シティハウス目黒ザ・グランド

[物件比較中さん [男性]]

シティハウス目黒ザ・グランドについて情報交換しませんか。

一人暮らしに便利なところでしょうか。
アップダウンも気になりますし、周辺の住環境など知りたいと考えています。
物件のデザイン性などについても意見お願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro2/


所在地：東京都目黒区目黒2－469-11（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上16　階建　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社　
管理会社：住友不動産シスコン株式会社　
間取り：1K、1LD・K、2LD・K　
専有面積　：28.89㎡～56.50㎡　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[1: 匿名さん]

複路線利用できるのは便利で良いと思いました。
もう少し駅から近いと良かったですが。
２Wayアクセスのエントランスホールとは入り口が２つあるということでしょうか？
以前、１件だけそういうマンションがありましたが。

[2: 匿名さん]

そういうことなんだと思います。
裏口的な感じ…？裏口というよりもセカンドエントランス的な感じかもしれませんね。
敷地が広いマンションや、
メインエントランスと駅の方向が逆だったりするとそういうことするみたいです。

[3: 匿名さん]

エントランスが2つあるのはよさそうです。
両サイドから出入りできるという点は便利だなと思います。
駅サイドから出やすくなるのは朝の通勤時には活用できそうですね

[4: 匿名さん]

駅徒歩10分だとギリギリかしら。学校も近いので子育て世帯には良いですが
マンション自体はシングルさん、ディンクスさんのようですね。惜しい。
地図にはコンビニ等の紹介がありませんね。
外食チェーン店なんかも気になりましたが周辺はどんな感じでしょうか。

[5: 匿名さん]

小学生がいる家庭で最大56㎡って狭くないですか？
コンビニは駅からの途中に何件かありますし、斜め向かいにファミマもあります。（横断歩道が遠回りですが）
食事ができる店も多いですが、この距離はシングルには遠いような。
シングル向けなら目黒川より東（駅側）でないと。

[6: 購入検討中さん]

子供がいると何かと問題起こるから
シングル、dnks向けならそれに徹してほしいから
いいんじゃないですかね

[7: 匿名さん]

うちは３人家族、賃貸で３LDK６０㎡そこそこで有意義です。子どもは１人で、勉強机も買ったけれどほとんど小学校の間はリビングで勉強していました。中学に入りましたが半々ですね。１つ和室があってそこを寝室にしているから節約できているかもしれません。ベッドだと５６㎡では狭いかも、収納スペースにもよりますが。

[8: 匿名さん]

3人家族で60平米に住めるんですか？

[9: 匿名さん]

なんとなく街の雰囲気として、子供がいる人向けという感じは薄い感じがします。
コンパクトな物件の集まりであるということを考えても、
ファミリーは少なくともメインターゲットではない、ということじゃないでしょうか。
落ち着いた雰囲気という感じで
共用部も作られてくるのかなぁと思います。
でも詳細はこれからですね！！

[10: 匿名さん]

間取りのタイプが変わったみたいです。
今見ると「28.89㎡～77.69㎡」となってました。
シングル・ディンクス向けマンションかと思ってましたが
この広さだと四人家族さんも十分ターゲットですね。
一番小さい部屋は早々に賃貸となることもあるのかも。
部屋の割合って何戸ずつになるのか気になります。
公式サイトはもう少し情報が欲しいところですが
もうちょっと待ちですかね。

[11: 匿名さん]

販売中止（延期）やて
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro2/

[12: 匿名さん]

ほーーー。なんでだろうか。隣のマンションとの兼ねあいかね。。

[13: 匿名さん]

なかなか始まりませんね。どうなっているのでしょう？
ホームページには6月下旬販売開始と書いてあるのに、資料すら届きません…
住友の売り方って不透明ですね。

[14: 匿名さん]

大崎も突然やめたし、市況をみているのかな？

[15: 匿名さん]

販売自体は今月下旬、というお話ですものね

間取り
1K、1LD・K、2LD・K、3LD・K　
専有面積　
28.89㎡～77.69㎡　

ということで、賃貸投資向けの部屋からファミリー向けまで混在しているという感じに今のところはなっているのでしょうか。
駅まで徒歩10分、距離はまあまあ…というところ。

ここは非常用発電機が備わっているということですがこういうのって、災害時に誰が動かすように設定するのでしょうか。自動的に切り替わるのかしら

[16: 匿名さん]

自分前にいた会社のビルは非常発電は自動的には切り替わらない、ということを聞いたことがあります。ここもどうなるのか。重油を使って発電したりしていると、
消防法で持っていて良いオイルの量が決まっているらしく、沢山は動かす事ができないという話は聞いたことがありますよ。ですので、もろもろ確認をもしものためにしておくのも良いのかも。

[17: 匿名さん]

窓ガラス、防音合わせガラスっていうのを採用しています。
よくマンションで見かけるのは、複層ガラスで、間に空気の層が入っているものなんですが、ここの場合はガラスとガラスの間にフィルムが挟み込んでいるそう。
複層ガラスの場合は断熱が主な性能で、副次的な効果として防音というのがあげられるそうですが、
この合わせガラスは防音がメインになってきているのですよね？断熱効果はどうなんでしょうか。

[18: 匿名さん]

公式サイトの構造のところを見ると、窓ガラスに関してはLow-Eガラスを使用しているようですね。Low-Eガラスだと断熱性の方がメインになってくるみたいです。物によっては遮熱みたいなんですが…どちらの機能を持っているのか。防音に関してはどうなんだろう。多少はおまけみたいな効果があってもおかしくはないと思いますが…。

[19: 匿名さん]

山手通り沿いということなんで
それで防音対策をかなりがっちりやっているのですね。
換気口のところにも
防音フードをして対策を取っています。
…となると、
窓を開けると
かなり車の音がうるさい、ということになってくるのでしょうか。
ここだと排気ガスもあるでしょうから
昼間は特に窓を開けようとは思わないかもしれないですけれど

[20: 匿名さん]

構造面を見てみたんですが、見る限りでは一般的な感じなのかなという印象です。特に優れているというわけではないですが抑えていおかなければならないところは、基本的に抑えているのだなぁって思いまして。防音フードがあるのは、気が聞いている方かもしれないですが、でもついているところも多い。オプションのところもあるけどね^^;