グランドメゾン上町台テラスってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

グランドメゾン上町台テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi/

所在地：大阪府大阪市中央区上汐1丁目4番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分 （4番出入口）
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分 （4番出入口）
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 （7番出入口）
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 （7番出入口）
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 （3番出入口）
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 （3番出入口）
間取：2LDK～4LDK
面積：70.56平米～93.50平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

複路線利用できるのは便利ですね。
どの駅もそこそこ近いですし。
生活利便施設もマンションの近くにあり便利そうです。
特に銀行が多いのが良いですね。
今は、自宅の近くに1件も銀行がないので毎回コンビニで手数料を引かれています。

[2: 周辺住民さん]

谷九なら歩いてすぐですし谷六も5、6分で行けますかね。
谷四なら10分ちょいぐらいかな。
商業施設、病院もあるので生活には困らないかと。
上町筋は平日休日問わずそんなに車の通行量は多くないし
通りからは離れているので静かな方だと思います。
ただ間取りが広めなので価格は高そうですね。
予算と折り合えば購入検討したいのですが・・・

[3: 物件比較中さん]

西側はお寺なので３階くらいでも景色が抜けますね
谷９駅から若干高低差がありますが高齢者でも問題ないレベルかと
閑静というより、少しさびしい印象を受けました
近所のオアシスは野菜が安くて新鮮でした

[4: 匿名さん]

複線が利用できて通勤には便利だけど
子育てには向かない街かなと思っていました。
でも、実際には小学校も中学校も近いみたいです。
ファミリー世帯にとても良いマンションだと改めて思いました。

[5: 匿名さん]

お隣お寺なんですか。三階以上を買えば将来的にも眺望が変わらず良いかもしれないです。お墓とかあるお寺なんでしょうか。シーズンによっては線香のにおいが漂うこともあるかもと思いましたがどうでしょうか。
地図を見ましたら学校には本当に近いですね。周辺にも高校多いので入れたら通うのが楽になるでしょうしね。

[6: 匿名さん]

駅には近いけれど、駐車場は全戸分あれば良かったかもしれません。
機械式なのだから確保できなかったのでしょうか。

[7: 匿名さん]

駅歩５分。
隣はお寺。
便利で静かな感じ。

高いんでしょうね。

[8: 匿名さん]

うーん、そうですよね。高くなる要素は高いかな。
お隣お寺さんということで、気にされる方はどの程度いらっしゃるのでしょう。
高層の建物ができるという可能性が今のところは低いですから、
そういう点では環境が変わりにくくて良いのかしら。
坪単価…どれ位になるのでしょうか。
ちょっと今の状況だと予想しづらいですね。

[9: 購入検討中さん]

案内会の話では5000万円は最低ラインのように聞こえました。昨今のマンション高騰では仕方ないのかもしれませんが、購入出来る層であれば天王寺区側の他マンションの方が魅力のように感じました。
ただグランドメゾンは上本町駅近にも計画があるようですが、そちらは更に高額になりそうです。

[10: 匿名さん]

静かで良いとこだとは思いましたが、高すぎませんか？
過去のこのあたりのマンションと比較してもずば抜けているような気がします。
それでも積水ハウスなら売れるのかな？

今は買い控えるべきかなと思わされました。

[11: マンション検討中さん]

スレが少ないようですが、あまり人気がないのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら、このマンションのいい点、微妙な点を教えてください。

[12: 購入検討中さん]

良い点、悪い点ははっきりと言えませんが売れ行きは好調のようですよ
私の場合交通のべんと駅近の立地、あとたまたま購入のタイミングに売りに出されていたことから見に行きました
サロンにいけば詳しく教えてもらえると思います

[13: マンション検討中さん]

第一期即日完売ですか？HPに第二期分譲の告知に変更になっていました。

[14: マンション検討中さん]

>>12 購入検討中さん

ありがとうございます。

[15: 匿名さん]

>>13
えー、じゃーたった1週間で1期の51戸の全部が完売したってことですか？



販売スケジュール

第1期

登録受付期間 : 2016年7月9日（土）～2016年7月14日（木）
受付時間 : 11:00～17:00　（※登録最終日の登録受付は12:00まで）
受付場所 : グランドメゾンマンションサロン
抽選日時 : 2016年7月14日（木）　16:00より
持ち物 : ご登録の際は、本人確認書類（運転免許証・健康保険証等）、印鑑（お認印）と平成26年・平成27年の収入証明書（源泉徴収票等）をご持参下さい。ご登録の際は一定の要件を満たすことが必要です。詳細は係員にお尋ね下さい。


販売概要

第1期
価格 4,080万円～8,060万円 最多価格帯 5,700万円台（5戸）
間取り 2LDK～4LDK 専有面積 70.56m2～93.50m2
販売戸数 51戸 管理費（月額） 9,870円～13,090円
修繕積立金（月額） 7,050円～9,350円 修繕積立基金（一括） 564,000円～748,000円
そのほかの費用 セキュリティサービス料金 : 324円（月額）

[16: マンション検討中さん]

地味に売れてるんやな

[17: 匿名さん]

部屋は割と広い設計でよいと思うけれど、
それと比べて収納スペースは少し少なめな感じがしました。
リビングの広さはそこそこで良いので、もう少し収納スペースにまわしてほしいかも。
もう変更とかは無理なのでしょうか。

[18: 匿名さん]

どの間取りのことかな？

[19: 通りがかりさん]

ここは二軒の古いマンションをスクラップして、そこに建ててるもんだから、その経費も販売価格に乗るんでしょうね。

[20: 匿名さん]

そうなんですね。相場より高めになってるんでしょうか。
一期分即日完売ですか。9月からの二期は残りの分を全て出すんですかね？
通常のマンションより広めで余裕のある室内だと思いましたが
17さんと同様、私も収納の少なさが引っかかりました。Eタイプのような
87㎡あってもWICが一つもないというのはちょっと残念な気がしますね。