてますね、人気ですね、って賞賛コメする契約者にも問題あると思う。必要ないよね、意味のない賞賛コメ。

[2203: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2204: マンション検討中さん]

先着順5で残り10くらいかなー竣工前販売はできそうですよね。野村ほどの即完売という感じはないですが、悪くない売れ行きかな。

[2205: マンション検討中さん]

単純に疑問なのですが、
ネガティブ投稿される方の意味ってなんでしょうね。

契約者としては大きな買い物を決断したのだから それは良い物件と思うに決まってますよね。良い物件だと思ったから決断できたわけだし。賞賛する気持ちも汲み取ってもらえるといいなぁ。と。

[2206: 検討板ユーザーさん]

>>2202 匿名さん
まあ、幼稚でくだらないネガだけは根絶したいだけで、別に自慢したい訳ではないですからね。購入者はみんな少なからず、ジオ深川住吉が好きでここに決めてますからね。
検討する上で、必要なネガはありがたく受けてますよ。勘違いしてもらってはこまりますな。

[2207: 検討板ユーザーさん]

ネガの書き方じゃないですか？
とても参考になるネガも有れば悪意の満ちたネガもある、悪意は叩かれて当然。

[2208: マンション検討中さん]

どこのスレも契約者が張り付いてる所程荒れている。。。

[2209: マンション検討中さん]

そもそも契約者の板がギスギスしてるからお察し。。

[2210: 検討板ユーザーさん]

こんなやりとりも後少しで終わりそうですね。

[2211: マンション検討中さん]

完売してドヤ顔なのも意味がわからんですけど、ドヤ顔なんでしょうね。。

[2212: マンション検討中さん]

>>2205 マンション検討中さん

気持ちを汲み取ってくれって、匿名掲示板でですか？？笑

[2213: マンション検討中さん]

購入者の気持ちを汲み取れとかネガを根絶したいとか、随分と傲慢な購入者達の意見。そんなコメント書いてるのはここだけだよ。
検討スレは購入者の為のスレじゃないよ。なんか履き違えてない？
確かに住民スレも雰囲気良くないね

[2214: 評判気になるさん]

悪意のあるネガは、と言ってませんか？
きちんと読んで頂けるよろしいかと。
しかし、おっしゃる通り。
平和に行きましょう、平和に。
意地の悪い投稿は無視しましょう。

[2215: マンコミュファンさん]

こちらの物件、ネガさんがどうにかこうにか評判悪くしたくて、必死ですね 笑
気にしなくていいと思いますよ。

[2216: マンション検討中さん]

何でもかんでもネガ認定するじゃないですか。
民度の話もハナから馬鹿にして議論にもならない。大事なことなのに。

[2217: マンション検討中さん]

そうそう。契約者にとって避けたい内容のものは全部悪意あるネガで一蹴。
だから検討者は十分にやり取り出来ない状態にされる。

[2218: マンション検討中さん]

なんか最近、ネガだ、ネガじゃないだの契約者は◯◯だ。だの建設的な話が少ないですね。

ちなみに、ここでもよく話題になる二重床の件ですが このような構成？の物件に住んだことのある方はいらっしゃいますか？どの程度のものなのか想像がつかないのでもしいらっしゃれば経験談を教えてください。

[2219: 検討板ユーザーさん]

>>2216 マンション検討中さん
このマンションはまだ検討されてますか？
民度についても議論したいことがあれば質問していいと思いますよ。たぶん具体的な質問がなく民度が低い・高いの話になってしまうと議論もできないと思いますので、気になっていることを質問したらいいと思います。
ただ、民度の話はこのマンションというより、住吉というエリアに関わることなので別途「住吉」に関しての掲示板を立てて議論したほうがご希望の議論ができるかもしれませんね。

[2220: マンション検討中さん]

住吉ごときでスレ立てなんかできないし
仮にできたとしてもここの契約者の監視にあってまた同じことの繰り返し

[2221: 匿名さん]

>>2220 マンション検討中さん

契約者を批判し続け、この掲示板にねちっこく執着し続ける意味が全く理解できない。特に前向きな検討も全くせず…ストーカー気質なのかな。

[2222: マンション検討中さん]

>>2221 匿名さん

その被害者意識ですよ。。
なぜストーカーとかいっちゃうんですかね。そういうのが余計粘着を招くんですよ。
別に民度の話だって普通にすりゃいいじゃないですか。富裕層エリアなんだからあたりまえなんだし。

[2223: 匿名さん]

こちらをネガしてるのは名鉄の検討者でしょうか。ブランド力では阪急の足元にも及びませんから、ライバル視しないで欲しいものです。

[2224: マンション検討中さん]

名鉄と阪急の争いw
野球ならロッテ対ヤクルトくらいのレベル感ですよw

[2225: 匿名さん]

>>2224
煽って楽しいですか？
私生活が充実していないんですね？
こちらのマンションを買う予算もなく妬んでいるだけでしょう。虚しいだけだと思うのでもうこの板は見ない方が良いと思います。
さようなら。

[2226: マンション検討中さん]

>>2225 匿名さん

煽ってるのは2223さんでは？
2224は無視しておけばよいレベル

お金のことで威張るのはお金がない人。
お金がないことを馬鹿にする人は心が貧しい人。やめましょう。品がないです。

[2227: 匿名さん]

同じ様な言い合いばかりしてますが、皆さん飽きないのでしょうか。

マンションの床の事が話題に出てましたが、結構騒音が出てしまう作りなのですか。子供がいるので気になります。

[2228: マンション検討中さん]

>>2225 匿名さん

2223みたいな馬鹿のせいで2224みたいなもっと馬鹿を引き寄せるんですよ。。
それにまんまとのってしまうあなたもあかん。

[2229: マンション検討中さん]

>>2227 匿名さん

そこは気になりますよね。ファミリーマンションですから。他と比べてどうかとか情報ほしいです！

[2230: マンション検討中さん]

>>2225 匿名さん

煽りすぎww

[2231: 匿名さん]

>>2229 マンション検討中さん
スラブのレベルが賃貸並みなのは既知の事実ですが音に関しては感覚的なもの。
ここに居座ってる契約者のような方が近隣だと騒音トラブル発生は確実ですが。。。

[2232: マンション検討中さん]

この1,2ヶ月くらいで掲示板の質が大きく変わりましたね。東陽町の新築マンションが影響しているかわかりませんが、近辺のクレヴィアやメイツが販売準備を進めていることが少なからず原因となっているのは確かです。

[2233: マンション検討中さん]

>>2232 マンション検討中さん

だからこういう傲慢な投稿が煽りを呼ぶんですよ。。やめましょうよ。いい加減に学んでほしい。。。

[2234: マンション検討中さん]

どうしたら契約者が検討スレの内容に口出ししなくなるのか教えて欲しい。
というかそんな契約者がいるなら、検討をやめようかとさえ思う。

[2235: 匿名さん]

>>2231
こちらのスラブ厚はいくつなんでしょうか、
また一般的に騒音に問題ないレベルはいくつになりますか？

[2236: マンション検討中さん]

ネガが契約者のフリをしようが、検討を辞めたと宣言しようが、このマンションは竣工前に完売しますよ。

[2237: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
ボイドスラブ250mm。一般的には270が最低限と言われてるから覚悟は必要だと思う。結局は隣人次第だけど。

[2238: マンション検討中さん]

>>2236 マンション検討中さん

だからこういう高慢ちきをやめてください。ネガを呼び寄せます。

[2239: 匿名さん]

隣のプラウド清澄白河リバーサイドも250mmでしたよ。250って結構多いし、そこまで気にする事はないと思いますけどね。

[2240: 匿名さん]

20ミリでそんなに変わるものなんですね
あまり意識してませんでした

[2241: 匿名さん]

二重床であっても250㎜だと音は気になるものでしょうか

[2242: マンション検討中さん]

ボイドスラブでもそのタイプによるって聞いたことあります

[2243: マンション検討中さん]

子供世帯が上だと、このスラブ厚だとどうしてもきになるとは思う。でも多かれ少なかれあるから、嫌なら最上階を買うしかない

[2244: マンション検討中さん]

>>2239 匿名さん

マジレスするとスラブ厚は騒音に関連する一要素でしかないかと。

[2245: 匿名さん]

高級物件でもスラブ厚200ミリとかありますよね
そんなに音に影響あるかな？

[2246: マンション検討中さん]

リバーサイドはボイドスラブで250だったんですか？
ボイドスラブはコンクリートスラブの2割減の遮音性だから、コンクリートスラブだと200相当。
かなり薄くて賃貸マンションと同レベル。
ボイドスラブ250が結構多いって、他にどこあります？
検討した中では最も薄かったので気になってました。

[2247: マンション検討中さん]

>>2245 匿名さん

そこくらいしか攻撃できるところがないから攻撃してきてるんでしょう。民度の次はスラブ厚ですか。。

[2248: ご参考までに]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

いつもマンションコミュニティをご利用頂き、誠にありがとうございます。
掲示板内のごく一部のスレッドにて「荒らし」と思われる投稿がございます。
コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず出ますし、不可避な問題です。
荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、ど
うぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のある
ケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が
強いと言えます。

■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えていま
す。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありま
せん。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっている
ケースも多いと言えます。

２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンション
コミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合
には投稿停止処分も行っています。

３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
https://m.e-mansion.co.jp/group/re...
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒
らし行為への対策もとりやすくなります。

■無視された「荒らし」さん
とある「荒らし」さん。
面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他の
みんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。
さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまっ
た…。

荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、
周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、
荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。

[2249: 匿名さん]

>>2220 マンション検討中さん
そんなにつまらないことしません。好きにどうぞ

[2250: マンション検討中さん]

>>2247 マンション検討中さん

先に二重床の質問があり、そこからスラブ厚の疑問の流れなのに、なぜ「攻撃」になってしまうんでしょう？
結局、民度だろうとスラブ厚だろうとどんな話でも、契約者にとって不都合な話題になると、攻撃扱い。
契約後は住民スレへって書いてあるよ。

[2251: マンコミュファンさん]

床の問題は、大人がカカトで強く蹴ると下に響く
程度らしいですよ、そうなると体重の軽い子供が走ったりした位ではあまり響く事はないのでしょうか。
あとはきちんと上、下の方への挨拶と左、右の方へのご挨拶をきちんとしておけばトラブルは最小限に出来るのではないでしょうか？
異論、反論ありましたら、宜しくお願い致します。

[2252: 匿名さん]

先程床の事を聞いた者ですが、沢山の書き込みがありとても参考になりました。
薄い方なんですね。うちは子供がいるので迷惑にならないかと言うのが心配なのですが、実際どれだけ気になるのか判断が難しいですね。

[2253: マンション掲示板さん]

>>2252 匿名さん

気になったので昔営業さんに問い合わせたことがあります。サイレントボイドという工法で多少軽減はされているらしいです。
でもやはり個人的には気遣いが一番大事かなと思います。(ご参考までジオクオリティブックという冊子の中にも書いてあります笑)

[2254: マンション検討中さん]

>>2251 マンコミュファンさん

足音について色々ネットで調べた所、体重の軽い重いより歩き方の問題のようです。
「子供の足音が気になる理由は、かかとから床に着地するからなのです。かかとから床に着地することで、「ドスンドスン」という重い音が、下層階に響いてしまうのです。
更に、その様な足音で走り回れば、とてもうるさく響きます。気になる方にとっては、とても迷惑な騒音として感じるでしょう。」
「子供は歩幅が小さい為、普通に歩いても走りまわってるように聞こえます。」
等ありました。
さらに椅子からジャンプしたり、どんなに注意しても小さい子は言う事を聞かず苦労します。
こちらもファミリーマンションですし、小さなお子様は多いでしょうから十分に気をつけないと、このスラブ厚ですと騒音問題は避けられないかもしれません。

[2255: マンコミュファンさん]

>>2254 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます、子供は予想外の動きをしますからね、今はクッション性のあるマットなどがあるので、小さい内は出来る限りそちらで対応して行きたいと思います。

[2256: マンション検討中さん]

ここのマンションってあとどれくらい残ってますか？半蔵門線沿いの駅近マンションで探してるので是非とも検討したいです。

[2257: 匿名さん]

>>2256 マンション検討中さん
ちょっと前の投稿見るとわかるかと思いますが、あと10くらいでは？
先着5と最終期5くらいではないかという予測ですが…

[2258: マンション検討中さん]

>>2257 匿名さん

残り少ないんですね^^;
190戸と戸数が多いので管理費を抑えられるのと、近くに大きな公園があるみたいなので興味がありました。またモデルルームに行ってみます。
ありがとうございました！

[2259: 名無しさん]

希望のある部屋はどんどん販売していくスタイルのようなので、興味があるのであれば早めにモデルルームに行くことをお勧めします。週末になると契約を進める人も増えると思うので時間に余裕があれば平日行ったほうがいいかもしれません。

[2260: 検討板ユーザーさん]

二重床の話はスムログの記事でも過去話題になってましたね。個人差はあれど、直床・二重床の優劣、スラブ厚などに関しては誤解も多いという考え方もあるようで。
少し古い投稿ですが、マンションブロガーの「はるぶーさん」が紹介していた以下ブログの話は、個人的には納得感がありましたので、ご参考に。
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-61.html?sp
※ 他にもブログ内で二重床に関して色々書かれてます

[2261: 名無しさん]

値下げしてるのかな？

[2262: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2263: 住民板ユーザーさん]

値下げの有無は、自分含めた既存の契約者がどう思うかは別にして、検討してる人にとっては有益な情報なんですから、掲示板である以上意味はありますよね。真偽含めて各自判断って事で、「一次情報」があるなら書き込みOKだと個人的には思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2264: マンション検討中さん]

こちらのマンションの階高はどのくらいですか？

2.4m ＋ 0.25 までは わかったのですがその他がよくわかりません。ご存知の方教えてください

[2265: 匿名さん]

>>2264 マンション検討中さん

モデルルームへ行けばすぐ解決すると思いますが、具体的にどこが知りたいのでしょう？

[2266: 匿名さん]

>>2264 マンション検討中さん
階高は2.92mです。二重床二重天井にしては低いよね

[2267: 匿名さん]

天井高や床スラブ厚を減らし15階建にして、70㎡無い狭い3LDKを多くし戸数を増やした感じがします。ちょっと詰め込み過ぎで余裕がない感じがしますが、それだけ戸数を増やさないといけない程ここの土地の取得価格は高かったんでしょうかね？

[2268: 匿名さん]

100億ですよ。接道部分の買収ができてないことを考えると割高かと
https://lnews.jp/2015/03/h031314.html/amp

[2269: 匿名さん]

>>2268 匿名さん
それ、ここじゃないですよ。今度出来るメイツでは？

[2270: マンション検討中さん]

2266さん
ありがとうございます。
確かに2.92は やや低めな印象ですね。モデルルームではあまり低さを感じなかったのは 上手にインテリアなどで工夫してるからかもしれないですね。

[2271: マンション検討中さん]

>>2270 マンション検討中さん
低めというか、2400未満の天井高は新築で見たことないから最低では？

[2272: マンション検討中さん]

確かに低いですが、、やや下町感（工場系ですが）がありつつ、錦糸町ほどうるさ過ぎず、それでいて錦糸町も使えるし駅も 階段降りてから長いけれど、それでも駅近いほうなので、このマンション惹かれています。

[2273: 匿名さん]

最近15階建増えましたよね。むしろ14階建をほとんど見ない。非タワー45m制限で15階建をたてると階高はmax3mで二重天井二重床にすると天井高が2.4〜2.5m。そんな物件がほとんどですよ。

このエリアで階高が欲しければ中古かタワーを探したほうがいいですよ

[2274: 匿名さん、]

でもボイドスラブ厚25㎝も最低レベルです。他に見たところはコンクリートスラブ厚22〜24㎝とかありましたよ。なぜボイドスラブにしたんでしょう？タワマンなら軽さの為でしょうけど、ここはさほど高さはないし。

[2275: 匿名さん]

天井高を低くせざるを得なかったので、ボイドスラブで小梁を減らして体感上の開放感を持たせたかったのでは。

[2276: 評判気になるさん]

最終期の予告広告がポストにありました、後残り5戸といったところでしょうか。

[2277: 匿名さん]

売り出したもののさっぱり売れずに残り続けてるのが5戸で更に20戸ほどでしょうか

[2278: マンション検討中さん]

えっ、まだ２０戸もあるのですか？
有り難うございます！！

[2279: マンション検討中さん]

この間モデルルーム行ったけど、あと10戸ほどでしたよ。

[2280: マンション検討中さん]

わたしもモデルルーム行ったとき残り10くらいでした。しかもその中にローン審査などのものもあったので 全く誰も手をつけてない物件が果たしてどのくらいあるのか、、？？

[2281: 匿名さん]

まず公式に先着順（販売後の売れ残り）が5戸とある。最終期が始まってないことから未販売が10戸はあると考えられる。合計が10戸を切ると公式が「残り○戸」って言い出すよ

[2282: マンション検討中さん]

前にモデルルーム行った時は、最終期分にも価格が入っていて、希望があれば販売するって言われたんで、未販売って訳ではないですね。

[2283: 匿名さん]

>>2281 匿名さん

その会社の方針のような…

[2284: 匿名さん]

>>2282
不動産業界ではそれを未販売と言います

[2285: マンション検討中さん]

残り戸数や、空いている具体的なお部屋は、直接電話したら教えてくれるものなのでしょうか？

[2286: 匿名さん]

>>2285 マンション検討中さん

おおよそは教えてくれるのでは？この間取り残ってますか？とかなら。
残り何戸？は不動産会社によるかも。

[2287: マンション検討中さん]

>>2286 匿名さん
ご親切にありがとうございます。
確認させて頂きます。

[2288: 江東区民]

撮ってきました！

[2289: 江東区民]

公園

[2290: 江東区民]

段々と出来てきましたね！公園も着々と！
地元民として、活気が湧くのは嬉しいことです(　＾∀＾)
最近小松橋地区(特に有楽町線延伸時の新駅予定地周辺)に新築マンションが増えてきました！個人的にこれはくるんじゃないか…！！と思っておりますww
東洋経済の都バスの特集で、有楽町線延伸ルートに沿って運行されている東22が都バスで一番の黒字路線と紹介されましたので、利用者の方も問題無い！と思いたいですww

[2291: マンション検討中さん]

確認しました。残り11戸です。

[2292: 匿名さん]

最終期は6戸ということですね。

[2293: 検討板ユーザーさん]

私も確認しましたが残り17ですよ

[2294: マンション掲示板さん]

>>2293 検討板ユーザーさん

いや、そんなにないですよ。。。どこからの情報なんだろ。。。

[2295: マンション検討中さん]

>>2289 江東区民さん
これは、午前の撮影ですか？
公園側って事は、南に面したお部屋？
低層階は、前の建物の陰になっちゃってますね。
南に面した部屋でも、中層階以上がよさそうですね。

[2296: 匿名さん]

>>2293 検討板ユーザーさん

今電話で確認しましたが、残り11でしたよ笑

[2297: マンション検討中さん]

なんで残り戸数が明確でないの？
他デベは価格表に、分譲済・次期販売価格等を記載してるから、残り戸数はすぐ分かるのに。
営業に聞かないと分からないの？そんなの嘘つかれるかもしれないし、信じられるのかな。

[2298: 口コミ知りたいさん]

>>2296 匿名さん

情報ありがとうございます。
少し前にモデルルーム行きましたが、残り戸数だいぶ減ってきましたね。メイツ待つか悩みます。

[2299: 匿名さん]

>>2298 口コミ知りたいさん

徒歩距離重視ならジオ、共用施設重視ならメイツという感じでしょうか。間取りのアルコープがないのを見ると、メイツの方が仕様は低めでしょうね。だから価格も抑えられるかも。あと車持つならメイツなんでしょうね。はやくメイツの情報が出てくると比較し易いのに、と思ってる人は多いと思います。

[2300: 検討板ユーザーさん]

>>2299 匿名さん

ここの仕様もまぁまぁ低いレベルだと思いますが、さらに下なんですね。。

[2301: 江東区民]

>>2295 マンション検討中さん
正午頃の撮影で、南側から撮影しました！
低層階は厳しめですが、公園が正面にある所は日が差す時間もあるかもしれません…
となると2295さんの通り、中層階以上が無難ですね…

[2302: マンション検討中さん]

太陽の具合は、冬と夏の季節によっても変わるでしょうね。意外と太陽の位置は 数週間レベルで角度が変わってきますので、、

[2303: マンション検討中さん]

メイツは本当に価格が抑えられるんですかね。ジオとタイミングがもう少し近ければいい比較になるし競争価格？にもなりそうだったんだけどなー。

[2304: 匿名さん]

>>2303 マンション検討中さん

名鉄はジオの販売状況はしっかりチェックしているみたいです。1番参考になる価格ですよね。
予想ですが、同時期の取得で比較すると、土地が入札でない分少しは原価を抑えられているはずなので、安くする余裕はあるのだと思います。でも、だから安く売るというわけではなく、利益最大化を図るべく、適正価格を探っているはずです。ジオの販売状況や徒歩7分というのをどう価格な反映させるかですね。444戸ありますからね、慎重になっていることでしょう。まずはこのマイナーな住吉駅にどれだけ人を呼び込めるかの広告が大事かもですね。

[2305: マンション検討中さん]

なるほど、自身の土地だけあって余裕があるんですねー。ジオと価格、仕様、共用施設、管理費なども どう変わるかなぁ。あと数戸のジオと、まだまだ未知な部分もあるメイツ。どちらに価値を見出すかな。

[2306: 匿名さん]

>>2305 マンション検討中さん
価格→メイツ。でも遠い。
仕様→ジオ。ジオもそこまで高くないと言われてますが、メイツはさらに下
共用施設→メイツ。ツタヤいい！
管理費→ツタヤがどう転ぶか？

個人的にアルコーブのない分譲マンションはいただけないですが。

[2307: マンション検討中さん]

いまどきアルコーブないとか確かに頂けないですよね。ドア開けた時に人にぶつかる、、？？？ジオは価格の割には最低限ではあるけど、、とりあえず最低限のことはクリアしてるという印象です。

[2308: 匿名さん]

ジオの仕様は建築費が高騰しているこのご時世では十分でしょ
高級な方だと思うよ

[2309: 匿名さん]

ツタヤいいって人を初めて見ました。そんな考えの人も存在するんですね

[2310: 匿名さん]

>>2309 匿名さん

ブックカフェがマンション内にあるって良くないですか？私はよく外のブックカフェに行くので惹かれましたが。もちろん管理費のことは考えずにですが。

[2311: マンション検討中さん]

>>2308 匿名さん
高級な方ではないよね。天井高240、床はボイドスラブ250の最低仕様。同時期のマンションとしてもこれ以下は少ないと思うよ。
バリアフリーの為か最近は洗面室は引き戸の所が多いのに、こちらは普通のドアだし。引き戸の方がコストはかかるらしいので、コストカットはかなりされてるよね。

[2312: 検討板ユーザーさん]

>>2311 マンション検討中さん

おっしゃる通りかと。別にいい悪いじゃなくて、へんな礼賛コメントが多いから事実は書いておくべき。
坪単価300を越えるマンションなんだから、仕様は確実に物足りないです。

特に個人的には天井高。250のマンションを一度見に行けばここの違いはよくわかります。

[2313: 匿名さん]

240だと圧迫感は凄いのでしょうか？
現在の家は正確に分かりませんが高い方で、特にそれが良いと思った事もないです。カーテン代が高いのと寒いのと…
普通がいいなと思うのですが、低すぎるのも困りますね。240でも不快でなければいいと思いますが、どうなのでしょうか。

[2314: 2312]

>>2313 匿名さん

不快というレベルではないですよ！！ただ個人的には天井高って、広さを感じるかなり重要なファクターだなと思います。240と250だとかなり差があります。245くらいはせめて欲しいかなとは思います。
あとは繰り返しになりますが坪単価300というと中々の水準のマンションなので天井高は245はせめて欲しいなと。

[2315: 匿名さん]

15階建非タワー二重天井二重床だと全フロア245はムリだと思いますよ。階高厳しいのだから何故ボイドスラブなの？って疑問はありますが

[2316: 住民板ユーザーさん6]

単純に250.240といっても梁のことなども考慮すべきと聞きましたよ。大手物件で250でも酷いものがあるとききます。ここは240ですが梁は少ないです。

[2317: 匿名さん]

>>2309 匿名さん

二子玉川とか、代官山の蔦屋いったことあります？？どちらかといえばそちらのイメージですよ。レンタルビデオ屋ができるわけじゃないですから。伝わるかしら。

[2318: マンション検討中さん]

>>2315 匿名さん
ボイドスラブにするのは小梁を減らす為という事ですよ。240㎝という低い天井高ですから、少しでも梁をなくしたかったのでしょう。
ただ小梁は遮音性には重要な役割があるそうで、ここは更にボイドスラブ厚も250㎝と薄いので、足音についてはとても気になっています。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/ylkveszzrb

[2319: マンション検討中さん]

>>2317 匿名さん

TSUTAYA図書館の一連のゴタゴタぶりを見ていれば、高い金で買ったマイホームにTSUTAYAなんか入れて欲しくないと思う。
なけなしの管理費でカスみたいな古本売りつけられり、見栄えだけ繕われなんて絶対に嫌。
本入れるならABCの方がよほどセンスいいだろうし、図書館のようにしたければTRCにでも頼んだ方がマシ。

まったくのスレ違いで申し訳ないが。

[2320: 匿名さん]

>>2319 マンション検討中さん

関係ない上に中傷はよくない。

[2321: 匿名さん]

このスレの皆さんやや直情的な所があるけど素直に奇譚のない意見を言えるのは匿名掲示板としてはいいところかと。

[2322: マンション検討中さん]

詳しい人教えてほしいんですが、上の階の騒音て、どんなに高級マンションでもあるもんじゃないんですか？
いやなら最上階いく他ないですよね？

[2323: 通りがかりさん]

はい、必ずあります

[2324: 匿名さん]

>>2322 マンション検討中さん
遮音性のレベルの問題でしょ。少し聞こえるのとかなり聞こえるのとでは違うし。
ボイドスラブは聞こえやすいって事だよね。

[2325: 検討板ユーザーさん]

今時そんなに足音なんてバンバン聞こえます？
一概に言えないかもしれませんが。
昔、7万5000の1kの賃貸マンションですらそんなに気になりませんでしたが。
私が鈍感なだけですかねぇ。

[2326: 匿名さん]

>>2325 検討板ユーザーさん

1kのマンションに子供はあんまりいないよね。子供が走りまわったり、ジャンプしたりする音が聞こえると碓井さんは言ってるのですよね。

[2327: 検討板ユーザーさん]

>>2326 匿名さん
なるほど〜。
今流行りのクッションマットひけばどおでしょうか？それでも響いちゃいますかね？

[2328: マンション掲示板さん]

他の近郊のマンションと比べると安いですね。（比較対象: グローリオ東京住吉、クレヴィア東京住吉など）

[2329: 検討板ユーザーさん]

>>2328 マンション掲示板さん
その二つの物件より駅からは近いんでしたっけ？

[2330: 検討板ユーザーさん]

>>2329 検討板ユーザーさん
近いですね。
グローリオ東京住吉:徒歩7分
クレヴィア住吉扇橋:徒歩7分
ジオ深川住吉:徒歩5分
※最寄駅:住吉駅

[2331: マンション検討中さん]

>>2327 検討板ユーザーさん
経験者から言わせてもらえば、防音シート＋コルクマットでしたが、下の階の方からのクレームは来ました。なので、軽い足音は抑えられても、ドタバタ走ったり飛び跳ねたりする音は響きます。

[2332: 匿名さん]

値引きありますか？

[2333: 検討板ユーザーさん]

>>2331 マンション検討中さん
なるほど、情報、ありがとうございます。

[2334: マンション検討中さん]

>>2332 匿名さん

モデルルームいけばわかる

[2335: 匿名さん]

あと4？
カウントダウンですね。

[2336: 匿名さん]

あと６件みたいですよ。

[2337: マンション検討中さん]

最後の4戸については最終期という位置付けなんでしょうか？それともまだ他にも残ってるのかな。

[2338: マンション掲示板さん]

>>2337 マンション検討中さん

最終枠を含めて6部屋とのことですよ。最終期を1月に控えてますが、要望があれば待たずに売るようです。要は残りすべて先着で6部屋余ってるのと同義だと思います。

[2339: マンコミュファンさん]

ここからが大変そうですね、色々条件があって完売まで時間少しかかりそう。

[2340: マンコミュファンさん]

残り6戸という情報は確定ですね。
東向きは完売のようですね。

先着順 / 販売概要
販売戸数 4戸
価格 6,200万円～7,230万円
間取り 3LDK・3LDK+S
専有面積 70.52m2～80.47m2
アルコーブ面積 4.49m2～6.29m2
バルコニー面積 10.6m2～12.4m2
サービススペース面積 2.69m2・3.2m2
管理費(月額) 13,750円～15,690円
修繕積立金(月額) 7,050円～8,050円
インターネット施設使用料(月額) 540円
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円
管理準備金(引渡し時一括) 13,700円～15,600円
修繕積立基金(引渡し時一括) 494,000円～564,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）


第6期(最終期) / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2018年1月上旬販売開始予定
販売戸数 2戸
価格 6,790万円・6,820万円（予定）
間取り 3LDK
専有面積 75.89m2
アルコーブ面積 6.29m2
バルコニー面積 10.6m2
サービススペース面積 3.2m2
管理費(月額) 14,800円（予定）
修繕積立金(月額) 7,590円（予定）
インターネット施設使用料(月額) 540円（予定）
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円（予定）
管理準備金(引渡し時一括) 14,800円（予定）
修繕積立基金(引渡し時一括) 532,000円（予定）
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

[2341: 評判気になるさん]

大分、スレが落ち着いてきましたね。完売間近ということでしょうか？

[2342: マンコミュファンさん]

>>2341 評判気になるさん
終盤ですね。

[2343: 匿名さん]

当初は高いと思ったけど、結局もうすぐ完売ですね。

[2344: マンコミュファンさん]

全て備わっているわけではないが、トータル的に見てこの辺りに住みたいと思う人にはかなり魅力的な物件と言えるからでしょうか？

[2345: マンション検討中さん]

[複数の同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[2346: マンション検討中さん]

>>2345 マンション検討中さん

どこから目線ですか、、失笑。。

[2347: マンション検討中さん]

>今のトレンドをすべて満たしてるし、城東エリ>アの格上げを象徴するプロジェクトでしたね。
>メイツに上手くバトンを渡せるでしょう。

これは名コピペになる

[2348: 匿名さん]

割高トレンドのバトンがメイツに渡されてしまうわけですね。わかります。

[2349: マンション検討中さん]

>>2345 マンション検討中さん

契約者の方ですか？？ブルーボトルのコピペ思い出すくらい上から目線ですね。。港区かなんかの物件かと思った。。港区だとしても恥ずかしいけど。。

[2350: 匿名さん]

今のトレンドすべて満たしてるって意味が分からないし、城東エリアの格上げにも全然なっていない。仕様がすごく低くて割高なのが格上げになるの？

[2351: マンション検討中さん]

>>2350 匿名さん

仕様が低いってのは具体的にどこらへんですか？

[2352: 匿名さん]

>>2351 マンション検討中さん

今まで何度も出てきてますけど。スレ読まれてます？
とりあえず大きなものでは、天井高240cm、床ボイドスラブ250cmである点でしょう。賃貸マンション並みであり、またオプションやリフォームで何とかなる部分ではないので、こういう仕様が低いのは残念です。

[2353: マンション検討中さん]

天井高は確かに低いですね。スラブ厚は近隣マンションだとシティテラス東陽町が200なので、0.8掛けして同じかな。その他は特記する低スペはないと感じましたがどうですか？

[2354: 匿名さん]

>>2353 マンション検討中さん
ボイドスラブの250はかなり薄いです。前にも出てましたが、小張がない分、重量衝撃音はダイレクトに伝わるそうですし、足音問題は必須。ベランダの戸境板も天井まで無いし、洗面所のドアもバリアフリーなら引き戸なのにこちらは開き戸だし。色々とコストカットされてますよね。
この価格帯でこの低仕様だと割高感はありますね。住吉にしては高過ぎるので。

[2355: マンション検討中さん]

この先、同じ話題がメイツでも起きそう 笑
結局、今の相場感だと、住吉でもこれくらいの価格帯になるのでは

[2356: マンション検討中さん]

>>2354 匿名さん
近隣物件と比較しました？ほぼぺラボーでしたし、際まであるものなかったんですよね。いま残ってる低層階は戸境壁がコンクリートで上までのものでした。そこが魅力的ではあるので悩んでます。
ちなみにスラブって厚ければいいってものでもないんですよね。ある程度の厚さとコンクリの質なんですよ。
値段は今の市場ならしょうがないのかなーって家族会議中。

[2357: 匿名さん]

そう。コンクリの質なんですよ。

[2358: 匿名さん]

コンクリの質とかいうなら、尚更ボイドスラブはイマイチな気がしますけど。中を空洞にして何か詰め物をしてるわけですから。こちらはそれで厚みも薄いんだし。
コンクリの質は大手ならどこもさほど変わらないでしょ。セメントに対する水の比率を50%以下にしてるとか、どこのマンションのパンフにも載ってるし。その他、コンクリートの質って違いは何があるんですか？
とにかく、ここがボイドスラブで厚さが薄くて梁がなく重要衝撃音が伝わり易いのは事実。
ちなみに検討した近隣マンションで、床コンクリスラブ24センチ、ベランダ戸境板が天井まである所もありましたよ。

[2360: マンション検討中さん]

[No.2359～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2361: マンコミュファンさん]

[複数の同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[2362: マンション掲示板さん]

>>2356 マンション検討中さん
低層階は戸境壁がコンクリートで上までのものってどういう意味ですか？
検討してまして、中層階とどう違うのか等、もう少し教えて頂けます？

[2363: マンション検討中さん]

>>2362 マンション掲示板さん

三階までバルコニーシンクが着いてるのはご存知ですか？それと一緒に戸境壁がコンクリになってるんですよ。

[2364: マンション検討中さん]

>>2358 匿名さん

そうそう。セメントにもグレードがありまして、これは営業に聞かないとわからないとこもあるんですよ。
なるほど。>>2358さんの最有力物件ってどちらですか？私にしっかり、レスを頂いてるのが誰だかわからなくて 笑

[2365: 匿名さん]

豊洲、木場、東陽町の物件を回して見ましたが、やはりこちらはファミリー向けで一番
バランスの良い物件でした。完成までは完売するし、このエリアもそれなりにみなさんから認めているとは思います。逆にまだその可能性を全部引き出せていないと思います。

今後の8号線の可能性、西大島、亀戸圏のタワマンの影響、都心へのアクセスの便利さ、資産価値は維持できるではないかとは我が家の判断です。

ただ、よくない点もあります。住吉駅の周辺飲食店、商業施設が足りない、歩く道が狭いところは懸念点ですね。メイツの完成に伴って、この辺り消費能力のある住民が確実に増えるので、飲食店と商業施設が増えればいいなと期待しています。

[2366: マンション検討中さん]

>>2363 マンション検討中さん
バルコニー戸境壁がコンクリートなのは3階まで全部屋じゃないですね。
東向きは2、3階の角部屋プラス数戸ですよね。
南向きはどうなんでしょう？3階まで全戸、バルコニー戸境壁はコンクリートですか？

[2367: 匿名さん]

住吉エリアの地価も年々上がっていて、直近10年ぐらいは価値が維持できるではないかと思いますね。オリンピックのあとは少し落ちるとは思います。

西大島、亀戸のタワができたあと、そっちに住み替えの人も出る可能性もありますね。
現在の値段で購入できる人はある程度の資金力が持っているとは思います。

その時の中古市場はどうなるか気になりますね。メイツも販売している最中とは思います。

[2368: マンション検討中さん]

その他マンションのサイトで民泊が問題になっていたのですがこちらのマンションは管理規約等で民泊禁止になっているのでしょうか？

[2369: マンション掲示板さん]

>>2363 マンション検討中さん
シンクは知っていましたが、戸境壁まで待てませんでした！ありがとうございます。
先程掲載された写真を含め、よくわかりました。

[2370: マンション掲示板さん]

>>2369 マンション掲示板さん
間違えました。
待てません→見てません

[2371: マンション検討中さん]

>>2364 マンション検討中さん
セメントのグレードはこちらは良いという事ですかね？営業さんが教えてくれたのでしょうか。
それならば何かグレードが明確に分かるソースはありますか？

[2372: 匿名さん]

>2368: マンション検討中さん　
こっちのマンションは民泊禁止ですよ。聞きました。

[2373: マンション検討中さん]

私も民泊禁止だと伺いました。あと既契約者は皆さん実需目的（住居用）だとも聞きましたね。ゲストルームなどの共用施設もほぼないですし、湾岸エリアのタワマンで起きている現象は避けられそうです。

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 マンション検討中さん
タワマンで起きている現象って、何ですか？

[2375: 2368です]

おそらく、他国など（もちろん国内もですが）の常識の異なる方々によるトラブルかと、、？民泊しかり、共用スペースの占有しかり、、

そこら辺へのゴミ捨てや 自転車の無断駐輪、エレベータの中で排尿、、などいろんな問題が多かれ少なかれ起きてるみたいです。

質問させていただいた2368です。
湾岸エリアだけでなく 東陽町のマンションでも民泊があるようだという情報をみかけたので 湾岸にとどまらずこういって事象は増えているのかも。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584927/

上記の560の情報。

[2376: 検討板ユーザーさん]

ブルーボトル投稿削除されとるやん。

この一節お気に入りだったのに。

>今のトレンドをすべて満たしてるし、城東エリアの格上げを象徴するプロジェクトでしたね。メイツに上手くバトンを渡せるでしょう。

[2377: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね

[2378: マンション検討中さん]

>>2377 匿名さん
最終期ですが、この後いつものように2次3次…と続いたりはないんでしょうかね？

[2379: 匿名さん]

営業さんじゃないので分からないですが、2戸しかないのでそういったことはないですかね

[2380: マンション検討中さん]

>>2379 匿名さん

今現在希望を出してる人が2名いるという事ですよね。
今後最終期2次とか出る可能性もあるのでは。

[2381: マンション検討中さん]

モデルルームにて価格表見ましたが、残4戸でした。我が家の他にも検討中の方も複数いるみたいなので早い者勝ちって感じなんですかね。

[2382: 匿名さん]

Aタイプ3戸とEタイプ1戸ですね。

[2383: 匿名さん]

>>2381 マンション検討中さん
それは先着順の4戸でしょ。

[2384: 口コミ知りたいさん]

まだ出してない住戸が何戸あるかだよね。
久が原の大規模物件も、最終期直前まで残りわずかってスレで書込みする人がいたのに、いざ最終期になると43戸も残ってましたからね。
残り少ないってアピールして、検討者を焦らせるという事もありますから。

[2385: マンション掲示板さん]

物件概要からもわかるように全部で残り4戸ですね。

[2386: マンション検討中さん]

以前にモデルルームに行った事がありますが、
Ａ・Ｅタイプって確か、南西・南東の角部屋？
なぜこの部屋が残ってるんですかね？
角部屋って人気ありそうなのに…。
価格の問題ですかね？

[2387: 匿名さん]

残り4戸しかなくて争奪戦で集客する必要がないのに、1月28日まで新春キャンペーンするんですね。随分と太っ腹ですね。

[2388: 匿名さん]

>>2386 マンション検討中さん
価格ではないですかねー。4人家族から70で足りるみたいな時代だから、75平米だと少し贅沢で高いっていうところかなー。
あとAタイプは中層階以上じゃないと日当たりも期待できなさそう。
Eは実質4LDKだし、需要はありそうですよね。

[2389: マンション検討中さん]

Aが4戸も？

私が前に見た時はすでにAあと1戸でした。ちなみにいま何階があいてるのでしょうか。ご存知の方いますか？
週末モデルルームいこうかな。

[2390: 通りがかりさん]

>>2389 マンション検討中さん
3戸ではないかと。
スウモによると以下の通りのようです。
最終期
201（2F） 6790万円
301（3F） 6820万円
先着順
部屋番号 価格
501（5F） 6890万円

[2391: マンション検討中さん]

ここら辺はフルタイムでの共働き、0歳児なら保育園入れられるような状況なのでしょうか。江東区ってだけで絶望的ですかね…？

[2392: eマンションさん]

>>2391 マンション検討中さん
その辺はなんとも…私は運良く入れていますが、こればかりはわかりませんね。

[2393: 匿名さん]

認証加点or育休加点がないと絶望的だと思います。
またそれらがあっても世帯年収が高ければ難しいと思います。

[2394: マンション検討中さん]

やっぱりそうですか…ありがとうございました。

[2395: 匿名さん]

希望の園には無理だったので幼稚園にしました。正社員ではなくなりましが、幼稚園がとても楽しかったのでよかったです！小学校に入学して少し落ち着いてからパートを始めました。来年からはフルタイムです。

[2396: 通りがかりさん]

この記事見てる限りではここの値引きはムリだな。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171228-00154413-dzai-bus_all

値引きの難易度
　デベロッパー
　在庫の状況
　販売方針と値引きの傾向
　S
　住友不動産、三井不動産、大和ハウス、東急不動産、阪急不動産
　100％を大きく上回る
(売上に対して多くの在庫を抱えている)
　高いブランドイメージを守る企業が多く、値引き交渉が最も困難なグループ
　A
　野村不動産、大京、日本エスリード
　100％を少し下回る
(売上に対してやや多くの在庫を抱えている)
　ブランドイメージよりも在庫を抱えることは嫌がる。いわゆる売れ残り物件であれば値引きの可能性がある
　B
　三菱地所、プレサンス、タカラレーベン、あなぶき興産、和田興産、(一建設)、明和地所
　100％をかなり下回る
(ほとんど完成在庫を持ち越さない)
　完成在庫を持たない。売れ残りそうになったら早期に値引き販売する

[2397: 匿名さん]

>>2396 通りがかりさん

物件によっては数百万円の値引きしてもらえたという情報もあります。と書いてありますけど。
住民スレではすでに値引きあった情報もありますし。

[2398: 通りがかりさん]

あまり値引きしないデベが値引いた物件。それだけ値付に失敗したということでしょう。値引いたのは一部住戸なので他は適正価格と信じてますが。

[2399: 口コミ知りたいさん]

>>2397 匿名さん

頑張って交渉して下さい。(笑)

[2400: 匿名さん]

>>2397 匿名さん

バカ正直でいいですね。
交渉頑張ってくださいね笑