ザ・パークハウス 宝塚ってどう？

[物件比較中さん [ 30代]]

ザ・パークハウス 宝塚について情報交換しませんか。
眺めが良さそうですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/
所在地：兵庫県宝塚市栄町３丁目61-1の一部（地番）
交通：阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩6分、JR宝塚線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩7分
総戸数：164戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社フジタ 大阪支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[311: 匿名さん]

>>307
素敵だなと思いました。バルコニーから月が見えるなんて。
それに対面に建物がないこういう環境だと、バルコニーで思い切りくつろぐことができるだろうと思います。
普通の街中のマンションだと、どんなにバルコニーが広くても隣接する建物があったらそんなことできないと思うのです。
川の流れの音を聞きながら読書やお茶なんて、想像しただけで気持ちが良さそうです。
こちらは低層階でも開放感がありそうですね。

[312: マンション検討中さん]

栄町周辺は大規模マンションが沢山建っていますが、戸数の割にはエレベーターが少ない様な気がします。
ここも164戸、15階建で2基ですよね？しかもサイズも小さい様な気もします。
恐らく東向きは価格が控えめで、お子さんがいらっしゃるご家庭が多そうなので朝はストレスにならないのでしょうか？
実際どうなのでしょうか？
考え過ぎなのでしょうか？

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん

答えは無いと思いますよ。
たまに60戸に1基必要とか漠然と書かれてますが、条件や根拠まで書かれてるケースは無いです。確かに160戸規模で20階を超えるタワー型であれば3基は必要な気がします。
ここの様なタワー型で無いマンションは、小学生以上の低層階の方は階段を想定している方も多いと思いますよ。
しかし、みんなが一斉に動けば、3基あったて待ちます。
だから2、3分早く出れば問題無い気がしますよ。
そもそも2、3分が問題であれば、もっと大阪や神戸など通勤時間が短くなるマンションを選べば良いのでは？って思ってしまいます。
大阪市内などの便利なマンションを避けて、ここを検討していると言う事は、住環境の良さなど、他に重視されてる事がお有りなのでは無いでしょうか？

[314: 匿名さん]

あんなに豪語してたのに、叩き売りは勘弁してや！

[315: 通りがかりさん]

宝塚市内はショッピングモールもなにもなくとても不便だと思います。
ソリオも寂れてるのでみなさん、イオン昆陽やガーデンズにいくしかないですね。

[316: 通りがかりさん]

ザパークハウス宝塚は叩き売りはしていませんよ。

それと、宝塚阪急内の食品売り場はとても良い品が安価で売っていますので日々の買い物等には困らないと思います。

週末はイオンモールやガーデンズに行くのも良いですね。

[317: 匿名さん]

なぜ叩き売りをしていないと言えるのですか？

[318: マンション検討中さん]

叩き売りが本当であれば、その証拠等を書いて頂けませんか？
参考にしたいと思います。
宜しくお願いします。

[319: マンション検討中さん]

たたきうりとは……
①大道商人が，売り台などをたたいて威勢よく，値引きしながら売ること。
②値段には構わずに，安売りすること。投げ売り。

本当にしているのですか？

[320: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん

１３人乗りの105m/分を2基なら十分でしょう。
エレベーター交通計算があるはずだから、ギャラリーで聞いて見たら。恐らく平均運転間隔が60秒以内になる様に計算されているはずです。2基であれば60秒以内が適正です。
もちろん1台多ければ回転は早くなりますが、コストも上がります。
投資や管理面では70戸〜90戸に1基と言う意見もある様ですので、修繕積立計画も含めてギャラリーで確認してみてはいかがでしょうか？

[321: マンション検討中さん]

エレベーター交通計算は情報さえあれば個人で以下のサイトを利用すれば出来ますね。
http://www.hbs.co.jp/products/urban/em/planning/traffic/index.html
パークハウスは三菱だけあって、妥当な計算の元に選定されているようですね。
もし検討しているマンションが14階とか15階建以上で90m／分とかの少し遅いタイプを使ってる場合は上記のサイトで妥当か確認した方が良さそうですよ。目に見えないコストカットが発覚するかも。

[322: 匿名さん]

宝塚好きな奥さま向けなのか、ルームプランが貴族のような雰囲気だと思ったのは私だけでしょうか。かなりデコラティブな室内でした。

エントランスホールは白のソファで統一されているんですね。ホテルのロビーのような清潔感で、ランプがヤコブセンっぽくもあってかわいいです。L字型ソファなんてゆったりしてて、家にあったら昼寝できそうなほど。

オーナーズラウンジ、ビューラウンジとラウンジ2つあります。貸切できる部屋があったらよかったなと思います。

[323: 匿名さん]

南側の方が東側開口部の方よりも人気はあったりするのでしょうか。

すごく細長い物件なので、角部屋がとても少ないです。角部屋は、他とは差別化して値付けがされているのでしょうか。

お部屋がとても縦長の物件が多いです。
光はリビングだったら奥までは入ってくる…のかな？

[324: 匿名さん]

80㎡以上の南向き角部屋は全て完売したんですよね？
正面以外の窓はお隣マンションと至近距離でお見合い状態なので候補から外しましたが、
改めて考えてみると良い物件でしたね。

[325: 匿名]

>>269 口コミ知りたいさん

なんでそんなに宝塚叩きなの？マンション叩きならわかるけど。

宝塚にだって末広公園というとても広くて遊具もたくさん揃った公園が市役所横にあるのご存知ないわけないでしょう？何故そんな宝塚駅裏の貧相な公園を瑞が池と引き合いに出すのですか？笑

駅のすぐそばに武庫川が流れていて、河川敷は遊歩道として綺麗に整備されています。景観にこだわった美しい所だと思いますよ。

[326: 匿名]

第1期に説明を聞きに行った時、「すぐ売れちゃいますから」とあせらせるような営業をされたけど、あの時より随分値段が下がったように思うのですが施行完了前にして値下げがありました？？

対岸を通った時に見てみると建物がかなり隣のマンションに近いように見えました。バルコニーに出てるときにお隣さんとお顔合わせにならないでしょうか。

[327: 匿名さん]

末広公園って緑スカスカで反対側が丸見えの単なる広場じゃんｗ

あんなのを自慢ってｗ　まさに宝塚のレベルの低さを象徴

本当の公園ってのは服部緑地や伊丹の昆陽池公園みたいな数十ヘクタールの本物の都会のオアシスの事だよ

[328: 匿名]

>>327 匿名さん
別に自慢したわけではありませんよ。
わざわざ駅裏の公園を引き合いに出すならと思っただけなんだけどな。それに私は宝塚市民ではありません。

まぁ、このマンションを検討してる人なんてほぼ阪神の方だろうし、この近辺の森や池のことなんていちいち言わなくてもみなさんよくご存知でしょう。

あなたの言う都会のオアシスが必要ならそういうところに住めばいいだけだし。以前昆陽池まですぐのところに住んでいましたが、瑞が池や緑ヶ丘や伊丹緑地などよく散歩しました。素敵ですよね。大好きでしたよ。

まぁ宝塚には平地が少ないし、開発も下手だし、でも山と川に囲まれてとても良いところだなぁと思いますよ。のんびりした田舎町かな。

宝塚が好きであえて住んでる方って多いので価値観は人それぞれです。

[329: 口コミ知りたいさん]

宝塚～生瀬あたりには絶対に住みたくない！まずアピア、ソリオ、サンビオラすべてさびれすぎ、、、。宝塚のどこに活気づいてる店があるよ。
やばいよ宝塚、マンションもほかの阪神間より安いし＊＊＊

[330: 匿名さん]

ザ・パークハウス 宝塚について情報交換しませんか。