シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 購入者]

>>700 匿名さん
あとで別に時間を貰えましたよ！

[702: 匿名さん]

>>701 購入者さん

そうなんですね！
ありがとうございます！

[703: 購入者]

>>702 匿名さん
あと、先に終えた物の助言として、電気はついてるんですけど、小さくて部屋は全体的に暗かったです。昼からの内覧会だと日が落ちるのが早く暗いのでライトを持っていくことをおすすめします。
あとは細かな傷が多いので触って確かめたようがいいですよ！

[704: 匿名さん]

>>703 購入者さん

アドバイスまでありがとうございます！
傷を見るためにもライトはあった方が良いですね！

[705: 名無しさん]

11月14日に内覧行ってきました。
壁紙の継ぎ目が粗かったり、黒ずんだ汚れがあったりして気になりました。
新品でかつ、白の壁紙だから目立つんですよねー

先の方がおっしゃる通り、天候によってはライトいるかもです

[706: マンション掲示板さん]

皆さん、今使ってるエアコンを持って行く方、設置工事はどこにお願いする予定か、聞かせてください。

シスコンは、シスコンで新規購入したものしかやってくれないし。１台は、シスコンで買うから、持って行くのも有料でお願いしましたが、ダメでした。

アート引っ越しに、お願いしてもいいですか、評判どうですか？
ご存知の方、教えてください。

[707: マンション検討中さん]

>>706 マンション掲示板さん
私はアートさんにお願いします。
今住んでいるところに引っ越す時アートさんにエアコン設置もお願いしましたが、特に問題なく動いてます。多分引っ越し先周辺の電気屋さんが来るからどこに頼んでも似たようなもんじゃないですか？

[708: マンション掲示板さん]

>>707 マンション検討中さん

回答ありがとうございました。

参考にさせていただきます。

[709: 匿名さん]

>>703 購入者さん
うちもそう思います。
細かい傷は遠慮せず指摘しました。

[710: 匿名さん]

引越し屋さんがエアコンの設置工事までやってくれるんですか？
てっきり専門の業者にお願いするものだと思いましたが、引っ越しの荷物を
運んでもらうついでに設置も可能？
サービスではないですよね。追加料金は別途発生するんですか？

[711: 評判気になるさん]

>>710 匿名さん
追加料金です。アートさんが見積もりに来る際に聞いてみてくださいね。

[712: マンション掲示板さん]

皆さん、内覧会どうでした？

私は、まあまあキレイに思いました。

キズや汚れも、数ヶ所程度で。

[713: 匿名さん]

>>712 マンション掲示板さん

私も綺麗に感じました。
沢山指摘するものだと思っていたので、最初は指摘する箇所がなく戸惑いました笑
最終的には10箇所くらい指摘しましたけどね。

[714: 評判気になるさん]

ブログに載ってるアプローチの柱が傾いてる気がするけど、カメラの歪みと思いたい

[715: 匿名さん]

内覧会の時電車の音とかはどうでしたか？
それとここのマンションの防音はどうなっているのでしょうか？
HPを見ても記載されていないので。

[716: マンション検討中さん]

中層階ですが、窓を閉めているときは電車の音は全く聞こえなかったです。
廊下はもちろん電車の音しますが。
HPのプライバシーのところにT-3〜T-2の防音サッシュの記載があったかと思います。
あと電車ではありませんが、隣の工場のアナウンスは少し聞こえました。

[717: マンション掲示板さん]

>>716 マンション検討中さん

環状線も、東京と比べたら、本数少ないしね。

ガタガタ音するのは、10秒くらいだし、気にならないなあ。

[718: 匿名さん]

外廊下では結構うるさくて、会話できないレベルです。
室内で窓を閉めているときは、集中すれば聞こえるレベルですので、気にする人はいないでしょうね。
西側の部屋で窓を開けると工場の音も含めてそれなりに聞こえますが、うるさいときでも会話はできるレベルです。
リビングで窓を開けた時は、電車は気になりませんが、
飛行機の騒音が気になります。気になると言っても北側の部屋より全然マシですね。
窓を開けた状態での感じ方に個人差はあると思いますが、私は想定の範囲内でした！
リビングが電車と反対方向というのは大事だな～と思いました。
参考になれば幸いです。

[719: 匿名さん]

電車の音以外に隣の工場のアナウンスが聞こえるそうですが、
お隣は何の工場ですか？

工場だと朝と昼にラジオ体操をしたり、ベルがなったりする
イメージがあります。

工事の騒音やサイレンのような音でない限りは気にならないと
思いますが、防災の観点でも何の工場か調べておくべきなのでしょうね。

[720: 評判気になるさん]

外廊下では結構うるさくて、会話できないレベルです。
室内で窓を閉めているときは、集中すれば聞こえるレベルですので、気にする人はいないでしょうね。
西側の部屋で窓を開けると工場の音も含めてそれなりに聞こえますが、うるさいときでも会話はできるレベルです。
リビングで窓を開けた時は、電車は気になりませんが、
飛行機の騒音が気になります。気になると言っても北側の部屋より全然マシですね。
窓を開けた状態での感じ方に個人差はあると思いますが、私は想定の範囲内でした！
リビングが電車と反対方向というのは大事だな～と思いました。
参考になれば幸いです。

[721: 買い替え検討中さん]

近隣　幹線道路

谷町四丁目沿線と同等ぐらい


中央大通り　より　音については　大丈夫　と考えれば　よいでしょうか？

[722: マンション掲示板さん]

>>721 買い替え検討中さん

前の道路は、現在、ほとんど車は通りません。
京橋の寝屋川の橋の手前で、行き止まりだから。
開通するのは、まだ先かと思います。

今は、すごく静かです。

裏の玉造筋も、同様に、寝屋川を渡れないので、それほどでもないです。

[723: マンション掲示板さん]

>>719 匿名さん

隣の工場は、ダイナガさんで、コルクなど作ってるそうです。

音は、気になりませんね。

機械の音も、あんまりしませんね。

[724: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん

723の方も書かれているように、ダイナガさんですね。
おっしゃられているように、体操のアナウンスの音が聞こえるくらいで、機械音などは聞こえなかったと思います。

[725: マンション掲示板さん]

内覧会でキッチンの換気扇の音が大きい気がしたのですが、皆さんのお部屋はどうでしたか？

[726: マンション掲示板さん]

>>725 マンション掲示板さん

うちの家内も、換気扇の音が大きいと言ってました。

でも、そうゆうものだと言われました。

[727: 匿名さん]

>>725 マンション掲示板さん

皆さん、内覧会で換気扇も確認されるんですね。
どこまで確認すればよいのかわからなかったので、スイッチ入れてないです笑

[728: マンション掲示板さん]

>>726 マンション掲示板さん
そういうものだと言われれば仕方ないですね。

[729: 周辺住民さん]

>>726


当たり前の話ではないですか！

航空ジェット機の音は静かですか？

プロペラを高回転で回せば　風切り音は大きくなります！

当たり前の話です。

低回転だと、吸い込み量も減少します。


それが、当たり前です。

静かにしようと思えば、焼肉屋のように　吸い込むローターを遠い音が聞こえない場所に設置するしかないです。

コストかかりますよ！

メンテナンス性とコストを考慮してのことですよ！


構造を理解してください。

http://mamastar.jp/bbs/comment.do?topicId=1269008

[730: eマンションさん]

↑なんやコイツ

[731: 通りがかり]

>>729 周辺住民さん
他人へのものの言い方を考えたほうがよろしいかと。いい歳した大人の発言とはとても思えません。

ちなみに同性能でも換気扇の騒音は機種によって大きく異なります。私は静音型に取り替えましたよ。
参考まで。

[732: 購入経験者さん]

>>731

どんなタイプの静音型ですか？
よろしければ　こちらで知らない方もおられるかと思います。
ご紹介ください。

[733: 通りがかり]

>>732 購入経験者さん
パナソニックです。リクシルも静音タイプらしいです。私は静音よりメンテナンスフリーが目的で選択しましたが。
どんなタイプとのご質問ですが、意に適った回答になっていますでしょうか。

[734: マンション検討中さん]

「レンジフード 静音」で検索したらいくらでも情報が得られると思うけど

[735: 購入経験者さん]

>>733: 通りがかり　さん


早々ありがとうございます。

＞>734 様も　ありがとうございます。


いろんなタイプありますね。

住設の会社へ確認すれば　顧客ニーズに対応した製品ありそうです。


お二方　ご丁寧にありがとうございました。

[736: 匿名さん]

現地案内図で気になったこと。

たつのこ保育園、ありますね。ここって定員そこまでいっぱいじゃないでしょうか。

ホームページ
http://u-care.or.jp/02_tatsunoko.html

一番近い保育園で、一時保育でイオンで買い物する時や美容院に行きたい時に預かってもらえるかと思いました。

ただ来年は一斉入所説明会終了。朝は7時30分から開園しているので、朝早くても預けられます。圓朝は7時30分まで……。子育て中のママも多いと思うので、預けることができたらいいと思います。

[737: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん

来年度の大阪市の保育園の一斉募集はすでに受付終わっていますね。

たつのこ保育園は駅近ということもあり、毎年定員以上の申し込みがあるところです。
園庭はなかったと思いますが、リバーの下の広場で遊ばせたり大阪城公園まで行ったりするようです。

ただ認識間違っていたらすみませんが、市のHPだと一時保育は実施していないかも、、、
http://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000384408.html

一時保育を実施している近いところだと、東野田ちどりか鴫野保育所かですかね。

[738: 名無しさん]

ちなみに、学童はさくらキッズというのが目の前にあります。 平日、鴫野小学校で夜7時まで遊ぶ集まりもあるのでどちらにしようか考え中です。

[739: 匿名さん]

>>738 名無しさん

よりによって住友不動産の物件を選ぶとは物好きな方ですね。
名前が無いのも納得です。

[740: 匿名さん]

>>739


何か問題ありますか？　　教えてください。

[741: 購入者]

>>739 匿名さん
物好きと言うのに、なぜこのスレを見ているんだ？

[742: 匿名さん]

皆さん、リビングのカーテン丈はどうされていますか？
内覧会の時に計測して245cmとメモしているのですが、どう測ったか忘れてしまって参考に教えて貰えませんか？

[743: 購入者]

>>742 匿名さん
シスコンで頼んだので、知りません

[745: 買い替え検討中さん]

>>742: 匿名さん

カーテン屋さんに来てもらってください。


知り合いがいないなら、御堂筋にある淀屋橋の大塚家具へ電話してください。
訪問してもらえます。
国産カーテンだと半額ぐらいなのでリーズナブルです。

デパート高島屋大阪７階でも訪問してもらえます。
国産／海外　全メーカーのカーテンあります。

[746: 名無し]

この人は丈が何センチか忘れたから聞いてるだけだろ。
内覧も終わって部屋に入れないから聞いてるだけなのに「カーテン屋さんに来てもらってください」

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[747: 匿名さん]

>>746 名無しさん

素人が測るより業者さんに測ってもらった方がいいよって意図てしょ。常識的に。

[748: 名無し]

なかなかご立派な常識感をお持ちなようで。

[749: 匿名]

そうです。

>>素人が測るより業者さんに測ってもらった方がいいよって意図てしょ。常識的に。


>>746

入居決まって、鍵もらえれば　慣れた業者であれば、採寸して１週間後に取り付けです。

微妙な寸法の失敗ないです。