プラウド浦和常盤サンクアージュ ［旧 野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

[匿名さん]

人気の高級住宅地、浦和常盤に再び15階建プラウドです。位置的にはプラウド浦和常盤カトラージュの南東になるようです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤2-2
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目7-1（地番）
所在地：京浜東北線 「浦和」駅 　徒歩10分 、宇都宮 「浦和」駅 　徒歩10分
　　　　高崎線 「浦和」駅 　徒歩10分 、湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩10分
戸数：88戸
完成：2018年03月31日
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa88/index.html
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：大末建設株式会社　東京支店

［タイトルと本文を修正致しました。H29.1.22　管理担当］

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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
https://www.sumu-log.com/archives/6905/

[1056: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん

230ですよね？
これだけあると下に響かないですか？

[1057: マンション検討中さん]

>>1056 匿名さん
だそうです。調べました。昔のマンションは180とかも多かったそうで、それだと漏れるそうです。200以上を選んで下さいとあり、浦和周辺のマンション調べたら、他の大手でも210とか220とかでした。
その専門家のサイトによると、二重床の方が音漏れしないというのは今は正しくなく、スラブ厚を十分にとっている事が大事と言ってました。
ちなみに、浦和の他のスミフの新築とクオリティー比べた際、隣戸と隔てる壁の厚さもサンクアージュの方が厚かった。天井も2メートル50センチの高さだし、広いガーデンアルコーブ付いてるし、土地の広さを活かした、仕様もしっかりした良いマンションだと思います。そこはやはりプラウドですよ！

[1058: マンション検討中さん]

>>1054 匿名さん
たしかにそうですね。でも、線路脇の道を歩いた方が近いし絶対いいと思います。信号ないし、真っ直ぐだし、歩道も整備されてますし。旧中山道は歩道がない上に交通量多いから危ないし、一本裏の細い道は夜真っ暗ですし

[1059: 匿名さん]

線路脇だから安いのかと思ったら意外と高いですね。
あと数百万上乗せすれば他でも検討出来そうですし。

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 匿名さん
総合的に見れば、適正価格だと思いますよ。マンションマニアさんも、線路脇はデメリットたが、アルコーブを広く取っている所など、良いところが沢山あり、昔のプラウドを知ってる人も納得感のある仕様になってると言ってました。

[1061: 匿名さん]

マンションマニアはプラウドと繋がりがあるんじゃないかと疑ってしまうほど、プラウドを持ち上げるから信用できません。

[1062: 匿名さん]

浦和駅周辺の中古相場を見ても徒歩10分までは価格の維持がされてるけど、線路脇に関しては大幅に下落してるからサンクアージュもリセールは期待できないと思う。

[1063: マンション検討中さん]

リセール目当てで
ここを買う人はいないのでは？

知りませんけど。

[1064: 匿名さん]

リセール目当てでは買えない。
しかし線路脇に永住するのも抵抗がある。
安いなら検討したいけど5300～って高くない？

[1065: マンション検討中さん]

線路脇でも線路に近いなら許せるけど徒歩10分だもんなぁ。

[1066: 住民板ユーザーさん1]

竣工前半年で90%超売れてる物件でリセール期待できないって、浦和自体のリセールってそんなに厳しいのか？

[1067: 匿名さん]

竣工前完売ギリギリいけるかどうかの物件だからねえ。そろそろ値引きしてるかもね。

[1068: 匿名さん]

値下げ目的の書き込みが増えてきそう

[1069: 匿名さん]

>>1066 住民板ユーザーさん1さん

それは野村の売り方が上手いだけ。
中古を売るのは個人だから、物件自体に魅力がなかったらリセールは厳しい。
新築と中古は別物だよ。

[1070: 口コミ知りたいさん]

竣工前に、なんとか売り切れることを。プライドファンとして、願っております？

[1071: 匿名さん]

野村は売り切るだろうね。

[1072: マンション検討中さん]

実際住んでみて
騒音どれくらいか？
リセールはそれ次第なのでは。
二重サッシ等がどこまでなのか。

[1073: 住民板ユーザーさん1]

>>1072 マンション検討中さん
まさにそこが焦点ですね。
二重サッシコーナーが嘘でないことを証明できれば案外リセールいけるんじゃない？

[1074: 匿名さん]

今までの事例で線路横がリセール厳しいのはわかってるんだから、この物件も例に漏れずリセールが厳しいことが予想されるよ。
リセールを期待して買う物件じゃないでしょ。
気に入って長く住むために買う方が物件だよ。

[1075: マンション検討中さん]

面白いですね。ガーデン売り始めた頃はここのスレ、パッタリと書き込みなくなったのに、あっちが売れたらまたこっちに書き込み始まった。しかも、線路脇をひたすらアピールするネガティブコメント。買う為ではなく、書き込む事自体が目的なんかな？
サンクアージュ、また売れて残りあと３つ。一重サッシでも、音がするのは手前を走る電車だけ。二重サッシなら音は問題ないでしょう。サンクアージュより線路に近いトコに住んでますが、中山道沿いとかよりマシだと思います。

[1076: 住民板ユーザーさん1]

ネガは他の営業の対抗措置ってことで気にしなくて良いんじゃない。

[1077: 匿名さん]

>>1076 住民板ユーザーさん1さん

対抗措置ってことは野村の先制攻撃があったのかな？営業同士で掲示板に書き込みあったりするの？

[1078: マンション検討中さん]

まぁまぁ他は売れ残ってますからね。。。

[1079: マンション検討中さん]

>>1075 マンション検討中さん
音が聞こえるのが手前だけってことはない。

[1080: 匿名さん]

音って振動だから、聞こえなくても何かしらの影響ありそうだけど。

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 匿名さん
私のマンションは線路沿いですが振動は全くないですが、ここのマンションはどうでしょうかね。

[1082: マンション検討中さん]

これより近い線路沿いですが、木造家屋じゃあるまいし、揺れません笑。サンクアージュに向かう線路沿いの道の分譲マンション、築15年です。

[1083: マンション検討中さん]

あっ、音による振動という意味でも、そんなの一切ないです。10センチとかじゃないんだから。

[1084: マンション検討中さん]

>>1079 マンション検討中さん
閉めてればそうですよ。京浜東北線なんて、一重サッシでも全く聞こえないよ。

[1085: マンション検討中さん]

そろそろ買えない方たちの遠吠えはシカトしえ有意義な話をしましょうかね。

[1086: マンション検討中さん]

>>1084 マンション検討中さん
ほとんど同様な条件のマンションに住んでいるけど京浜東北線聞こえますよ。

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 マンション検討中さん
僕は聞こえないです。うるさいのは、手前を走る貨物列車。こいつだけは、一重サッシでは窓を閉めてたもうるさい。
ただ、サンクアージュは二重サッシだから、絶対聞こえないと思います。

[1088: マンション検討中さん]

>>1085 マンション検討中さん

有意義な話、したいです。
僕がこのマンションの良いなと思っている点は、やはりMRで見た室内の雰囲気です。スミフさんのMRも行ったけど、欲しいとはあまり思わなかったけど、このマンションのMR見て、欲しいと思った。内装が良かった。
あとは、敷地。線路沿いは確かにデメリットですが、2000㎡を超える広い敷地とほぼ正方形の形は、ほかの浦和のマンションにはなかなか無い。そのおかげで、ベランダ側だけでなく通路側もアウトポール工法で寝室も広い、アルコーブも広く玄関が素敵、バルコニーも奥行き2メートル、天井高も2メートル50と高く、戸数も90近くあり管理費の点でプラス要因、南南東で日差しも良く当たる。駅からの道もフラットで信号なし、トイレも最新式の高級品、ディスポーザーもあり、壁もスラブ厚もほかのマンションの上をいってるし、マンションマニアさんも言ってる通り、線路脇のデメリットを除けば非常に良い物件だと思います。

[1089: マンション掲示板さん]

>>1088 マンション検討中さん
有意義な話になってると思いますよ。
いいマンションだとは思いますが、それを全て帳消しにするくらい線路横ってマイナスでしょ。
だから野村がどれくらい対策を講じているのかを皆さん知りたいんですよ。
そこから逃げちゃいけません。

[1090: マンション検討中さん]

線路から逆サイド(4LDKの方)の方ならかなりお得感ありますね。

[1091: マンション検討中さん]

>>1089 マンション掲示板さん
二重サッシにしてるってことでは？
あと、その分分譲価格を下げていること。
線路脇が帳消しになるかどうかは、人それぞれかと…。

[1092: マンション検討中さん]

二重サッシ、防音効果のためだろうが、冷暖房費も安くできそう。

[1093: マンション検討中さん]

なるほど。二重サッシの分、壁の厚みで部屋も狭くなる訳だ

[1094: 匿名さん]

㎡数って壁芯から計算するから壁が厚いと数字より狭く感じるだろうね。
でもサンクアージュはアウトフレームだからその分は広く感じる。
プラマイ０かな？

[1095: マンション検討中さん]

うちは、春、秋は窓を開けて過ごしたいので
線路沿いは防音があっても避けたいなと思いこのマンションは検討外にしました。

[1096: マンション検討中さん]

線路脇最大のデメリットはリセール時の価値の暴落。
万が一、転勤になったら？など含め、もしこのマンションを購入して手放さなければならなくなったら、ローン残債割れ確定してるから絶望だよね。
賃貸に出してもローンの月々支払いより安くないと借り手がつかないのも線路脇の絶望のひとつ。
山手線沿線ですら線路脇はそんな状況だから、京浜東北線なんてそれ以外の悲惨な。。。

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん
買えなかった人なの？

[1098: 匿名さん]

>>1097 マンション検討中さん

あなたみたいな下らない内容はいらないんだよ。
線路脇のリセールが厳しいのは事実なんだから話そらすなよ。

[1099: 匿名さん]

この物件について、線路脇ガーって言ってても今更がハンパないです。

個人的には、この物件については線路脇だからこそ実現した、５０００万円以下の部屋か、線路側だけど６０００万円以内で買える角部屋の高層階か、４ＬＤＫの部屋が魅力的だと思いましたが、今残っている部屋は、線路脇物件ということも含めるとなかなか中途半端かなと。

ところで、ガーデンが完売したとたんにこっちの掲示板に書き込みが再開されるって面白いですね。
まあ自分もですが…笑

[1100: 匿名さん]

プラウドと住友はネガ書き込み部隊みたいのがいるからね。

[1101: 匿名さん]

>>1099 匿名さん

現状ではお得な部屋は売れてしまったんでしょ？
そうなると他人には勧められないですよね？

[1102: マンション検討中さん]

お得部屋ってどの辺りになんすかね？

[1103: マンション検討中さん]

新築分譲が完売して中古が出るときが楽しみ。
新築プレミアもなくなって、線路隣り合わせの騒音問題も体感して、きっと中古は安くなる！
その時が狙い目だ！

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 マンション検討中さん
不動産屋ですか？

[1105: マンション検討中さん]

>>1103 マンション検討中さん

音問題を実際に体感して逆に上がる可能性もあるかもね。

[1106: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん

ないない。
それはない。

[1107: 購入者]

>>1106 匿名さん

うんうん、上がる可能性は０だよね。
新築マンションはいったん成約したら購入した人が実際には１日も住まなくても中古になるからね、価値は下がる。
窓あけてテレビ見たらどうなるか、換気口空けたままで電車が通過するとどうなるか、非常に気になるところ。
こればかりは完成して内覧会にならないとわからない、いまからドキドキ。

[1108: マンション検討中さん]

なんか…。ガーデンが完売した途端に、これまでパッタリ止まってたこのスレでのネガ書き込みが、また突然増え始める…。線路脇をネガるだけが目的としか思えなあ書き込み。
ホントに、ヒマなんだね。

[1109: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん
ヒマなんだね。買う気のないのによくやれるよ。不思議な人種。

[1110: マンション検討中さん]

買えない人たちのネガはシカトで良いですって。

[1111: 通りがかりさん]

>>1108 マンション検討中さん

野村関係者のような視点なんだけど、こんな形で自己紹介していいの？

[1112: 匿名さん]

明らかに野村の関係者っぽい書きこみしょっちゅうあるよね(笑)

[1113: 匿名さん]

そんなことばっかやってるから野村はいつまでたっても二流なんだよ

[1114: 匿名さん]

>>1113 匿名さん

いや1.5流でしょ
昔の大京みたいなイメージあるわ

[1115: マンション検討中さん]

確かに、ネガ目的としか思えない書き込みはシカトなんでしょうね。
ガーデンの書き込みも最初見たとき、ディスられまくってて、そんなにダメなのかと思っていたら、あっと言う間に完売…。当てにならないと思いました。

[1116: 匿名さん]

ガーデンは東口と西口の違いがあまりわかってない人とか学区を気にしない世帯が買っただけでしょ。
ここは線路沿いなのが気になるけど学区はいいし西口だし、検討の余地はあるけどやっぱ線路沿いがどうしてもなぁ

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん

東口ってだけでガーデンが無しになる人もいるし、線路脇ってだけでサンクアージュが無しになる人もいる。
でもガーデンは北口2分が強みだしサンクアージュは学区とアドレスが強み。

個人の好みで選べばいいよ。

[1118: 匿名さん]

>>1114
ライオンズってちょっとダサいイメージあるよね
プラウドもそうなりそう・・・

[1119: マンション検討中さん]

私はガーデンは最初から検討からはずしていました
駅近は魅力だったけど所詮東口なので。
ガーデン購入者は、情報弱者か高齢者が多いのだと思います。世帯人数も2.5人とかみたいなので子育て世代は少なそうですし。
サンクアージュは学区がいいので子育て世代には良さそうですよね。問題は線路沿いということだけです。

[1120: マンション検討中さん]

普段、窓を閉めて生活することが多い人だったら、線路沿いでも音は気にならないでしょう。
気候が良い時には窓を開けたくなると思うので、そこをどう考えるか。
そんな自分は駅から遠いのが難点だと思ってます。徒歩7、8分位だったらな。

[1121: 匿名さん]

同じエリアのマンションであることはたしかですから、仲良くしてください笑　もうすぐ完売ですね、おめでとうございます・

[1122: 匿名さん]

ガーデン購入者に対するディスは、購入できなかった僻みにしか見えないからやめなよ。
あっちは富裕層にしか買えない価格で、ターゲット層が全然違うと思う。

[1123: 匿名さん]

億ションだよねガーデン

[1124: 匿名さん]

こっちからしたら東口のガーデンなんてどうでもいいんだけどよ
ガーデン購入者かしらんけど鬱陶しいんだよ

[1125: 匿名さん]

ガーデン購入者を情報弱者って…確かに僻みでしょうね

[1126: 匿名さん]

>>1122 匿名さん

サンクアージュの購入者が貧乏とでも言いたいんですか？
ガーデンを上げてサンクアージュを下げるのやめてもらえませんか。
本当に不愉快だし迷惑です。

[1127: 匿名さん]

ガーデン購入者は浦和駅の東西の事情を知らずに買っちゃったもんだから、何とかして西口を下げたいんだろうね。
でも、そのやり方は褒められたものではないね。

[1128: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

実際価格帯は違うでしょ。
どちらも購入できる人があえてサンクアージュ購入するとは思えないけど。西口ならきっと仲町のブリリアとか、浦和タワーとかを選ぶんじゃない。あとはコスタエイペックスの中古とか。

[1129: 匿名さん]

ガーデン購入者は退場していただけますか。
本当に不愉快です。

[1130: 匿名さん]

え、どちらでも買えたけど、サンクアージュにしましたよ。子供いたら東口は厳しそうですし、ちょっと時期的にガーデンは遅かったですね。

[1131: 匿名さん]

>>1128 匿名さん

東口物件を高値づかみしただけなのに、自分の情弱を自慢すんなよ。恥ずかしい奴だな。

[1132: 匿名さん]

>>1131
高値づかみww
ほんそれ。
東口にあの値段は出せんわw
同じ値段出すなら西口買うわ

[1133: マンション検討中さん]

東口と西口の違いを知らずに、購入した後に現実を知ってしまったガーデン購入者が必死すぎてかわいそうになってきました。自業自得とはいえ御愁傷様です。

[1134: マンション検討中さん]

なんかプラウドの購入者って財閥系に比べてちょっと品がない人が多いのかな。

[1135: 匿名さん]

>>1130
浦和を知ってる子育て世代ならまず西口を買いますよね。
東口を買うのはシニア世代か情報弱者か西口を買えない人。

[1136: 匿名さん]

さすがにガーデンは徒歩2分だけあって値段はそこそこするから、ガーデン購入者はシニア世代か情報弱者かのどちらかか。
事実、ガーデンの平均世帯人数は2,5人らしいし(笑)

[1137: 匿名さん]

もうガーデンの話はいいよ。

[1138: 匿名さん]

東口ディスさんが必死ですね…東口に恨みでもある方でしょうか。
ここは西口のサンクアージュのスレです。関係ない書き込みはいい加減やめてください。

[1139: 匿名さん]

賛成です。サンクアージュの話をしましょう。

[1140: マンション検討中さん]

賛成です。
ほんとにうっとうしい。ガーデンのスレでやってた書き込みを、完売してできなくなったから、今度はこっちでみたいな。どんだけヒマ人なん？

[1141: マンション検討中さん]

サンクアージュの話を。
少し前の書き込みに、西口ならブリリアか浦和タワーを買うでしょとの書き込みがありましたが、私はプラウドが好きです。モデルルーム行ったことあるけど、ブリリアよりプラウドの方が高級感あって素敵でした。サンクアージュ、クオリティブック読むと、なかなかの仕様ですよ。見える所だけではなく、スラブ厚や隣との壁の厚さなど、近くのスミフより上でしたよ。

[1142: マンション検討中さん]

ここか、住友のどちらにしようか迷ってます。
駅からの距離は同じくらい、西口で南向き。仕様は住友の方がやや上かもしれないですが、建物の外観はこっちが好みです。
購入者の方々は、何が決め手になりました？

[1143: 匿名さん]

近隣住民を装って、マンション購入させないために奮闘している方ですか？

[1144: マンション検討中さん]

完売前に常盤テラスを出してきましたね。ここより駅近ですから値引きしないと売れないかも。常盤テラス事前案内楽しみです。

[1145: マンコミュファンさん]

>>1144 マンション検討中さん

値引きしないとキツいでしょうね。
営業の方に相談してみると良いお返事をいただける可能性はありますね。

[1146: 匿名さん]

残り3戸で値引きは厳しそう、、

[1147: マンション検討中さん]

>>1142 マンション検討中さん
一期の購入者です。
決め手は、MR見た時の「うわー、いいねー」と妻も僕も思えたことと、価格ですね。都内では手が出ない野村のプラウドが、この価格帯で手に入るのかと嬉しくなりました。
あとは、駅から徒歩10分圏内であること、敷地面積が広く戸数も多いので管理費的に有利であること、ガーデンアルコーブがあったり、通路側もアウトポール工法で広い敷地を活かしたゆとり設計であること、バルコニーが広いこと、南南東向きで、遮るものがない事、などなど。
私はスミフさんのMRも見に行きましたが、私も妻もプラウドに惹かれました。好みはあるかもですが、素敵でした。

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 マンション検討中さん
1142です。詳しいご意見ありがとうございます。
プラウドは外観も素敵ですが、ガーデンアルコープもお洒落で良いですね。
南向きもそうですが、目の前に遮るものがないのも重要ですね。決めました！
週末はこちらのMRに行ってみようと思います。日当たりの良い部屋が残っていれば良いのですが。

[1149: マンション検討中さん]

>>1148 マンション検討中さん
残ってるのはおそらく高層階なので日当たりは文句なしですよ。低層階も日当たりは文句なしですが。

[1150: 匿名さん]

私も購入者ですが、あのモデルルームはなんか素敵です。
あまりハードルを上げて期待させすぎるのは良くないかもしれませんので、あくまで個人の感覚的な話として。

マークスや他社マンションのＭＲと見比べてみて、豪華絢爛という訳ではないですが、夫婦揃って直感的にサンクアージュに惹かれました。
線路沿いというデメリットを補完するために、建物としては色々な工夫がされているのだと思います。
だからこそモデルルームが良い感じに仕上がっているのかも。
もちろん価格もポイントでした。

それほど高所得という訳ではなくバランス重視で過ごしている私たち家族には、色んな意味でビビッと来る物件でした。

１歳の息子にも早くこのマンションで友達ができるといいなと、近い将来っを今からウキウキしています。

[1151: 匿名さん]

常盤テラスも線路沿いなんですね…
浦和にもマンションを建てる土地がなくなってきました。

[1152: マンション検討中さん]

>>1151 匿名さん

仕様によりますが、常盤テラスはサンクアージュの上位互換だから、サンクアージュは値引きをせざるを得ませんね。

ともに常盤アドレス、線路脇、プラウドブランドだから駅に近い常盤テラスが優勢でしょうね。

[1153: eマンションさん]

モデルルームマジックにかかってる方が多いようですね。入居後要注意やな

[1154: マンション検討中さん]

>>1152 マンション検討中さん

テラスは戸数が少ないから、サンクアージュには付いているディスポーザーとかは、あるかどうか分からないですね。僕は、テラスよりサンクアージュの方が魅力的に思えます。

[1155: 匿名さん]

テラスの詳細がわからないうちから、サンクアージュの方が魅力的と断言するのはどうかと…購入者の方ですかね。