グランドメゾン上町台テラスってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

グランドメゾン上町台テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi/

所在地：大阪府大阪市中央区上汐1丁目4番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分 （4番出入口）
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分 （4番出入口）
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 （7番出入口）
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 （7番出入口）
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 （3番出入口）
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 （3番出入口）
間取：2LDK～4LDK
面積：70.56平米～93.50平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

このマンションを検討していましたが、５１戸売れたという事は、
それがこの辺りの相場がこういう相場という事で価格設定も妥当だったという事でしょう。
中古狙いしかないかな？阪急オアシス横の中古マンションも４０００万近くだったから
こういう値段て事かな？残念ですが中古マンションに変更します。

[22: 評判気になるさん]

>>20
>>21
相場なんてあってないようなものでしょう
例えば今リーマンショック級が起きたらどこもかしこも値引きラッシュになるし今度はそれが相場になっちゃいます

４，５年前と比べると３０％くらいは上がってますね
あとは自分の給料がどれだけ上がったかの相談ですよね

４年前と比べると額面年収は年間１５０万円ほど増えたので手取りでいうと１１０万円くらい増でしょうか
この景気が７年続くと仮定してるので本体価格が７７０万高くなるだけなら対応可能ですが１，５００万も上がると対応範囲超えました

生涯賃金で増加分を比較するとか、ローン期間中とか、世帯年収とか色んな捉え方があるけど
まともな部屋で６，０００万ほどするので結構キツイです

うちは三十路後半の晩婚結婚なので定年前ローン完済、未来の教育費、老後貯金で退職金使わず考えたら６０才までの２０年間で完済できるのは５，０００万が無理せず買える妥当な価格ですね

今の大阪市内中心部のグランドメゾンは手が出ません

[23: 匿名さん]

>>22 評判気になるさん
参考にこの4年間で住宅ローン金利がいくら下がったかも考えたら、収入増にプラスして予算加算できませんか？

[24: 匿名さん]

ここで６０００万円ですか！　バカ売れとはすごいです。

１千万円以上　高い2016新価格なのですね。

[25: 匿名さん]

70平米だとふつうに4000万円からあるんだけど間取りが2LDKだからまともな間取りだと高すぎるってことなのかな

収納力は後から壁面収納つけたりするからあまり気にならないけれど、あくまでも自分の場合だから人によって考えは違うんだろうね

[26: 匿名さん]

代表的間取りが出ていますが、かなり広い・・
これはスタンダードなプランというよりは、プレミアムプランとか見栄えがいいとかなのかなと推測。

第２期ってどれくらいの数出すのでしょう。
第１期は人気があったということを聞いていますが、２期でほぼ売り切れてしまうくらいの勢いがあるのかなぁと思いまして。

[27: マンション検討中さん]

この物件の戸境壁は西区の物件と同様にRC（コンクリート）ではなく、コストカットの石膏ボート＋吸音材（グラスウール）でしょうか？

[28: 周辺住民さん]

>>27

3戸＋2戸なので　少なくとも　　３戸と２戸の間は、RCコンクリートでは！

[29: 匿名さん]

ここはバルコニーの半分をテラス型バルコニーにしてるのが売りなんだろうけど
テラスはなくていいからリビングが広い方がいいし
リビングはバルコニー面に対して四角形の方が使いやすそう
バルコニーは普通の190cm幅でいいのにな

[30: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

モデルルームにいったさいの説明ではすべてRCコンクリートでしたよ

[31: マンション検討中さん]

>>30
それって、本当ですか！！
西区の物件が石膏ボート（乾式耐火壁）なので、この物件もてっきり石膏ボートだと思っていました。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

本当ですよ、マンションサロンに行ったらもらえるパンフにも記載してありました

[33: 匿名さん]

グランドメゾンはどうして、
内廊下にこだわるのでしょうか？

どうせ外出する際は玄関出て、
いづれは外でるのに、住戸のプランを
犠牲にしてますよね。

私は少数派かもしれませんが、
外廊下の方が良かったです。

[34: 匿名さん]

この辺りはそもそも断層が走ってると思うのですが地震に関してはでしょうか。

[35: 匿名さん]

上町断層は松屋町筋ですね
近いと言えば近いですが上町断層自体が千里まで続いておりそもそも大阪にすんでいればどこでも安全ではないです

[36: 匿名さん]

3邸側より2邸側の恩恵はかなり低い　毎回裏口利用
値打ちあるかなあ？売るときにかなり価格下げないと売れませんね。
南側でもないのに、この価格は以上！　東向きは夏が暑く、冬は寒い

しっかり建ててるってところを信じて…

[37: マンコミュファンさん]

>>36

>>>東向きは夏が暑く、冬は寒い

？？？？　夏アツイ？

[38: マンコミュファンさん]

>36

>>>毎回裏口利用

毎回裏口？　って　どういう意味ですか？
１階ロビーからエレベータではなくて？

[39: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん

3邸より2邸の恩恵低いとは 理由は？

[40: マンション検討中さん]

>38
>39
先日、コンセプトルームを訪問しました。
36さんがおっしゃりたいのは、北側の2軒の住民は、メインエントランスを使いづらいということだと思います。

１階から北側の2軒用のエレベータに乗るためには、メインエントランスから入ると、一度屋外に出てタワーパーキングの進入路を横切ることになるので、遠回りになります。

それを避けるには、北側のサブエントランスから入ることになりますが、このサブエントランスが味もそっけもない裏口で、とてもグランドメゾンの玄関とは思えないお粗末な造作です。

38さんがアップしてくれたメインロビーの階段を上がり、2階の共用廊下を通って2軒用のエレベータに乗るルートもあるそうですが、エレベーターのために毎日階段を使うのは現実的ではないです。

結局のところ、北側の2軒の住民は、毎日裏口からエレベーターに乗る羽目になるので、メインロビーの恩恵が無いということだと思います。

確かに、この物件は何かと「？」な箇所が多く、その割には値が張るという印象です。
グラメはひと昔前のブランドイメージのおかげで売れている、という噂は事実かと思います。