なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[101: ご近所さん]

うちの近所でも、広告が入った時に価格が安い、モデルルーム行こうかなー？
などと噂になっていましたが、説明会に行った方があの価格はあくまで条件の悪い低層階のみだとおっしゃっていたので、眺望を考えるとカーサの方がいいね、という話になってました。

[102: 検討中さん]

モデルルーム期待してるんですけどね。

[103: 匿名さん]

模型やモデルルーム、楽しみですね！
広さの違う、オプション無しと有りの2パターンになるかな？

[104: 土地勘無しさん]

「プロジェクト発表会」ご好評につき追加開催決定！
らしいですね。大人気ですね。
相当な競争率になりそうですね。

[105: 匿名]

>>104
何の競争率が相当になりそうですか？

[106: 土地勘無しさん]

>>105
目玉の低層階格安物件は抽選倍率がすごいことになりそうですね。
その他の物件もすぐに売れてしまうでしょう。

[107: 匿名さん]

そんなたいして安くないなら、すぐには売れないでしょう。
またカーサのように終盤は叩き売りになりそう。

[108: 購入検討中さん]

どなたかご教示ください。
前の書き込みにもありましたが、我が家も校区を心配しています。こういった大型マンションが建設された場合の校区編成はよくあるのでしょうか？
再来年の2月完成らしいですが今から堺市に問い合わせていいのか、小中校区が変わるのなら検討から外そうかと悩んでいます。

[109: 匿名さん]

カーサも一部は金岡南小学校ではなく違う校区の小学校に通ってると噂で聞きました。
噂なので定かではありませんが、役所に問い合わせるだけならタダですし問い合わせてみた方がいいかもしれませんね。

[110: 物件比較中さん]

どの部屋も眺望はよくなさそうだし
カーサと同等の価格じゃ売れないでしょうね

[111: 検討中さん]

まぁ、なんだかんだ言っても売れますよ。
購入検討してる人が比較するのは、カーサじゃないですから。

[112: 匿名さん]

校区が気になるなら、私立に行かせればいいのに。

[114: 購入検討中さん]

>>109
ありがとうございます。
そうなんですね。一部だけ違う校区なんてビックリですね。
先過ぎるかと思いましたが、一度問い合わせてみます。

[115: マンション検討中さん]

学区は金岡南で確定見たいです。途中変更もないようです。
1街区で人気の棟はグランコート？ディアコート？テラスコート？
どこでしょうね…。

[116: 匿名]

＞＞114

109さんのはガセネタです。カーサはみんな金岡南です。

[117: 購入検討中さん]

手付金が必要になったみたいですね。
これで、ちょっと離れる方はいるのでしょうか？

[118: 購入検討中さん]

>>117
申込金ではなく、手付金ですか？

[119: 購入検討中さん]

>>118
手付金は10%だそうですよ

[120: マンション検討中さん]

手付金は購入物件金額の10％は統一らしいです。
支払いも6月の末が原則らしく、ちょっとあわただしくなりそうですね。。。

[121: 匿名さん]

下駄箱すらオプションって凄すぎ！

[122: 匿名さん]

下駄箱がオプションだなんてビックリだけど、考えてみたら自分好みの下駄箱を入れることも出来るし、その部分に合うように特注で作って貰うことも出来るんじゃないのかな。下駄箱って玄関に入って直ぐに目に付きやすいからね。
オリジナリティが有るのも良いかな。

[123: 物件比較中さん]

手付金の話、ショックです…
用意できない人は、購入できないのでしょうか？
それにしても、売手側はすごい自信ですね

[124: 購入検討中さん]

下駄箱オプションって本当ですか？？？

[125: 匿名さん]

>>124
本当です。というか下駄箱に限らず、標準装備ですよねって設備を削りまくって、この金額を実現している感じですね。

[126: 土地勘無しさん]

手付金の話のソースはどこですか？プロジェクト発表会で、スタッフに聞いたのでしょうか？
手付金はローン特約とかあるのでしょうかね？
いろいろ気になりますね〜。

[127: 購入検討中さん]

>>125
そうなんですか。
ただ単に土地が安いだけではなかったんですね。

どのあたりがオプションか教えて頂けませんか？？

[128: 物件比較中さん]

公開された当初に資料請求をしていたのですが、特典で未公開間取りのURLが載ったメールが来ていました。

改めて確認したところ、間取りによってはシューズインクローゼットが導入されているようです。

2LDKと4LDKの間取りは、かなり広々したシューズインクローゼットが配置されています。

シューズインクローゼットでない75平米の3LDKの間取りには、下足入と書かれたスペースがあり、オプションかどうかは間取り図からでは分かりませんが、多分オプションではないと思います。

他に、マルチクロゼットが2つあったり、収納はトレンドを押さえているようです。

[129: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会の後、担当の人からカーサとの違いとして下駄箱とディスポーザーは標準装備と聞きましたよ
色々質問しましたが次回までに確認ておきますという事項が多かったように思います

[130: 物件比較中さん]

この価格帯でディスポーザー標準は凄いですね

[131: 匿名さん]

不要でしたよ。
ディスポーザーなんて。

[132: 物件比較中さん]

ディスポーザーが不要かはともかく、欲しくなっても後付けできないので重要です。

[133: 物件比較中さん]

ディスポーザーの浄化槽、配管のメンテナンス費用は修繕積立金に加算されますから、不要な人とっては余計なコスト増となりますね。

[134: 購入検討中さん]

もう手付金ですか。
申込金なら分かりますが、早いですね。
想定以上にプロジェクト参加者が多数になり過ぎたため、ふるいにかけたいのかと考えてしまう。

[135: 購入検討中さん]

買うか迷いますが今回は様子をみて2019年完成のウィズコートを狙うか。。。全戸南向きだから価格としては高いかもですが。

[136: 匿名さん]

様子を見るのも良いことです。

それと全室南に向いているマンションは私も気になる。
そんなところは階だけ悩んで、あとは悩むことも無いから。
でも間取りだけは良く見ておかないと。
買ってしまってから気に入らないは無いからね。

[137: 購入検討中さん]

間取りは気に入ってもカーサでははりが気になりましたが、長谷工物件は総じて天井高低めなんですか？
リビング窓も低いと思いましたし、
各部屋にはりがかなりあって平米以上に圧迫感がありました。オールズも似た感じになりそうですかね。

[138: 購入検討中さん]

手付金10%は私も説明会の時に聞きましたね。これを検討客にインプットしておけば無駄に抽選率が上がってしまう事もないしキャンセルも無くなると。実際は説明会に参加したのはうちのように、とりあえず見とくかっていう層が多いでしょうし「6月中に350万の出費」というのは想定外という家庭が多いでしょ。様子見になる人がグンと増えるでしょうねこれで。今の時点では、どうせ売れるし、と売主側が思ってる。ていうかGWに旅行行かずに何の準備も出来てないマンションの説明会に参加してる時点で金銭余裕組は少ないよね。（自虐）

[139: 購入検討中さん]

下駄箱は標準ってお話でしたよ
カーサでオプションで色々不満があったので、
標準を充実しましたっていってました

[140: 購入検討中さん]

オプションについては、自分の担当者は全てモデルルームまでに確認の一辺倒でしたね。
手付金は交渉しだいでは多少は安くしてくれるみたいですが、すくなくとも2500万の部屋なら200万は用意して欲しいとのことでした。。。

[141: 匿名さん]

10パーセントの手付金を6月中に、とは厳しいですね。
ローン実行までに、ある程度の頭金を準備すべく算段かな、と思っていたのに。
申込金だと契約解除になり易いからかな。

[142: 匿名さん]

そんな早く契約せかされるとなんか嫌やなぁ～

[143: 購入検討中さん]

無知ですまんがこういう手付金って初期の諸費用には回せないものなの？
要は手付金が10%必要で、さらに購入諸費用5%ぐらい？も別でキャッシュが必要ってこと？

[144: 検討中さん]

>>143
手付金は融資審査で承認になって、売買契約時に
支払うものです。
売買契約のあと、顧客都合でマンション購入をキャンセルする時は、手付金は返却されません。
とりあえず手付金を払って契約したけど、やっぱり買わないって時は、手付金は戻りません。

[145: 匿名さん]

後から他に買いたいマンションが出てきたときに、10万くらいなら捨てて、新しいところに変わる可能性があるからでしょｗ

200万なら捨てないでしょｗ

慌てないでいろいろ考えたほうがいいなｗ

[146: 購入検討中さん]

>>142
同意。急かされると出す気にならん。申込金なら契約解除が増えて売主側が…なんだろうが、購入金額の10％を2年近く先に建つマンションにすぐ出す奴は少ないと思われる。待ってる間にもっと気にいる物件が出てきてもおかしくないし。
うちもハリが気になってカーサは止めた口。

[147: 購入検討中さん]

確かにこのタイミングで、手付金が必要なら考えますね。足元を見られてる感じがして嫌な感じです。
購入を考えてましたが、見送ろうかと思います。

[148: 検討中さん]

>>146、
手付金を出さない売買は聞いた事がありません。
キャンセル時は手付金＋違約金払う場合もあります。
手付金を払わすに、その物件をキープできないでしょ。
まぁ、契約せずに、2年後残ってたら買うかも位なら、
その時は手付金を払って購入すればいいと思います。

[149: 匿名さん]

手付金を払ったら、心理的に解約は無理。売り手はそれを狙っている。手付を払わせたら売り手の勝ち。あとはゴミ扱い。
手付金を要求するということは、かなり強気。かましかもしれないけれど（笑）。これだけ戸数が多かったら、販売は苦労するから普通は客を大切にするけどね。

[150: 購入検討中さん]

>>148
手付金を出さずにキープしたいのではないし、売買において手付金が必要なのは了承済み。
申込金なら分かるが、発表から立ち上がって間もない物件、しかもまだ2回程度の発表会で10％の手付金を払えってのは、急かされていい気分はしないって事なんだが。

足元見られてる印象と感じる人が多いだろうな。