プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その２＞

[購入検討中さん]

で、、、次で～～す。

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
売主：野村不動産


施工会社：　　長谷工コーポレーション
管理会社：　

[832: 購入検討中さん]

千葉県が公開している大震災時の液状化危険地域にて、新浦安全域が最危険地域になっていましたが、実際のところどうなんでしょうね？

10年以内に必ず起こるという調査が出たとのことで、自衛隊が本格的に準備に動き出したと聞きましたが。

[833: 匿名さん]

私学組と公立組か～。
主婦同士で熾烈な縄張り争いがありそうだね。

主婦連合で情報共有しあっていくって、何だか空恐ろしい。。。
いらんトラブルも発生しそうだし。

それより、似たような趣味をしている住民と仲良くなるような機会を探した方がいいね。
家族ぐるみで遊べたら楽しいよね。

[834: 匿名さん]

２極化とか、私学ｖｓ公立とか、そんなのどこの街・マンションでもあるじゃん

むしろ、２極化してないところの方が怖いわ
どこの田舎だよ

[835: 匿名さん]

いやいや、恐ろしいかぎりでございます。
派閥と同じだね。

[836: 匿名さん]

自然体で暮らしている分には、何も問題のない素晴らしい生活ですよ。競争とか見栄とか、普通の人は余り外には出さないですよ。私も収入的には最後の最後に子供手当が復活して喜んだ口ですが、休日はいつも同じ服で、普段は結構節約していますよ。会社に行くときは、多少シャキッとしますけどね。いい住民の方も多く、非常に満足しています。ちなみに1の中層階で、高層階でもないです。高洲いいとこですよ。全てが広い！

[837: 匿名さん]

派閥だとか、属してる方も遠目で雰囲気感じてる人も、単にマンション内に友達少ないんじゃない？

Ⅰのサークルに入れてもらってるけど、いろいろなスポーツのがあるみたいだし、
BBQしたり花火大会見たり、スキー行ったり合宿行ったり、うちのマンションには無い盛り上がりがあるのも
Ⅰの特徴だと思うよ。

多少の格差はうちのマンションにもあるし、日の出の方が顕著なんじゃない？
Ⅰは新浦安のマンションの中では仲良し的なイメージがあるな。
Ⅲはどうなるか知らないけど。

[838: 匿名さん]

2日分の風力発電なんて、野村はセコイね！カッコだけだね！　野村はマンションを買って住む人のことを真剣に考えているとはとても思えない。
　Ｌ字型の棟の屋上に（柱の上につければ）100基は設置できる。（この地域は風が強いし、ビルの屋上ならさえぎるものも無いため）またあわせて太陽光発電（浦安は日本一晴天率が高い）を屋上に設置すれば、かなりの電力をまかなえるのに。
　浦安市は景観条例なる”しょうもないも”のがあり、マンションの屋上に何か飾りをつけなければならないそうです。誰がマンションの屋根など見るのでしょか？浦安市の他のマンションでも屋上に鉄骨や、コンクリート製の飾りがあり、振動や騒音の原因になっています。錆びたらペンキも塗らねばならないし、屋上に重たいものを設置すれば、建物の劣化も早まります。同じ金を使い騒音がや振動が発生するなら、風車や太陽光発電パネルのほうが良いのでは、

[842: 匿名さん]

837さん
日の出の方が、格差が顕著にみられるっていうのはⅡの事ですか？

[843: 匿名さん]

風力発電ね～、これにかかる初期費用とか、メンテナンス費用等々、すべて住民に跳ね返ってくるんですよね。
２日分の電力を作るためにどれだけの元手がかかっているんでしょう。
ＨＰには、風力発電のことについて何も触れてないですが、触れてほしくない部分なんでしょうか。
どうせなら、太陽光発電にすればよかったのに、このあたり、太陽サンサンと降り注いでいそうだから。

[844: 匿名さん]

浦安の人って、乗ってる車が外車か国産かで判断するんだ？
嫌な感じ。
車なんて好みだと思うけどな。

[845: 匿名]

>844
思いっ切り餌にパクついちゃってますよ

[846: 匿名さん]

ただの釣り針ではないね。>>845氏は現地の事情を知らない。

子供が幼稚園の家庭では、ディズニーの年パスは皆持っている。
平日、（幼稚園児の）子供を迎えに行った後は、ママ友グループで
子供つれで、周辺の公園でなくディズニーへ「車で」GO。
夕方まで過ごして帰宅。

ここで、お互いの車を出し合うから、誰さんはZZZ社のYYYに乗っている
事が周知される。
だから、車は主人の趣味だけで決められるものではない。

この地域の特殊な点です。

[847: 匿名さん]

まさに新町に住む４５歳以上ファミリーの典型的な行動だね。

３０代ファミリーのママ達は車の車種なんて判別出来ないから。
メーカーの判別が付いてるかどうか怪しい。
３０代ママ達は、色しか区別付かないから。
頑張って荒らしてるようだけど、これ豆知識な。

[848: 匿名さん]

>これ豆知識な。
お上品なこと。

>４５歳以上ファミリーの典型的な行動だね。
主購買層である30歳代は違う、と年代でひと括りに断定してしまう点が信憑性に欠ける。
幼稚園児を持つと母親が、移動にどんな制約があるか、想像もできていない。
新浦安では、ヨーカドーに買い物でさえ車。
未だ自転車の補助輪も取れてない子を連れて、ママチャリをこぐママさんなど見たことない。

>３０代ファミリーのママ達は車の車種なんて判別出来ないから。
機械に無知な主婦でも、冷蔵庫を買う時パナソニックとサンヨーの
イメージの違いは持っている。車も毎日のように乗るから自然と違いは分かってくる。

[849: 匿名さん]

>>846
>この地域の特殊な点です。
人それぞれじゃない？

>>847
前に45歳以上の団塊の世代とか書いていた人ですか？

条件ど真ん中の妻にヒアリングしてみました。

>まさに新町に住む４５歳以上ファミリーの典型的な行動だね。
典型的でもなんでもないみたいですよ。
45歳以上らしき幼稚園児ママはレアだそうですから。意味もなく45歳を振り回しすぎでは？

>３０代ファミリーのママ達は車の車種なんて判別出来ないから。
30代の女性とのお付き合いはあるのですか？
車に興味のない30代の妻でも触れる機会が多いので区別はつくと言ってます。

子供を幼稚園に預け、幼稚園が終わる間の時間にママ友で集まって、幼稚園入園前の子供を連れて
TDRに行っている。そんなケースはちらほらいるそうです。
妻も一緒に行くことがあるとの事。

ただしうちのは国産車。
どこどこ宅が外車だったとか、外車に買い替えようなんで言われたことは一度も聞いたことがありません。
私自身も気にしていません。

この地域の特殊な点です。と書いた人が今いましたが、人それぞれじゃないかと思う所以です。

[850: 匿名さん]

新町は車社会。
どこに行くのにも当然車だよ

いちいち他人の車種なんか気にしてないってこと。
あんたらだけだよ

[851: 申込予定さん]

両親が購入予定で、申込を先日しました。両親は新浦安駅近くの美浜の戸建てに在住ですが、環境などが気にいったようで、こちらのマンションを購入することにしたようです。同じ新浦安に２つも住居はいらないと思いましたが、
１３０平米近く広々とした間取り天井高、また駅からは遠いですが、散歩が趣味ということで、とても気にいったようです。最上階の角部屋、約９８００万円のお部屋に申込で（まだ他に申込された方はいらっしゃらないようです）、３０代の私としては、駅から遠いし、１億近くも？？と正直思いましたが、価値観も違いますし、何度か私もモデルルームのほうに行ったり現地を見たりしましたが、環境は確かに良さそうです。

[852: 検討中]

南東側が広大な空き地になっていますが、今後の計画があるか、
ご存知の方いらっしゃいませんか？最後のマンションといいながら、
やはりもうひとつ大きいのができるのでしょうか・・・。

[853: 匿名さん]

計画ではこうなるみたいです。
↓
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2009/devplan.html

[854: 検討中]

853さん

ありがとうございます。URL見させてもらいました。
やはり、色々計画されているのですね。

南側の一般住宅というのは、一戸建てのことなのでしょうね。
高い建物ではなさそうなので安心しました。

それから、ちょうど南東側が中学校という文字見えるのですが、
公立中学校ができるということでしょうか？それとも私立？
いつ頃できるかご存知の方いらっしゃいますか？
小学生の子供がいるので、気になったものですから。
あと、今の学区でいくと、入船中学のようですが、
評判をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

モデルルームの見学を申し込む勇気がまだなくて
（お値段で・・・）、ここで周辺情報を教えて
もらった上で、どうするか決めたいと思って、
質問させてもらってます。

そぐわなければ、スミマセン・・・。

[855: 匿名さん]

Ⅰの南東の中学校用地のことですよね。
何でも私立中学に進学する生徒が多いらしく、現状は入船中のキャパで間に合ってしまうため、
建設保留になっているみたいです。
Ⅲができて、戸建団地ができて、高洲の世帯数がフルになってからでないと難しいかもしれません。
今の小学生には間に合わない話のようです。
戸建はどちらの企業も落札していないので、いつごろになるのかはわかりませんね。
そして、戸建はかなりの高額になるでしょうから、若い世代の購入は難しい気がします。
ⅢはⅠより若い世代が入ってくるような気がします。

まずは建設現場近くを歩いてみてはいかがでしょうか。
静かでいいところですよ。
お天気の良い時、高洲海浜公園でぼ～っと海を見ていると本当にいい感じです。
真っ青で綺麗ですから。
↑
うちが高洲に住みたいと思った一番の理由です。（マンション云々は二の次でした）

[856: 匿名さん]

この辺りは45歳以上で高収入の方が多く住んでいらっしゃるのでしょうか。そうだとすれば、ゆったりとした落ち着いた雰囲気のするところですね。犯罪なども少なそうで安心します。
この辺りは通勤に向かなそうな感じがありますがいかがでしょうか。車では通勤できない為、電車やバスを使うことになります。東京まで出るとしたら京葉線の新浦安駅までバスで出て電車に乗り換えが良いのか、高速バスなどを利用した方が良いのか、どちらの方が楽なのでしょうか。

[857: 匿名さん]

通勤はどちらまでですか？
そうでないと適切なアドバイスはできないですね。

[858: 購入検討中さん]

最上階の角部屋ってそんなに高くなかったと思いますが・・。　　

[859: 匿名さん]

838さん
景観条例って、景観を損ねるデザインの建物は建てられない条例だと思ってましたが、
「マンションの屋上に何かつけなければいけない」とは何とも不思議な条例ですね。
ウソみたいな話だな、と思って調べたら、
http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu2537.html
本当だった！(笑)
全くの無駄だー！！

ここは、保育園組VS幼稚園組の派閥もありそうで怖いですなー。

[860: 匿名さん]

>>859

> ここは、保育園組VS幼稚園組の派閥もありそうで怖いですなー。

こういうマンションに住んでないと、いろいろ想像力が増すようですな（笑）

[861: 匿名さん]

高洲はとくに見栄っ張りが多いからね。
見栄を張らない人を生活が苦しいと決め付けて上から目線。

[862: 匿名]

とりあえずウソは止めようぜ。

もはやうざいレベル。

[863: 匿名さん]

販売価格、教えてください。

[864: 匿名さん]

あと、旦那が海外赴任したかどうかでも、派閥じゃないけど上から目線？みたいのがあるよ。
で、海外赴任組の中でも、赴任先が先進国か途上国か、でもあるし。

[865: 匿名さん]

>>862さん

マンション買えるくらいの方々は、情報の真偽の自己判断くらいできるから大丈夫ですよ。
何でも鵜呑みにする人は頭金の財を築けませんから。

ママ会話に旦那の愚痴は出てきても、仕事の話なんて興味ありませんよ（笑）

[866: 匿名さん]

↑
イチイチ邪魔すんなよ

[867: 申込予定さん]

最上階のお部屋は（ルーフバルコニー付）で以前9800万円と書いてしまいましたが、こちらのミスです。ご指摘頂き有難うございました。
1月の終わりまで、最上階だけが、はっきりした価格が出ないとのことで、少しわかるまで時間がかかりましたが、
もう他のお部屋は1月の中旬には価格表が出ていました。
今日、希望オプション（台所の天板の取り換え・天井ライトの取り付けなど）の見積もりが出たとのことで、モデルルームにお伺いしましたが、お値段を聞いてびっくり。
1000万円は軽く超えていました。
やはり、直接頼むと、通常より高いんですね。モデルルームの台所に置いてあった、食器棚のような棚だけでも
130万円＋取り付け費用が5万円との見積もりでした。

[868: 匿名さん]

オプション私も色々考えてました。すごい金額なんですね。
私は全部の見積もり取ってから出ないと怖くて申し込みできません。

[869: 匿名さん]

価格交渉の余地ってあるんですか？　車と一緒でオプション付ければお安くなったりするもんですかね。
問題の核心ってそこじゃないですか。

[870: 購入検討中さん]

オプション付けて、逆に安くなるよう交渉？
どういう理屈か分かりかねます。
建設途中だし、ありえない。

[871: 匿名さん]

風力発電機ってどこに建てるのですか？MRで聞いた人います？

[872: 匿名さん]

風力発電とカーシェアリングは大いなる負の遺産になりそう。
費用対効果が恐ろしく悪いでしょう。
風力発電は数年後には発電を諦め、出来の悪いオブジェになりそう。

[873: 匿名さん]

南東12階100㎡、南西12階100㎡、南東7階100㎡、南西7階100㎡、南東3階100㎡、南西3階100㎡、それぞれいくらですか？

[874: 匿名さん]

野村のモデルルームはオプション満載だから、
モデルルームみたいなところに住みたい人は、
ちゃんと見積もり聞いてから考えた方がいい。

[875: 匿名さん]

Ⅰ住民ですが、モデルルームのオプション見積もり取ってその金額に驚愕し、入居後個人手配でリフォームしました。キッチンの吊戸はずし、間取りの変更、バルコニータイルetc。
その時にお世話になったインテリアコーディネーターの方によると、「MRのオプションてんこ盛りが業界でも問題になっている」のだそうです。特に野村がひどいとは言ってませんでしたが、少なくとも－30%位の感覚で実際の住居をイメージしたほうがい良いのは間違いありません。

カーシェアリングは、稼働率低ければ住民総会で議決とって契約終了は簡単ですが、風力発電はめんどくさそうですね。使わないからといってそのまま放置もなんだからと、撤去するにも金はかかる、跡地を何かに転用するにも整備費用は住民持ちですから。年間2日分の発電量ではエコよりも、メンテ費用のほうがかかりそうなんですが、その点もMRできちんと聞きだしたほうがいいですよ。これは売主の義務ですから。

[876: 匿名]

843さん
MRに電話で問い合わせれば教えてくれると思いますよ。

そういえばMRにあった敷地内の模型には風力発電機なかった気が…
確認しておきます。

[877: 匿名]

↑
843ではなく873です。すいません。

[878: 匿名さん]

873です。MRに行きたいのですが、多分予算オーバー・・・と感じていまして、行くのが恥ずかしいものですから、このような発信をしました。差し支えなければ教えてください。

[879: 匿名]

876です。MRでもらった価格表を見てみましたが、南東12階100㎡、南西12階100㎡、南東7階100㎡、南西7階100㎡は金額が書いてありませんでした。
書いてあるものだけですと南東3階100〜107㎡は5310〜5490万、南西3階100〜107㎡は5340〜5510万です。

あまりお役に立てずすいません。
ただ私も予算は言わずに電話で金額を聞いたことがありますので、873さんも電話してみるといいかもしれませんよ〜。

[880: 購入検討中さん]

MRに行った時は風力発電の模型はなかったですよ～
で、営業さんに設置場所聞いたらＡ棟側の入り口付近に２基、正面の入り口付近に１基だそうです。

でも、風力については何にも決まってないようなので変更になるのかも？
もう少し説明して欲しかったな～

[881: いつか買いたいさん]

低層階で坪170万ということですな。中・高層階だとどれくらいになるのかしら