シティハウス目黒ザ・グランド

[物件比較中さん [男性]]

シティハウス目黒ザ・グランドについて情報交換しませんか。

一人暮らしに便利なところでしょうか。
アップダウンも気になりますし、周辺の住環境など知りたいと考えています。
物件のデザイン性などについても意見お願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro2/


所在地：東京都目黒区目黒2－469-11（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上16　階建　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社　
管理会社：住友不動産シスコン株式会社　
間取り：1K、1LD・K、2LD・K　
専有面積　：28.89㎡～56.50㎡　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[21: 匿名さん]

間取りとかはまだ出してきていないんですね。
どのような形になるのかはわかりませんが

間取り
1K、1LD・K、2LD・K、3LD・K　
専有面積　
28.89㎡～77.69㎡　

と書いてあったので、かなりバリエーションは抱負なのかな。
とは言え、２９㎡弱ってかなり狭そうな感じです
幾らぐらいするんだろ

[22: 匿名さん]

住まいサポート１０というものがあって、
引き渡しから１０年間は各種補修をサポートします、みたいなことが書かれています。
有償オプションということ。
あまり保証期間内に物が壊れるとかってないけれど
皆さん一応入ったりするのでしょうか。なんとなくそういうのに入っていると何もなかったりなんてありますが…。有償ということでその料金次第ですね。

[23: 匿名さん]

完成後販売という形になってしまった…のかな。
完成後というか正しくは竣工後なのか。来年の4月に入居はできるようになっています。マーケットの状況を見て判断しているのかもしれませんが、
どうしてここまでかなり伸びてしまっているのだろう。

工事自体は特に問題はないと見てよろしいのか。
12月には竣工しますよ、という風に言っているくらいですから
当初の予定通りなのかも。

[24: 匿名さん]

カスタムオーダーマンションで完成後販売というのも珍しいです。
間取り変更ができるマンションってだいたい下の階から申込み締切が早くて
そこを作りながら販売しつつ完成していくってパターンをよく見ますけどね。
こちらのマンションだとガワだけ整えておいて中身はこれから造るってことなのでしょうか。

外観予想図に桜がふんだんに描かれてますがこれってどこから見た景色なのでしょう？
やっぱり川沿いなのでしょうか。

[25: 匿名さん]

住まいサポート10ってどれくらいの掛け金がかかるのかなと調べてみましたが全然情報が出てきませんでした。
少しはあったのですが、故障したときにも安心じゃないですか？ぐらいの情報でした…。
設備についてはどれもそれなりに保証期間があるし、無理して入るというほどでもないのかどうか。こういうのって結果論みたいなところがあるから難しいなと思います。

[26: 匿名さん]

住まいサポート10については本当にネット上に殆ど情報はないですので、普通にマンションギャラリーで問い合わせてみるしかないように思われます。ただそれぞれの設備の保証がどれくらい最初から設定されているのか、それにもよると思うので大きな設備の保証年数と鑑みても良いのかもしれません。

[27: 匿名さん]

住まいサポート10とかは、要するに、掛け捨ての損害保険です。リスクが顕在化した時に多大な影響があるリスクなら保険でヘッジすべきですが、それほど影響ないなら不要でしょう。もちろん、得する人もいるのでしょうが、皆んなが得したら保険とした成り立ちませんからね。

[28: 匿名さん]

権之助坂商店街は、飲食店がとても充実している印象です。ご飯を食べるのは困らないから、そこはいいのかなぁ。ジャンルもすごく揃っているし

でも、生鮮を扱うお店ってあまりないのかなぁ。スーパーとか何処かで見つかるようにしておかないとですね。今時はネットスーパーもある。

[29: 匿名さん]

地域の情報を温かくつづるブログを拝見しました。19日号は図書館について、図書館によって利用方法はジャ感違うのでなんとなく敷居が高いのですがこちらはマンションから2分ですから利用しない手はありません。行く前の情報が分かりやすく紹介されていてよかったです。グルメの情報以外にもこうした内容は他のHPでも真似してほしいですね。まとめ借りは1冊扱いで延長すれば6週間も借りられるなんて情報に嬉しくなりました。

[30: 匿名さん]

ホームページで３月から案内開始とありましたが、詳細の発表はまだなのでしょうか。連絡してみた方いらっしゃいますか？

>>29 匿名さん
ブログなんてあったんですね
こちらのマンション気になってるのでよくみてみます！

[31: 名無しさん]

事前案内会のお知らせがきました
情報は小出しのようですが、今後のスケジュールを早い段階で教えてもらえるそうです

[32: 匿名さん]

パンフレット来ました。

[33: 口コミ知りたいさん]

おお！ホームページの間取りよりイメージがわきますね！
他の間取りもあるのでしょうか

[34: 匿名さん]

パンフレット画像があると、とてもイメージしやすいですよね。特に家具などの書き込みがあると。

見ていると、全体的に収納は控えめなのかなという風に思いました。WICもあるにはありますが、1部屋だけですし、他の二部屋のクローゼットは割りとささやかなサイズだったりするものですから。

[35: 匿名さん]

公式サイトだと家具レイアウトのシュミレーションが付いてて面白いです。
80Ltype、77.69㎡ある部屋でこれだけの収納はちょっと寂しいので
家具を置いて対応することになるのでしょうけど、部屋が細長いのがネックなんだよなあ。
家具配置には色々と気を使いそうでした。
どの部屋も基本的に扉を全開にして使った方が余裕が出そうですね。

[36: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[37: 匿名さん]

内廊下設計は中と外の温度差が少ないのでドアを開けた時に冬場は外を開けた時にひやっとするのがなくていいですね。
雨風関係ないので、廊下側の部屋も騒音等がしないというのは利点ですが、
窓が少なくなってしまう分換気は空気の流れは悪くなってしまいそうですね。

廊下もきれいですしさすが高級マンションだなというイメージです。

[38: 匿名さん]

廊下側の部屋は行灯になります。

[39: マンション検討中さん]

アルコーブがない…共用廊下の人とぶつかるじゃないかこれ。本当に21世紀のマンションなのか？？

[40: 匿名さん]

1LDKいくらくらいですかね？